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保利心语 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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 保利心语点评    (共 240 条评价)
  • 阿狸 2019-10-10 20:08

    保利心语项目是由央企保利房地产(集团)股份有限公司开发的以住宅为主小区,位于中原区,中原西路北华山路西。地处三环内,临近中原万达,中原路还是郑州链接东西的主干道,周边生活配套齐全,从区域位置上看实属稀缺。
     
    但项目只有一点,就是央企的背景缺一直不是央企的品质,容积率高不说,这是土地性质限定,但产品也就真的一般。整个项目占地约205 亩,总建筑面积约86 万方。一期已经交付,但也难逃维权命运。二期产品多以小户型产品为主,舒适较低,稀稀拉拉也几乎售罄。
     
    月初开盘的为三期产品,占地43亩,约17.2万方,三期共计住宅约600多套,由住宅、商业产品,容积率6.04。但从这个数值上看,容积率挺吓人的。但要扣除商业的话,容积率也超4。
     
    三期临近10号地铁线线罗庄站,预计2020年年底开通,三环内位置还算可以。本次开盘2#、3#楼各一个单元,共计224套,户型以108-133m²的三房为主,价格在14800左右。8月5日开始验资,验资20万;9月9日开始定存,定存1万,9月28日开始认筹,认筹金1万,认筹约130组,开盘当天去化约150套。
     
    108m²三室两厅一卫,户型南向双阳台,采光效果还行。劣势:户型狭长,南北不通透,北向卫生间距离正厅较远,使用不便;过道过长,造成面积浪费。
     
    133m²三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,南向超大阳台,采光良好,餐客厨一体,使用方便,主卧独卫且自带衣帽间。劣势:客卫距离正厅较远,使用不便;北向次卧,采光有限,居住体验感不佳;南向连通阳台,私密性不佳。
     
    三期抛开容积率上,三期的产品设计是想做成刚改,所以户型也都是大面积,价格就三环内来说,还算可以,但只是一二期客户信任度受限,外加上市场环境,所以本次开盘去化效果一般。
    (展开全部)

    保利心语保利心语

  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10点微信开盘推出2#高层516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共计推出516套房源,去化405套。

    均价(毛坯):

    均价14000元/㎡左右
    小户型均价14500元/㎡左右

    客户情况:

    前期认筹688组

  • 扬帆起航 2天前

    四号楼还有么

  • 哼哼 2020-03-10 13:39

    14500尾盘值得吗???4楼没阳光。

  • 小盆栽 2020-02-29 22:56

    相比一期和二期,保利心语三期的产品提升其实并不多,依然比较一般。
    但,这个项目的卖点不是产品本身,而是优越的地段和成熟的配套。保利心语三期15000的价格,放在目前的三环内来说,属于正常价格,在三环内主城区有自住需求的刚改可以考虑,最主要是竞品太少。
    如果是刚需首套自住的话,有两点因素很重要,第一是生活配套,第二是出行距离。所以说老城区还是有优势的。
    不过,它并不适合于所有的刚改。喜欢热闹,重视配套的话可以关注,但如果你喜欢安静,重视楼盘品质和居住舒适度,就不建议选择了。

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