一声不响的10号院就开盘了，去化当然战绩不行，除了大环境和蓄客不足，价格恐怕也是一方面。

汇泉西悦城10号院位于西四环外，常州路西，金桐路南，属于汇泉西悦城最西边的三角形地块，占地面积43270㎡，总建筑面积211615㎡，容积率3.49，绿地率30%，共规划7栋住宅和1栋商业。
本次推出的68两房和78三房是从景悦城学来的吗？78三房的居住也刚需中的刚需了吧？不过都是小户型，这个价格投资价值也不大。

作为常西湖最早的开拓者也是昔日神盘之一，汇泉深耕西四环近8年，从一期卖到七期，交房的交房，维权的维权，该买的依旧买，这也是郑州房地产的奇葩现象。汇泉西悦城的房子只能说刚需盘正常交房正常办证，至于你想提升居住品质和其他的那就别想了。所以购买者要有这个觉悟。

13000的单价可以首付分期，也是汇泉目前的在售价位。转着脑子想了想，这个位置和洞林湖9000的恒大精装修我不选恒大我钱多？和南三环亚星金运外滩比一下，同样的价格我选三环不香？民运会结束，奥体的红利会慢慢下降，虽然北边的永威和四环内的融信都卖到14000甚至15000，但是这个价格真的比较虚高，郑州房地产市场环比下降的趋势下，还是多看多选吧，刚需因为是刚需所以要更精打细算。(展开全部)

偏远大西郊，38万方商办体量，怎么弄？
 
zf的想法：肯定得给我弄几栋地标写字楼，一是提升区域形象，二是有写字楼才能引进企业，企业代表税收就业政绩等等。
 
开发商的想法：根据市场研判，写字楼量价齐跌，再说谁TM来西郊买写字楼啊，卖不动的大家伙，不利于资金回笼。
 
购房者的想法：不管你盖啥，起码弄出点商业氛围，满足基本的生活需要，最好有个大超市。
 
于是，在这块126亩的土地上，开发商拿6.5万方做了集中商业和部分街铺，31万方办公做成了12栋商务公寓楼。
 
把巨量商办指标做成“住宅式”规划布局，楼栋全部正南正北排布，小区内规划有中央景观，双气入户，这完全就是一个住宅小区的样子。
 
主力户型是27㎡SOHO，36㎡LOFT，严格控制面积和总价，首付两万，分期两年。
 
不愧是刚需之王，8500的均价，总房款不过22万，能不好卖吗？
 
但是，西四环的公寓，出租价值极低，住宅都租不完呢，谁租的你的公寓。

此外，金马凯旋和锦艺轻纺城当时五六千还甩出了一大批公寓，也会强势分流一波。
 
总之，这是个割韭菜割到根的投资陷阱。(展开全部)