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华南城 谨慎 在售 商铺 南龙湖  

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华南城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2015-03-21  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2015年6月服装市场交房
  • 物业类型 商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 南龙湖  
  • 建筑面积 12000000㎡
  • 容积率 1.20
  • 占地面积 10000000㎡
  • 绿化率 12.20%
  • 车位情况 57470
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 华南城控股集团
  • 物业公司 第一亚太有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 华南城点评    (共 22 条评价)
  • 唱唱反调 2018-11-29 19:04

    专业市场卖完,住宅卖完,华南城开始推最有难度的商办产品。
     
    ——T-Park科创产业园——

    一共46万㎡,总投资额约30亿元,肩负华南城产业升级的重任。

    T-Park组团北临华南城住宅小区-中园,东临连接新郑与郑州的城市快速路-中华路,西邻华南城建材市场,南临华南城中央商务区,距离地铁2号线华南城站约300米。
     
    这应该是南龙湖第一个纯商办组团,在住宅泛滥,市场云集的偏远南龙湖,再打造一个CBD内环一样的商务集群,不能不说是极大的挑战。
     
    简单的说,主要包含四种业态:
    普通写字楼:建面约100-4800㎡产业大厦
    总部办公:建面约1250-2500㎡企业总部
    商务公寓:建面约36-86㎡星寓
    花园商墅:建面约177-300㎡ TOHO院
     
    可以说把目前市面上从小到大,从低到高的办公产品囊括齐全了。

    这么多的商办产品,南龙湖的企业自用客户,投资客户能全消化完吗?
     
    商办可是个老大难,截至2018年10月底,郑州办公市场累计存量200万 ㎡,按照近12个月的8万/㎡月均去化速度来看,去化周期高达25个月。而同期的住宅去化周期只有7个月左右。
     
    华南城的想法,是把这个组团打造城一个大杂烩。
     
    以科技研发、科技创新、成果交易、三方服务、高新技术企业孵化为生态产业链,着力打造大健康产业集群、互联网电商产业园、高科技产业总部、小微企业众创空间、文化品牌及培训教育产业总部。
     
    真是什么新兴,什么热火,就玩什么,又是健康,又是高科技,又是互联网,又是教育。
    问题是,这些新潮的产业为什么选择在一个偏远的专业市场群里办公,不应该是环境更好的龙子湖, 高铁广场吗?
     
    早期投资华南城专业市场商铺的已沦为炮灰,如今的大批量写字楼,又会收割多少韭菜?
    (展开全部)

    华南城

  • 石子~郑州折叠 2017-04-01 00:24

    锦艺在南龙湖的高层,均价上万尔后清盘引起众多网友热议,我对这个项目没有发言权,因为没有实地考察。但对于南龙湖区域,春节过后还是去了一次,帮朋友卖房。
    当时比较好位置的楼盘二手均价在7千多,其实加上手续费价格也不低了,真的是刚需外溢,还是限购政策造成的投资外溢。我想可以从几个方面考量。
    一个是二手房的成交单价,和成交量考量,比如正商红河谷的多层2,3楼的二手成交均价。
    如果明显低于1万,说明这个价位有泡沫。如果二手的成交量只有一手市场的六分之一,甚至更低,说明市场不成熟,后期是个未知数。
    还有就是近几年交房小区的装修情况,如果这些小区交房一两年后装修率不到一半甚至三分之一,就不能说是刚需外溢,甚至连投资都不是,仅仅是投机。
    最后是房子的租金,100平米的小三房能租多少钱?我说的是简装后,一到二个月保证能租出去的价位,有知情的朋友请留言。
    有朋友会问你咋不说北京的租售比啊,是的北京的租售比比郑州低,所以作为郑州刚需外溢南龙湖租售比应该比郑州高才有投资价值,这就我的想法,仅供参考吧!
    前几年一朋友买了正商红河谷的多层,过了4年,才出手,总价90万的房产才盈利不到10万元,要不是16年大涨这一波还不能解套呢,他的买点就是上一次限购的节点,当然他买的无电梯顶层大复式也确实没有投资眼光。
    建议其它区域也多关注二手房,多关注装修率吧,因为一手房数据本身就有水份,再加上政策的扭曲我是已经看不懂了。
    (展开全部)

  • MUTOU 2017-03-31 18:04

    说一下华盛奥特莱斯吧。

    如果不算已经闭店的宝龙奥特莱斯,和规模太小的丹尼斯七天地的奥莱天地和千玺广场下面仅有几千平的奥特莱斯的话。那么,现在郑州已经运营的奥特莱斯一共有两家。一家是绿博片区理想国引进的杉杉奥特莱斯,另一家就是华南城的华盛奥特莱斯。

    但是,很显然,这个华盛奥特莱斯并不能和杉杉比,和丹尼斯的奥莱天地和千玺广场的G-Box也无法比,直接上图吧!

    华南城华南城华南城华南城华南城华南城

  • 想当建筑师的装修工 2017-03-31 17:51

    在龙湖镇房子装修,去了华南城几次。一次买了门和卫浴,一次是去看板材。卖门的那一片非常冷清,几乎没有客户。我去的店,店家也不在,只留还不太懂的老母亲在店里值守。店家坦言生意不好,还好租金不高(未向我透露具体数目)。
    建材馆生意相对来说还是好一些的。第二次去发现一片生意更好的,那就是卖服装的。但观往来客户,应该都是周边的村民,来淘便宜衣服的。
    华南城开在过一偏僻的地方,这一点也不是特别错,因为批发嘛,不是集市,客户对于交通成本不是特别抗拒。错的是如十一侠所说:不自持全销售的商场都是坑!!!
    因为没有自持,商户基本上是自生自灭,所以看到大量死铺。看到大量低档次的品牌、甚至没有档次的铺子,使整个市场显出混乱的气息。(展开全部)

  • MUTOU 2017-03-31 13:53

    同市区内购物中心商铺的原理一样,全部出售的外迁市场商铺,从长远来看,并不看好。选择自持出租的市场,讲求的是场销售易,会更加注重市场经营,能够为商户提供更好的市场环境和服务。

    而商铺全部销售的项目,最终只会是开发者的赚钱工具。不仅需要消耗较长的销售周期。而且对于商户而言,一个产权单一并自主经营管理的市场,相比一个产权复杂的市场更能带来经营的稳定性和安全感;并且无形中加大了销售型市场的招商难度。

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