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国泰观邸·悦峰 正常 在售 住宅

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国泰观邸·悦峰 基本信息  我要纠错  更多
 国泰观邸·悦峰点评    (共 11 条评价)
  • 产业是房价的基础 2021-03-25 14:37

    买房即交房,交房即下证。这样的效率郑州还有第二家吗?

  • 阿狸 2021-02-27 17:54

    国泰观邸悦峰,虽处金水老城区三环边黄金位置,但就这样能卖成现房,其中各种原因都有,项目规划、品牌影响力、营销策略、定价策略、市场原因都会有,但这个位置卖成现房,自身是占很大原因。
     
    国泰观邸悦峰,位于北三环与经三路交汇处向北100米,是继国泰花园(原国泰罗马假日)、国泰一品庄园的另一个纯改善项目。整个项目占地约251亩,规划约75万方,前期罗马假日在2010已经交付,国泰一品庄园2017交付,客户反映也就一般吧,所以在周边客户认可度及品牌认可上支撑不够。
     
    国泰观邸悦峰地块并不大,项目的容积率为3,绿化率为34%,得房率81%,规划一栋31层高层、1栋洋房,洋房已经售罄,高层只有193平方米和195平方米两个户型,整个还是智能刷脸入户,指纹密码锁、双气入户配置。
     
    整体采用的是新古典主义设计风格,建筑整体由顶部、中部、基部三部分组成。在设计风格有简欧设计风格的特点。在材质上,顶部、中部多用真石漆,配少量铝合金基部多用石材,景观上欧式景观风格,整个从外观上呈现出效果还是很漂亮的。
     
    卖成现房,很大一部分原因则是项目本身,在产品定位设计不够准确上,面积太大,总价太高,对于周边客户定位不够准确。在这个片区内,虽然是老城区,但周边公共配套资源价值并不能支撑仅200平客户的配套需求。没有特别优质的 商业、教育、医疗、周边生态环境都和这个级别客户有一定差距,除了交通位置较为便利。
     
    但就产品本身,2梯2户设计,这在区域内少有的产品设计,电梯入户,每家有独立电梯用,193m²四室两厅两卫,户型方正,三卧室朝南,客厅朝南,整个南向面宽达到15m还要多,即使是1楼采光度也不会受到影响,主卧还是套房设计,带有独立衣帽间和卫生间,厨房带有一个北向小生活阳台,户型整体舒适度真的很高,但也得益于它有那么大面积。
     
    目前均价在毛坯19000元/m²左右,不能分期,豪横开发商不着急回款,暂时可选的楼层还不少。在周边生活习惯的原住民有考虑的可以了解一下,基本上总房款在370万左右,加上各种税金在将近400万左右。最大优势则是购房签约及交房,能够直观看到交付房源,不会有烂尾风险,不会有交房维权的事情,不足土地产权使用上会有损失,再有就是地块面积比较小,纯改善小区体验感不足,外加上周边公共配套资源支撑不足,所以比较尴尬。
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    国泰观邸·悦峰

  • 亮亮 2021-02-27 13:53

    旁边的泰山17k,国泰20k,太高了吧

  • 三少爷的笔 2021-02-07 11:17

    路过北三环经三路,发现路北阳光灿灿下24小时无差日照的笔挺高层建筑挺漂亮的,深究一看原来是国泰观邸·悦峰项目。

    国泰房地产发展(郑州)有限公司以地产业为主的大型综合性外商独资企业,成立于1993年6月25日,注册资金7880万元人民币。开发的城改项目总用地面积333亩,沿花园路、北环路自西向东依次排列分为Ⅰ号地、Ⅱ号地、Ⅲ号地三个区域,现已建成的项目为一期国泰罗马假日、二期国泰一品庄园项目。

    目前国泰的售楼部相比其他刚改盘略显清淡,产品的开发和定位是一大原因。
    目前在售的为二期小地块,一栋5层洋房、一栋3层办公、一栋31层高层。在售的高层均为190的四房纯改善户型,2梯2户,户型设计也非常不错,独立电梯厅,电梯步梯双入户,餐厅客厅南北纯通透,3个卧室+客厅朝南24小时日照采光,非常棒的设计,但是南侧阳台没有做成目前主流的长面宽阳台还是有些缺憾的,毕竟这是面积高达190的纯改善户型啊。
    后续三期地块有两个,金明路北三环西北角也是个小地块,2栋高层建筑+幼儿园,不过这个以刚需为主了,其中一栋楼3T16户的40-60筒子楼小户型,另外一栋90-115的2T8户,而且户型上确实做得很差,毕竟高容积率下开发商目地是找面积,所以这个地块除非刚需过渡而且价格非常美丽,否则不建议考虑。
    三期大地块位于北三环北,经三路西,金明路东,桑园南路南的合围区域,规划6栋高层建筑+3栋商务办公,不过地块开发估计要到2022年了,期待性也不是很高。

    目前作为打造纯改善的社区来卖,销售一般,首先位置不错,但是北三环北经三路这个地方缺乏一些配套,日常所需都要过了北三环往里才行。价格1.9在售倒是没有太大问题,毕竟隔壁的融创也是1.8的价位,但是面积太大,总价将近400万,非一般改善能承受,而且有了400万,东区捡漏淘宝不香吗。好在房源不多,总会遇到。。。
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    国泰观邸·悦峰国泰观邸·悦峰国泰观邸·悦峰国泰观邸·悦峰

  • 南山忆 2021-01-22 17:17

    项目由郑州国泰开发,隶属于香港泰顺亚洲集团(外商独资企业)。

    项目比较早了,1997年拿地,总占地251亩,分成三期开发,一期是罗马假日(2010年已交付),二期A区一品庄园(2017年已交付),三期还在规划中。

    这一次推售的二期是B区高层现房7#(西单元),产品包含193/195㎡的四室,项目定位纯改善。该区由一栋5F洋房(已售罄)和一栋31F高层组成,采用新古典主义设计风格。

    项目紧邻北三环和经三路,距离中州大道800米;一公里范围内有金水区育人小学、世纪先锋学校、枫湾小学和四十七中;商业配套3公里范围内有正弘城和建业凯旋广场;生态方面有龙湖湿地东园、郑州国家森林公园、龙湖东运河公园。

    1月1号开始蓄客,截止开盘当天认筹50组,当天到访约60组,1月9日开盘推出二期高层7#,共计推出62套房源,截止当天去化35套,去化率56%,价格毛坯19000

    推出的套数不多,只有几十套,认筹一周蓄了50组,20万认筹,门槛比较高,水客的话应该不会很多。

    项目的优劣点都很明显,优点自然是位置,比较优越,而且现在市区内大平层项目比较吃香,再者,这个项目现在是现房,根本不用担心是烂尾,随买随住;

    但是缺点嘞,开发商品牌就不说了,毕竟人家现房了。整个小区就这一栋,还临路,丝毫没有社区氛围,根本不符合改善客户的追求啊,所以呢,还是在看看吧
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