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瀚海思念城 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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  • 思念城鸟瞰图
  • 思念城总体鸟瞰
  • p6
  • 楼王大阳台
  • 大鸟瞰夜
  • 瀚海思念城东院鸟瞰图
瀚海思念城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月19日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 2022年
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  
  • 建筑面积 500000㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 130000㎡
  • 绿化率 46.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 2094
  • 开发商 河南新瀚海置业有限公司
  • 物业公司 河南山水物业
  • 认证业主群 业主群 提交群号
 瀚海思念城点评    (共 441 条评价)
  • 厚德载物 2020-03-08 16:17

    因为贵而且卖的又好,瀚海思念城一度被捧为深盘,一炮走红,当然现在的社会光靠流量还是不够的,楼盘自身好才是真的好。
    最完美的地方在于这是金水北区国基路一带同旭瑞和昌优地土地性质类似同属开发净地,地块原属思念集团的食品工厂,不牵扯拆迁安置。
    周边配套成熟,地铁4号线及7号线双地铁。
    临近现在谈不上风景秀丽的东风渠但治理后绝对是一道靓丽风景线的东风渠。
    外立面延续瀚海系的超现代主义风格,又酷又炫,内部景观设计请的万科御用设计深圳辰曼,为社区各个年龄段的业主打造属于自己的不一样的活动区。
    虽为毛坯交付,但公共区域的精装还是很给力的,6米挑高的4重精装入户大堂、270度观景的空中花园、2.5米的入户门和3米的层高、指纹密码锁、钢木装甲门、彩色可视对讲系统、智能紧急按钮、新风系统、厨房净水系统和地暖。
    金水北区改善置业的首选,红还是有一定道理的,但西院门口两栋占比较大的小户型,刚需性比较强,而且内部多为前期团购,团购房跟商品房因价格不同,不知后期交付标准会不会有所差异,这点还是有点煞风景的。
    目前住宅属于尾盘在售,仅剩大户型。2020年即将推出的是国基路渠东路的配套商业部分—22万方自成体系的商业和LOFT公寓产品,商业规格及设计可以参照瀚海海尚,外立面以太空铝板为主,加玻璃等装饰,秉承瀚海一贯的创新艺术设计风格。
    国基路规划商业项目较多,未来将形成新的商圈,无疑瀚海思念城和美景美境商业将成为首批项目接受市场的检验,但商业带来方便的同时,因写字楼公寓体量较大,西院与此仅一路之隔,难免会带来人员混杂,临路楼栋会带来舒适感降低的感觉,还有商业项目的出入口和西院的主出入口都在渠东路,未来逛街的、上班的、回家的集中于此,拥堵是必然的。
    公寓虽为40年产权,但因价格低总房款压力小,还是很受欢迎的,2020年这个位置的公寓产品可以关注。
    (展开全部)

    瀚海思念城

  • 头疼医脚 2020-02-26 19:31

    一、开发商:瀚海思念城是由思念集团的河南新瀚海置业开发,之前在东区做过瀚海晴宇。土地之前是思念工厂的地,不存在村民的拆迁安置,也不会有安置房。
    二、位置:瀚海思念城位于国基路与渠东路的东南角,项目位置不错,主城区,附近有3条地铁线,2/4/7号线。
    三、教育:目前划片学校不确定,只能看周边规划的教育用地了
    四、容积率:思念城容积率3.49,对比城改项目的美景美境,容积率是4.8。可见3.49容积率挡在城改项目遍地的大北区,优势明显。
    五、外立面:外立面属于设计属于瀚海晴宇的简配版,瀚海尔湾也是这种风格。

    针对瀚海小户型未来租售比的分析:
    瀚海的46平米一室,单价18000,在片区内已经么皆有太大的升值空间,比较适合投资,按照总价82.8万,正常首付,贷款30年,利率上浮20%,月供每月大概是3432,最近按照1500计算,租金占月供的43%。
    同时,总房款是82.8万,年租金1.8万,租售比46,在租金不变的情况下,将房子租出去,46年可收回成本。
    所以,针对瀚海的小户型,出手空间有限,出租回本年限太长,投资属性一般。
    而且,因为这个小户型是住宅,会浪费首套房的房票和贷票。
    (展开全部)

  • 看房者 2020-02-05 16:53

    还有138、145户型的房子在卖吗?

  • 尕尕难得糊涂 2020-01-06 19:11

    有没有瀚海的业主群

  • A....... 2020-01-06 15:14

    最新进度,东院一号楼已经封顶。群,快800人了

    瀚海思念城

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