融创大河宸院目前在推二期——运和熙园，整体偏刚需了。
 
二期地块拿地是刚在10月拿的，郑政出〔2018〕118号（网）地块最终以起始价27250万元被河南中创置业有限公司竞得，折合557.03元/亩，楼面价3094元/㎡。土地用途为城镇住宅，使用权面积32614.76㎡，折合48.92亩。容积率大于1.1小于2.7，出让年限70年。

真正开盘要等到明年3-4月份了。
 
二期位于惠济区新兴街南、机关路，索须河南侧，与一期遥遥相对，位置稍微靠近市区些，但景观视野就差的多了。

这样从南到北一路过去，都是融创的楼盘，珑府、中原宸院、大河宸院，融创几乎遍布了惠济区，市占率真不低。

在所有这些楼盘中，运和熙园位置比较偏，自然资源又不如大河宸院那么厉害，最近周围又降的厉害，和昌说是从12500降到11000多，天澜干脆11500开盘，销售也很一般。
 
如果按目前这形势，明年开盘估计也是低价。
 
不过，产品还不错，融创规划了6栋24-25F高层住宅，主力户型92-143㎡。

这挺难得的，你看周边的正商家河家、中原宸院、和昌林与城、碧桂园天澜，哪个不是高低配？

2.7容积率的纯高层，整个惠济区也不多见（花园里也是纯高层，但容积率没这么低），舒适度自然是很不错的，6栋楼全部错开，没有并肩的，中间四栋还都是独单元，小区中心有个很大的景观带，绿地率高达34%。
 
可能是为了满足排布，户型做的不太好，除了92㎡的小三房，110多的三房全是两开间的，与和昌110平的三房，碧桂园天澜120的三房相比，太劣势了。
 
整得来看，大河宸院二期还是得走低价路线，目前中原宸院高层14000左右，这里估计会便宜个1000-1500块左右。(展开全部)