产品配比如下，我就不码字了

金水府是融创和金林合作的沈庄三期地块。
先来看看金水府的前因后果，金水府原来是沈庄城改项目三期，前两期一直是金林置业开发，第一期叫大观国际，第二期叫金林中心，而且15年著名的金林中心暴打业主事件就是这个开发商。后来三期拖到没钱，金主融创进来一拍即合，然后三期摇身一变成了金水府。
再看单纯看下金水府这个项目，金水府整个项目位于未来路与福元路交汇处东南角，占地65亩，共8栋楼，1栋13层，7栋38-39层，地下三层车库。占地面积43.3万方，总建筑面积36.7万方，其中住宅建筑面积19.5万方，商业约0.74万方，容积率5.87。个人认为，除了一个位置和融创宣传的世界一线”、“人居峰顶”、“城市新封面”、“郑州需要超高层豪宅”等等噱头，19000+的价格买个这么高容积率和超高层，周边堵城狗的小区，还是很不理智的。而且金水府自诩纯改善小区，除了户型改善外，周边环境和整体小区的设计毫无改善可言。虽然现在由融创操盘，但是融创在郑州的项目都做得一地鸡毛，象湖一号各种维权。
除了休要骗我出二环的土豪外，还是建议购房业主多看看周边其他竞品及多考察周边道路配套情况后再做决定。(展开全部)

融创辣鸡的很，霸王条款合同，极不平等，极不公平。在郑州的所有楼盘的合同大同小异，都是不平等协议，融创已经开始野心膨胀，已经开始疯狂，已经没有了道德底线，没有了良心企业所具有的承担和责任，可想而知，以后交房会是什么样的结局，大家谨慎购买，
先举例说明几个条款
第八，霸王条款合同让人很恶心，极度不平等条约，允许它自己每年涨物业费，允许它随意更改绿化率和停车位，广告收入全归它自己，允许它交房后再无偿整改六个月，六个月如果还整改不好，赔偿金才十万分之一元，而购房者违约却要赔偿百分之20，看看吧，无耻之极，

乡亲们都来瞧瞧融创龙府的高端奢华大堂

融创金水府是金林置业在沈庄的三期地块，这块地搁置了很多年一直没有动工，后来和融创合作开发的项目。整个项目位于未来路与福元路交汇处东南角，占地65亩，共8栋楼，1栋13层，7栋38-39层，地下三层车库。占地面积43.3万方，总建筑面积36.7万方，其中住宅建筑面积19.5万方，商业约0.74万方，容积率5.87。
 
金林置业是一家本土开发企业，在郑州也并没有几个出重的项目，位置不错的金林中心、大观国际也是好几年前的项目。品质也不是那么惹眼，只是占了地理位置上的优势。三期这个地块，和融创合作，也是给这块地找了金主罢了~挂上融创两个的字，段位就似乎提高了一个等级~售价上应该比金林置业溢价10%左右是没问题，毕竟是房企30强。但融创目前在郑州做的几个项目，虽没有完全交付，但各种问题也没间断过，落地郑州的产品就相比其他城市有所缩水，这个项目能缩水几成我们还得看后期完工交付了才清楚。
 
金水路是连接郑州东西方向的黄金主干道，整个项目距离金水路仅不到2公里左右的距离，距离最近的1号线地铁口大概2.3公里，在建的地铁3号线、4号线也在项目附近。就项目的交通地理优势，是近期市场上在售的项目几乎无法比拟。有优势，但弊端也是我们无法回避的，金水路、未来路，在郑州这座堵城，金水路、未来路应该是排名前三位吧？回家被堵在家门口这件事，估计不是概率上的是，应该会是时有发生的事件，而且附近安置区住房也不少，脏、乱、吵、这估计短时间内是没法改善的。
 
但整个片区配套较为成熟，靠近曼哈顿，距离CBD也只有两站路的路程（地铁），周边的教育、医疗虽说不上是什么一流公共配套，但满足日常生活需求还是没问题。像周边的河南省中医学院、海文实验幼儿园、贝斯特幼儿园、建业外国语中学，都在合理居住范围内。
 
金水府产品涵盖建面约115-205㎡高层住宅，建面约59-113㎡公寓产品。共8栋楼，1栋13层，7栋38-39层的超高层建筑。从住宅的产品面积上看像是一个偏改善性的小区，但65亩地上盖近37万方的建筑，容积率高达5.87。
 
在我看来，真的不算改善性的小区，这舒适度大打折扣~就现在看看不远处的宏光协和城邦，几乎相同的容积率6（高层），放眼望去，密密麻麻的都是楼了。可以想象一下后期金水府的一位住在36层的业主站在自家的阳台上，看着对面楼上30层的邻居举杯痛饮，也别有一番滋味。
 
其实府系产品在融创的产品系中，也属于高端产品，但来郑州就缩水了。户型设计的不是刀把就是斧子，这是多少年前的户型设计了~而且整个得房率也才在7 0%左右。
 
最早项目对外宣称的是精装交付，首开时候改为毛坯，应该是备案价受限的原因，逼得只能降低成本毛坯交付。
 
目前项目整体的均价在19000元/m²左右，在二环周边目前也没什么开发的土地，所以几乎没有可参照的对标产品，但就这个位置周边的二手房均价18000~21000元/m²左右，但因为小区整体不对等，二手房的价格只能做心理上的麻痹。
 
金水府其实抛开地理位置上的优势，看着这么高的容积率，想想才70%的得房率，还是觉得价格挺高的。想想多花钱少得好几平房的室内空间，还是挺肉疼的！但喜欢区域位置的土豪们，还是可以关注的，毕竟以后说出去在金二环，金水路、CBD附近住，脸上还是挺有面儿的~~(展开全部)