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华南城 谨慎 在售 商铺 南龙湖  

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华南城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2015-03-21  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2015年6月服装市场交房
  • 物业类型 商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 南龙湖  
  • 建筑面积 12000000㎡
  • 容积率 1.20
  • 占地面积 10000000㎡
  • 绿化率 12.20%
  • 车位情况 57470
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 华南城控股集团
  • 物业公司 第一亚太有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 华南城点评    (共 24 条评价)
  • MUTOU 2019-01-28 15:01

    华南城出租率最好的是建材馆。但是在华南城南面,就有一个专门做板材建材的华商汇。华商汇全部是大代理,这些大代理在华南城也会开一家店,但是只能是作为华商汇的补充。

    原因有两个:1、华南城业态太多太杂,乱,客户不易找。2、华南城没有仓库,这是建材来说,这是最致命的,商户需要另外花费很大的仓库成本。

    我们在看来机电。之前,整个郑州市的五金机电市场总体的经营面积约20万平方米,而仅郑州华南城一期的五金机电市场体量就达到了30万平方米,明显供应大于实际需求,很难填满。

    华南城五金机电市场的正北边600米处,一家占地面积约252亩,总建筑面积约23万平方米的飞宇五金机电市场已经开业,相对于华南城的无所不包来讲,这是一家专业的机电市场,要打造的是中原五金机电总部基地。

    所以,华南城更像是一个搅局者。
    (展开全部)

  • MUTOU 2019-01-28 14:52

    郑州华南城2014年5月开始试营业,到了今年已是第五年。那么,我们就以华南城最核心的场馆、也是开业最早的场馆一号馆为例,看一下五年来,郑州华南城最真实的现状。

    整个一号馆,生意最好的是一楼主街,是铺满的。但是主街之外的偏街,却已经是大面积空租了。

    更夸张的是,一号馆的二楼主街两侧,却也是大面积空租。一共6层楼的场馆,三层之上,更是惨不忍睹。

    场馆无人使用。但是却可以避风挡雨,特别是在冬天,毕竟比露天往常暖和多了,所以,附近村子里的大妈们,便将自己的广场舞场地,搬到了这里。反正闲着也是闲着。

    而一号馆之外,整个华南城已经建好的十多个场馆中,出租率最好的,是建材卫浴。这得益于华南城所处的位置,正好位于郑州刚需客群最大的集中地龙湖镇。这里数年来开发了大量的高密度住宅,直接带动了华南城建材卫浴的生意。

    但是,除了建材场馆和机电场馆、汽配场馆之外,剩下的大部分场馆,都基本还处在无运营状态或者是招商阶段。
    (展开全部)

  • 唱唱反调 2018-11-29 19:04

    专业市场卖完,住宅卖完,华南城开始推最有难度的商办产品。
     
    ——T-Park科创产业园——

    一共46万㎡,总投资额约30亿元,肩负华南城产业升级的重任。

    T-Park组团北临华南城住宅小区-中园,东临连接新郑与郑州的城市快速路-中华路,西邻华南城建材市场,南临华南城中央商务区,距离地铁2号线华南城站约300米。
     
    这应该是南龙湖第一个纯商办组团,在住宅泛滥,市场云集的偏远南龙湖,再打造一个CBD内环一样的商务集群,不能不说是极大的挑战。
     
    简单的说,主要包含四种业态:
    普通写字楼:建面约100-4800㎡产业大厦
    总部办公:建面约1250-2500㎡企业总部
    商务公寓:建面约36-86㎡星寓
    花园商墅:建面约177-300㎡ TOHO院
     
    可以说把目前市面上从小到大,从低到高的办公产品囊括齐全了。

    这么多的商办产品,南龙湖的企业自用客户,投资客户能全消化完吗?
     
    商办可是个老大难,截至2018年10月底,郑州办公市场累计存量200万 ㎡,按照近12个月的8万/㎡月均去化速度来看,去化周期高达25个月。而同期的住宅去化周期只有7个月左右。
     
    华南城的想法,是把这个组团打造城一个大杂烩。
     
    以科技研发、科技创新、成果交易、三方服务、高新技术企业孵化为生态产业链,着力打造大健康产业集群、互联网电商产业园、高科技产业总部、小微企业众创空间、文化品牌及培训教育产业总部。
     
    真是什么新兴,什么热火,就玩什么,又是健康,又是高科技,又是互联网,又是教育。
    问题是,这些新潮的产业为什么选择在一个偏远的专业市场群里办公,不应该是环境更好的龙子湖, 高铁广场吗?
     
    早期投资华南城专业市场商铺的已沦为炮灰,如今的大批量写字楼,又会收割多少韭菜?
    (展开全部)

    华南城

  • 石子~郑州折叠 2017-04-01 00:24

    锦艺在南龙湖的高层,均价上万尔后清盘引起众多网友热议,我对这个项目没有发言权,因为没有实地考察。但对于南龙湖区域,春节过后还是去了一次,帮朋友卖房。
    当时比较好位置的楼盘二手均价在7千多,其实加上手续费价格也不低了,真的是刚需外溢,还是限购政策造成的投资外溢。我想可以从几个方面考量。
    一个是二手房的成交单价,和成交量考量,比如正商红河谷的多层2,3楼的二手成交均价。
    如果明显低于1万,说明这个价位有泡沫。如果二手的成交量只有一手市场的六分之一,甚至更低,说明市场不成熟,后期是个未知数。
    还有就是近几年交房小区的装修情况,如果这些小区交房一两年后装修率不到一半甚至三分之一,就不能说是刚需外溢,甚至连投资都不是,仅仅是投机。
    最后是房子的租金,100平米的小三房能租多少钱?我说的是简装后,一到二个月保证能租出去的价位,有知情的朋友请留言。
    有朋友会问你咋不说北京的租售比啊,是的北京的租售比比郑州低,所以作为郑州刚需外溢南龙湖租售比应该比郑州高才有投资价值,这就我的想法,仅供参考吧!
    前几年一朋友买了正商红河谷的多层,过了4年,才出手,总价90万的房产才盈利不到10万元,要不是16年大涨这一波还不能解套呢,他的买点就是上一次限购的节点,当然他买的无电梯顶层大复式也确实没有投资眼光。
    建议其它区域也多关注二手房,多关注装修率吧,因为一手房数据本身就有水份,再加上政策的扭曲我是已经看不懂了。
    (展开全部)

  • MUTOU 2017-03-31 18:04

    说一下华盛奥特莱斯吧。

    如果不算已经闭店的宝龙奥特莱斯,和规模太小的丹尼斯七天地的奥莱天地和千玺广场下面仅有几千平的奥特莱斯的话。那么,现在郑州已经运营的奥特莱斯一共有两家。一家是绿博片区理想国引进的杉杉奥特莱斯,另一家就是华南城的华盛奥特莱斯。

    但是,很显然,这个华盛奥特莱斯并不能和杉杉比,和丹尼斯的奥莱天地和千玺广场的G-Box也无法比,直接上图吧!

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