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金林·双玺 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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  • A-05地块金林二号院鸟瞰图
  • 金林双玺楼栋图
金林·双玺 基本信息  我要纠错  更多
 金林·双玺点评    (共 156 条评价)
  • 厚德载物 2020-11-20 16:38

    同一个玺字,却是不同的命运。
    金林双玺位于沈庄路南、燕庄一街西,为融创金林金水府的后期地块,但为金林独自开发,总占地30亩,容积率4.49,建筑高度100米,总规划2栋住宅及1栋幼儿园,仅2栋住宅也是分两个小地块进行开发,首推为东地块22号楼,2梯3户设计,户型面积分别为127平、133平和146平,毛坯交付。
    首开地块约10亩,仅一栋高层住宅及1栋幼儿园,开发商金林置业,曾开发过大观国际及金林公馆,名气不大,所以整体该盘从内到外亮点几乎没有。
    最大的卖点在于其位置,大范围为主城区未来路福元路一带,周边未来路、玉凤路、福元路,现成的地铁1号线燕庄站,即将通车的地铁3号线最近站点为未来路郑汴路的博览中心站,以后这也是在建6号线的站点。
    学校有未来小学和金燕小学,标准的二环内,各种配套设施一应俱全。
    劣势:容积率高,户型设计一般。
    目前预售已出,一栋楼的社区定位该如何是好,改善谈不上,刚需面积过大,在周边只能以价格取胜,对品质无要求的地缘性客户可以关注。
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    金林·双玺

  • WYFun 2020-11-20 16:24

    前两天路过这里去看了看,有话直说了,就是个废品项目
    两栋楼两个地块,不等于一栋楼一个小区,出门就是马路
    南边分布不少老旧小区,整体环境真挺一般
    户型120平三房起步,标榜改善,但是这户型设计一点点都不舒适,两个卫生间总有一个是暗卫
    除了距离地铁口近,毫无优势,就看价格了,高于1W6,请忽略这个废品项目

  • 大王叫我来巡山 2020-11-19 23:23

    金林双玺,未来路与沈庄路交汇处东南方向。

    开发商是河南金林置业,2008年成立,这个项目一期是大观国际,二期是金林公馆,三期是融创金水府,四期是金林双玺。

    金林双玺名字起得很讨巧,双玺确实是只有两栋楼,占地面积约30亩,容积率为4.5,规划2栋楼和1东幼儿园,其中22#的为两梯三户,只有三个户型,127平方米、133平方米、146平方米,127平方米的户型在中建,133平方米和146平方米在两侧,设计老套。

    简单的一些配置看一下:

    电梯方面是蒂森克虏伯品牌电梯
    入户门选用钢木复合子母门
    入户门锁四合一的开锁方式
    地暖入户

    优势:

    项目最大的卖点就是位置好,属于曼哈顿商圈,附近两条主干道金水路和未来路,同时有多路公交车、地铁,配套一应俱全,通达性非常好,东南西北到哪都方便,尤其是东区。

    劣势:

    1、项目只有两栋楼,灰常灰常的小,散个步估计还没走几步就已经到围墙了,景观绿化更是不用说了。

    2、土,有一种土是与生俱来,外立面老套,户型也是过时。

    项目最终还是要看价格,对地缘性客户吸引力大。
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  • 奥维尔号 2020-11-18 17:13

    为啥叫金林双玺?只剩两个独立地块、两栋住宅楼了。目前启动0元入会的是东地块,位于金水府的东南侧,占地面积只有占地面积6815㎡,折合约10.22亩,总建筑面积37960㎡,容积率4.49,绿地率25%,社区内部共规划1栋33层高层、一所12班幼儿园,楼栋为两单元两梯三户设计,户型建面约127-146㎡,毛坯交付。

    主城区生活配套没问题,曼哈顿超级鲜生、家乐福金水店,丹尼斯未来路店,都在1公里左右范围内,不过距离地铁站不算太近,距离燕庄地铁口1.1公里左右,不算在步行适宜范围内,地铁6号线在建中,预计2023年底通车试运行,届时燕庄站作为1/6号线换乘站,公共出行便利。

    需要注意的是沙盘上中展示的32#楼目前是已经建成交付了的,也是30多层高层,不要被沙盘误导。沈庄路路况也不算好,双向两车道,目前燕庄二街到商城路和金水路路段尚未打通,燕庄一街到商城路路段尚未打通,加上小区主大门设置在东侧燕庄一街上,地块目前周边的交通状况是,没有最堵只有更堵。

    户型设计只有三个:133㎡边户、127㎡中间户和146㎡边户,边户户型进深都过长,
    公卫的放置也是一言难尽,有的放在书房外侧,有的放在厨房对门,只有中间户大面宽,双卧室朝南还有一丝改善的意味。由于预售已拿,金林双玺开盘在即,预计的均价和前期金水府的均价持平,在19500左右。
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  • 三少爷的笔 2020-11-12 11:19

    金林二号院金林双玺已经取得预售证,作为金林地产在沈庄的最后一个小地块,金林无奈之举选择了自己操作,毕竟地块太小了只有一栋住宅楼。

    金林·双玺位于金水区沈庄路南,燕庄一街西、燕东路东,项目占地6815㎡,规划总建筑面积37960㎡,容积率4.49,绿地率25%,规划一栋高层建筑、一栋12班幼儿园。2梯三户设计,133三房、146四房边户,中间南向127三房,户型设计面积较大,因为不是连廊设计,所以户型整体设计一般。
    一栋楼唯一突出的优点就是全天只要有太阳,基本能享受24小时的光照。不过一直想不明白金林为何设计成三种大户型,一栋楼的地块,肯定是没有改善基因的,而且前有金水府各种降价促销,现在房地产市场又比较低迷。区域的价格不算低,大户型成本高,这种项目如果设计成小户型,估计会非常抢手,毕竟位置在这里放着,无论是投资还是刚需过渡用都比较好,但是130的户型,这种小社区着实有点迷

    曼哈顿和燕庄所在的区域因为是吃的郑州城改的第一口红利,所以前多年一直是火爆的区域,随着室内五区各个改造项目的落地,商业中心一个比一个新颖高档,如今的曼哈顿已经大有成为新型城中村的趋势,而且区域普遍项目容积率高。

    预计项目售价要低于金水府不少,但是金水府特价都做到一万五六了,定价着实有点尴尬啊。区域新的项目不多,但是不是迫不得已还是不建议选择这个项目,不妨看看周边二手房也许会有惊喜
    (展开全部)

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