江泰美寓是江泰天宇国际的二期，是纯商业地块，位于京广快速路与长江路交汇处北50米，占地51亩，容积率为1.45，总建面18万㎡，单从天然属性来看，这个二期还是挺牛逼的。
 
地块距离火车站紧4公里，顺着京广快速路一路南下，也就10几分钟，如果拿航海路当作二环，那它就出在二环靠外一点，属于标准的二环盘，北边不远就是正商城，地段这样成熟，我很纳闷怎么会出现容积率1.45 的盘。
 
整个二期采取围合式布局，外边一圈规划了4栋多层loft公寓，面积在27-38㎡，这就是主推的江泰美寓了。被捂在中间的是12栋独栋别墅，其中3栋面积在206㎡,9栋176㎡，产品还是挺有意思的。我们具体看一下。
 
　公寓产品是2-8层的多层LOFT，5#楼为3层半，6#楼为3层半，7#楼为2层，8#楼为8层，全部带电梯。产品面积27-59㎡，主力面积为27㎡和36㎡，层高都是5.09米层高，目前要求loft层高不得超过4.5米。5#、6#、7#、8#一层带送花园、5#、6#顶层带露台。这种花园洋房式的公寓产品，我是头一次见，估计价格不菲，类住宅的公寓虽然让住的人比较舒服，但不高的投资性价比往往让客户望而却步。
 
中心位置的9-20号楼，是12座独栋商墅，一院一栋，一栋一户， 主力户型176平米，三层建筑，层层退台，每层层高均为5.09米，每户赠送地下夹层、前庭后院、观景露台，赠送面积多达300多平米，单从居住角度看，蛮舒服的。但类住宅的商墅，绿城宋基玉园卖过，中盟龙湖里也在卖，但都卖的不好，一个月寥寥一两套。
 
目前公寓及别墅处于认筹排号阶段，感兴趣的可以看一看。(展开全部)

废品的狠 都是做酒店用的，买了也是不好租

江泰天宇国际（办公、公寓）2015年度全年销售数据统计：共销售58套，总销售金额共0.4572亿，总销售面积共5523.06平，全年均价8278元，附月度数据，供参考。

项目位于京广快速路与长江路交叉口向北一点路西，距离长江一号售楼部非常近，本来是不知道有这个项目的，去长江一号调盘时顺路看见，就进去瞧了瞧。项目总体量不大，1栋公寓、2栋写字楼，二期企业独栋改商场了。开发商老板是郑州一建，当年修河医立交时承包了工程发的家，之后在滑县、开封等地开发有楼盘，这块地是07年拿到的，是郑州市市区唯一一个项目，也是首次做商业地产，因此这个项目做的比较鸡肋就很正常了。目前公寓的销售均价约8400-8500元，虽然说是双气，但仅剩32年产权，居住商水、商电，成本高、杂乱，办公的话，不如选旁边的写字楼，价格还更低一点，办公环境更纯粹，这公寓也就整体做个快捷酒店还不错。

项目一期一共3栋楼，包括沿京广快速路的2栋写字楼，和南北向1栋公寓。22层高，含3层底商，6梯35户，双气，分37平米和49平米两种，成交均价8400-8500元。本项目地是07年拿的，16年4月交房，交房时还有31年土地年限。个人觉得：如购买多套房屋做快捷酒店还不错，如果单买一两间对上班族出租，倒不如考虑周边住宅楼小户型，比如：升龙天玺（升龙物业是差了些，但单套面积小，比如50-60平方设计为两房，总房款相对较低，租金比80-90平两房差不了太多），毕竟首付比例低、贷款利息低、贷款年限长、出售时手续费低，且水电、物业费低，租客的居住成本也会低很多。