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绿都澜湾 正常 在售 住宅,公寓 地铁  公园  

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 绿都澜湾点评    (共 1217 条评价)
  • guhfgvf 2020-01-13 19:52

    一般,我们认为一个项目最好的时机是大盘首开,大规模低价推盘,在现金流回正前期。

    而买一个项目比较差的时机是末期,不着急卖,追求利润最大化。
     
    绿都澜湾现阶段就不是一个好的入手时机。
    1月11日,这次开盘价格15700,较上次15500又涨了300,较2018年下半年的14000,涨了近1700。

    当然,开盘时加几万块钱会送车位,但即使扣掉车位,单价也不会低于15500.
    而周边的永威城六期,品质户型都很不错,成交均价不过15200。
     
    价格这么高,去化自然好不到哪。

    今年下半年以来,绿都开盘去化率鲜有超过50%的,一直在慢慢磨慢慢卖。

    价格在涨,但绿都的产品力却没涨,不像永威起码涨价还有个大师设计产品提升的概念。

    澜湾的外立面还是一成不变的棕褐色新古典,跟三年前的一期一样。

    这次推的户型两梯五户,是万科已经淘汰的平面结构,纯北户,细长条,凹槽采光,渣的不能再渣的户型,被融创城吊打。
     
    买这里的,应该主要是图个学校,因此这个椿园地块在里面,更靠近中州大道,离地铁2号线站马屯站很远了。

    个人认为,这个价格,永威六期或者富田九鼎公馆更合适。
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  • 阿狸 2019-12-31 18:35

    管南神话,终于在2019年要谢幕了,绿都在这个片区的两大神盘将相继推出,未来这个片区将交由其他几家开发商开启浓墨华彩的篇章。绿都紫荆华庭早早就已经结束,绿都澜湾一直被冠以绿都紫荆华庭的升级版,这个升级版也已经打出最后一栋的文案。
     
    从一期的荒无人烟到现在的七期开盘,清盘。从前两期的交付情况来看,虽不是完美交付,但多少在这个刚需聚集的区域,还算说得过去。
     
    绿都两个项目的都依托地铁线,但确实地铁线是加分项,但也不是每个地块都临近地铁口(站马屯站),但七期梓园临近紫荆山路距离地铁口更近,距离创新街小学、商业更近。整个七期占地45.9亩,14.89万方,建筑面积70-140m²,七期的户型却不是最优质的。
     
    70m²两房,户型还比较方正主卧、次卧都带有飘窗,卫生间干湿分离,餐客一体;
    98m²三房,户型方正,餐客一体,主卧带有飘窗,但次卧的采光效果较弱,卫生间不是干湿分离;走道过长,造成面积浪费;
    106m²三室两厅两卫,两卧朝南带有飘窗,双卫,而且干湿分离;
    107m²三室两厅两卫,三开间朝南,U型的厨房设计,主卧带有卫生间和飘窗;
     
    但在其他区域都在调价的时候,管南地带的价格还算坚挺,永威城站上了15000元/m²的街口,绿都澜湾站到了15500元/m²。但七期的价格拉这么高是因为创新街小学已经开始招生,学校配套落实,而且这个价格绿都绑架上了车位,加10000元,就可赠送负三层的车位一个,所以,羊毛还是出在羊身上,间接把去化难度较大的车位给绑架出去了。
     
    但在目前的管南,确实没啥项目了,再有就是融创、碧桂园、富田了,就位置和配套上,确实有些不及。所以,这也是上车管南的最后机会了。
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  • 独孤九贱 2019-11-26 14:29

    绿都澜湾,这个既低调又高调的管南神盘从15年开始到现在横跨4年已经卖到了7期。

    22号晚上云选房的开盘去化结果对比很多其他楼盘已经实属了得,但相较于澜湾之前的销售状况也有所折扣,一方面是市场冷了,购房热情急速下降,观望情绪严重;另一方面是澜湾价格从稳定的14000+已经悄然攀升至15500,虽然变相有打包车位的措施降低客户单价抗性,但15500的价格在明面儿上依然较高,去化结果也就在情理之中。

    曾经的管南三雄早已成为历史,现在的管南则是各种“城”的天下,富田城、时代城、生态城、融创城这些后起之秀的指标说到底还是差了点意思,他们有的澜湾都有,他们没的澜湾还有,人无我有,人有我优。

    三四环间比较好的交通地理位置,一二三期交付整体还行的品质,靠谱的地铁口,创新街小学+八中双分校的招生、落地更是对购房客户的强心剂,彻底夯实的绿都澜湾在刚需市场上的地位。

    不过,维权稀疏平常的当下,绿都也一样难逃这个怪圈,纵然整体指标还不错,但细节上有待提高,从早期紫荆华庭的大白墙,再到周末紫荆华庭闹得满城风雨的公租房&商品房隔离维权问题,而隔离问题是一个开发商非常棘手难以解决的痛点,后续能如何解决目前很不明朗,因有政策因素在前,想要实施真正完全隔离几无可能。

    整体来说,绿都澜湾算是一个均好性比较不错的盘,这也是16年依赖来郑州市场上为数不多的众多媒体的“推荐盘”。
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  • guhfgvf 2019-10-24 22:28

    绿都澜湾知了公寓开盘快讯
     
    10月19日/20日,知了公寓1#开盘,共推出440套,去化200套,去化率45%

    推出房源:
    1#是L型公寓,6梯44户,一共29层,推出15-24层,全部为24㎡平层公寓。
     
    成交均价:
    毛坯,9000元/平米
     
    优惠政策:
    优惠2%、表价优惠10000元
    首付分期,1万订房,剩余首付款,分期1年半6次,每次1.5万
     
    知了公寓的价格,首付门槛还是极具优势的,但是,这个位置真心不敢恭维,位置很不错的鑫苑国际新城,地铁口精装平层公寓,也不过10500元/平米。
     
    知了公寓原来几栋也是精装修,价格不低,11000不到,但现在这市场,也扛不住了,直接转毛坯。
     
    再想想前段时间二环附近长江一号7000-8000多的公寓,绿都能卖出200套也是谢天谢地了。
     
    当然,知了公寓也是有两点独特优势:

    第一,公寓由六个小区包围,周边常住人口很多,区别一般公寓都孤零零建在路边街角,居住氛围还是不错的;
     
    第二,项目打造“都成长 全龄辅教计划区”,整合了一些辅教机构汇聚在公寓2-4层;此外澜湾自带的创新街小学和八中;很多家长或者从业人员可能在这租房,让孩子有个午托的地方。

    其实,很多人买这个也没想清楚,就是觉得没花几个钱落套房,买也就买了。
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  • 三少爷的笔 2019-10-14 11:25

    绿都澜湾看楼盘点评就知道这是个被各位研究的透透的楼盘。

    从一期到七期,昔日的管南三雄之绿都澜湾也快迎来了自己的落幕,依靠自己教育+地铁+宜居的王牌,绿都澜湾创造各种销售神话,也获得了不少业主的青睐,而绿都的水平也对的起这些,可观来说没有十全十美,但是已交付的一期二期整体水平在管南还是一线的。

    要问目前最火爆的购房区域,管南当仁不让,当惠济北从15000跌到13000,滨河从17000下到15000的时候,管南逆势而行从13500到14500到现在的15500,真她娘的刚!富田城的横空出世带来了第一波高价,试探后市场竟然买账,那好,紧接着绿都、永威纷纷跟进,就这种涨起来了,不要怪开发商,人心是最可怕的,就好比最近的NBA事件,深圳赛和上海赛的高朋满座,说好的抵制呢?

    澜湾目前在售的七期价格高达15500,不过里面水分也不少,低首付、送车位(抵扣卷)等等,这个套路像极了上半年的名门天境开盘18000带装修+学位+XX目前13000的价格。实际上你减去一些附加值后这个房价还在14000左右晃荡,只不过开发商现在都是神人,车位不好卖?我先送你然后把价格加到总房款里,这波操作很强势,买家没有卖家聪明,所以万万不要以为你捡了个大便宜,实则施主你着了道

    七期的位置临紫荆山南路、距离地铁口也比较近,地块有创新街小学的加持,外在配套不差,不过小区的整体布局不如前几期那么方正,同时户型也不是很优秀,不过目前三环的管南房越来越少,再往南就该看四环表演了。

    其实没必要往有热度的地方蹭,像股市一样,当散户都进入的时候大佬都撤离准备割韭菜了,比喻不恰当但是房市也有自己的规律,所以多走多看放开思路视野才是脱坑的真谛。
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