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郑西联盟新城 正常 在售 住宅 改善  别墅  品牌  

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 郑西联盟新城点评    (共 17 条评价)
  • guhfgvf 2020-10-19 10:45

    ——正商郑上商务中心——
     
    还是挺佩服正商的,商务这么难的路,还是坚持走下去了,而且敢于在远郊搞商务,比如双鹤湖/港区,还有上街。

    上街这两年也进来不少品牌房企,万科/泰禾等等,大项目不少,前段陕西外来房企还来拍地了,楼面价1700多,周边房价8000多,利润空间还是有的。
     
    正商郑上商务中心的位置很好,楼盘位于科学大道与通航六路交汇处向北200米路西, 属于郑州通航试验区核心位置,东虢湖西侧。

    这个位置要重点提一下,这是32个核心板块之一,未来会成为郑州第二机场。战略意义不言而喻。
    现在地铁10号线也在修,未来会加强和郑州的联系。

    东虢湖也是上街实景之一,环境优美,暂且当成上街的北龙湖吧。
     
    项目占地140余亩,整体规划超34万方商业金融中心;涵盖商业中心、办公写字楼、大型商超、全能创富公寓等多种业态,首期临湖规划6栋7层公寓,层高5.1米精装Loft,还有1000多平共享空间,这已经是公寓产品的标配了,一般会做书吧/健身/咖啡等等。
     
    正商的公寓做的还是比较大气的,过道宽敞,空间舒适,装修也基本是标准化作业,像这种多层公寓,还配有两部电梯,上下楼也不会特别拥堵。
     
    价格在5000多,虽说是精装的,但个人感觉不低。上街房地产市场还是挺独立的,不像荥阳/新郑由于依托一部分郑州客户,起落非常厉害。
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  • 中心城市 2019-08-25 23:22

    1500万?联盟新城的房子那么贵吗?

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  • 独孤九贱 2018-11-17 16:10

    建业郑西联盟新城这个项目已经将近10年,在上街楼盘中属于佼佼者。
    目前在售的是五期,案名东方既白,是不是感觉逼格很高?
    新亚洲建筑风格,景观采用的是新中式园林设计。
    地块共规划34栋楼,11栋高层,23栋洋房,容积率1.88,共1546户。
    高层户型110㎡、130㎡、140㎡,洋房户型125㎡、145㎡。
    在低容积率下,不管高层还是洋房,户型做的都相当不错,整体方正,三开间朝阳,标配大阳台,洋房145㎡户型大面宽,如觉得三室不够用可改四房,实用性很高。
    五期紧邻建业打造的中央上湖公园,公园实地看过之后还是挺让人惊喜的。
    地铁10号线的开通也指日可待,东方既白整体位于地铁10号线两站之间,也算是地铁盘吧。

    在上街,随着其他开发商纷纷拿地进入,各大楼盘竞争肯定会有所加剧。
    楼盘最多的是亚星,但综合来看,最让人放心的还是要数建业。
    上街并不适合刚需以及投资客户,他只属地缘性人群,郑西联盟新城亦如此。
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  • 萧十一郎 2017-06-07 10:18

    当前楼市有一种奇特的上街现象。

    欲拒还迎。

    在上周去上街整个探盘情况来看,整个上街几乎都没有房源。要不就是坐地起价,一副想上天的样子,比如上街第一城,先不说这个项目各种负面,还剩的一楼带花园房子直接,当天从1万涨到1万3一平。
    你当郑州来的这批人还都是**吗?

    前几年由于上街的房子很不景气,导致很多囤积的房子都是现房了。
    所以凡是上街人带着在市区看房,置业顾问都会说一句现房没有了,有的都是期房。

    为什么说欲拒还迎?
    行情太好了,房子瞬间卖空了,却又不敢大兴工程。

    比如,我们去看的豫翠园,其实按照个人的购房观念,在上街是属于位置非常的区域,市区非常方便(上街现在买房都追着地铁十号线)。沙盘上密密麻麻好几栋楼非常气派,但是实际这几年卖的建成的就有几栋。目前在卖的还是回迁房,实际上其他地块工地上也没有动静。
    因为开发商也看不懂行情,生怕楼盖起来了。这波热闹的行情过去了,又要自食苦果,所以基本上市区的都只加盖一栋楼。

    除了几个特别的大牌开发商。

    一是建业 、建业郑西联盟新城最近刚开完盘,签过合同。纯洋房、地铁口、标准层7000-8000的价格还算厚道,自然火爆。唯一不好的是开完盘后倒号现象严重,还有大量置业顾问参与。

    二是民安 上街北的民安城市之光 算是上街唯一一个纯洋房的小区了。从上街一众开发商的对比出来突然就很有逼格。目前也是售罄,也在倒腾土地,前边的写字楼商业中心明显不准备盖了,明显也卖不出去,洋房在当前上街出奇的吃香。

    三是和昌 但是和昌完美的错过了这波行情,和昌都汇广场旁边还有一块地一直没有动静,不知道咋回事。实际上和昌都汇广场是上街这么多项目个人看过之后,评价最好的,那么早的就开始用分离式核心筒了。而且商业也比较有逼格,如果用商业定义上街市区的热闹话,和昌可以拍到第二了。可惜不知道啥原因后续地块一直没有启动,如果启动的话,上街本地置业,个人非常建业和昌。

    四是亚星 在上街航展期间,亚星江南小镇的广告打的是满天飞,在上街外的购房者还是满吃这一套的,只是自从高总年纪大了,抱着小情人小儿子开始,亚星已经被乱七八糟的家族管理给搞烂了。美好只属于过去了。

    以上这些后期有货值的项目,加推的估计也要到78月、89月了,目前还是有一批人前赴后继在上街寻寻觅觅,希望岗位站的牢靠,站的坚实,你比开发商都有信心!
    (展开全部)

  • 胤然世外 2016-12-13 12:21

    跟着地铁10号线看房之郑西联盟新城
        上街如郑州市区的一块“飞地”,那联盟新城就如这块飞地里的“世外桃源”,定位为高景观覆盖的城市级生态湖景大盘,郑西联盟新城对于第一次看到它的人来说就如“第一眼的情人”,它确实很“漂亮”,只不过太过于遥远了。
        它的漂亮在于它的户型确实是很方正,设计合理,小区绿化以及景观不错,容积率低,以及小城市相对安逸的生活,
    但是别墅项目动辄340万-1100万的售价,洋房每平米5500+的售价,相较于上街较低的收入,即使是本地的土豪们估计也得掂量掂量,所以它把一部分希望寄托在了主城区的“土豪们”。
    先看看它的距离,它距离西四环郑上路22.3公里,距离西三环郑上路27.5公里,离瀚宇天悦湾8.1公里,其实它离规划中的地铁10号线也并不近,它的距离,以及较高的定位,注定它的消费人群极其狭窄,所以它只属于极少不在意距离的土豪们或者附近土豪们的“菜”。(展开全部)

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