这是一个很尴尬的楼盘。
户型大，总价高，足以让刚需绕行，还是只有一栋楼的小区，注定是没有改善基因的，
改善也肯定看不上这种产品，只能继续尴尬。
其实，只要换种思路，这个位置，设计成小户型，价格拉低一些，估计会非常抢手，无论是投资出租还是刚需过渡都不错。
但，金林双玺的产品已经摆在那里，再加上地块指标天生就存在劣势，如果没有足够大的价格优质，不建议关注。

“休想骗我出三环”这是多少人坚持和梦想的愿望，可目前三环内的价格不是所有人能接受的，而去年基本上开盘的三环项目价格怎么都在18000+，康桥玖玺园18500元/m²，常绿东风宸院在21000元/m²，万科山河道也在2万，恒大云玺2.1W，大多数项目去化效果也都还不错，核心卖点是区域位置、公共配套资源丰富。
 
而在2021年，三环内项目更是稀缺，如绿都项目应该不对外，常绿旁边的未来因某些原因，今年开售估计也不确定，前期还说内购，现在售楼部也暂时关闭，再有就是金林·双玺，也就两栋楼，年底已经开售，很快接近清盘。
 
金林·双玺，位于未来路与沈庄路交会处东南角，为融创金林金水府后期地块。其实在融创未接收前期地块的时候，这个地块在市面上已经内购过，曾经有室友家里还交了60万，可三四年都没有消息，最后晓得融创来做，维权很久才得以把钱追回来。
 
而目前金林·双玺地块是由独自开发，总占地30亩，容积率4.492栋住宅楼，一栋楼一个小区，首发为东地块22号楼，占地约10亩，2T3户，户型127-146㎡，毛坯交付。
 
但只是产品设计也是多年前的老设计了，而且加上地快比较小，配套、景观基本上没啥优势，外加上以往的产品也都不怎么，除了卖位置，真的没啥亮点。
 
首开价格在18000元/m²左右，但在年底的时候，打出部分优惠房源，价格在17000起，价格不高，卖的不错，但户型大，产品设计老，而后期交付品质也不好说，真正的改善还是避开为好。(展开全部)

同一个玺字，却是不同的命运。
金林双玺位于沈庄路南、燕庄一街西，为融创金林金水府的后期地块，但为金林独自开发，总占地30亩，容积率4.49，建筑高度100米，总规划2栋住宅及1栋幼儿园，仅2栋住宅也是分两个小地块进行开发，首推为东地块22号楼，2梯3户设计，户型面积分别为127平、133平和146平，毛坯交付。
首开地块约10亩，仅一栋高层住宅及1栋幼儿园，开发商金林置业，曾开发过大观国际及金林公馆，名气不大，所以整体该盘从内到外亮点几乎没有。
最大的卖点在于其位置，大范围为主城区未来路福元路一带，周边未来路、玉凤路、福元路，现成的地铁1号线燕庄站，即将通车的地铁3号线最近站点为未来路郑汴路的博览中心站，以后这也是在建6号线的站点。
学校有未来小学和金燕小学，标准的二环内，各种配套设施一应俱全。
劣势：容积率高，户型设计一般。
目前预售已出，一栋楼的社区定位该如何是好，改善谈不上，刚需面积过大，在周边只能以价格取胜，对品质无要求的地缘性客户可以关注。(展开全部)

前两天路过这里去看了看，有话直说了，就是个废品项目
两栋楼两个地块，不等于一栋楼一个小区，出门就是马路
南边分布不少老旧小区，整体环境真挺一般
户型120平三房起步，标榜改善，但是这户型设计一点点都不舒适，两个卫生间总有一个是暗卫
除了距离地铁口近，毫无优势，就看价格了，高于1W6，请忽略这个废品项目

金林双玺，未来路与沈庄路交汇处东南方向。

开发商是河南金林置业，2008年成立，这个项目一期是大观国际，二期是金林公馆，三期是融创金水府，四期是金林双玺。

金林双玺名字起得很讨巧，双玺确实是只有两栋楼，占地面积约30亩，容积率为4.5，规划2栋楼和1东幼儿园，其中22#的为两梯三户，只有三个户型，127平方米、133平方米、146平方米，127平方米的户型在中建，133平方米和146平方米在两侧，设计老套。

简单的一些配置看一下：

电梯方面是蒂森克虏伯品牌电梯
入户门选用钢木复合子母门
入户门锁四合一的开锁方式
地暖入户

优势：

项目最大的卖点就是位置好，属于曼哈顿商圈，附近两条主干道金水路和未来路，同时有多路公交车、地铁，配套一应俱全，通达性非常好，东南西北到哪都方便，尤其是东区。

劣势：

1、项目只有两栋楼，灰常灰常的小，散个步估计还没走几步就已经到围墙了，景观绿化更是不用说了。

2、土，有一种土是与生俱来，外立面老套，户型也是过时。

项目最终还是要看价格，对地缘性客户吸引力大。(展开全部)