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250万一套!占地大/总价低/带装修/永久产权的独栋别墅来了!

发表时间:2018-09-10  作者:一宝  来源:米宅海外

是的,澳洲性价比高的大地独栋别墅项目又来了。


之前,Bloom卖完的时候,就有很多客户表达了想买区域不错,价格适中的土地独栋项目的意愿。也许由于国内房屋产权的性质,拥有永久产权的土地,盖个一层或两层的独栋,后院种花种树,大概成了很多国人在澳洲置业的第一选择。


但是目前在澳洲,随着人口的持续流入,土地面积越来越小是必然的趋势,比如说bloom, 由于是两年前批复的项目,所以大部分的土地面积还在450-550平米左右,甚至还有一部分600平以上的土地。


而在一些米宅看好的区域,市场上批复的项目,315平、375平、400平已经成为了主流,不止是开发商,就连政府,在一定程度上,尤其在一些持续性发展的区域,也不再会批复大地独栋项目。


所以,对于400平以上的独栋项目,大家且买且珍惜吧。


对于该项目的优势,我们从大到小的来进行分析。


1

从整体大环境来看


有关注澳洲房地产的人,一定会知道,最近关于澳洲房地产的新闻一定程度上是负面的。


比如,“连续几个月下跌”,“澳洲房地产进入低谷”之类的消息此起彼伏。如果我们单单从悉尼和墨尔本来看的话,通过过去几个月的数据,确实是不太乐观。


但是,对于悉尼和墨尔本以外的城市,这样的报道其实不太公正。比如,塔斯马尼亚的首府霍巴特,住宅价格一直在持续增长,而我们一直推荐关注的布里斯班,也显示出持续增长的态势。


布里斯班近两三年发展迅速,基础设施不断加强,人口流入明显。根据ABS的数据,2017年,昆士兰州是全澳州际移民人口流入最多的州。


而随着未来几年强劲的基础设施建设,以及随之而来的就业机会改善,预计未来昆士兰州的移民增长将继续下去。


人口的持续流入,带来的直接效应便是房地产价值的增长。根据2018年8月31日最新的数据,我们可以看出,悉尼和墨尔本在过去一年中,房地产价值都成下跌的趋势,而布里斯班,则在正向增长。


在这里,米宅也要回答很多粉丝的疑问,你们为什么一直在推荐昆州?澳洲不应该是悉尼墨尔本更好吗?你们不客观啊。


如同在2016年,你买长沙、杭州、郑州、武汉、成都、重庆、西安在现在都可以实现至少上涨50%,但在当时你买了北京、厦门、上海、合肥到现在不是下跌就是横盘?


我们在2018年推荐澳洲第三大城市布里斯班和黄金海岸地区就是这个道理,投资就要在合适的时间做正确的事情。


我们看的是未来5-10年的租金+升值的双重回报数据。


正如你在图中看到的现在,2018年的年中,悉尼墨尔本在下跌,但我们从去年一直在推荐的布里斯班却在上涨。


2

从昆州小环境来看


布里斯班是昆州首府,与黄金海岸仅仅相隔80公里。而黄金海岸,东边是海,西边是山,往南过了库伦加塔,便是悉尼所在的新南威尔士州,所以,整个黄金海岸想要发展,势必只有往连接布里斯班的北部连廊发展,与布里斯班形成城市群。



而在布里斯班和黄金海岸的这个城市群中,沿着M1高速两边的区域,不光是海外,对当地人来说,都是购买房产的首选区域。


因为对本地人而言,住在黄金海岸,去布里斯班上班是常态。我曾问过一个熟识的老外,从他家在黄金海岸的区域,到布里斯班的公司上班,40/50公里远不远?


老外说:“这是要看路上花费的时间,比如我在悉尼,可能只相隔十公里,但是路上要花半个多小时,但是现在即便是50公里,路上也只花40分钟,我觉得完全可以接受。”


所以,M1两边,上高速快捷,能够方便的往返布里斯班和黄金海岸的这些区域,是未来发展的趋势,也是我们要重点关注的区域。


这是未来人口流入最多,人口增长最快的区域。租金和升值就有保障。


房产价值,长期看人口,放在全球都适用。


3

从区域来看


刚才说过M1两边的区域是我们关注的重点,那么我们逐一来看下这些区域。


从北往南,依次是Ormeau, Pimpama, Coomera, Upper Coomera, Helensvale, Arundel, 包括再往东一点的hope island, 最后到黄金海岸的Southport。


红圈区域正在发展,蓝圈区域已经成熟


Ormeau, pimpama和coomera,是北部连廊中重点发展的三个区域,ormeau偏当地自主人群,而coomera的市场,就出现了我们最开始提到的现象,土地面积越来越小。


Upper coomera应该是比coomera稍早一点开发,目前基本已经发展成熟,新的项目以小地和联排为主。


Helesvale和Arundel,由于更靠近黄金海岸,所以比其他的几个区都要更早发展成熟,目前以二手房市场为主,新的项目只有开发商Villawood在这两个区的土地项目,但是由于当地自主人群比较多,所以海外购买名额非常少,且对购买的土地面积有要求。


更东一点的hope island,属于富人区,且不说新的项目,二手房的中位价都在100万澳币以上,更何况新的项目?


所以,综合下来,比较目前市场上在售的项目,位于ormeau和coomera中间的区域pimpama,由大型开发商Sunland打造的大型综合性土地项目,土地面积在400平以上, 成为了我们推荐的首选。


4

 区域介绍


Pimpama位于冲浪者天堂以北30公里、布里斯班以南50公里处,是黄金海岸与布里斯班一体化发展走廊的中心地带,紧邻M1的49号出口,出行十分方便。



根据澳洲国家统计局(ABS)的数据,在2016年的财政年中,Pimpama就以人口年增长率超过20%的数据不仅成为昆士兰发展最快的区域,而且也是全澳人口增长最块的城区。


另外,在2016年到2018年期间,pimpama地区5房的房价增长最高,中位价格从55万澳元上涨到65万澳元。而该区的土地中位价也有所上涨,在2018年1月到2月一个月内,就从25万澳币涨到了30万澳币。


从下图能够看出,与其他户型相比,虽然5房的价格涨幅更大,但4房的需求量最大,且需求远远大于供给。同时,较小的户型在该地区并不受关注,因为居住于此的多是家庭。



5

项目介绍


该项目的开发商为澳洲著名的开发商Sunland集团,黄金海岸闻名于世的Q1大厦,以及周杰伦昆凌结婚的高端酒店范思哲都是出自于Sunland之手。



项目总共28期,总占地105公顷,规划包括了中央花园、绿地氧吧、幼儿园、联排以及独栋,为大型的综合性社区项目。


Sunland规划了整个项目,包括绿地以及园林设计等,其中自己作为建商也开发了部分联排,以及非常少数的独栋,但除了目前在售的部分联排,其余的全部于2017年就已售罄。


而整体项目的中剩下的土地,Sunland做成了独栋的土地规划,并且外包给各大建商负责房屋建设。值得注意的是,该项目的整体批复其实也是两年前的了,这也是为什么还能有480平和500平土地的原因。


• 项目实拍:

 

Sunland对整体项目进行规划,不得不说,大开发商所规划的社区及花园是一般小型开发商所不能比拟的。

 

项目中央花园:


 

由于目前有好几家建商承接了该项目独栋的建筑部分,而我们也一直强调房屋质量,所以在该项目的建商中,为大家选择的也是澳洲大型建商。


目前在售的已经是总项目中的21和22期,我们从所有房源中,挑选了几个土地面积较大的。



• 详细户型图:


Lot 359

Lot 450

Lot 449

Lot 422

Lot 465

• 样板间实拍


之前我们一直强调房屋质量,所以在该项目中,为大家选择的也是澳洲大型建商。


• 购房流程

定金1000澳币,签合同后缴纳土地全款的10%,然后土地过户后缴纳剩余的90%土地款,之后分批次建筑付款。


持有成本:市政费大概1500-2000澳币/年,没有物业费。


详情请加微信  米宅白杨▼

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  END  

(完)

责任编辑:郭悦

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