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啟福城 谨慎 在售 住宅

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  • 李云龙 2016-02-29 16:37 查看全文

    现在郑州无证销售的项目真是越来越多了,各种各样的内购一时间让人眼花缭乱,但是能这么大手笔,以将近低于市场一半的价格搞内购的,也就这个项目一家的了吧。
    我依然是来扫兴的,5500的价格意味着什么,可能很多客户不是很清楚,大概拆解一下,现在同区域的楼面地价成本大概是3500左右,即便这个项目低一些,我们就按照3000,营销成本大概是10%左右,我们就按照500算,税费13%左右,我们按照700,我们假设他做公益,0收益,剩下的建安成本就是1300,郑州目前高层的建安基本都在1800以上,通过这个比对,我们看一下开发商的选材大概在什么水平。
    还有一种可能就是,开发商在前期低价圈钱,后期求收益,这风险就太大了。(展开全部)

  • 点评师 2016-01-30 21:23 查看全文

    祈福城项目属于密垌村改造,由于前期有城改矛盾一直没正式启动,目前项目地块首批地块已经在中国土地信息网挂牌出让,预计2016年2月挂牌成交。
    那么作为到时候作为同样有土地证的民安西上和启福城,如何选择?
    从房企来说,民安西上开发主体属于民安集团,从开发商品房经验来说,民安经验更多。而启福城的开发主体祈福置业属于开发经济适用房出身,开发商品房经验较少 。
    从未来产品说,民安西上产品更加有吸引力,未来规划更加清晰,而启福城的产品规划未定,团购先行,本身就存在各种不合理。
    从周边环境来说,民安项目靠近航海路等城市主干道,周边配套完善,而启福城项目周边荒凉,居住氛围较弱 。
    综述,团购需谨慎,作为团购项目一定要先看房企,再看证件。(展开全部)

    啟福城

  • 相顾无言 2016-01-30 10:31 查看全文

    一直想写祈福,无奈之前没有见到米宅有祈福的项目,这次总算可以讲一讲祈福。
    先说价格,祈福城5000多的价格,比西三环南三环沿线楼盘便宜了将近一半,甚至比西四环汇泉还要便宜,与新郑龙湖同价,如何优势的价格,我们为什么不推荐呢?
    一是因为无证,二是因为价格,三还是因为祈福。
    项目无证内购,什么都没有,纸上谈兵,如果是建业永威康桥之类的内购也就不说了,祈福之类的内购,后续会不会出什么幺蛾子还真的说不一两定。
    二是价格,5500元上下的价格,而且还低首付,去掉拿地,建安成本,还赚钱?前期宣传能贷款,假如后续不给贷款,不补款不交房不退款,一房两卖怎么办,即便是如此价格后续出什么变动,5500元的层次,会是什么水平?能否有各村的安置房档次高都不一两定。
    三是祈福,从祈福持续开发多家项目来看,祈福还真的不会烂尾,但真的不是个靠谱的开发商,以本人某亲戚为例,当初选择了祈福中原二期的单位内购房,小区一共两栋楼,拖拖拉拉盖了几年,好不容易交房了,三天两头停水停电,没有入户大堂,单元门敞开没有任何安全措施,单元门门框,三个月不到就被上下楼的电动车压坏,小区里绿化低的可怜更不要说景观,三十多层的高层建筑,地下没有地下停车场,地面遍地是车,车堵车家常便饭。当初具体价格记不太清楚,大概3000多,但是不能按揭,周围的康桥永威应该在5000左右正常按揭贷款,如今几年下来,房产证还没有着落,孩子上学都困难,且升值幅度远没有想象中那么高,算一算,可以说比周围的商品房还要吃亏,后悔的一塌糊涂。有了这个先例,我的观点是远离祈福。
    追加个第四吧,一个以58同城 赶集网 为营销主战场的项目,从听到见到那一刻起,就注定着这个项目永远都低人一等。
    (展开全部)

    啟福城啟福城

  • 一介布衣 2016-01-30 06:16 查看全文

    项目售楼部对外开放已有时日,目前五证不全,售楼部仅仅公布部分户型模型,到售楼部也只能听置业顾问讲解一下项目位置,看看沙盘。启福城听起来很大,又是以城为名的项目,其实没多大。项目一期被西三环,长江路,环翠路,启福大道合围起来,地块不是规则的形状,因此展示出来的沙盘模型上的房子朝向有二分之一不是正南正北,方向有点偏。区位交通还算便捷,目前项目西边有些荒凉,周边区域有待发展成熟。容积率4.5左右,城改项目都这样。置业顾问说预计2016下半年开盘,价格预计8000左右。只是目前还是一块荒地,连坑都没有,就大肆在各二手房中介哪里搞内购,卖什么所谓的金卡银卡。内购房户型,楼层,梯户比啥都不知道,就让先交20万左右,大面积交25万还是30万没记住,春节后内购先选房,选房时要交到总房款的50%,等到可以签正式购房合同时可以贷款。关于内购价格,是5500起,不同户型和楼层有区别。怎么说呢,身边有朋友打算出手,因此一直关注该项目。从启福之前的表现来说,开发商在西郊做保障房经适房起家,品质绿化物业皆一般。08年交房的一个商品房项目启福华都因为地铁和学区划片淮河路小学,七十三中的原因倒是在二手房市场异常火爆。启福入股中晟,15年又拿地数块,据说资金紧张,因此无证内购也不足为奇。个人感觉目前内购价5500倒是划算,但风险较大,这个风险不是不交房或者烂尾的风险,而是拖延交房的风险。内购房拖个五六年交房是常事,亲身经历过,也听过很多真实的案例。个人不推荐该项目。(展开全部)

共 44 个点评 12345
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  • 啟福城
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 中原区  长江路西三环交汇处西南角
  • 开发商: 啓福置业股份有限公司
  • 咨询电话: 037160999000
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