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和润林湖美景 正常 待售 住宅 刚需  地铁  

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  • 林湖美景1号院(二期)鸟瞰图
  • 和润林湖美景效果图
  • 和润林湖美景外立面效果图
  • 和润林湖美景外立面效果图
和润林湖美景 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 2017年12月一期交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  
  • 建筑面积 88495㎡
  • 容积率 4.20
  • 占地面积 21000㎡
  • 绿化率 32.00%
  • 车位情况 949
  • 规划户数 987
  • 开发商 郑州和润投资有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 2.3 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 和润林湖美景点评    (共 89 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:51

    3月30日上午9:30开盘,推出高层8#(1D31F3T7)共计145套,去化98套。

    高层
    推出78-79㎡两室两厅一卫推出87套
    109㎡三室两厅一卫推出29套
    128㎡三室两厅两卫推出29套
    共145套,去化98套。


    均价(精装):

    14700-15500元/㎡

  • 天天向上 2天前

    现在还有89左右的小三房吗?

  • 高斯基 2019-07-29 15:23

    和润林湖美景位于西三环建设路交叉口北200米,容积率4.28,绿化率30%,目前一期2017年8月已经交房入住,目前二期4栋楼在售。
    首先说优点,和润临湖美景位置不错,附近有已经通车的地铁1号线,二期距离地铁口道路距离500米左右,步行10分钟可达,周边公交线路也很发达,西三环建设路北站和西三环南陈伍寨站距离都在500米以内。

    其次是一期的交房效果,和润是小开发商,但一期确实做的用心:人脸识别系统、人车分流、楼宇管家、园内分层绿植,坦白说,在三环内有如此优秀的交付效果,很是难得。而且一期房本下的很快,18年9月不动产证都发到了一期业主手中。二期升级后精装交付,而且据说项目商贷利率最低可上浮15%,效果可期。
    当然,林湖美景的劣势也很明显,首先就是容积率高,4.28的容积率,高梯户比,入而且二期的7#和一期的1#一样,规划有公租房,公租房与商品房同在一个小区,住舒适性肯定会差些。
    其次就是东北向的热电厂,4月份我去现场调查时,巨大的烟囱在阳光的照耀下触目惊心,但是最近,大烟囱不再冒烟了!而且,北面的洗浴中心已经拆除,空地上也都铺上了绿色防护网,据了解,电厂工人也已撤离。三环内寸土寸金,热电厂原址有可能规划为住宅用地或者公园,但在未来的一段时间内,推倒重建工作会对周边住户有影响。
    再其次是户型多为狭长户型,部分房间的采光和通风都会受到一定的限制。而且项目本身只配建有幼儿园,中小学都需要划片,周边学校一般。

    总体而言,和润林湖美景是一个还不错的盘,交通便利,生活方便,精装交付,物业还不错,而且热电厂的不利影响慢慢的也会消失,如果对学校没有太大需求,和润林湖美景是置业的不错选择。
    (展开全部)

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  • 刘扬 2019-07-13 18:14

    8号楼 10号楼部分房源在售,87的小三房还行,但是近一万六的价格,性价比很一般

    和润林湖美景

  • 独孤九贱 2019-07-11 17:51

    和润·林湖美景,位于建设路与西三环交叉口向北 200 米。

    项目总占地近 100 亩,共分三期开发;一期占地 31 亩,建筑面积 11 万方, 规划 6 栋高层,其中住宅 987 户,已交房。交房一年办理不动产证成为目前给客户宣传的亮点,也确实值得点赞。

    二期占地 39 亩,紧邻一期东侧,建筑面积约 15 万方,涵盖高层住宅和社区商业,规划由 4 栋 31-33 层的高层和一栋 9 班制幼儿园围合而成,共有 1155 户(其中商品房 946 户,公租房 209 户),容积率为 4.28,绿化率 30%,二期在交付后会与一期合二为一成为一个社区。

    三期位于目前已交付及在建的一二期南侧,目前还未动工。

    目前在售是二期,3月30日、6月29日各开盘一次,公布的数据两次共推出466套,销售218套,去化率46.7%。

    不得不说,挺惨的。 特别是在“小阳春”的3/4月份,去化率远低于平均水平。 目前在郑州,如果没有低价、低首付等手段,出现这个去化率这也是小房企的大概率事件。

    不过,作为和润的首个楼盘,林湖美景一期的交付其实是超出预期的,包括业主。 在社区内部能感受到和润的相对用心程度,部分有学习永威的模样。

    比如:人行出入口是人脸识别、社区绿化郁郁葱葱、蒂森克虏伯电梯、路面防滑钉、大堂有儿童防撞梁……

    肯定会有人说吹,可这是我实地看后得到的结论。

    关于二期,优劣势都很明显。
    优:品质不错的精装修、一期景观设计打底、三环内地铁口……
    劣:社区小、容积率高、梯户比高、公租房商品房同楼栋、户型有点差、小开发商……

    盘就是这么个盘,价位相对目前呈现的一期与二期精装来说,算正常价位。
    对于西区地缘、特别是对于刚需客户,我认为还不错。
    (展开全部)

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