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一声不响的10号院就开盘了,去化当然战绩不行,除了大环境和蓄客不足,价格恐怕也是一方面。 汇泉西悦城10号院位于西四环外,常州路西,金桐路南,属于汇泉西悦城最西边的三角形地块,占地面积43270㎡,总建筑面积211615㎡,容积率3.49,绿地率30%,共规划7栋住宅和1栋商业。 本次推出的68两房和78三房是从景悦城学来的吗?78三房的居住也刚需中的刚需了吧?不过都是小户型,这个价格投资价值也不大。 作为常西湖最早的开拓者也是昔日神盘之一,汇泉深耕西四环近8年,从一期卖到七期,交房的交房,维权的维权,该买的依旧买,这也是郑州房地产的奇葩现象。汇泉西悦城的房子只能说刚需盘正常交房正常办证,至于你想提升居住品质和其他的那就别想了。所以购买者要有这个觉悟。 13000的单价可以首付分期,也是汇泉目前的在售价位。转着脑子想了想,这个位置和洞林湖9000的恒大精装修我不选恒大我钱多?和南三环亚星金运外滩比一下,同样的价格我选三环不香?民运会结束,奥体的红利会慢慢下降,虽然北边的永威和四环内的融信都卖到14000甚至15000,但是这个价格真的比较虚高,郑州房地产市场环比下降的趋势下,还是多看多选吧,刚需因为是刚需所以要更精打细算。(展开全部)
偏远大西郊,38万方商办体量,怎么弄? zf的想法:肯定得给我弄几栋地标写字楼,一是提升区域形象,二是有写字楼才能引进企业,企业代表税收就业政绩等等。 开发商的想法:根据市场研判,写字楼量价齐跌,再说谁TM来西郊买写字楼啊,卖不动的大家伙,不利于资金回笼。 购房者的想法:不管你盖啥,起码弄出点商业氛围,满足基本的生活需要,最好有个大超市。 于是,在这块126亩的土地上,开发商拿6.5万方做了集中商业和部分街铺,31万方办公做成了12栋商务公寓楼。 把巨量商办指标做成“住宅式”规划布局,楼栋全部正南正北排布,小区内规划有中央景观,双气入户,这完全就是一个住宅小区的样子。 主力户型是27㎡SOHO,36㎡LOFT,严格控制面积和总价,首付两万,分期两年。 不愧是刚需之王,8500的均价,总房款不过22万,能不好卖吗? 但是,西四环的公寓,出租价值极低,住宅都租不完呢,谁租的你的公寓。 此外,金马凯旋和锦艺轻纺城当时五六千还甩出了一大批公寓,也会强势分流一波。 总之,这是个割韭菜割到根的投资陷阱。(展开全部)
西悦城目前在售的8期10号院地块处于整个项目的最西角,一是地块不够规整,二是西侧规划有公交首末站,位于高架桥上下口有利有弊,交通便利的同时噪声污染严重,不过地块临近地铁6号线金马路站,北侧临近中原华侨城的各项规划配套,利好价值点挺多,而且相比华侨城和金地的售价,西悦城也是底部天花板了。目前地块除了4号楼未推出,剩余楼栋都已推出在售,户型规划只有88和110平米两个面积段,正常楼层成交一口价均价11500,顶楼一楼和其他楼层数不好的房源均价10000-11000,可以首付分期,不过规划比华侨城稍弱。华侨城签约有郑州龙湖一中和中原区第五实验幼儿园,二七华侨城签约的幸福路小学和郑州四中学校也都不差,汇泉则是宣传规划有中原区互助路小学分校,不过分校模式还需要后期观察。生活配套上,汇泉内部规划有约6万方shopping mall,B1楼规划17800平米超市,1楼规划时尚零售,2楼规划快时尚主力店等,3楼定位休闲餐饮,4楼定位休闲健身,华侨城则是规划有大型文旅公园、文旅商业,参照二七华侨城,现有落地的仅有公园,商业发展还需要很长一段周期,相比之下汇泉的商业综合体落地难度更小,但规模也太过于接地气,汇泉前期社区的底商也基本成熟,后期生活购物不成问题。(展开全部)
开年第一,10号院销售开始加码了,首付5% 2年4次 网签返49999。难道今年的行情还这样?
14号线莲湖站啥时候能开?有人知道吗?
汇泉西悦城12月13日开盘数据
²汇泉西悦城房源在售中,在售七期高层1#、2#、3#、5#楼房源,建面67-76m²两房至89-108m²三房,均价12...
房产评论师一声不响的10号院就开盘了,去化当然战绩不行,除了大环境和蓄客不足,价格恐怕也是一方面。
汇泉西悦城10号院位于西四环外,常州路西,金桐路南,属于汇泉西悦城最西边的三角形地块,占地面积43270㎡,总建筑面积211615㎡,容积率3.49,绿地率30%,共规划7栋住宅和1栋商业。
本次推出的68两房和78三房是从景悦城学来的吗?78三房的居住也刚需中的刚需了吧?不过都是小户型,这个价格投资价值也不大。
作为常西湖最早的开拓者也是昔日神盘之一,汇泉深耕西四环近8年,从一期卖到七期,交房的交房,维权的维权,该买的依旧买,这也是郑州房地产的奇葩现象。汇泉西悦城的房子只能说刚需盘正常交房正常办证,至于你想提升居住品质和其他的那就别想了。所以购买者要有这个觉悟。
13000的单价可以首付分期,也是汇泉目前的在售价位。转着脑子想了想,这个位置和洞林湖9000的恒大精装修我不选恒大我钱多?和南三环亚星金运外滩比一下,同样的价格我选三环不香?民运会结束,奥体的红利会慢慢下降,虽然北边的永威和四环内的融信都卖到14000甚至15000,但是这个价格真的比较虚高,郑州房地产市场环比下降的趋势下,还是多看多选吧,刚需因为是刚需所以要更精打细算。(展开全部)
房产评论师偏远大西郊,38万方商办体量,怎么弄?
zf的想法:肯定得给我弄几栋地标写字楼,一是提升区域形象,二是有写字楼才能引进企业,企业代表税收就业政绩等等。
开发商的想法:根据市场研判,写字楼量价齐跌,再说谁TM来西郊买写字楼啊,卖不动的大家伙,不利于资金回笼。
购房者的想法:不管你盖啥,起码弄出点商业氛围,满足基本的生活需要,最好有个大超市。
于是,在这块126亩的土地上,开发商拿6.5万方做了集中商业和部分街铺,31万方办公做成了12栋商务公寓楼。
把巨量商办指标做成“住宅式”规划布局,楼栋全部正南正北排布,小区内规划有中央景观,双气入户,这完全就是一个住宅小区的样子。
主力户型是27㎡SOHO,36㎡LOFT,严格控制面积和总价,首付两万,分期两年。
不愧是刚需之王,8500的均价,总房款不过22万,能不好卖吗?
但是,西四环的公寓,出租价值极低,住宅都租不完呢,谁租的你的公寓。
此外,金马凯旋和锦艺轻纺城当时五六千还甩出了一大批公寓,也会强势分流一波。
总之,这是个割韭菜割到根的投资陷阱。(展开全部)
普通会员西悦城目前在售的8期10号院地块处于整个项目的最西角,一是地块不够规整,二是西侧规划有公交首末站,位于高架桥上下口有利有弊,交通便利的同时噪声污染严重,不过地块临近地铁6号线金马路站,北侧临近中原华侨城的各项规划配套,利好价值点挺多,而且相比华侨城和金地的售价,西悦城也是底部天花板了。
目前地块除了4号楼未推出,剩余楼栋都已推出在售,户型规划只有88和110平米两个面积段,正常楼层成交一口价均价11500,顶楼一楼和其他楼层数不好的房源均价10000-11000,可以首付分期,不过规划比华侨城稍弱。华侨城签约有郑州龙湖一中和中原区第五实验幼儿园,二七华侨城签约的幸福路小学和郑州四中学校也都不差,汇泉则是宣传规划有中原区互助路小学分校,不过分校模式还需要后期观察。
生活配套上,汇泉内部规划有约6万方shopping mall,B1楼规划17800平米超市,1楼规划时尚零售,2楼规划快时尚主力店等,3楼定位休闲餐饮,4楼定位休闲健身,华侨城则是规划有大型文旅公园、文旅商业,参照二七华侨城,现有落地的仅有公园,商业发展还需要很长一段周期,相比之下汇泉的商业综合体落地难度更小,但规模也太过于接地气,汇泉前期社区的底商也基本成熟,后期生活购物不成问题。(展开全部)
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