水泥罐子车噪音太大，河南五建混凝土搅拌站

年后入住了大溪地1号南院，真是太给力了，本身小区内部环境就不错，出门又有一个大公园，吃完饭下楼溜溜挺好的，还可以跳跳广场舞

随着地铁10号线即将完工，身边不少朋友考虑去荥阳投资。
比如这个清华大溪地项目，纯投资的话，肯定是不建议考虑的。
一是区域价值不大，政策支撑不够。
二是9000多的价格显然没有优势，跟郑州四环沿线楼盘价差太小。
要知道，地铁不是一切，只不过是其中一个增值保值因素而已。

清华园进军北港，很可能扑街。
 
郑州的老牌房企，尤其在知名的四大天王之外的那些，都应该有紧迫感，不拿地就没得玩了。
 
清华园集团，在前些年还比较沉寂，只搞搞清华大溪地，在郑州边缘打转，清华忆江南的后续地也给融信合作了，确实没听说有啥新项目了。
所以，清华园今年一直在积极拿地，3月份的北龙湖拍地，就曾积极参与，但没拿到。
12月23日，北港114号、115号、116号地块均被郑州清华园房地产开发有限公司的子公司河南三港置业发展有限公司竞得。
 
按说这种公开地，竞争激烈，一般不太可能轮到本地小公司，清华园能拿到，很大程度上是别家公司兴致缺缺，不太想拿。
 
首先是这三块地的位置一般，华夏大道和导航路交叉口东南角，虽然看着是交通不错，但港区的地块价值不是这样看的，主要还是看二号线、景观水系、配套，康平湖边的正弘中央公园是最值钱的，大概10500，一旦离康平湖和地铁稍微远一点，价格就上不去，比如之前靠近领事馆区的正商雅庭华府，只能卖8000-9000多点。
清华园这三块地，现状差的很，估计顶多就卖个9500，而在楼面价4800的情况下，想盈利还是挺有考验的。
 
其次，北港的房价未来行情并不乐观，恒大未来之光目前释放8500的精装价，体量又大，会极大的分掉港区的市场份额，届时其他楼盘必然会少卖很多。清华园的产品竞争力不如正弘、万科，未来也只能像正商一样打价格战了，还是挺难的。
 
所以，清华园拿地进港区只是万里长征第一步，即使经过努力，结局也很可能不好。南港的招商项目就是血淋淋的例子，而同期漯河小房企天鑫拿的地，也很有自知之名的转给正商来做了。(展开全部)

清华大溪地，项目地处荥阳东，整体位于中原西路与商隐路交会处。

总占地3600余亩，总建筑面积超500万㎡，涵盖住宅、商业、文旅、酒店等，其中住宅占地约2500余亩，整体建筑风格为地中海西班牙风格。住宅已经陆续开发了1号院、1号院南院、2号院、3号院、5-7号院、9-12号院、15号院，很和谐的没有4/8号院…… 前期销售的大部分以洋房与部分别墅为主，近两年首先整体为刚需化的高层产品，目前11号院销售过半，主力销售12号院。
其中11号院容积率2.41，绿化率39%，整体由17栋18F小高层和4栋32F高层及部分沿街底商和1所幼儿园构成，产品面积区间88㎡-142㎡四房。

大溪地开发周期将近10年，甚至在2016年那个火热的夏天也成为众多哄抢的对象，无处安放灵魂的刚需及投资客们在市场推波助澜下惶惶不安，单日涨价1000元的情况在这里也曾出现，最高点售价达到12000+元/平米，而目前大溪地在片区基本上是除了永威之外的最高价，均价大致在9000元/㎡。

大溪地在荥阳片区来说，相对其他项目优势还是比较明显的：占据地理位置优势，10号线地铁口基本位于整个项目的中间位置，中原路也能快速衔接郑州市区；再加上与清华园集团合作的郑西一中的优惠政策、占地88亩的李商隐公园等，使得大溪地整体在荥阳东竞争力不俗。

在具体社区上，最近开发的10-12号院相较于早期地块也有随着市场的进步而提升整体品质， 社区精装入户大堂、园区全石材铺设、邀请山水比德等知名景观公司等，能看出来还是比较用心的。

只是，市场疯狂的时候大家都冲昏了头脑，能买到房就行，但在冬天里市场下行的阶段，对远郊盘的冲击则是最大的，冷静下来的心就有了更多精挑细选的时间。(展开全部)