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建业富力五龙新城 正常 在售 住宅 刚需  品牌  精装修  

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建业富力五龙新城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年6月24日二期3#开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 2018年3月31日香榭园N-04地块1、2、5、6、7、8号楼交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  精装修  
  • 建筑面积 3500000㎡
  • 容积率 4.68
  • 占地面积 518500㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 4398
  • 开发商 郑州建业高新置业有限公司
  • 物业公司 广州天力物业发展有限公司
  • 物业费 2.3 元/㎡/月
  • 认证业主群 添加群客服进群 提交群号
 建业富力五龙新城点评    (共 402 条评价)
  • 追梦 1天前

    位于高新区五龙口南路与桐柏路交叉口。
    盛悦府就是五龙新城的三期,富力由于资金问题,减少了五龙新城和尚悦居项目的股权,改由建业主导操盘,改名建业盛悦府。
    五龙新城作为富力在郑州的第一个交房项目,交房效果非常差,遭多次维权,口碑都是负面,且一期二期反应的问题并没有得到解决。
    理论上,建业改名主导操盘,可能会好一点。对于建业,河南人还是比较熟悉的,建业深耕河南,属于本地知名头部开发商。
    目前这个楼盘在以员工购房方式特价促销,员工购房后可以无条件更名转让,特价分两种。
    一种是二期房源12000左右,去年特价也是这价位,不到10000的哪个户型,可以忽略,没啥变化,地块有硬伤,火车编组站,地铁停车场,污水处理厂都特别近。售楼部说是隔音玻璃,但这个效果难说。
    已经买过的朋友,减少噪音方面可以参考我之前的文章。也有很多人习惯了就好了,就听不见了,这个因人而异。
    另一种是盛悦府挑剩的大户型楼层,在12500左右,而好户型好楼层的小面积在14500左右。
    相比之前售楼部的15000,有2000左右降幅,心里很同情这些高价入手的小白。
    五龙新城整体从位置上看,在三环内,但是属于合区交汇处,小界面一般,周边配套比较成熟,可以满足生活所需,属于地铁盘,教育靠划片,地块较分散。
    盛悦府在一期和二期的南边,只有52亩,容积率4.62,规划了6栋高层,一所幼儿园,1300多户,车位配比1比1,绿化30%。精装交付(大家不要被这东西迷惑,我可以负责任的说,开发商量大统一,全名牌的话,费用在500每平,自己弄在600到800)

    盛悦府的户型,小户型还可以接受,大户型就属于比较次的了,有兴趣的话,可以看大炮之前专门讲户型的文章。
    附近的二手房盛世港湾,西湖春天,城开绿城绿园。价格在11000到14000之间,根据年代楼层装修等不同有所区分,一些房源可以做到零首付。三房租金2000左右,真低。
    综合看,潜在利好是地铁开通,精装13000可以考虑,但只适合附近工作想上车新房的刚需。
    根据大炮四级评分,
    马上出手
    可以考虑
    一般
    不推荐
    这个项目特价房评为可以考虑,正常价位评为不推荐,因为随时会特价。
    (展开全部)

  • 莫向外求 2020-03-14 21:52

    现在9000?

  • guhfgvf 2020-03-14 21:34

    最近五龙新城在大张旗鼓的搞所谓的员工内购,当然了,外面想买也可以的,你懂的。
     
    建业员工缴5000元即可锁定房源,在内购价基础上可额外享受最高15%的优惠,允许更名。
    建业员工推荐客户成交,可享2%总房款奖励。
     
    当然,我们不管什么五花八门的优惠,只看实实在在付出的底价,到底优惠了没?
     
    一种房源是五龙新城的二期香雅园(N12地块),均价12000左右,这个地块硬伤明显,周边被不利因素包围。东边一路之隔就是亚洲最大的编组站,后期噪音污染不可小觑;南面200米左右是郑州轨道交通5号线的停车场;东南500米左右是五龙口污水处理厂。

    这一期其实在19年时就卖过12000的价格,所以这次也不算啥降价。

    另一种房源是盛悦府,这个号称定位较高的组团,容积率也不低,说是13000多,但剩的都是不好的楼层或者大面积房源,仔细想想也不便宜。
     
    小面积不错楼层的房源,也快15000了。
     
    所以,大家看明白了,本质上是借员工内购之名甩卖劣质房源。
     
    值得注意的是,这是建业正式接手以来第一次大规模促销。
     
    2020年1月17日,建业地产股份有限公司发布公告,宣布收购与富力合作的郑州两个项目的股权。公告显示,建业向富力购买河南建业富居投资有限公司(简称“建业富居”)10%股权,代价为10亿元。

    建业富居的主要资产是郑州五龙口城中改造项目及花园口合村并城项目。具体而言,两个项目目前包括12幅地块,总占地面积约273.6万平方米,总规划建筑面积约797万平方米。
     
    本来以为建业会比较有节操,没想到受疫情影响,接手就是内购大甩卖。
    (展开全部)

    建业富力五龙新城

  • 或许。 2020-01-06 14:34

    富力建业又一楼盘沦陷,广大朋友们远离吧

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  • teddy 2020-01-05 10:08

    富力建业另一楼盘又要沦陷,2019年底约定交房无说法,推说一年292天管控,风雨交加来售楼部要说法,开发商当缩头乌龟,还把电给停了,大开发商真是大大大气

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