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海南自贸港落地!银行能承受房价降30%!

发表时间:2018-04-16  作者:mizhaimizhai  来源:米宅<原米宅米宅>



以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表米宅米宅观点和看法。

房价数据

1、杭州摇号后首场土拍三宗宅地平均溢价超40%

4月12日,杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会,三宗宅地平均溢价超过40%,总价达75.5亿元,多个板块最高楼面价被刷新,持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。此前,杭州出台了多项严厉的调控措施,但似乎并未挡住房企的拿地热情。

 

2、一季度主要城市新房成交量下跌30%

 

上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。

 

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。随着今年金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,银根缩紧已是不争的事实,楼市将继续降温,房价难以显著上涨。

 

3、重庆2018年计划供应宅地29000亩

重庆市国土房管局近日公布2018年度住宅用地供应计划称,2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩。

 

而据相关数据显示,其中2018年第一季度,重庆主城区已供应28宗土地,共计占地5083.04亩,同比上年第一季度增加16%;涉及建筑面积达585.05万平方米,供应土地建筑面积同比增加3%。

 

4、调查显示银行能承受房价降20%~30%

 

4月13日消息,四大资产管理公司(AMC)之一的东方资产管理公司发布《中国不良资产市场调查报告》,调查结果显示,34.3%的受访者预计未来3~5年银行业不良资产会缓慢下降,31.5%认为会缓慢上升,5.9%认为会加速上升。

 

此外,超过一半的受访者认为,我国银行关注类贷款中有20%~40%会转变为不良贷款。而对于房地产风险所带来的威力,46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%~30%,29.2%的受访者认为是30%~40%。

 

5、一季度新增贷款创历史新高

 

4月13日,中国人民银行公布的最新数据显示,一季度人民币贷款增加4.86万亿元,同比多增6339亿元,这也是有记录以来的单季新增贷款新高。而从贷款结构上看,代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款,今年一季度占据了全部新增贷款的26%左右。

 

不过,截至3月末,广义货币(M2)余额173.99万亿元,同比增长8.2%,而此增速是历史上的第二低值。之前,M2同比增速的最低点出现在2017年年末为8.1%。

 

6、中国数字经济占GDP比重32%

 

4月12日,腾讯研究院发布了《中国“互联网+”指数报告(2018 )》,报告指出2017年全国数字经济体量为26.7万亿元,同比增长17.24%,且数字经济占GDP的比重上升到了32.28%。

 

报告分析显示,医疗、教育以及文化娱乐产业指数增速领跑所有行业分别达到371.90%、226.09%和79.31%。从排名来看,广东省“互联网+”指数连续三年排名第一,江苏省、浙江省紧随其后,三省总和占全国的33.1%。

 

6、北京首批企业自持租赁房:10年租金不涨,180万一次付清

源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。

 

按照一年多前已经约定好的规则,这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源。

 

如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定。同时,在品质方面,本市也从土地出让到后期规划,再到施工建造都有严格要求,将实现装修交房。

 

价格上,两个主力户型也有所区别:90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万。

7、一季度300城市土地出让金同比增近四成

2018年一季度土地市场供需两旺,出让金同比增近四成,楼面均价涨幅较去年同期收窄,溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示,3月,全国土地供应量同环比均增,整体成交量同比增近七成,楼面均价及溢价率同比均降。具体来看,2018年1至3月,中指院监测的全国300个城市共推出土地6387宗,同比增加20%。

 

城市政策

1、海南全岛建设自由贸易试验区

 

4月13日消息,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

 

根据《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》,海南要着力打造全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区,争创新时代中国特色社会主义生动范例,让海南成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。

 

2、国家发改委发令:严控主题公园周边房地产开发

 

国家发展改革委等五部门近日联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》指出,要严控房地产倾向,严格控制主题公园周边的房地产开发,不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。

 

在严格规范方面,要严格用地管理,落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度;要严守生态红线,严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态;要严格核准程序,严格履行相关核准规定,不得擅自下放核准权限;要严防地方政府债务风险,要求地方量力而行,不得因主题公园建设增加地方政府债务。

3、自然资源部1号公告:去年新发现闲置住宅用地3148宗

 

4月10日,自然资源部发布《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》指出,2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗,23.8万亩,并督促地方加大盘活处置力度,加快住宅项目开发建设,维护房地产市场稳定。

 

4、仇保兴:消费税会先于房地产税出台,未来还要征空置税

4月12日,住房和城乡建设部原副部长仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示,房地产税出台时间现在还没有信儿,但消费税会先出台,空置税在后面。对于房地产税征收的最佳方案,应该是多品种,而且是基层政府运作应对不同的情景不同发展阶段不同风险。相关政策将来肯定不会是一刀切出台,肯定会在某些需要城市先出台,也就是试点扩大。

 

5、广州惩治“租金老赖”:拖欠租金擅自转租或被收回保障房

 

4月9日,广州市住房保障办公室印发《广州市保障性住房小区管理扣分办法》(以下简称“办法”)。办法对危害保障性住房、小区住户居住安全,破坏小区环境卫生和违规使用房屋等方面的不当行为,实行扣分制。如果两年内累计被扣20分,住户将被依照合同追究责任或收回保障性住房。

 

而被收回房屋的保障性住房小区住户家庭,按有关规定或合同约定条款,一年内不得申请保障性住房。因非常严重违规行为被收回保障性住房的,依照有关规定,五年内不得申请保障性住房。

 

6、惠州:公积金贷款15天完成发放

4月11日,惠州市住房公积金管理中心联合市住建局等共6部门印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》,提出要求住房公积金管理中心和受托银行15天内完成公积金贷款发放,房企拒绝公积金需扣20分。

 

该实施意见一大亮点即是提出压缩贷款审批时限。新实施意见称,住房公积金管理中心和受托银行要严格按照以下办理时限的要求办结业务:贷前调查:5个工作日;贷款审批:5个工作日;签订借款合同:3个工作日;发放登记:2个工作日(纯公积金贷款)/5个工作日(组合贷款),即纯公积金贷款15天放款、组合贷款20天放款。

 

7、北京:共有产权房不得拒绝组合贷

近日,北京市住建委对于共有产权项目不可以申请组合贷的媒体报道表示,按照相关规定,购房人可以申请组合贷,开发商不得拒绝。一旦发现有企业拒绝,情节严重者将按文件规定被停止网签资格。

 

北京市住建委相关负责人表示,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在信贷优惠政策方面已提出,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

 

8、广州存量公房以市场价出售, 住房困难户可优先购买

《通知》主要明确未房改出售的存量公房的出售问题,《通知》明确,存量公房向未购买房改房、解困房、经适房、限价房及未参加单位内部集资建房的人员出售。

 

9、北京4月16日启动首批积分落户申报工作

 

4月11日上午,北京市召开新闻发布会,向社会发布《北京市积分落户操作管理细则》,决定从4月16日起,正式启动北京市首批积分落户申报工作。

 

4月16日接受申报,包括就业、住所、教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄等9项积分指标。

 

持北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上,且无刑事犯罪记录的,均可参加积分落户申报。

 

9项积分指标都赋予一定分值,总积分为各项指标的累计分值。如如合法稳定就业指标,以连续缴纳社会保险年限作为合法稳定就业年限的计分标准,每连续缴纳社保满1年积3分。在荣誉表彰指标里,省部级以上劳动模范,加20分。

今年4月16日起,至6月14日,近2个月的时间,为首批积分落户申报阶段。今年四季度,北京市将公布落户分值,并向社会公示拟落户人员信息。

 

10、广东省国土资源厅回应停车难:鼓励租赁土地建停车场

 

在符合规划的前提下,鼓励企业、机关单位利用自有土地增建停车场;鼓励租赁土地建设停车场;鼓励利用盘活存量的土地建设停车场”。

  

11、苏州:高校引进顶尖人才公积金贷款额度最高放宽至限额4倍

 

江苏省苏州市近期发布了《关于支持高等院校、科研院所引进高层次人才的实施办法》(下文简称“办法”),办法称,支持高等院校、科研院所引进一批站在世界创新前沿、具有重大影响力的顶尖人才。尤其值得一提的是,为了吸引人才,办法指出可对高层次人才在住房公积金贷款方面予以一定程度放松,办法称,对于高层次人才购买自住住房申请住房公积金贷款的,贷款额度最高可放宽至限额4倍。

 

行业动态

1、中国明确表示扩大进口

 

4月10日,在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式演讲中,中国向世界明确表态:中国开放的大门只会越开越大。其中具体举措为:大幅度放宽市场准入,创造更有吸引力的投资环境,加强知识产权保护,主动扩大进口。

 

此外,中国政府表示不以追求贸易顺差为目标,希望扩大进口,促进经常项目收支平衡;希望外国政府加强对中国知识产权的保护;希望发达国家对正常合理的高技术产品贸易停止人为设限,放宽对华高技术产品出口管制。

 

2、2017亚洲竞争力报告中国第九

 

4月9日消息,博鳌亚洲论坛发布《亚洲竞争力2018年度报告》,该报告对37个亚洲经济体竞争力进行评价分析。从综合竞争力排名看,新加坡、中国香港、韩国和中国台湾的综合竞争力的排名与2016年度相同,仍分别位列第1至4位,中国排名连续5年排名第9。

 

3、许家印投1000亿布局前沿科技

 

4月9日,恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同建造三大科研基地,分别为科学技术研究基地、科研孵化基地和科研成果产业化基地。此举标志着恒大正式进军高科技产业。

 

许家印称,这是恒大发展史上非常重大的里程碑。恒大计划在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域,和中科院齐心协力,把“三大基地”打造成为全球顶级科学家的聚集地、世界级科创中心。

 

4、全球实体零售老大沃尔玛进军“线上”业务,估值上百亿美元

据报道,美国零售业巨头沃尔玛计划在6月底前收购印度电商弗利普卡特至少51%的股份,估值在100亿到120亿美元之间,一旦成功,这将成为印度电商历史上规模最大的一次收购交易。据悉,弗利普卡特是印度最大的在线零售商。对于全球最大零售商沃尔玛来说,与弗利普卡特达成收购协议,将为它打开广阔的印度市场。

 

5、上证所18问华夏幸福资金链,房地产收入下降是否存在持续性

年报显示,华夏幸福其他流动负债余额约100.79亿元,同比增长458.62%;全年经营活动产生的现金流净额为-162.28亿元,近三年首次为负。

 

6、“抢滩”监管窗口期,4月房企融资需求已近千亿

4月以来,上市房企发布的各项融资需求(已融资和拟融资)已近1000亿人民币。作为资金密集型行业,房地产本身就对资金有着大量需求。今年以来“逆监管而上”的现象,则体现出这一时点的需求格外强烈。分析人士认为,规模导向、多元化布局推进,叠加3、4月份的“传统融资旺季”,导致了上述现象出现。此外,国内金融监管日渐严厉的大趋势,也在促使企业追赶这一“窗口期”。

 

7、龙湖30亿元住房租赁专项债券11日上市

4月10日,重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告称,公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券(第一期)(品种一)符合上海证券交易所公司债券上市条件。

 

该期债权将于2018年4月11日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市,并面向合格投资者交易。

 

该期债券简称为18龙湖01,发行总额为30亿元,期限为5年期,于2023年3月21日到期。债券票面年利率为5.6%,已于3月20日至21日发行。

  

8、京东到年底每天开1000家便利店

 

4月12日,京东CEO刘强东表示,现在京东每周在中国新开1000家京东便利店。到今年底,每天要新开1000家京东便利店,每300米有一个京东的便利店。

 

此外刘强东还表示,京东不是一个电商公司,而是一个用技术来打造供应链服务的公司,是用技术为品牌商提供供应链服务的公司。这种模式能实现价格自己定、供应链效率最高。

 

9、蚂蚁金服估值高达1550亿美元

 

近日,国际知名投行巴克莱在最新的一份报告中称,经过研究,其重新对蚂蚁金服进行了业务分析和估值计算,考虑到蚂蚁金服超出预期的用户数和ARPU(单用户平均收入)增长,他们将1060亿美元的估值提升至1550亿美元。

 

巴克莱表示,其上调估值的主要原因是蚂蚁在过去一年线下支付增长迅速;其次,蚂蚁金服的收入来源更加丰富;此外,全球化推动长期增长也是估值上调的一大重要因素。

 

 

人物声音

1、马化腾成中国最具影响力商界领袖

 

4月11日,财富中文网评选出2018中国最具影响力的50位商界领袖。腾讯创始人马化腾占据首位,《财富》称,近几年,马化腾的视界从应用科学到创新商业模式,再到关注文化、数字世界和实体世界深度融合。让科技不再遥远,为人类生活带来更多的可能。

 

榜单从2到10名分别为:任正非、马云、汪建、刘强东、雷军、郁亮、王传福、方洪波和张一鸣。

 

2、马云:为美创造就业承诺或作废

 

4月9日,博鳌亚洲论坛举行主题晚餐会,马云表示,如果贸易停止了,世界就停止了,没有人可以停止全球化的进程。如果中美保持良好的经贸关系,为美国提供100万个就业岗位完全没有问题,甚至可以提供1000万个岗位。但如果中美之间没有贸易了,那100万个就业岗位也就没有了。

 

马云还表示,尽管当前的贸易存在一定问题,但不需要通过“贸易战”来进行,可以通过创新的方式来解决问题。


3、住建部原副部长:房地产对地方政府的收入有无可取代的地位

 

11日,住建部原副部长仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示:

 

“房地产在地方政府的收入,无论是财政收入,无论是在投资力方面,都扮演了1/2以上的无可取代的地位但这些问题都不能说明我们让市场发挥充分作用,政府就不管。这个时候需要聪明的政府来管理。因为市场不能解决社会公平问题,不能解决风险平稳过度问题,也不会解决低收入阶层的问题。所以现在的房地产需要长效机制来弥补市场缺陷。”

 

10年前,金融危机导致经济萧条,那时中国城镇化率47%,房子卖得出去。现在城镇化率60%多,人均住房40多平米,中国宏观上已经不缺房了。这时候如果放任房地产发展,是不合时宜的。


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活动主题:2018-2019智见趋势·中国8大核心城市置业指引:北京、上海、深圳、南京、杭州、郑州、重庆、西安

嘉宾阵容:米公子(全国)、刘德科(杭州/南京)、周振军(西安)、夏良(上海)、葫芦娃(郑州)、大渔(深圳/北京)、浮云(重庆)

活动地点: 中国·郑州·郑东新区

活动时间:2018年4月22日下午14:00


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(完)

责任编辑:菁菁

标签: 海南  
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