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瀚海思念城 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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  • 思念城总体鸟瞰
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  • 瀚海思念城东院鸟瞰图
瀚海思念城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月19日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 2022年
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  
  • 建筑面积 500000㎡
  • 容积率 3.50
  • 占地面积 130000㎡
  • 绿化率 46.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 2094
  • 开发商 河南新瀚海置业有限公司
  • 物业公司 河南山水物业
  • 认证业主群 业主群 提交群号
 瀚海思念城点评    (共 466 条评价)
  • miooc 2天前

    思念城公寓最小面积48平,总价不低。亮点是每层自带个公共厕所,惊呆了!让我想起了上学时的宿舍

  • 产业是房价的基础 2020-08-21 10:06

    地铁4号线开通后,从瀚海思念城底下的陈寨东站到金融岛北站有7站距离,金融岛南站8站。按每过一站3分钟计算,如果威尔公寓租客未来在北龙湖金融岛写字楼上班,地铁通勤需要20~25分钟,加上进出站时间,30分钟往上。再靠西的名门翠园公寓,中能荣寓等,需要30~40分钟。
    而如果在北三环中州大道交叉口的融创中原大观,经三名筑,山顶御鑫城住,离金融岛西入口只有3公里,晨起跑步就到了,电动车5~10分钟,将来北三环东三环南三环智能公交开通后,更加便捷。哪个更合算,请投资者实地考察。

  • 小顽童 2020-08-21 08:43

    瀚海思念城,目前主要在售楼王位置的小部分190㎡产品以及几十套45㎡产品。

    大户型在售均价23000元/㎡,小户型在售均价不超20000,很明显,不着急卖的节奏。

    接下来主推的就是公寓和商铺,位于地块北侧,包含4栋公寓、1栋写字楼、5.9万方自持商业以及1.7万方街区式商业(对外销售)。

    首开公寓的1号楼和2号楼,包含层高3.2米的48㎡平层和层高4.48米的48㎡LOFT,6梯24户,毛坯,暖气入户,双层挑高8-12米的五星精装大堂,每一户均配置观景阳台。不知道设计初衷是什么,每栋楼上都有平层和LOFT。

    目前对外报价平层均价9500,loft均价10500,正常首付优惠5个点,员工和老客户额外优惠5个点。很明显,着急卖的节奏。

    瀚海地产自去年开始便在思念果岭社区以及南港双鹤湖片区不断砸钱,现在也是急需资金。

    这个位置还是不错的,不然的话旁边的小香港也不会魂牵梦绕数十万租户多年,下楼还有地铁4号线无缝对接,今年底或明年初将会正式运营,比交房时间还早,未来可直达北龙湖片区。周边还有地铁2/7号线,出行基本无压力。

    只是项目没有样板间,不知道是为了省钱还是过于自信。公寓这种产品,有个设计出彩的样板间真的是事半功倍。比如,卖到18000依然抢手的22㎡万科誉。

    很多人对买公寓嗤之以鼻,认为买公寓的就是傻子。
    个人虽然也不赞成买公寓产品,但不见得所有的公寓都不适合所有人。
    有些年轻女孩儿确实需要一个精品公寓满足拥有安家之所的踏实感;也有些人在限购之后,闲钱放不住只想买房子,但又谨慎地不想采用代持手法。

    当个别公寓价位足够低,地段还不错的时候,投资个出租收益不见得就绝对错。

    前几年一朋友置买的龙子湖湖心岛公寓,单价9000左右,目前租金在1800左右,总价20多万的公寓,年租金2万,这笔投资难道就是失败的吗?

    当然,这些都是题外话,并不是意指威尔公寓值得买,而是想说凡事都不是绝对的。
    (展开全部)

    瀚海思念城

  • 独孤九贱 2020-08-19 17:14

    瀚海思念城的公寓产品——威尔公寓,从5月底6月初售楼部就断断续续在给客户释放信息,最近的广告大面积铺开,进入实质性的销售阶段,9XXX元/㎡起,依然吸引眼球。

    思念城的商业大概22万方,容积率3.96,规划有4层的5万多方集中商业,这一部分由思念支持经验,保证商业的纯粹性与管理力度;1.7万左右的开放式街区,这一部分对外销售,就是商铺;5栋商业属性产品(4栋公寓 1栋办公……)

    公寓的主力户型48㎡,平层层高3.2米、LOFT层高4.48米,毛坯交付,有全石材铺设的8-12m双层挑高精装大堂、钢制入户门、指纹密码锁、暖气等交付标准。

    住宅方面,前一段去看了解到的是,全盘基本尾盘,主要剩的是46平小户型与190㎡的楼王。其中10#楼王2T2户设计的190㎡大户型 ,3.15米层高 ,卖了一半,均价23000元/㎡;46平的小户型,均价在18000+元/㎡;其他户型大概剩了20套左右。

    目前这个时间点,正常来说住宅应该所剩不多。 不过,内购习惯的思念,时不时蹦出来房源也不要大惊小怪,正常操作。

    回到威尔公寓,价格释放也确实给力,平层9000+,LOFT 10000+,在住宅都销售困难的当下,公寓更是难上加难,客户的理性早已战胜一切冲动,大部分人对房产的认知提高后不会再轻易购买公寓。 威尔公寓的低价释放肯定是为了快速销售快速回款,差价、低价的定价策略在郑州市场是最有效的,只有便宜,其他都不是事儿。

    再加上思念城的区位优势,地铁加持,一套组合拳下来会有很多人抵挡不住诱惑,畅享以后包租公的生活。

    公寓+开放式商业的商铺,对于普通购房者,谨慎,谨慎,谨慎,重要的事情说三遍。
    (展开全部)

    瀚海思念城

  • 红旗渠 2020-08-17 23:09

    思念的房子别买!你懂的!更本不懂服务是啥的公司!信任你的业主被你们坑死了!

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