融创金水府是金林置业在沈庄的三期地块，这块地搁置了很多年一直没有动工，后来和融创合作开发的项目。整个项目位于未来路与福元路交汇处东南角，占地65亩，共8栋楼，1栋13层，7栋38-39层，地下三层车库。占地面积43.3万方，总建筑面积36.7万方，其中住宅建筑面积19.5万方，商业约0.74万方，容积率5.87。
 
金林置业是一家本土开发企业，在郑州也并没有几个出重的项目，位置不错的金林中心、大观国际也是好几年前的项目。品质也不是那么惹眼，只是占了地理位置上的优势。三期这个地块，和融创合作，也是给这块地找了金主罢了~挂上融创两个的字，段位就似乎提高了一个等级~售价上应该比金林置业溢价10%左右是没问题，毕竟是房企30强。但融创目前在郑州做的几个项目，虽没有完全交付，但各种问题也没间断过，落地郑州的产品就相比其他城市有所缩水，这个项目能缩水几成我们还得看后期完工交付了才清楚。
 
金水路是连接郑州东西方向的黄金主干道，整个项目距离金水路仅不到2公里左右的距离，距离最近的1号线地铁口大概2.3公里，在建的地铁3号线、4号线也在项目附近。就项目的交通地理优势，是近期市场上在售的项目几乎无法比拟。有优势，但弊端也是我们无法回避的，金水路、未来路，在郑州这座堵城，金水路、未来路应该是排名前三位吧？回家被堵在家门口这件事，估计不是概率上的是，应该会是时有发生的事件，而且附近安置区住房也不少，脏、乱、吵、这估计短时间内是没法改善的。
 
但整个片区配套较为成熟，靠近曼哈顿，距离CBD也只有两站路的路程（地铁），周边的教育、医疗虽说不上是什么一流公共配套，但满足日常生活需求还是没问题。像周边的河南省中医学院、海文实验幼儿园、贝斯特幼儿园、建业外国语中学，都在合理居住范围内。
 
金水府产品涵盖建面约115-205㎡高层住宅，建面约59-113㎡公寓产品。共8栋楼，1栋13层，7栋38-39层的超高层建筑。从住宅的产品面积上看像是一个偏改善性的小区，但65亩地上盖近37万方的建筑，容积率高达5.87。
 
在我看来，真的不算改善性的小区，这舒适度大打折扣~就现在看看不远处的宏光协和城邦，几乎相同的容积率6（高层），放眼望去，密密麻麻的都是楼了。可以想象一下后期金水府的一位住在36层的业主站在自家的阳台上，看着对面楼上30层的邻居举杯痛饮，也别有一番滋味。
 
其实府系产品在融创的产品系中，也属于高端产品，但来郑州就缩水了。户型设计的不是刀把就是斧子，这是多少年前的户型设计了~而且整个得房率也才在7 0%左右。
 
最早项目对外宣称的是精装交付，首开时候改为毛坯，应该是备案价受限的原因，逼得只能降低成本毛坯交付。
 
目前项目整体的均价在19000元/m²左右，在二环周边目前也没什么开发的土地，所以几乎没有可参照的对标产品，但就这个位置周边的二手房均价18000~21000元/m²左右，但因为小区整体不对等，二手房的价格只能做心理上的麻痹。
 
金水府其实抛开地理位置上的优势，看着这么高的容积率，想想才70%的得房率，还是觉得价格挺高的。想想多花钱少得好几平房的室内空间，还是挺肉疼的！但喜欢区域位置的土豪们，还是可以关注的，毕竟以后说出去在金二环，金水路、CBD附近住，脸上还是挺有面儿的~~(展开全部)

金水府太高了吧，太嘈杂了，大家觉得美好城邦好还是金水府好，我觉得还是美好城邦不错

当时说的50多层，我只想呵呵。大家问你住在哪，你还说50多层的，郑州就没有超高层的命。

基本情况：

9月22日融创金林金水府微信开盘推出高层7#楼，共计推出148套房源，截止开盘活动结束，去化148套。

113㎡三房推出74套，去化74套；
152㎡四房推出74套，去化74套；

均价（毛坯）：

19000元/㎡

客户情况：

8月1日开始蓄客，截止开盘蓄客约300组。

开盘点评：

项目位于金水区金水路与未来路交汇处向南300米路东，地段成熟，但项目容积率较高。

为什么现场公示的公寓价格都在17000上下？