祈福城项目属于密垌村改造，由于前期有城改矛盾一直没正式启动，目前项目地块首批地块已经在中国土地信息网挂牌出让，预计2016年2月挂牌成交。
那么作为到时候作为同样有土地证的民安西上和启福城，如何选择？
从房企来说，民安西上开发主体属于民安集团，从开发商品房经验来说，民安经验更多。而启福城的开发主体祈福置业属于开发经济适用房出身，开发商品房经验较少 。
从未来产品说，民安西上产品更加有吸引力，未来规划更加清晰，而启福城的产品规划未定，团购先行，本身就存在各种不合理。
从周边环境来说，民安项目靠近航海路等城市主干道，周边配套完善，而启福城项目周边荒凉，居住氛围较弱 。
综述，团购需谨慎，作为团购项目一定要先看房企，再看证件。(展开全部)

一直想写祈福，无奈之前没有见到米宅有祈福的项目，这次总算可以讲一讲祈福。
先说价格，祈福城5000多的价格，比西三环南三环沿线楼盘便宜了将近一半，甚至比西四环汇泉还要便宜，与新郑龙湖同价，如何优势的价格，我们为什么不推荐呢？
一是因为无证，二是因为价格，三还是因为祈福。
项目无证内购，什么都没有，纸上谈兵，如果是建业永威康桥之类的内购也就不说了，祈福之类的内购，后续会不会出什么幺蛾子还真的说不一两定。
二是价格，5500元上下的价格，而且还低首付，去掉拿地，建安成本，还赚钱？前期宣传能贷款，假如后续不给贷款，不补款不交房不退款，一房两卖怎么办，即便是如此价格后续出什么变动，5500元的层次，会是什么水平？能否有各村的安置房档次高都不一两定。
三是祈福，从祈福持续开发多家项目来看，祈福还真的不会烂尾，但真的不是个靠谱的开发商，以本人某亲戚为例，当初选择了祈福中原二期的单位内购房，小区一共两栋楼，拖拖拉拉盖了几年，好不容易交房了，三天两头停水停电，没有入户大堂，单元门敞开没有任何安全措施，单元门门框，三个月不到就被上下楼的电动车压坏，小区里绿化低的可怜更不要说景观，三十多层的高层建筑，地下没有地下停车场，地面遍地是车，车堵车家常便饭。当初具体价格记不太清楚，大概3000多，但是不能按揭，周围的康桥永威应该在5000左右正常按揭贷款，如今几年下来，房产证还没有着落，孩子上学都困难，且升值幅度远没有想象中那么高，算一算，可以说比周围的商品房还要吃亏，后悔的一塌糊涂。有了这个先例，我的观点是远离祈福。
追加个第四吧，一个以58同城 赶集网 为营销主战场的项目，从听到见到那一刻起，就注定着这个项目永远都低人一等。(展开全部)

项目售楼部对外开放已有时日，目前五证不全，售楼部仅仅公布部分户型模型，到售楼部也只能听置业顾问讲解一下项目位置，看看沙盘。启福城听起来很大，又是以城为名的项目，其实没多大。项目一期被西三环，长江路，环翠路，启福大道合围起来，地块不是规则的形状，因此展示出来的沙盘模型上的房子朝向有二分之一不是正南正北，方向有点偏。区位交通还算便捷，目前项目西边有些荒凉，周边区域有待发展成熟。容积率4.5左右，城改项目都这样。置业顾问说预计2016下半年开盘，价格预计8000左右。只是目前还是一块荒地，连坑都没有，就大肆在各二手房中介哪里搞内购，卖什么所谓的金卡银卡。内购房户型，楼层，梯户比啥都不知道，就让先交20万左右，大面积交25万还是30万没记住，春节后内购先选房，选房时要交到总房款的50%，等到可以签正式购房合同时可以贷款。关于内购价格，是5500起，不同户型和楼层有区别。怎么说呢，身边有朋友打算出手，因此一直关注该项目。从启福之前的表现来说，开发商在西郊做保障房经适房起家，品质绿化物业皆一般。08年交房的一个商品房项目启福华都因为地铁和学区划片淮河路小学，七十三中的原因倒是在二手房市场异常火爆。启福入股中晟，15年又拿地数块，据说资金紧张，因此无证内购也不足为奇。个人感觉目前内购价5500倒是划算，但风险较大，这个风险不是不交房或者烂尾的风险，而是拖延交房的风险。内购房拖个五六年交房是常事，亲身经历过，也听过很多真实的案例。个人不推荐该项目。(展开全部)