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保利心语 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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  • 保利心语 二期鸟瞰图
保利心语 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 6月22日上午10点开盘,推出高层1#(1D24F3T8),共计推出160套,去化160套。  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年3月2、3、4、5、6、7、9、10号楼交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  塔楼  
  • 楼盘特色 商圈  刚需  
  • 建筑面积 229800㎡
  • 容积率 7.17
  • 占地面积 24100㎡
  • 绿化率 22.64%
  • 车位情况 地面6个,地下 1155个,合计:1161; 车位比:1:0.6
  • 规划户数 1889
  • 开发商 郑州煜盛房地产开发有限公司
  • 物业公司 保利物业发展股份有限公司郑州分公司
  • 认证业主群  提交群号
 保利心语点评    (共 214 条评价)
  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10点微信开盘推出2#高层516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共计推出516套房源,去化405套。

    均价(毛坯):

    均价14000元/㎡左右
    小户型均价14500元/㎡左右

    客户情况:

    前期认筹688组

  • 三少爷的笔 2019-08-13 10:10

    保利心语的三期已经开始大张旗鼓的街宣了。
    三期的位置说实话,真的是前三期最好的一个地块了,三期位于中原路华山路西北角,与中原万达斜角对称
    三期占地43亩,建筑面积约23.28万方,容积率6.05,包含4栋高层住宅和2栋公寓,住宅户型面积区间104㎡--133㎡。 

    作为罗庄的城改项目,保利心语位置绝佳,依靠西区的商业中心万达广场,成熟的生活商业和教育配套是大刚需的首选,同样令人反感的也是城改的高容积率问题,当然买房小白们也许不会去在意这些,但是高容积率确实入住后的社区体验感弱化不少。

    三期户型相比二期除了面积提升了,户型优势提升不大,因为高容积率,要吃满容积率就难免作出一些非常规户型,比如这次的130还没做到南北通透,敢放在三环外,绝壁是个销售难题。130的户型实际上没有任何浪费空间,而且双卧+客厅朝南,采光向阳极好,南向的超大一体会阳台嘛仁者见仁,三少不太喜欢这种,感觉主卧的私密性大大减少,你想你在睡觉,家人早起在阳台干活搭衣服啥的,确实有不方便之处,不过有人喜欢这种。108的户型是个长进深户型,卫生间放在入户处,半夜卧室的主人上个厕所可是横跨整个户型南北向,也真是醉了,非设计师弱智,实乃为了追求利润最大化的产物。

    保利心语的三期优缺点和二期一样明显,三期继续主打商圈+交通+教育,10号线确实就在家门口的加成不少。不过三期都是大户型,大户型的买主可不都是刚需,而且三环内房源尚有,并不见得保利是优先级选择,刚改客户还是追求舒适度第一,配套对于他们来说可能是第二选择。不过保利的营销看市场很精确,对于三期的价格和去化,拭目以待吧。
    (展开全部)

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  • 林更新 2019-08-10 01:14

    保利三期开始咨询了,米宅相册户型还不更新?

  • yage_z 2019-08-09 13:45

    封闭阳台是什么效果

  • 小顽童 2019-08-09 11:23

    保利心语二期售完之际,三期产品悄然而出。

    项目位于中原路与华山路交会处的西北角,项目一期在中原路南侧,2018年3月31日已经交房;北侧为二期,目前基本售完,还有少量37㎡小户型在售。二期东侧为项目三期地块,也就是原来售楼部所在位置。

    三期占地43亩,建筑面积约23.28万方,容积率6.05,包含4栋32/33层住宅和2栋公寓。相比之前,户型面积显著提升,户型面积区间104㎡--133㎡。

    并且,本次外立面大面积采用断桥铝合金双层中空LOW-E玻璃,有种写字楼的既视感。

    首次主要推售2号和3号楼,2号楼是三梯四户,3号楼是四梯六户,基本就是边户一梯一户,中间户一梯两户,赠送地暖和指纹密码锁。

    边户为129/133 ㎡户型,三室两厅两卫,三开间朝南设计,户型方正,布局还算合理。

    中间户为104/108 ㎡户型,三室两厅一卫,从东边入户,户型设计一般。

    不过,阳台都是封闭式的,也是一个劣势。

    据悉,住宅售价不低于15000元/㎡,预计10月份左右,开售。
    (展开全部)

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