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融创瀚海大河宸院 正常 在售 住宅 改善  公园  河畔  

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融创瀚海大河宸院 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 融创瀚海大河宸院3月27日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 2019年底一期3-14、16、18号楼
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  小高层  联排别墅  
  • 楼盘特色 改善  公园  河畔  
  • 建筑面积 86283㎡
  • 容积率 2.64
  • 占地面积 32614㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 625
  • 规划户数 740
  • 开发商 河南省中创置业有限公司
  • 物业公司 融创物业郑州公司
  • 物业费 3.3 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 融创瀚海大河宸院点评    (共 285 条评价)
  • 独孤九贱 2020-11-23 09:18

    距离上次补贴活动刚过去不久,融创清盘的战火又一次蔓延到大河宸院。

    大河宸院在售三期,地块位于天河路与新城路交叉口北600米路东。 规划9栋住宅,容积率3.3左右,户型面积区间95-143㎡,层高3米,2023年9月毛坯交付。

    周六下午得到有人以10000出头的价格买了大河宸院的消息,遂去现场一探究竟。根据现场了解的情况,三期其他楼栋已售罄,只剩10号楼,另外西侧的5#、11#两栋楼显示也为安置房,还未开始盖。

    10号楼情况比较复杂,共两个单元,西单元1-9层为安置房,10-31是租赁用房;东单元1-18层是租赁用房,19-31为商品房。

    凡是便宜都是有原因的。 10#楼为“三合一”产品,安置房+租赁用房+商品房,且商品房在整栋楼的比例仅为1/4。

    正常售价12500-13800的大河宸院,最后剩的10#楼的这一部分商品房,就算正常销售也肯定要比其他楼栋便宜至少1000元,现在已员工房名义来销售,价格大概比其他楼栋同户型便宜2000元/㎡,那这个价位如何?

    个人觉得,食之无味。

    整体三期地块指标不错,纯高层、建筑密度偏低、地块整体方正,交付后舒适度还是不错的,地铁2号线惠济区zf站偏远,大概1.3KM左右,至于3号线延长线就不用考虑这个因素;三期北侧是弓寨安置房,北四环高架的噪音污染会被遮挡许多;西南侧是三分院北院区、南侧有古树苑及惠济区zf;教育的话小学有签约省实验合作办学(未来打问号)……

    四环内,10000出头买这个指标的房子还是没问题的,但唯一弊端也是最重要的就是与安置房+租赁用房在同一栋楼且商品房是占比最低的,这是最大的硬伤,没办法逃避,能不能下手购房就看个人判断了。
    (展开全部)

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  • 格陵兰 2020-11-22 18:03

    大河宸院三期里有安置房,买房的时候你们都知道吗?

  • 小白 2020-11-14 11:27

    在北区入手,大河宸院和绿都青云叙哪个更合适一些

  • miss 2020-11-09 13:44

    现在三期还有95的嘛?多少一平啊

  • 买房难呀 2020-11-06 16:06

    买这个房子学校怎么说的呢。23年这个学校能建好吗

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