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正商左岸 正常 在售 住宅

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  • 首期地块效果图
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正商左岸 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2020年11月21日开盘,推出高层19#/25#(1D27F4T6),26#(1D27F2T4),洋房20#(1D9F1T2)、23#(1D7F1T2)东单元  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 348542㎡
  • 容积率 2.69
  • 占地面积 98141㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南正商新雅置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 正商左岸点评    (共 2 条评价)
  • 三少爷的笔 2020-11-25 11:18

    素有郑州王之称的正商地产,远郊造城运动一直都是轰轰烈烈,正商智慧城、生态城、这又来个千亩的左岸项目,深究其内涵,这也是市区土地不断减少的情况下正商地产的另外一种策略,储备土地十分丰厚,开发周期满足集团各项发展。君不见目前四环沿线土地都已经名花有主,开发商首要目标就是家里有余粮,先活下去

    正商左岸郑州市大学南路南四环向南约5公里,首开地块共占地9.81万方(147.21亩),总建筑面积35.03万方,共2496户,容积率2.69,绿地率约40%,规划14栋90-123㎡高层,7栋121-140㎡洋房,1所幼儿园,外立面为新亚洲建筑风格。
    容积率非常低,小区内部宜居舒适度很高,户型设计上基本为成熟的市场主流连廊户型,有钱买边户,没钱买中间户,实际上使用上也差不了多少,户型内部的各种功能区域空间都已经完美。

    从首期开盘数据来看,价格倒是不贵,8000高层9000洋房,但是去化非常一般,洋房去化优于高层。购房者也是越来越理性,项目远离主城区,甚至远离城市发展主线,大学南路区域讲道理,目前无发展,10年规划也没有这里的事,未来也堪忧,周边配套相对匮乏,道路交通不便,无公交地铁等便捷交通工具。除了部分地缘或者因工作需要居住等,一般刚需和改善都不会考虑这个区域。

    正商拿地非常便宜,这个价格有不少赚头,但是资金压力成本略高,看目前的房地产市场只能佛系卖房,且卖且珍惜。毕竟南四环的绿地精装都爆出来9000多的单价了
    (展开全部)

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  • 大王叫我来巡山 2020-11-23 14:46

    正商左岸,大学南路与南四环交汇处,向南2.4公里,郑州的南4.5环。

    皮带哥在一次战略峰会上说:你不要忘记我是车间主任出身的,也算是制造业的央企出来的。我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。

    不得不说咱们正商的老张也是有打造网红大盘的经验,他成功打造了一个正商智慧城,以住宅+商业+公园形成了一个三轮驱动的模式,在竞争如此激烈的管南硬是杀出了一条血路。

    一年五六十亿元的销售额,听的我下巴都掉了。正商智慧城从2016年入市,又是做河道、又是做草坪、又是修公园,更是引进了外国学学校正商智慧城小学。

    现在又做了一个超级大盘,正商左岸总建筑面积约390万平方米。

    交通:临近规划中的7号线。
    教育:首开地块旁边有12班幼儿园,另外规划500米范围内规划3所小学、2所中学,1000米范围内规划5所小学和3所中学等
    商业:项目内部规划三大商业中心,分别是1.1万平方米、1.6万平方米、4.4万平方米
    生态:十八里河支流林项目东侧,项目北侧是万亩市政公园、东侧规划的百亩湿地公园、西侧是古城公园

    首期规划的是14栋高层,7栋洋房,交付方面采用的是新风、三合一的指纹密码锁、钢木复合门、三层的中空玻璃、断桥铝等工艺,户型设计的还是非常不错的。

    90平方米的小三室,三面宽朝南,大面宽小进深,餐厅客厅一体,南侧客厅带一个大阳台,同时南侧卧室带飘窗,卫生间做的也是干湿分离,总得来说,90平方米的户型做到了极致。

    这个项目属于郑州最不热的西南片区,而且不是核心区,位置是真偏,不知能否延续奇迹?
    (展开全部)

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