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法兰原著半岛 正常 在售 住宅 刚需  南龙湖  

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  • 奥伦达部落法兰原著效果图
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  • 居易国际城F区鸟瞰图
法兰原著半岛 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 7月6日上午9点30分开盘现场微信选房,推出高层12#(1D27F2T4)、13#(1D27F2T4)、14#(1D27F2T3),共计推出294套,去化266  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2018年12月底二期31#交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 刚需  南龙湖  
  • 建筑面积 300000㎡
  • 容积率 1.56
  • 占地面积 144140㎡
  • 绿化率 45.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1378
  • 开发商 河南居易置业有限公司
  • 物业公司 河南光辉伟业物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 法兰原著半岛点评    (共 30 条评价)
  • lililili 2020-05-08 11:19

    环境是真的好,临着水库,现成公园 ,足够大的楼间距!

  • 蓝水山水 2020-04-29 14:15

    法兰原著半岛的法式风格做的还是不错的,与在售以项目一路之隔的南半岛给人的感觉还是有一些美感的。
    目前在售的是祥安路以北的法兰原著半岛,主要卖点在于小区内部有环水的公园,属于小区内部独享的水域资源,不过目前从祥安路上来看的话感官一般,水域面积暂时被作为部分农田使用,蓄水效果不是很理想,不过后期蓄水之后应该效果还是不错的。
    南龙湖早些年给人的印象就是大车多,环境差,但是经过了这么多年的发展,现在南龙湖有了新的格局。中华路主要走大车,郑新快速路划分和新老107划分,将区域划分为大致的四个象限,北面偏宜居生活,南面偏工业。但是南龙湖的刚需现状基本上很难在短时间改变了,推出的产品和入驻的房企,都把这个
    去年9月份开盘,只剩5栋楼,小面积9400,大面积8500,对比东边的康桥,价格上相差不大,但是目前康桥九溪郡只有大面积1300的少量房源,价格在8100-8600,价格方面要便宜于法兰原著,但是法兰原著在环境上要优于康桥,而且选择的空间更大。
    南龙湖的本地刚需项目的价格大致在8000左右,法兰原著是要高于这个价格,可以看得出法兰原著还是想在产品上做出一些片区产品的差异化的,小区内部的绿化做的还是不错的,唯一现在没有做好的就是河面的引水和管理,后期的表现值得期待。
    (展开全部)

    法兰原著半岛法兰原著半岛法兰原著半岛法兰原著半岛

  • 一把青 2020-04-26 19:29

    开发商是由奥伦达部落旗下的河南居易置业有限公司,在南龙湖发家最早,曾在郑州北环开发21世纪小区,品质也还说得过去。

    祥安路以南的法兰原著南半岛四年前入市,已售罄并交付,目前在售的地块位于祥安路以北,综合容积率1.49,去年7月首开,目前只剩3、4、9、10、11五栋楼未售,目前在售的主力户型有89/110㎡,均价9500左右,130㎡大户型均价在8500-8900,价位在龙湖属于中等偏上。

    交通配套上,横向有双湖大道,祥安路,纵向有郑新快速路,京广快速路,中华路,中华路和东三环已经打通,通往市区更为便捷;项目地铁2号线华南城西站2.3公里左右,基本和地铁盘无缘。
    商业配套上,距离龙湖锦艺城2.2公里,距离龙湖世纪公元商业广场2.9公里,满足购物娱乐需求。
    教育配套上,社区内部配建幼儿园,国际城小学为开发商代建的公立学校,此外项目周边还有龙湖实验小学,兴龙外国语小学,龙湖一中等学校。
    医疗配套上,河南省第二人民医院为三甲医院,距离项目2.4公里左右,车程10分钟以内。
    生态配套上,社区内保留了原生坡地景观,且西临七里河,小区内部规划有鲨鱼王国和亲水平台作为日常休闲场所,未来小区业主独享,是个不错的亮点。
    (展开全部)

    法兰原著半岛法兰原著半岛

  • 独孤九贱 2019-07-17 11:00

    最近奥伦达部落五云山事件整的沸沸扬扬,连带着同是易置业旗下的南龙湖项目也坐立不安,前一阵子挤破门、跳窗抢房的龙泊小时代也出自居易,还有刚刚开盘不久的法兰半岛·原著,生怕影响自己的销售势头,一时唏嘘。

    法兰原著半岛南侧祥安路,北侧紧临林锦店水库,水库北侧为双湖大道,西侧七里河,东侧为居易国际城老社区。总共由 4 个地块组成,项目总占地约 196 亩,绿地率高达 54%,综合容积率仅 1.49。

    其他三个地块就一丢丢,仅一栋楼,估计也会等到后期才会启动。

    目前在售的就是占地最大的7 号地,占地约 170 亩(含沿河公园绿地),地上建筑面积约18.3 万平方,绿地率约 38%,容积率约 2.0左右。共 18 栋楼,2T2/2T3/2T4 都涵盖的有,面积区间为 89-130 ㎡,共 1596 户。

    均价9300元/㎡,这个价格只能说正常。账面上卖的好的原因大概是这样:

    1.地块大,容积率低,纯高层,面积区间合适。
    2.西侧呈现的七里河与水库资源,对购房者的打动尤其明显。
    3.重点:低首付、总价低、上分销。

    南龙湖的供应量实在太大,而且楼盘水平参差不齐,高的卖不动、中下的倒还通过价格优势与分销渠道卖的风生水起,这到底是什么样的世道?

    便宜才是硬道理。
    (展开全部)

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  • 二营长 2019-07-08 15:36

    项目总占地约196亩,地上建筑面积约19.5万㎡,绿地面积7.1万㎡,绿地率高达54%,综合容积率仅1.49,在售地块容积率大概是2.0。
    居易,老牌地产。从最开始的二十一世纪社区,然后居易开始脱离主城,掉头转向了郑州的绝对远郊,比如说南龙湖,比如说五云山,比如说大北京。在转战南龙湖的过程中,先后开发了龙泊圣地、居易国际城、法兰原著,最近又开发了法兰原著·半岛。  
    前天,7月6日法兰原著半岛开盘推出了12、13、14号楼共计294套房源,截止当天下午2点,已经成交266套,去化率高达90%,这样的战绩,放在整个郑州,也是非常之高。
    为什么?
    我猜测,最大的可能肯定是分销。
    愿意1:首付分期,首付5万即可定房;
    原因2:目前南龙湖已经被分销绑定,哪怕是康桥那云溪这么强势的房企,也不得不依靠贝壳等快速营销。
    (展开全部)

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