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长江一号 正常 售完 住宅,写字楼,商铺

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  • 长江一号二期楼栋图
  • 长江一号小区内部效果图
  • 长江一号夜景图
  • 长江一号B组团
  • 长江一号SOHO
  • 河南省多元投资开发有限公司(长江路南、京广南路东)二七区高砦村城中村改造项目A组团(B1-03
长江一号 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 4月22日,长江一号在售楼部开盘,推出高层1#、4#、6#部分房源  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2019年4月底A-1-2#、A-4-5#、A-6-7#交房
  • 物业类型 住宅,写字楼,商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 1200000㎡
  • 容积率 3.03
  • 占地面积 250667㎡
  • 绿化率 39.10%
  • 车位情况 4200个
  • 规划户数 5480
  • 开发商 河南省多元投资开发有限公司
  • 物业公司 郑州多元物业管理有限公司
  • 物业费 一期1.9 元/㎡/月
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号。 提交群号
 长江一号点评    (共 91 条评价)
  • 阿狸 2019-09-30 15:37

    今年的金九银十郑州市场整体市场并没有的那么的火爆,调控政策的影响下,各家以回笼资金为第一要务,纷纷打出特价房,恒大全省房源跳楼式的员工优惠房、建业、碧桂园都推出特惠房。从各家的数据上看,客户较往年还是比较冷静。
     
    但最近有几个公寓项目是刷爆朋友圈,先是最早的鑫苑国际新城、后来的泰宏建业国际城、又到嘉业·云阶公寓,价格是一次一次跌破市场的预期。
     
    嘉业·云阶公寓,其实是长江一号的其中一个地块。占地面积约1.7万方,总建筑面积约10.22万方,其中地下建筑面积2.65万方,地上建筑面积7.57万方。容积率4.387,规划设计有3栋公寓楼,其中1-2层为商业,3层以上是公寓,产品涵盖约40-75㎡,共计1198套。
     
    项目以7xxx入市,价格一下子跌回几年前,地处三环内,外加上启用分销带客。就是不明白怎么回事的人,只听价格也还是会被吸引住。到现场去,分销加客户挤满整个售楼部,氛围让很多客户在蒙圈的状态定的。
     
    7xxx开头的价格是很吸引人,对于很多购买小白来说,第一总价低,首付低,降低购房之的门槛。但小编依然的不看好公寓市场。
     
    第一,近三年公寓的市场价格几乎是保持不变的,价格涨幅不大,投进去的钱也就是没收益的。
    第二,郑州市场供应量大。目前整个郑州市的公寓8月份的供应量是31.3万方。而中原区、二七区、管城区集中在这三区。
    第三,公寓市场产品同质化严重。市场上的公寓大多是以25-45m²为畅销产品面积段,但都是以毛坯、精装入市。无论精装还是毛坯,总之羊毛出在羊身上。
     
    总之,阿狸一直不太看好公寓市场,但三环内7xxx的价格,未来租售比待发展区域要好很多,但就开发商能否顺利交房,还待考证,毕竟一直有延期交房的历史存在。
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-02-06 21:42

    嘉业·嘉境上品
    嘉业·嘉境上品其实就是长江一号·宏图大商业上面的住宅产品,仅有三栋楼,共计689套房源。原本规划的10万大商业,早就吆喝着开建,现在二期项目都该交付了,大商业还是个坑。
     
    嘉业·嘉境上品,位于长江路与京广快速路交汇处东南,占地2.4万方,总建筑面积在10万方,容积率4.99,3-26层是住宅,层高2.9m,产品设计以77-125m²,刚需中的刚需设计,2T5设计,追求最大利益,那就牺牲产品舒适度。
     
    户型可能没啥特别大的亮点,最大优势及卖点就是位置,三环内。交通配套比较便利,京广快速路、BRT、公交车、医院资源丰富。生活配套比较便利,门口就是南区最大的蔬菜批发市场,但是在教育资源上,没有特别优异的教育资源。
     
    三环内的城改项目,高容积率,一期延期交房、二期延期至今未交房,9月份的嘉业·云阶公寓倒是刷爆整个郑州公寓市场,1200套,几乎一个星期去化完毕,分销+低价算是短时间内缓解了一项紧张的资金问题。但二期面临多个延期交房等各项问题,也是够头疼的。
     
    剩余这三栋楼是目前整个项目最后剩余的住宅产品。工程进度已经出地面四层左右,如果不是疫情、zf管控等问题,应该很快会拿到预售证。原本计划3月份开盘,这估计怎么得到5月份了。虽然是三环内产品,但就开发商口碑、客户认可度都不高,预计开盘价格不会特别高。
     
    今年这样的市场环境,快速回款,解决现金流问题,才是最大缓解地产公司资金短缺的最好方式。考虑三环内,对品质要求不是特别高,能接受会延期交房的可能性,可以考虑。
    (展开全部)

    长江一号长江一号

  • guhfgvf 2020-02-05 19:44

    ——嘉业嘉境上品——
     
    嘉境上品就是长江一号的A组团的二期,位于长江路与京广快速路交汇处东南,占地2.4万方,总建筑面积在10万方,容积率4.99,规划设计有3栋住宅,1-2层为商业,3-26层是住宅,层高2.9m,规划套数689套。
     
    这算是长江一号地块的边角料了,预计2020年3月开盘。

    最近一次开盘是三期E组团的云阶公寓,价格非常实惠,现仅剩少量房源在售。
     
    嘉境上品估计价格不贵,预计14000多。

    一方面,这是沿街底商之上的高层住宅,舒适度较差。
    另一方面,自身的高容积率,导致户型很一般。
    主要是五个户型:

    A1:123㎡三房,这应该还算这几个户型里不错的,虽然是两开间朝南,但好在户型方正,利用率高,卧室的采光应该没啥问题,主要是客厅只有2米多点采光,公区不行。

    A2:107㎡三房,这个户型比较推荐,虽然和123大体一致,但客厅采光面够大,通风采光比A1户型好很多,这个户型估计单价会比较贵。

    A3:86㎡小三房边户,两开间朝南,进深很长,但好在通过西向开窗解决了采光问题。

    A4:88㎡小三房中间户,很常规的那种老户型,靠凹槽采光的小书房基本是废掉了。

    A5:77㎡两房,这个两房很不错,比较正常的那种。
     
    对于这三栋高密度的楼,嘉业也算做到极致了,通过把小户型的厨房往北拉出来,尽可能的把面宽让给大户型。
     
    综合来看,如果非常看中地段,也不是不能买,但稍微追求点品质的还是算了。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-01-01 23:30

    长江一号是一个奇葩的存在,种种奇事发生。

    比如之前承诺的集中商业,改成了公寓。
    比如公寓7000多大甩卖,全城哄抢。
    比如明明卖的还行,却屡屡延期交房。

    有朋友买了长江一号,收到了三次延期交房通知,真是闻所未闻。

    2019年4月份的时候承诺12月31日交付,到11月了,又说2020年6月交付,到12月了,又说2020年8月交付。

    而这些房源,是16年就开盘,2017年主体封顶的。

    一拖拖4年,孩子都会打酱油了,按拖延两年的成本看,长江一号的业主们实际是多掏了1000多块钱一平的房价。

    而延期违约金,只有万分之0.1,一套100万的房子,一天违约金只有10块钱,一个月300,连一个房间的房租都支付不了。
     
    开发商甩锅到到承建商身上,这分明是推卸责任,你开发商连个乙方都管不住,那要工程部干嘛?

    个人认为,交房延期问题,本质是开发商的管理问题和资金问题。

    我们看到不少大开发商即使在环保压力小,依然能准时交房,还是精装房,比如万科。

    但一些小房企,管理不到位,人员能力也有限,对工期的把控不严,也没啥惩罚措施,在其他公司,延期交房都是重罪,直接开了。

    当然,也可能是小公司资金管理不严格,老板把钱都挪到其他地方用了,到现在行情不好,没有现金流了,给承建方结不了款,人家自然拖拖拉拉不愿意干活。
     
    因此,建议大家买房时,还是买实力靠谱的。
    (展开全部)

  • 杨军超。 2019-12-15 08:22

    月底能交房吗

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 认证业主群
 长江一号二手房
小区名称
价格
长江一号 1室 63 万元
长江一号 4室 230 万元
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