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金林·双玺 正常 在售 住宅 商圈  刚需  

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  • A-05地块金林二号院鸟瞰图
  • 金林·双玺楼栋图
  • 金林双玺楼栋图
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 金林·双玺点评    (共 157 条评价)
  • 盆栽 2021-03-31 23:44

    这是一个很尴尬的楼盘。
    户型大,总价高,足以让刚需绕行,还是只有一栋楼的小区,注定是没有改善基因的,
    改善也肯定看不上这种产品,只能继续尴尬。
    其实,只要换种思路,这个位置,设计成小户型,价格拉低一些,估计会非常抢手,无论是投资出租还是刚需过渡都不错。
    但,金林双玺的产品已经摆在那里,再加上地块指标天生就存在劣势,如果没有足够大的价格优质,不建议关注。

  • 阿狸 2021-02-22 20:49

    “休想骗我出三环”这是多少人坚持和梦想的愿望,可目前三环内的价格不是所有人能接受的,而去年基本上开盘的三环项目价格怎么都在18000+,康桥玖玺园18500元/m²,常绿东风宸院在21000元/m²,万科山河道也在2万,恒大云玺2.1W,大多数项目去化效果也都还不错,核心卖点是区域位置、公共配套资源丰富。
     
    而在2021年,三环内项目更是稀缺,如绿都项目应该不对外,常绿旁边的未来因某些原因,今年开售估计也不确定,前期还说内购,现在售楼部也暂时关闭,再有就是金林·双玺,也就两栋楼,年底已经开售,很快接近清盘。
     
    金林·双玺,位于未来路与沈庄路交会处东南角,为融创金林金水府后期地块。其实在融创未接收前期地块的时候,这个地块在市面上已经内购过,曾经有室友家里还交了60万,可三四年都没有消息,最后晓得融创来做,维权很久才得以把钱追回来。
     
    而目前金林·双玺地块是由独自开发,总占地30亩,容积率4.492栋住宅楼,一栋楼一个小区,首发为东地块22号楼,占地约10亩,2T3户,户型127-146㎡,毛坯交付。
     
    但只是产品设计也是多年前的老设计了,而且加上地快比较小,配套、景观基本上没啥优势,外加上以往的产品也都不怎么,除了卖位置,真的没啥亮点。
     
    首开价格在18000元/m²左右,但在年底的时候,打出部分优惠房源,价格在17000起,价格不高,卖的不错,但户型大,产品设计老,而后期交付品质也不好说,真正的改善还是避开为好。
    (展开全部)

    金林·双玺

  • 厚德载物 2020-11-20 16:38

    同一个玺字,却是不同的命运。
    金林双玺位于沈庄路南、燕庄一街西,为融创金林金水府的后期地块,但为金林独自开发,总占地30亩,容积率4.49,建筑高度100米,总规划2栋住宅及1栋幼儿园,仅2栋住宅也是分两个小地块进行开发,首推为东地块22号楼,2梯3户设计,户型面积分别为127平、133平和146平,毛坯交付。
    首开地块约10亩,仅一栋高层住宅及1栋幼儿园,开发商金林置业,曾开发过大观国际及金林公馆,名气不大,所以整体该盘从内到外亮点几乎没有。
    最大的卖点在于其位置,大范围为主城区未来路福元路一带,周边未来路、玉凤路、福元路,现成的地铁1号线燕庄站,即将通车的地铁3号线最近站点为未来路郑汴路的博览中心站,以后这也是在建6号线的站点。
    学校有未来小学和金燕小学,标准的二环内,各种配套设施一应俱全。
    劣势:容积率高,户型设计一般。
    目前预售已出,一栋楼的社区定位该如何是好,改善谈不上,刚需面积过大,在周边只能以价格取胜,对品质无要求的地缘性客户可以关注。
    (展开全部)

    金林·双玺

  • WYFun 2020-11-20 16:24

    前两天路过这里去看了看,有话直说了,就是个废品项目
    两栋楼两个地块,不等于一栋楼一个小区,出门就是马路
    南边分布不少老旧小区,整体环境真挺一般
    户型120平三房起步,标榜改善,但是这户型设计一点点都不舒适,两个卫生间总有一个是暗卫
    除了距离地铁口近,毫无优势,就看价格了,高于1W6,请忽略这个废品项目

  • 大王叫我来巡山 2020-11-19 23:23

    金林双玺,未来路与沈庄路交汇处东南方向。

    开发商是河南金林置业,2008年成立,这个项目一期是大观国际,二期是金林公馆,三期是融创金水府,四期是金林双玺。

    金林双玺名字起得很讨巧,双玺确实是只有两栋楼,占地面积约30亩,容积率为4.5,规划2栋楼和1东幼儿园,其中22#的为两梯三户,只有三个户型,127平方米、133平方米、146平方米,127平方米的户型在中建,133平方米和146平方米在两侧,设计老套。

    简单的一些配置看一下:

    电梯方面是蒂森克虏伯品牌电梯
    入户门选用钢木复合子母门
    入户门锁四合一的开锁方式
    地暖入户

    优势:

    项目最大的卖点就是位置好,属于曼哈顿商圈,附近两条主干道金水路和未来路,同时有多路公交车、地铁,配套一应俱全,通达性非常好,东南西北到哪都方便,尤其是东区。

    劣势:

    1、项目只有两栋楼,灰常灰常的小,散个步估计还没走几步就已经到围墙了,景观绿化更是不用说了。

    2、土,有一种土是与生俱来,外立面老套,户型也是过时。

    项目最终还是要看价格,对地缘性客户吸引力大。
    (展开全部)

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