一般，我们认为一个项目最好的时机是大盘首开，大规模低价推盘，在现金流回正前期。

而买一个项目比较差的时机是末期，不着急卖，追求利润最大化。
 
绿都澜湾现阶段就不是一个好的入手时机。
1月11日，这次开盘价格15700，较上次15500又涨了300，较2018年下半年的14000，涨了近1700。

当然，开盘时加几万块钱会送车位，但即使扣掉车位，单价也不会低于15500.
而周边的永威城六期，品质户型都很不错，成交均价不过15200。
 
价格这么高，去化自然好不到哪。

今年下半年以来，绿都开盘去化率鲜有超过50%的，一直在慢慢磨慢慢卖。

价格在涨，但绿都的产品力却没涨，不像永威起码涨价还有个大师设计产品提升的概念。

澜湾的外立面还是一成不变的棕褐色新古典，跟三年前的一期一样。

这次推的户型两梯五户，是万科已经淘汰的平面结构，纯北户，细长条，凹槽采光，渣的不能再渣的户型，被融创城吊打。
 
买这里的，应该主要是图个学校，因此这个椿园地块在里面，更靠近中州大道，离地铁2号线站马屯站很远了。

个人认为，这个价格，永威六期或者富田九鼎公馆更合适。(展开全部)

管南神话，终于在2019年要谢幕了，绿都在这个片区的两大神盘将相继推出，未来这个片区将交由其他几家开发商开启浓墨华彩的篇章。绿都紫荆华庭早早就已经结束，绿都澜湾一直被冠以绿都紫荆华庭的升级版，这个升级版也已经打出最后一栋的文案。
 
从一期的荒无人烟到现在的七期开盘，清盘。从前两期的交付情况来看，虽不是完美交付，但多少在这个刚需聚集的区域，还算说得过去。
 
绿都两个项目的都依托地铁线，但确实地铁线是加分项，但也不是每个地块都临近地铁口（站马屯站），但七期梓园临近紫荆山路距离地铁口更近，距离创新街小学、商业更近。整个七期占地45.9亩，14.89万方，建筑面积70-140m²，七期的户型却不是最优质的。
 
70m²两房，户型还比较方正主卧、次卧都带有飘窗，卫生间干湿分离，餐客一体；
98m²三房，户型方正，餐客一体，主卧带有飘窗，但次卧的采光效果较弱，卫生间不是干湿分离；走道过长，造成面积浪费；
106m²三室两厅两卫，两卧朝南带有飘窗，双卫，而且干湿分离；
107m²三室两厅两卫，三开间朝南，U型的厨房设计，主卧带有卫生间和飘窗；
 
但在其他区域都在调价的时候，管南地带的价格还算坚挺，永威城站上了15000元/m²的街口，绿都澜湾站到了15500元/m²。但七期的价格拉这么高是因为创新街小学已经开始招生，学校配套落实，而且这个价格绿都绑架上了车位，加10000元，就可赠送负三层的车位一个，所以，羊毛还是出在羊身上，间接把去化难度较大的车位给绑架出去了。
 
但在目前的管南，确实没啥项目了，再有就是融创、碧桂园、富田了，就位置和配套上，确实有些不及。所以，这也是上车管南的最后机会了。(展开全部)

绿都澜湾，这个既低调又高调的管南神盘从15年开始到现在横跨4年已经卖到了7期。

22号晚上云选房的开盘去化结果对比很多其他楼盘已经实属了得，但相较于澜湾之前的销售状况也有所折扣，一方面是市场冷了，购房热情急速下降，观望情绪严重；另一方面是澜湾价格从稳定的14000+已经悄然攀升至15500，虽然变相有打包车位的措施降低客户单价抗性，但15500的价格在明面儿上依然较高，去化结果也就在情理之中。

曾经的管南三雄早已成为历史，现在的管南则是各种“城”的天下，富田城、时代城、生态城、融创城这些后起之秀的指标说到底还是差了点意思，他们有的澜湾都有，他们没的澜湾还有，人无我有，人有我优。

三四环间比较好的交通地理位置，一二三期交付整体还行的品质，靠谱的地铁口，创新街小学+八中双分校的招生、落地更是对购房客户的强心剂，彻底夯实的绿都澜湾在刚需市场上的地位。

不过，维权稀疏平常的当下，绿都也一样难逃这个怪圈，纵然整体指标还不错，但细节上有待提高，从早期紫荆华庭的大白墙，再到周末紫荆华庭闹得满城风雨的公租房&商品房隔离维权问题，而隔离问题是一个开发商非常棘手难以解决的痛点，后续能如何解决目前很不明朗，因有政策因素在前，想要实施真正完全隔离几无可能。

整体来说，绿都澜湾算是一个均好性比较不错的盘，这也是16年依赖来郑州市场上为数不多的众多媒体的“推荐盘”。(展开全部)

绿都澜湾知了公寓开盘快讯
 
10月19日/20日，知了公寓1#开盘，共推出440套，去化200套，去化率45%

推出房源：
1#是L型公寓，6梯44户，一共29层，推出15-24层，全部为24㎡平层公寓。
 
成交均价：
毛坯，9000元/平米
 
优惠政策：
优惠2%、表价优惠10000元
首付分期，1万订房，剩余首付款，分期1年半6次，每次1.5万
 
知了公寓的价格，首付门槛还是极具优势的，但是，这个位置真心不敢恭维，位置很不错的鑫苑国际新城，地铁口精装平层公寓，也不过10500元/平米。
 
知了公寓原来几栋也是精装修，价格不低，11000不到，但现在这市场，也扛不住了，直接转毛坯。
 
再想想前段时间二环附近长江一号7000-8000多的公寓，绿都能卖出200套也是谢天谢地了。
 
当然，知了公寓也是有两点独特优势：

第一，公寓由六个小区包围，周边常住人口很多，区别一般公寓都孤零零建在路边街角，居住氛围还是不错的；
 
第二，项目打造“都成长 全龄辅教计划区”，整合了一些辅教机构汇聚在公寓2-4层；此外澜湾自带的创新街小学和八中；很多家长或者从业人员可能在这租房，让孩子有个午托的地方。

其实，很多人买这个也没想清楚，就是觉得没花几个钱落套房，买也就买了。(展开全部)

绿都澜湾看楼盘点评就知道这是个被各位研究的透透的楼盘。

从一期到七期，昔日的管南三雄之绿都澜湾也快迎来了自己的落幕，依靠自己教育+地铁+宜居的王牌，绿都澜湾创造各种销售神话，也获得了不少业主的青睐，而绿都的水平也对的起这些，可观来说没有十全十美，但是已交付的一期二期整体水平在管南还是一线的。

要问目前最火爆的购房区域，管南当仁不让，当惠济北从15000跌到13000，滨河从17000下到15000的时候，管南逆势而行从13500到14500到现在的15500，真她娘的刚！富田城的横空出世带来了第一波高价，试探后市场竟然买账，那好，紧接着绿都、永威纷纷跟进，就这种涨起来了，不要怪开发商，人心是最可怕的，就好比最近的NBA事件，深圳赛和上海赛的高朋满座，说好的抵制呢？

澜湾目前在售的七期价格高达15500，不过里面水分也不少，低首付、送车位（抵扣卷）等等，这个套路像极了上半年的名门天境开盘18000带装修+学位+XX目前13000的价格。实际上你减去一些附加值后这个房价还在14000左右晃荡，只不过开发商现在都是神人，车位不好卖？我先送你然后把价格加到总房款里，这波操作很强势，买家没有卖家聪明，所以万万不要以为你捡了个大便宜，实则施主你着了道。

七期的位置临紫荆山南路、距离地铁口也比较近，地块有创新街小学的加持，外在配套不差，不过小区的整体布局不如前几期那么方正，同时户型也不是很优秀，不过目前三环的管南房越来越少，再往南就该看四环表演了。

其实没必要往有热度的地方蹭，像股市一样，当散户都进入的时候大佬都撤离准备割韭菜了，比喻不恰当但是房市也有自己的规律，所以多走多看放开思路视野才是脱坑的真谛。(展开全部)