基本情况：

9月21日晚上8点微信开盘高层推出5期7#（1D27F2T4）、8#（1D27F2T5）；6期：3#（1D34F2T6）、7#（1D34F2T5）、8#（2D34F2T4），共计882套房源，去化791套。

82㎡两房推出127套，去化119套；
97-127㎡三房推出127套，去化120套；
97-103㎡三房推出380套，去化366套；
109㎡三房推出127套，去化104套；
132-142㎡四房推出121套，去化82套，
共计推出882套，去化791套。

均价（毛坯）：

14000-14200元/㎡

客户情况：

2018年5月20日开始认筹，开盘前累计蓄客约1600组，参与选房约1200人。

开盘点评：

项目位于紫荆山南路与宇通路交会处，周边有创新街澜湾小学和八中分校，临近中州大道和紫荆山路交通比较方便，不过离二号线站马屯站稍微有些远。(展开全部)

5月15日晚上8点微信开盘高层1#（1D27F3T7）、2#（1D27F3T7）、3#（1D27F3T5）共计513套，去化483套。

高层：
82㎡两房推出54套，去化54套；
96㎡三房推出27套，去化27套；
104㎡三房推出351套，去化351套；
142㎡四房推出81套，去化51套；
共计推出513套，去化483套。

均价（毛坯）：
高层均价14000元/㎡左右

客户情况：
4月10日开始认筹，累计认筹客户1035组左右。

优惠方式：
1）6000元电商入会抵两万，再交2万优惠1%；
2）全款优惠1%

绿都澜湾四期已经接近尾声，五期樾园正认筹排号，预计4月底5月初开盘。
 
樾园的位置还是挺不错的，位于花溪东路以南、站马屯路以北、霞飞西路以东、霞飞路以西，算是整个澜湾商品房社区的核心位置，北侧是售楼部，东北是永威城的集中商业，南侧是创新街澜湾小学，和八中分校。自身东南还有一个小小的市政公园，也不临中州大道和紫荆山路。不过离二号线站马屯站有两个路口，稍微有些远。
总得来说，核心位置，环境静谧。
 
占地57亩，容积率3.5，总建面17万方，规划8栋27层高层和1个4000平12班的的幼儿园。
 
由于受到市政公园的限制，规划的有点蛋疼，楼体都是扁扁的，窄面宽大进深，户型自然不好看，而且为了给幼儿园找活动场地，5#和1#中间的景观就让渡出来了。不禁让我想起前段正弘蓝宝湾幼儿园扩场地事件。
 
楼栋都是两单元的，两梯四户，户型以104为主，中间户是三开间朝南，可惜南北不通透，
边户是客厅东西朝向横厅，双卧朝南，可惜公卫是暗卫，挺不爽的。除此之外还有部分边户是96的纯北户，户型很渣，建议不要考虑了。
 
整体来看，五期樾园优势不算多，受制于地块，产品缺陷明显，建议购房者谨慎考虑。
预计仍然是13600-13800的均价，和永威城差不多。永威城目前推的都是临河地块，素质也不错，不过剩的房源面积都比较大，120以上了。
 
管南由于离东区较近，享受的外溢客户质量自然要高，所以相比大学路、嵩山路沿线要高1000块钱左右，同时由于几个刚需大盘长期放量，价格压着上不去，产品也几乎没啥进步，算是一个困境，反观目前北区的新盘融创中原宸院、正弘府，都已经产品升级了。(展开全部)