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  楼市分析

哪里有腰斩哪里就有机会!

发表时间:2018-12-06  作者:米公子  来源:米宅<原米宅米宅>


1

北三的腰斩

一直在上涨,你现在进,那是追涨。


只有下跌,才有可能抄底,才有可能出现U形行情,完美把握周期,人称逢低买入、逢高卖出。


而,价格腰斩,是投资客一直以来梦想的境况。


时至2018年底,放眼全国,偌大一个中国,大面积的机会是没有的,机会都是局部的,捡漏也是局部的。


放眼中国,我眼中看见两个可能的机会。


当然,就是房价腰斩。


腰斩,我们要关注的是,是活该腰斩?还是无奈腰斩?


类似以前温州、神木、鄂尔多斯的腰斩,是活该腰斩,一样是不能碰的,一样是坑。


所以,基本面很重要。


经济、人口、城市地位、产业聚集、新经济首位度等,是重要的衡量标准。


是的,答案就是北三县,是的,北三县房价腰斩。



大厂、香河、三河三个县城,想买房,要求三年社保,大厂的社保只能买大厂,香河三河的也只能买当地的房子。


这是河北廊坊的一个县城啊。


而买北三县的人是谁?都是北京的溢出,都是北京的需求。


北京人会放弃北京的社保和户口来一个县城,当然不会!


这样的限制、这样的调控放在全国任何县城,都是直接把当地的房地产弄死,北三也不例外,还好,北三只是腰斩,放别的地方,估计不是折不折的问题,是直接死的问题。


北三县的地位和未来如何呢?



你买的不是北三,是通州,是北京副中心,买的是通州的政务中心和商务中心未来,这是关键。


问题的关键就变成了,通州到底未来如何?通州有戏,北三就OK,通州没戏,北三就没戏了。



定位于卫星城的通州,还是很值得期待的,这儿,毕竟是北京,毕竟是全国的金融、政治、经济、文化中心,还是全国的互联网新经济中心。


副中心怎么规划的?


行政办公区:位于地铁6号线东部起始站潞城站周边区域,占地约6平方公里(2.3平方英里),主要承接迁入的北京市行政机关和事业单位等相关功能。

运河商务区:运河商务区位于通州通惠河、北运河、温榆河、小中河和运潮减河五河交汇处,占地约17.48平方公里(6.7平方英里),是承载中心城区商务功能疏解的重要载体,将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区,集中承载服务京津冀协同发展的金融功能。

北京环球主题公园及度假区:以北京环球主题公园及度假区为主,占地约12平方公里(4.6平方英里),重点发展文化创意、旅游服务、会展等产业。



我们最需要关注的就是政务区和商务区,这是权力中心和就业中心。如今,市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门已迁入北京城市副中心行政办公区办公。


来看商务中心的规划图。



最值得关注的,就是商务中心政务中心核心区方圆10公里的幅射范围区。



2

尴尬的海南


全国,没有哪个省敢这么玩的了。


哪个省敢这么玩,都得腰斩。


全省限购,全岛全款,两年或五年社保社保,限售5年。


但没办法,涨的太猛,供应不够,土地又收紧,不得不挥下砍刀,全岛限购,全岛全款。


如此之下,海南的房地产才稳了下来。


但是,可但是。



海南楼市是稳住了,成交量也暴跌了,5-9 月累计商品房成交面积同比下跌 43%,新开工面积和房地产开发投资从同比增长10%和 16%分别跌落至同比下滑 6%和 29%。


同时,固定资产投资完成额从一季度增长 13%转为下跌 28%;同期社会消费品零售额增速从 8.4%降至 5.2%;三季度实际 GDP 增速降至 4.5%(历史上首次低于 5%),第二、第三产业生产总值增速均显著下滑。


证券日报11月初报道;

31家海南上市公司前三季净利下滑逾五成,或受房地产限购政策影响。

今年前三季度,海南31家上市公司合计实现营业收入978.87亿元,同比下滑1.67%。今年海南地区上市公司表现整体低迷,与海南省实施的房地产限购等政策有一定关系,而从海南省经济的整体发展情况来看,海南上市公司整体业绩表现很难在短期内出现明显好转。


墙倒众人推。


背负重大使命的海南岛如何发展经济?如何吸引人才?如何发力基建?如何发力美好乡村建设?


都需要钱!


于是,有的开发商挺不住了,全款之下的房价腰斩出现了,这就是机会,是政府放松之下的窗口机会。当然,你只能关注海口、三亚和东线湾区,其它地方不要去看不要去关注!


我坚信,为全国富人建设的养老度假楼盘没有任何限购限价的必要,又不是刚需,这样的政策迟早会退出。


我坚信,站在14亿人需求之下的唯一的海南,未来房价一定堪比强二线城市,美国人的迈阿密,加拿大的温哥华,新西兰的皇后镇,澳大利亚人的黄金海岸,中国的海南。


3

洼地机会在哪儿?

经常都有粉丝来问,这里能不能买,哪里能不能买,手持100万现金,该买哪个城市。


但其实,今非昔比。


2016年5月份,我们可以说成都是洼地。

2016年6月份,我们可以说郑州是洼地。

2016年10月份,我们可以说重庆是洼地。

2016年12月份,我们可以说西安是洼地。

2017年1月份,我们可以说海口是洼地。

2017年3月份,我们可以说昆明贵阳是洼地。

。。。


时至2018年12月,我们还能说哪个城市是洼地?


连深坑的三四线都已经补涨完成了,还有哪个二线城市能逃脱?


有人会说沈阳,我想说,NONONO。


有人会说重庆,我还是说,NONONO。


没有了,一二三线城市全部补涨完毕。


再见洼地,再也不见。


是吗?非也。


现在的洼地就是一二线城市的房票。


比如杭州长沙武汉郑州成都等。


城市太多,篇幅有限。


我对所有一二线城市进行了排序,以我的视角,进行了当前推荐关注、一般关注、不推荐关注的三个分类,逐一分析解读,我放在了破竹APP《米公子地产财经观》的最新课程里,欢迎去那里寻找答案。


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(完)

责任编辑:郭悦

标签: 海南  通州  
源自公众号《米宅米宅》
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