最近管南所有楼盘都看了一遍，买管南的一般都是因为在东区附近上班，所以倾向于管南地块，如果不是的话常西湖，滨河，惠济，高新我觉得都是不错的选择，好了，如果在这么多选择中你选择了管南，那咱们就开始分析一下管南几大楼盘，如果有分析不对的地方，欢迎各位进行补充修正，首先管南几大楼盘里，有绿都澜湾七期（后期也会释放六期两栋楼及其他楼栋部分房源），永威城，富田城九鼎公馆，鑫苑国际新城，融创城，中岳俪景湾，绿地公园城：1.中岳俪景湾是尾盘在售，可首付分期，部分年底和剩余明年中旬交房，附近有地铁四号线首发站，可首付分期，周围都是大开发商，如果不考虑开发商的原因，着急入住的刚需可以买，2.再说离它近的富田九鼎公馆，地铁四号线星火路站，项目地下车库可与地铁线换乘，真的是为数不多的与地铁无缝接轨的楼盘，但是一期附近有姚庄公墓，听着都慎人，但是瑕不掩瑜，照样是去化率很高，因为富田之前开发的经开区楼盘确实品质不错3.绿地公园城过了南四环，说实话我觉得这个位置卖13000多的话如果不在意郑州户口，完全可以买附近的正商智慧城和新郑房源，但是项目离小李庄火车站挺近的，选与不选看各位对火车站的利弊分析，4.鑫苑国际新城因为在三环内，地铁口，不论地面交通还是地下交通都是这几个楼盘目前没法比较的，开盘价也在14000靠上，大户型可以首付分期，5.永威城目前在售五期，因为小区门口没多远有个寺庙，如果不在意的话价位在14000左右，也是可以考虑的，毕竟永威精细化做的还是很出名的，确实在一二期外面看，还是比较有高级感的，6.绿都澜湾七期，容积率高，楼盘小，高梯户比以及小户型真的很差很刚，但是它的优点从来不是这些，学校地铁口是它唯一的卖点，当然学校的好坏现在无法定论，地铁口也不是只有这一个楼盘拥有，预计开盘是和富田一比高下的，项目处于这个千亩大盘尾盘，所以如果一直关注澜湾的话且买且珍惜。7.融创城预计月底或下月初开盘，预计价格在12800—13700，说实话这个价格对于追求楼盘舒适度不考虑交通的购房者来说，真的让人无法拒绝，毕竟它的户型以大户型为主，大户型一般年龄都在35岁左右，考虑舒适度和后期升值的话还是很不错的，毕竟和之前开过盘的富田这几个来说，对刚需和改善还是很友好的。综合上述几个楼盘，交房大部分都在2021年底，我觉得如果考虑居住舒适度，不考虑交通的话，融创应该是性价比最高的，因为项目首开，后期发展还要有五六年差不多会成熟，如果考虑交通舒适度，富田的户型比较多样化，但是价位偏高也是很不错，中岳的话对考虑交通和着急入住的刚需来说，也可以着重考虑，鑫苑属于不高不低的这种，如果有休想出三环的观念的购房者来说，这是唯一一个三环内楼盘，永威的话如果看中开发商品质，也可以考虑，但是因为永威几期开发比较分散，被郑新路分割两边，有种聚集不起来的感觉，澜湾如果你考虑交通和学校，不考虑户型和居住舒适度的话，可以考虑，总之，每个楼盘都有自己的特色，今年的管南真的是百花齐放，让人不能很快做下决定，慢慢看，综合起来，一定会找到自己中意的楼盘。写了好多，好累，一气呵成的，欢迎大家补充修正，也希望我能在今年在管南可以选到自己满意的房子。下图分别是融创，澜湾，富田和永威，其他几个忘了拍，网站都可以找到的(展开全部)

创新街小学今年秋季开始招生了吗？是直接就可以去上吗？还是要提前申请学位？哪位知道帮忙解答一下。

啥叫人车分离？
机动车进入大门后再进地库叫吗？
电动自行车停在地上叫吗？
澜湾是什么情况？
求解答。

管南片区，我们熟知的三大霸主盘踞在南三环附近，三家（永威、鑫苑、绿都）在住宅上可谓是争夺的你死我活，卖点也是各有千秋，永威精细化、鑫苑地铁口，绿都两个项目以地铁口、学校，受到不同业态的客户追捧。
 
三家住宅几乎也都接近尾声，绿都紫荆华庭早在已经清盘，仅有公寓在售，鑫苑的住宅也不多，去年开始也是的公寓在售，而今年还将会有至少2200套公寓入市，管南、二七整个公寓市场也将面临厮杀。
 
目前各家几乎无住宅可售的情况下，绿都澜湾则还剩最后一期（七期）产品，七期梓园占地48亩，14.9万方，容积率3.5，而地块2017年1月曾被K2抢拍拿下，也算是网红地块了。
 
整个地块7栋高层，依然延续绿都以往的刚需、首改的设计理念，整个产品2T5，2T3户的设计，77-142m²。
 
首开7#、8#两栋楼，目前处于认筹阶段，预计开盘时间在6月底。但户型设计是挺奇葩，真的是刚需中的刚需，7#楼东西朝向，各个户型都不够通透，最好位置为左上角 77m²的两房的位置，然后右下角106m²的三房，中间的77m²则是最痛苦的。
 
8#楼2T3户，以大户型为主，123m²三房两厅两卫，户型不通透，有一个次卧的采光效果特别受影响；两边是最大的142m²三室两厅两卫，但右侧的142m²的三室客厅朝东。
 
这一期是绿都澜湾最后的住宅用地了，地块小，户型设计了也偏刚需化，整体的相比以往几期，优势略有下降。预计价格应该在14000元/m²左右，刚需客户其实可以考虑以下，毕竟项目有管城区最好的小学创新街小学分校，这也是个加分项。(展开全部)