缺点：户型太差、容积率高、还有公寓、周边环境一般。优点：地铁口、二环老城区。

很多人都说这个楼盘劣势是容积率高，我想说这个观点已经该out了，容积率要结合户型配比和建筑密度来看。

1，容积率指的是小区总建筑面积除以总占地面积，以前有7090政策，90平以内的户型要达到70%以上的比例，

所以容积率越高，户数越多，楼间距也就越窄，自然品质就越低，所以传统的观点是，买房要买容积率低的

不过现在不一样了，特别是大城市，没有7090政策的影响，容积率和舒适度就没有直接的正向关系，

比如上海的豪宅汤臣一品容积率7点多，北京的豪宅盘古大观，容积率10点多


金水府也是，在总建筑面积不变，也就是容积率不变的的情况下，第一：通过160，190，218大户型配比减少户数和人口数量，只有1100户，基本上和容积率3点多的小区户数差不多，另外就是邻居圈层纯粹素质高，千金买房，万金买邻，买金水府，收获大批高阶层人脉圈～

第二：提高楼层高度，39层，总户数不变，楼层高了，自然建筑密度也就低了，楼间距也就大了，绿化空间也就大了，小区60亩地，建筑密度26%，绿化等公共空间将近40亩，活动空间相当高了

第三：提高梯户比，一梯一户，30多户用一个电梯，和市场上18层的建筑梯户比一样

总之一句话，如果注重居住舒适度和体验，选金水府就对了(展开全部)

物业费多少？哪位能说一下，谢谢

房子怎么样？想买大平层，想听听大家的评判

尬黑太可怕，按这么说金水府能卖出去简直是奇迹了，除了地点没优点，买这儿的人脑子都有病。