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观澜郡 正常 在售 住宅 刚需  南龙湖  

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观澜郡 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年5月5日17#东单元已加推  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2019年年底12#、13#、17#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  小高层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  南龙湖  
  • 建筑面积 118000㎡
  • 容积率 2.70
  • 占地面积 32666㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 856
  • 开发商 郑州中电房地产开发有限公司
  • 物业公司 守佳物业
  • 认证业主群 观澜郡业主群,请扫码进群。 提交群号
 观澜郡点评    (共 13 条评价)
  • AAAAAA 李先生 2018-11-11 19:50

    可以分期

  • 一啸天兰 2018-04-25 10:16

    目前没有房子?怎么房天下上说4月18日17#楼已经开盘了,价格怎么样?能首付分期么

  • 想当建筑师的装修工 2017-09-14 17:44

    二期要面世了。
    二期共6栋住宅。其中2栋11层的,1栋18层的,3栋26-30层的。1个幼儿园(一期已有一个幼儿园,与二期的幼儿园挨着),另有一栋3层的商业。
    看沙盘,下面竟然没有底商,所以才有一个集中商业。
    首批正在建的是12、13号楼,已经出地面五六层。这两栋楼也将是最先开盘的,但目前没有认筹。
    这批户型有104、107的三房一卫,80多平的两房,还有50多平的一房。米宅已上传了户型。
    这个项目,就占个位置比较好。离地铁沙窝李站不算远,另外在龙湖镇最北,离郑州近。其它的没啥优点了。开发商不咋样、物业不咋样、绿化不咋样、这次的户型也不咋样。

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  • 想当建筑师的装修工 2016-07-27 13:54

    因为替人***持装修的原因,我对观澜郡挺了解的。一句话:不能买!就不说龙湖这个乱七八糟的区域了,单说这个项目。
    先说建筑和质量。这个外立面,真的太难看了,亮瞎眼的撞色涂料(下面的照片拍的还挺上镜,其实真的像安置房一样的即视感)!从市区到龙湖,还没有下京沙快速就一眼看出了这个好认的外立面。业主说根本就不敢抬眼看,看一次心疼一次。建材用的也伤心,窗户是塑钢的,里面还是白色的,绝对是镇上的感觉!而且这个窗户质量极差。光这家窗户出现的问题就有:一个窗户竟然没有轨道垫片;密封条绊绊拉拉没密封好;卫生间朝北的外开窗关闭后有缝,冬天飕飕灌风。物业也不给力,来回修了很多次,结果把厨房的窗户框还修扭了,可见塑钢质量之差。还有入户门,钢材也太薄了,送水泥大沙的小车把下面门框轧扁了。还有那门锁手柄,应该是塑料的。真的想把门窗全换了,但买这的人可是刚需啊,又不舍得换。
    再说物业。1.8的物业费。都道亚星的物业差,亚星郦都也是1.8的物业费,但和观澜郡一比,仍好的上天。观澜郡物业人员从来不说普通话,态度也一般,完全没有专业素养。还就沟通特别困难,接电话的姑娘似乎每一次都很难理解我说什么,一句话我要重复多次,解释多次。还有就是喜欢拖,你说个事,不能稍有一点放松,否则电话那边立即会说“那过两天吧。”就算不放松,问题解决的也很慢,很多问题最后业主疲劳了,不指望解决了,不了了之了。
    最后再说一事,当初排号是5千抵2万。最后签合同时这5千并没有算到房款里,但排号时5千的收据收走了,等于业主5千块钱就这样不留痕迹的消失了。现在业主并不是要退这5千,只是想要一张5千的发票,哪怕是收据。一说置业顾问态度大变,说开不了。
    上周日顺便去售楼部看了看,还有尾房在售。真的不建议买!说开发商正在准备下一个项目,可能是前面的饲料厂地块,也可能是别的地块,但还在龙湖。我会关注着她的下个项目的,真的不建议买!
    (展开全部)

    观澜郡观澜郡

  • 观澜听雨 2016-02-22 13:19

    南龙湖的鸿鹄路向北跨过绕城高速后将与紫荆山南路相连,紫荆山路--紫荆山南路--鸿鹄路,将是又一条连接主城区与南龙湖的快速通道,而且,这条道路未来会禁行大货车,不会像郑新快速路那么混乱,是适合老百姓出行的道路。
    观澜郡就位于这条快速通道与祥云路交汇处的西北角,从自驾的角度来看,进出主城区非常方便。项目向西约1公里,就是地铁2号线南延长线祥云路站,距离不算太近,但还能接受,基本上可以享受地铁的福利。
    项目的体量不大,西侧楼栋前有厂房,可能会给日常生活带来滋扰。开发商:郑州中电房地产开发有限公司,成立于2012年,新郑本土开发商,没有什么名气,属于小开发商范畴。
    项目的部分房源2月初已经交房,目前还有5号楼、7号楼的二房、三房房源在售,因为有较大的赠送面积(多出来一个房间),楼盘的价格并不低,均价约5600元/平方米,可谓羊毛出在羊身上。项目证件较齐全,还可以首付分期,但考虑到开发商实力及品牌,个人认为房价偏高,性价比并不突出,建议大家谨慎。
    虽然在龙湖镇置业自住的均为价格敏感人群,但还是强烈建议大家远离小楼盘,多花几万,买大品牌开发商的产品,更放心,未来价值也更高。
    (展开全部)

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