买房即交房，交房即下证。这样的效率郑州还有第二家吗？

国泰观邸悦峰，虽处金水老城区三环边黄金位置，但就这样能卖成现房，其中各种原因都有，项目规划、品牌影响力、营销策略、定价策略、市场原因都会有，但这个位置卖成现房，自身是占很大原因。
 
国泰观邸悦峰，位于北三环与经三路交汇处向北100米，是继国泰花园（原国泰罗马假日）、国泰一品庄园的另一个纯改善项目。整个项目占地约251亩，规划约75万方，前期罗马假日在2010已经交付，国泰一品庄园2017交付，客户反映也就一般吧，所以在周边客户认可度及品牌认可上支撑不够。
 
国泰观邸悦峰地块并不大，项目的容积率为3，绿化率为34%，得房率81%，规划一栋31层高层、1栋洋房，洋房已经售罄，高层只有193平方米和195平方米两个户型，整个还是智能刷脸入户，指纹密码锁、双气入户配置。
 
整体采用的是新古典主义设计风格，建筑整体由顶部、中部、基部三部分组成。在设计风格有简欧设计风格的特点。在材质上，顶部、中部多用真石漆，配少量铝合金基部多用石材，景观上欧式景观风格，整个从外观上呈现出效果还是很漂亮的。
 
卖成现房，很大一部分原因则是项目本身，在产品定位设计不够准确上，面积太大，总价太高，对于周边客户定位不够准确。在这个片区内，虽然是老城区，但周边公共配套资源价值并不能支撑仅200平客户的配套需求。没有特别优质的 商业、教育、医疗、周边生态环境都和这个级别客户有一定差距，除了交通位置较为便利。
 
但就产品本身，2梯2户设计，这在区域内少有的产品设计，电梯入户，每家有独立电梯用，193m²四室两厅两卫，户型方正，三卧室朝南，客厅朝南，整个南向面宽达到15m还要多，即使是1楼采光度也不会受到影响，主卧还是套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，厨房带有一个北向小生活阳台，户型整体舒适度真的很高，但也得益于它有那么大面积。
 
目前均价在毛坯19000元/m²左右，不能分期，豪横开发商不着急回款，暂时可选的楼层还不少。在周边生活习惯的原住民有考虑的可以了解一下，基本上总房款在370万左右，加上各种税金在将近400万左右。最大优势则是购房签约及交房，能够直观看到交付房源，不会有烂尾风险，不会有交房维权的事情，不足土地产权使用上会有损失，再有就是地块面积比较小，纯改善小区体验感不足，外加上周边公共配套资源支撑不足，所以比较尴尬。(展开全部)

旁边的泰山17k，国泰20k，太高了吧

路过北三环经三路，发现路北阳光灿灿下24小时无差日照的笔挺高层建筑挺漂亮的，深究一看原来是国泰观邸·悦峰项目。

国泰房地产发展(郑州)有限公司以地产业为主的大型综合性外商独资企业，成立于1993年6月25日，注册资金7880万元人民币。开发的城改项目总用地面积333亩，沿花园路、北环路自西向东依次排列分为Ⅰ号地、Ⅱ号地、Ⅲ号地三个区域，现已建成的项目为一期国泰罗马假日、二期国泰一品庄园项目。

目前国泰的售楼部相比其他刚改盘略显清淡，产品的开发和定位是一大原因。
目前在售的为二期小地块，一栋5层洋房、一栋3层办公、一栋31层高层。在售的高层均为190的四房纯改善户型，2梯2户，户型设计也非常不错，独立电梯厅，电梯步梯双入户，餐厅客厅南北纯通透，3个卧室+客厅朝南24小时日照采光，非常棒的设计，但是南侧阳台没有做成目前主流的长面宽阳台还是有些缺憾的，毕竟这是面积高达190的纯改善户型啊。
后续三期地块有两个，金明路北三环西北角也是个小地块，2栋高层建筑+幼儿园，不过这个以刚需为主了，其中一栋楼3T16户的40-60筒子楼小户型，另外一栋90-115的2T8户，而且户型上确实做得很差，毕竟高容积率下开发商目地是找面积，所以这个地块除非刚需过渡而且价格非常美丽，否则不建议考虑。
三期大地块位于北三环北，经三路西，金明路东，桑园南路南的合围区域，规划6栋高层建筑+3栋商务办公，不过地块开发估计要到2022年了，期待性也不是很高。

目前作为打造纯改善的社区来卖，销售一般，首先位置不错，但是北三环北经三路这个地方缺乏一些配套，日常所需都要过了北三环往里才行。价格1.9在售倒是没有太大问题，毕竟隔壁的融创也是1.8的价位，但是面积太大，总价将近400万，非一般改善能承受，而且有了400万，东区捡漏淘宝不香吗。好在房源不多，总会遇到。。。(展开全部)

项目由郑州国泰开发，隶属于香港泰顺亚洲集团（外商独资企业）。

项目比较早了，1997年拿地，总占地251亩，分成三期开发，一期是罗马假日（2010年已交付），二期A区一品庄园（2017年已交付），三期还在规划中。

这一次推售的二期是B区高层现房7#（西单元），产品包含193/195㎡的四室，项目定位纯改善。该区由一栋5F洋房（已售罄）和一栋31F高层组成，采用新古典主义设计风格。

项目紧邻北三环和经三路，距离中州大道800米；一公里范围内有金水区育人小学、世纪先锋学校、枫湾小学和四十七中；商业配套3公里范围内有正弘城和建业凯旋广场；生态方面有龙湖湿地东园、郑州国家森林公园、龙湖东运河公园。

1月1号开始蓄客，截止开盘当天认筹50组，当天到访约60组，1月9日开盘推出二期高层7#，共计推出62套房源，截止当天去化35套，去化率56%，价格毛坯19000

推出的套数不多，只有几十套，认筹一周蓄了50组，20万认筹，门槛比较高，水客的话应该不会很多。

项目的优劣点都很明显，优点自然是位置，比较优越，而且现在市区内大平层项目比较吃香，再者，这个项目现在是现房，根本不用担心是烂尾，随买随住；

但是缺点嘞，开发商品牌就不说了，毕竟人家现房了。整个小区就这一栋，还临路，丝毫没有社区氛围，根本不符合改善客户的追求啊，所以呢，还是在看看吧(展开全部)