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翰林华庭 正常 售完 住宅 刚需  

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 翰林华庭点评    (共 12 条评价)
  • 在路上 2016-02-29 09:08

    翰林华庭位于三全路和洛阳路交汇处北500米路东,整个地块只有50余亩,其中还包含20亩的安置房,整体品质不能有较高期待。项目西侧的洛阳路是新修的双向6车道的市政道路,洛阳路的开通将大大方便翰林华庭业主的出行,因为项目周边市政主干道较为缺乏。项目紧邻着一些专业市场和城中村环境较为嘈杂,距离市区较近但周边未来改造升级肯定需要较长的时间,目前的居住氛围的确较差。项目距离花园路直线距离大概1公里左右,但目前还没有一条市政主干道可以直接通往花园路,项目未来可以享受海亮时代ONE和新田360广场花园店的商业配套,周边有新柳路小学、郑州市七中等学校,郑州市七中还是不错的。开发商盈瑞置业也是首次***盘,之前一直在以较低的价格在内购,证件办理时间也拖的比较久,据说还有拖欠工钱导致工程停工的现象。综合各种情况来看对这个项目还是持谨慎态度,购房者可以往北看看康桥朗城和和昌悦澜,虽然贵一点但一分价钱一分货,不要贪小便宜吃大亏。(展开全部)

  • 逍遥子 2016-01-07 20:07

    该项目位于高皇寨村,属于高皇寨改造部分之一。共两个地块,占地53亩,总建筑面积16万㎡,其中北地块是安置房地块占地21亩,南地块是商品房地块占地32亩。社区内部规划有商业和一所幼儿园。
    项目于2013年10月份开始内部团购7#楼,团购单位人员主要包含开发商盈瑞置业工作人员、设计单位人员、七中校领导等,团购均价5500元/㎡。2015年10月份内部认购6#楼,主要为高皇寨村民,内部认购均价7800元/㎡。
    好在项目的预售证于2015年11月份批复,但要清楚以这样的价格进行内购是不赚钱的,也从侧面看出开发商比较缺钱,而这样的项目除了风险意外,也别指望会有品质可言。

    翰林华庭

  • 猛虎轻嗅蔷薇 2016-01-05 15:24

    【翰林华庭:拖了两三年 五证终于齐全了】翰林华庭属于高皇寨城中村改造项目,作为河南盈瑞置业有限公司首次开发的项目,拖了两三年最近终于把五证办下来了。12月份的报价是均价8500,区位与康桥朗城和和昌悦澜差不多,但是不管从设计上还是功能上都不能与后两个小区相比,唯一值得一提的也就是价格优势了。有人说翰林华庭不能贷款,我不知道是什么意思,至少我在问售楼小哥的时候是可以贷款的。
    虽然翰林华庭号称自己是双地铁,不过翰林华庭距离较近的是2号线和7号线也差不多都有2公里了,这也可以看出小区的亮点实在不太多。而公交来说,62路、9路、B11路、B20路、162路、909路……一共有17路公交可以到达,但是也有一个问题:距离最近的公交站点也差不多有2公里,尤其是目前周边的刘庄、邵庄和新北站人流量较大,因此在上下班高峰期还是很拥挤的。
    而对大家都比较关心的教育问题来说,翰林华庭和康桥朗城一样,周边的学校虽多,但好学校却不多。翰林路小学、龙门路小学、少林路小学都是比较新的小学,教学质量也有待考量。
    此外,通过开发商两三年才把预售证办下来的情况也可以看出开发商的实力不强,而且翰林华庭又是他们开发的第一个项目,难免会经验不足,无论是房屋质量或是物业等方面都不敢保证。
    因此不管是从自住还是投资来说,我本人都不太推荐。
    (展开全部)

    翰林华庭

  • 木青 2015-12-24 17:22

    项目现在无解了,彻底停滞了。预售证倒是下来了,可惜的是,不让贷款,全部都得付全款。在郑州楼市已经发文专门说过这个项目的问题以后,还有人去付全款购买,就是因为便宜。唉,希望有更多的人能看到楼市的忠告吧。

  • 观澜听雨 2015-12-03 14:29

    恭喜翰林华庭前期内购的业主,翰林华庭在11月10日已经取得了两个预售许可证,[2015]郑房预售字(3639)号,(3640)号。
    为什么要恭喜呢?因为昨天在米宅平台利海新北环财富广场看到了一篇全体业主泣告书。起因和龙湖玖号院一样,都是无证内购惹得祸。泣告书中称,新北环财富广场的项目工地上只有大大的基坑,这是多么大的讽刺呀!无证内购很可能就是一个等你往里跳的大坑。
    无证内购,开发商收取的钱款缺失监管,资金很可能被挪用到其他项目,项目盈利了还好说,项目一旦失败,房子烂尾的可能性极大,房款很可能打了水漂。后果如何?几十万的钱没有了,房子也住不进去,要知道,很多人都是向亲戚朋友东拼西凑借的钱,别人肯定会要账的,因为这,亲情反目的,相处多年的恋人分手的,生气抑郁得病的,不能专心工作而失去工作的…… 种种后患,想想皆是辛酸泪。
    所以,要恭喜翰林华庭的业主。项目基本上是落地了,应该很快能签正式合同了。多么具有讽刺意义的现实。
    希望有一天,郑州的房地产市场不要再有这样的恭喜了。
    利海新北环财富广场是一个生动地案例,告诉了我们内购房的种种危害。大家还是尽量去买五证齐全的房子吧!以免让类似的悲剧不断上演。这种悲剧,有时足以拖跨你的一生!!!
    (展开全部)

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