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绿都澜湾 正常 待售 住宅 刚需  地铁  公园  

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绿都澜湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 4月13日绿都澜湾开盘推出高层公寓3#  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2019年10月31日三期1#、6#、7#、9#、10#
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  公园  
  • 建筑面积 2600000㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 690000㎡
  • 绿化率 40.00%
  • 车位情况 25265
  • 规划户数 16711
  • 开发商 郑州绿锦置业有限公司
  • 物业公司 河南绿都物业服务有限公司
  • 物业费 2.6 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 绿都澜湾点评    (共 990 条评价)
  • 米小宅 2019-04-16 10:21

    4月13日绿都澜湾公寓开盘推出高层3#(1D20F5T44),共计推出40套,去化32套。

    24㎡公寓推出40套,去化32套

    均价(精装):

    成交均价11000元/㎡左右(公寓)

    客户情况:

    当天到访50组左右

  • 马虎虎与糊涂涂 10小时前

    最近管南所有楼盘都看了一遍,买管南的一般都是因为在东区附近上班,所以倾向于管南地块,如果不是的话常西湖,滨河,惠济,高新我觉得都是不错的选择,好了,如果在这么多选择中你选择了管南,那咱们就开始分析一下管南几大楼盘,如果有分析不对的地方,欢迎各位进行补充修正,首先管南几大楼盘里,有绿都澜湾七期(后期也会释放六期两栋楼及其他楼栋部分房源),永威城,富田城九鼎公馆,鑫苑国际新城,融创城,中岳俪景湾,绿地公园城:1.中岳俪景湾是尾盘在售,可首付分期,部分年底和剩余明年中旬交房,附近有地铁四号线首发站,可首付分期,周围都是大开发商,如果不考虑开发商的原因,着急入住的刚需可以买,2.再说离它近的富田九鼎公馆,地铁四号线星火路站,项目地下车库可与地铁线换乘,真的是为数不多的与地铁无缝接轨的楼盘,但是一期附近有姚庄公墓,听着都慎人,但是瑕不掩瑜,照样是去化率很高,因为富田之前开发的经开区楼盘确实品质不错3.绿地公园城过了南四环,说实话我觉得这个位置卖13000多的话如果不在意郑州户口,完全可以买附近的正商智慧城和新郑房源,但是项目离小李庄火车站挺近的,选与不选看各位对火车站的利弊分析,4.鑫苑国际新城因为在三环内,地铁口,不论地面交通还是地下交通都是这几个楼盘目前没法比较的,开盘价也在14000靠上,大户型可以首付分期,5.永威城目前在售五期,因为小区门口没多远有个寺庙,如果不在意的话价位在14000左右,也是可以考虑的,毕竟永威精细化做的还是很出名的,确实在一二期外面看,还是比较有高级感的,6.绿都澜湾七期,容积率高,楼盘小,高梯户比以及小户型真的很差很刚,但是它的优点从来不是这些,学校地铁口是它唯一的卖点,当然学校的好坏现在无法定论,地铁口也不是只有这一个楼盘拥有,预计开盘是和富田一比高下的,项目处于这个千亩大盘尾盘,所以如果一直关注澜湾的话且买且珍惜。7.融创城预计月底或下月初开盘,预计价格在12800—13700,说实话这个价格对于追求楼盘舒适度不考虑交通的购房者来说,真的让人无法拒绝,毕竟它的户型以大户型为主,大户型一般年龄都在35岁左右,考虑舒适度和后期升值的话还是很不错的,毕竟和之前开过盘的富田这几个来说,对刚需和改善还是很友好的。综合上述几个楼盘,交房大部分都在2021年底,我觉得如果考虑居住舒适度,不考虑交通的话,融创应该是性价比最高的,因为项目首开,后期发展还要有五六年差不多会成熟,如果考虑交通舒适度,富田的户型比较多样化,但是价位偏高也是很不错,中岳的话对考虑交通和着急入住的刚需来说,也可以着重考虑,鑫苑属于不高不低的这种,如果有休想出三环的观念的购房者来说,这是唯一一个三环内楼盘,永威的话如果看中开发商品质,也可以考虑,但是因为永威几期开发比较分散,被郑新路分割两边,有种聚集不起来的感觉,澜湾如果你考虑交通和学校,不考虑户型和居住舒适度的话,可以考虑,总之,每个楼盘都有自己的特色,今年的管南真的是百花齐放,让人不能很快做下决定,慢慢看,综合起来,一定会找到自己中意的楼盘。写了好多,好累,一气呵成的,欢迎大家补充修正,也希望我能在今年在管南可以选到自己满意的房子。下图分别是融创,澜湾,富田和永威,其他几个忘了拍,网站都可以找到的(展开全部)

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  • 1天前

    创新街小学今年秋季开始招生了吗?是直接就可以去上吗?还是要提前申请学位?哪位知道帮忙解答一下。

  • CATIA 1天前

    啥叫人车分离?
    机动车进入大门后再进地库叫吗?
    电动自行车停在地上叫吗?
    澜湾是什么情况?
    求解答。

  • 阿狸 1天前

    管南片区,我们熟知的三大霸主盘踞在南三环附近,三家(永威、鑫苑、绿都)在住宅上可谓是争夺的你死我活,卖点也是各有千秋,永威精细化、鑫苑地铁口,绿都两个项目以地铁口、学校,受到不同业态的客户追捧。
     
    三家住宅几乎也都接近尾声,绿都紫荆华庭早在已经清盘,仅有公寓在售,鑫苑的住宅也不多,去年开始也是的公寓在售,而今年还将会有至少2200套公寓入市,管南、二七整个公寓市场也将面临厮杀。
     
    目前各家几乎无住宅可售的情况下,绿都澜湾则还剩最后一期(七期)产品,七期梓园占地48亩,14.9万方,容积率3.5,而地块2017年1月曾被K2抢拍拿下,也算是网红地块了。
     
    整个地块7栋高层,依然延续绿都以往的刚需、首改的设计理念,整个产品2T5,2T3户的设计,77-142m²。
     
    首开7#、8#两栋楼,目前处于认筹阶段,预计开盘时间在6月底。但户型设计是挺奇葩,真的是刚需中的刚需,7#楼东西朝向,各个户型都不够通透,最好位置为左上角 77m²的两房的位置,然后右下角106m²的三房,中间的77m²则是最痛苦的。
     
    8#楼2T3户,以大户型为主,123m²三房两厅两卫,户型不通透,有一个次卧的采光效果特别受影响;两边是最大的142m²三室两厅两卫,但右侧的142m²的三室客厅朝东。
     
    这一期是绿都澜湾最后的住宅用地了,地块小,户型设计了也偏刚需化,整体的相比以往几期,优势略有下降。预计价格应该在14000元/m²左右,刚需客户其实可以考虑以下,毕竟项目有管城区最好的小学创新街小学分校,这也是个加分项。
    (展开全部)

    绿都澜湾

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