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中林国际(星光汇) 谨慎 待售 住宅,公寓 刚需  

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  • 星光汇楼栋分布图
中林国际(星光汇) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2014年9月30日  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  
  • 建筑面积 178107㎡
  • 容积率 6.60
  • 占地面积 22193㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 968
  • 规划户数 1288
  • 开发商 河南中林置业有限公司
  • 物业公司 暂无资料
  • 认证业主群  提交群号
 中林国际(星光汇)点评    (共 17 条评价)
  • 唱唱反调 2018-09-24 19:07

    星光汇的售楼部搬到建设路和嵩山路交叉口东北角的毛坯楼体了。
     
    目前在售的是BC区的格子铺,A区自持。
     
    虽说改了个名字,但项目依旧尴尬,住宅还好说,面积不大,这个位置不愁。但这三个大盒子商业真是愁人。
     
    棉纺路有锦艺这个扛把子,中原路有中原万达坐镇,整个中原区不缺集中大商业。按照万达的理论,一个3万方的盒子就可辐射30万人口,这中原区都几个盒子了,过剩是肯定过剩的,锦艺C区,西元国际即使周末,人气也寥寥。
     
    所以置业顾问一再强调,星光汇的定位是补缺,没有主力大商家,全是吃喝玩乐,类似与立体的步行街,请的运营团队是德华步行街的部分人马。
    一层打造潮尚荟,主要是女装服饰。
    二层打造文创卉,主要是文化手工类业态。
    三层主打儿童婴幼业态。
    四层主打餐饮。
     
    按道理思路是没错,但除了A区,BC区全划成了10几平,20几平的小铺子,价格不菲。
    一层外铺60000,内铺40000
    二层30000
    三层25000
    四层20000
     
    总价是真不贵,还包租,10年起租,前3年固定回报合计18%,直接抵扣总房款,4-10年实际租金九一分成,10%相当于运营团队的管理费。
     
    位置是好位置,团队也还可以,但包租是zf严令禁止的行为,而且从第4年开始收租,谁也无法保证收益如何,从大多数案例来看,实际租金回报率都在6%甚至更低,所以说一铺坑三代。
     
    总之,还是谨慎对待商铺。
     
    (展开全部)

    中林国际(星光汇)

  • 唱唱反调 2017-10-15 22:57

    无论是星光汇还是中林嘉苑,他们都是一个楼盘——中林国际广场,曾经赫赫有名的烂尾楼。
     
    项目位于建设路和嵩山路东北角,行政隶属划归二七区,但由于地处双区交汇,周边是历史悠久的碧沙岗,给人的感觉更像是中原区的楼盘。
     
    项目从2010年启动奠基仪式,当时还邀请了二七区不少领导。但从2012年开始,项目进度就变得非常缓慢,甚至一度被停工,封顶完成后就没有声音了,至此成为郑州市区内最知名的“烂尾楼”。这让回迁户、无证内购的业主都傻眼了,附近来往的行人也总是对着丑陋的钢筋水泥指指点点。
     
    繁华的城心地段出现烂尾楼,影响市容市貌,领导们当然着急,时隔八年,项目终于推动了,开发商信任管理层通过和zf相关部门协商,提出安置房异地建设等整改举措,解决了证件问题,并成功取得了《建设工程规划许可证》,不久《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》也将陆续拿到,官方给到的说法是预计2017年年底1、2、3、4、5号楼交房。

    为了一扫8年的萎靡,项目改名叫星光汇,重新入市,但规划还是那个规划。

    总占地面积33.78亩,容积率6.6,规划建筑5栋32层高层住宅,总建筑面积18.9万平方米,其中4层商业约3.8万平方米,商住面积3.4万方,住宅面积11.7万平方米(约1600户),地下有停车位1600多个。

    之前的3#、5#早已内购完毕,目前1#、2#、4#
    还有部分住宅推出,主力户型40-156平,容积率高,都是筒子楼,户型自然不怎么样。
     
    住宅就这样了,对于星光汇来说,最能挽回颜面的就是商业了。

    据临时售楼处销售顾问介绍,商业区将于2018年上半年完成精装修,预计下半年正式开业。新任管理层意图打造一个集游乐场、美食汇、酒吧、艺术市集为一体的体验MALL。
     
    碧沙岗周边的商业业态确实有些落伍了,希望星光汇真的能做起来吧。
    (展开全部)

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  • 地产观察 2017-01-23 20:54

    中林国际位于二七区嵩山路和建设路交叉口东北角;
    项目规划有5栋32层高的多元建筑综合体,包括商业、住宅、公寓等多种物业类别。项目的位置属于金二环,紧邻着丹尼斯超市和王府井百货,周边就是老国棉厂,买菜和购物都是非常便利的,只是项目反反复复很多年,一直停停建建,曾经历过一段时间停工,停了将近两年左右又开始销售,土地证一直拖到2013年年底才成交,证件不全,周边的宏江广场,盛润锦绣城价格都是很高的,这个项目还未破万,所以价格上有优势,只是项目只有几栋楼,密度较大,而且一直是证件的问题,反反复复,承担的风险较大,需要谨慎!

  • 景观评论 2016-12-10 17:28

    前两天在防空兵学院正在进行内部认购,说是马上能筹钱复工,但是觉得还是坑,能不碰就不碰,虽然这个地段,价格只有9500

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  • Q 2016-07-14 23:52

    中林国际,嵩山路与建设路交汇处向北100米路东。
    开发公司:河南中林置业有限公司股东分别为郑州豫广投资咨询有限公司、海岸普方打(香港)有限公司、贾振平,属于合资企业,经营范围是房地产开发与销售(仅限于位于嵩山北路东、建设东路北的郑政出[2013]115号土地,在2016年7月5日出质股权1001万元,看来还是非常缺钱的。
    项目情况:中林国际项目占地33.78亩,总共拆迁面积约5.4万平方米,项目总建筑面积约18.9万平方米,其中商业约3.8万平方米,商住面积3.4万平方米,住宅面积11.7万平方米,一共规划了5栋楼。项目户型的面积从79-136平方米,目前项目处于封盘阶段。
    项目的位置是一个好位置,老城区的绝版位置,可是项目也是风波不断,首先中林置业受制约合资企业等因素只能开发这一个地块,然后呢就是资金问题项目拖拖拉拉到现在没有盖好也没有卖完,其中在2013年项目盖到四层的时候停工了,停了将近两年左右的时间又开始销售了。
    小编建议此类项目果断放弃!
    (展开全部)

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