同一个玺字，却是不同的命运。
金林双玺位于沈庄路南、燕庄一街西，为融创金林金水府的后期地块，但为金林独自开发，总占地30亩，容积率4.49，建筑高度100米，总规划2栋住宅及1栋幼儿园，仅2栋住宅也是分两个小地块进行开发，首推为东地块22号楼，2梯3户设计，户型面积分别为127平、133平和146平，毛坯交付。
首开地块约10亩，仅一栋高层住宅及1栋幼儿园，开发商金林置业，曾开发过大观国际及金林公馆，名气不大，所以整体该盘从内到外亮点几乎没有。
最大的卖点在于其位置，大范围为主城区未来路福元路一带，周边未来路、玉凤路、福元路，现成的地铁1号线燕庄站，即将通车的地铁3号线最近站点为未来路郑汴路的博览中心站，以后这也是在建6号线的站点。
学校有未来小学和金燕小学，标准的二环内，各种配套设施一应俱全。
劣势：容积率高，户型设计一般。
目前预售已出，一栋楼的社区定位该如何是好，改善谈不上，刚需面积过大，在周边只能以价格取胜，对品质无要求的地缘性客户可以关注。(展开全部)

前两天路过这里去看了看，有话直说了，就是个废品项目
两栋楼两个地块，不等于一栋楼一个小区，出门就是马路
南边分布不少老旧小区，整体环境真挺一般
户型120平三房起步，标榜改善，但是这户型设计一点点都不舒适，两个卫生间总有一个是暗卫
除了距离地铁口近，毫无优势，就看价格了，高于1W6，请忽略这个废品项目

金林双玺，未来路与沈庄路交汇处东南方向。

开发商是河南金林置业，2008年成立，这个项目一期是大观国际，二期是金林公馆，三期是融创金水府，四期是金林双玺。

金林双玺名字起得很讨巧，双玺确实是只有两栋楼，占地面积约30亩，容积率为4.5，规划2栋楼和1东幼儿园，其中22#的为两梯三户，只有三个户型，127平方米、133平方米、146平方米，127平方米的户型在中建，133平方米和146平方米在两侧，设计老套。

简单的一些配置看一下：

电梯方面是蒂森克虏伯品牌电梯
入户门选用钢木复合子母门
入户门锁四合一的开锁方式
地暖入户

优势：

项目最大的卖点就是位置好，属于曼哈顿商圈，附近两条主干道金水路和未来路，同时有多路公交车、地铁，配套一应俱全，通达性非常好，东南西北到哪都方便，尤其是东区。

劣势：

1、项目只有两栋楼，灰常灰常的小，散个步估计还没走几步就已经到围墙了，景观绿化更是不用说了。

2、土，有一种土是与生俱来，外立面老套，户型也是过时。

项目最终还是要看价格，对地缘性客户吸引力大。(展开全部)

为啥叫金林双玺？只剩两个独立地块、两栋住宅楼了。目前启动0元入会的是东地块，位于金水府的东南侧，占地面积只有占地面积6815㎡，折合约10.22亩，总建筑面积37960㎡，容积率4.49，绿地率25%，社区内部共规划1栋33层高层、一所12班幼儿园，楼栋为两单元两梯三户设计，户型建面约127-146㎡，毛坯交付。

主城区生活配套没问题，曼哈顿超级鲜生、家乐福金水店，丹尼斯未来路店，都在1公里左右范围内，不过距离地铁站不算太近，距离燕庄地铁口1.1公里左右，不算在步行适宜范围内，地铁6号线在建中，预计2023年底通车试运行，届时燕庄站作为1/6号线换乘站，公共出行便利。

需要注意的是沙盘上中展示的32#楼目前是已经建成交付了的，也是30多层高层，不要被沙盘误导。沈庄路路况也不算好，双向两车道，目前燕庄二街到商城路和金水路路段尚未打通，燕庄一街到商城路路段尚未打通，加上小区主大门设置在东侧燕庄一街上，地块目前周边的交通状况是，没有最堵只有更堵。

户型设计只有三个：133㎡边户、127㎡中间户和146㎡边户，边户户型进深都过长，
公卫的放置也是一言难尽，有的放在书房外侧，有的放在厨房对门，只有中间户大面宽，双卧室朝南还有一丝改善的意味。由于预售已拿，金林双玺开盘在即，预计的均价和前期金水府的均价持平，在19500左右。(展开全部)

金林二号院金林双玺已经取得预售证，作为金林地产在沈庄的最后一个小地块，金林无奈之举选择了自己操作，毕竟地块太小了只有一栋住宅楼。

金林·双玺位于金水区沈庄路南，燕庄一街西、燕东路东，项目占地6815㎡，规划总建筑面积37960㎡，容积率4.49，绿地率25%，规划一栋高层建筑、一栋12班幼儿园。2梯三户设计，133三房、146四房边户，中间南向127三房，户型设计面积较大，因为不是连廊设计，所以户型整体设计一般。
一栋楼唯一突出的优点就是全天只要有太阳，基本能享受24小时的光照。不过一直想不明白金林为何设计成三种大户型，一栋楼的地块，肯定是没有改善基因的，而且前有金水府各种降价促销，现在房地产市场又比较低迷。区域的价格不算低，大户型成本高，这种项目如果设计成小户型，估计会非常抢手，毕竟位置在这里放着，无论是投资还是刚需过渡用都比较好，但是130的户型，这种小社区着实有点迷

曼哈顿和燕庄所在的区域因为是吃的郑州城改的第一口红利，所以前多年一直是火爆的区域，随着室内五区各个改造项目的落地，商业中心一个比一个新颖高档，如今的曼哈顿已经大有成为新型城中村的趋势，而且区域普遍项目容积率高。

预计项目售价要低于金水府不少，但是金水府特价都做到一万五六了，定价着实有点尴尬啊。区域新的项目不多，但是不是迫不得已还是不建议选择这个项目，不妨看看周边二手房也许会有惊喜(展开全部)