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这个楼盘一直在关注,我14年在惠济区工作,当时古荥有个项目,觉得偏远,五六千的房价,月供才一千多,过了两年朋友结婚在那个小区我都目瞪口呆了,品质环境觉对值得点赞。正商品质真是没的说,现在在南边工作,这个大盘,规划有一万多亩,还有学校公园地铁,目前价格还能接受,准备入手。
正商左岸,作为正商旗下环郑的几个万亩大盘,左岸是一个相当低调的存在。 与南边持续热销的生态城、智慧城相比,左岸的热度没有那么高。 与北边的家河家、河峪洲相比,左岸的话题性又没有那么强。 而相比东侧的正商红河谷,似乎左岸又没那么低密改善。 尽管存在感较弱,但作为正商的现金流大盘,左岸保持了一贯的稳健和标准化,属于买了绝不会感觉亏的那种。 一方面,高层户型只有90㎡左右的小三房和123㎡大三房两种户型,洋房则主要是140㎡,与以前正商操盘的理念相比,正商的产品定位更清晰了,无论你是刚需,刚改还是改善,都只有一个选择,而且户型也不算差,比之前的两开间户型有很大进步。 另一方面,价格相当亲民,高层均价8000元/平米,洋房均价9500-10000元/㎡,与南四环距离不过4公里,但比南四环便宜4000多,价格和县城差不多。 可以说,与正荣府、奥园悦城等项目相比,左岸的规模和位置更优,是区域内购房的首选。 不过,划算归划算,左岸受制于大环境,一直不温不火。 首先,郑州南绕城高速沿线的项目,和南三环、南四环沿线的项目一样,都是从东往西价格递减,对购房者的吸引力也在下降,就像管南很火爆,融创碧桂园富田都卖的很好,而二七新区就显得平淡了些。 其次,二七的绕城外和管南完全不一样的感觉,这里大环境是很好,旁边有十八里河,往南有郑州樱桃沟景区,黄帝千古城景区,西泰山景区,溱水河生态文化公园,但这些资源都偏文旅,比较仙气,反观同档的南龙湖那里,起码华南城专业市场能拉拉人气。 说实话,即使是刚需买房,也是想着自己房子能升值的,而这一片给人的感觉不像能升值的样子,所以大家都不太关注吧。 因此,从目前来看,左岸更适合二七刚需外溢以及南龙湖西部的地缘购房者,无法辐射大郑州,郑州刚需买房也少会关注这里。 也许,随着大学路南延两边的村庄拆迁加快,建设加快,往东与南龙湖核心区的道路打通,这里会越来越热闹。(展开全部)
素有郑州王之称的正商地产,远郊造城运动一直都是轰轰烈烈,正商智慧城、生态城、这又来个千亩的左岸项目,深究其内涵,这也是市区土地不断减少的情况下正商地产的另外一种策略,储备土地十分丰厚,开发周期满足集团各项发展。君不见目前四环沿线土地都已经名花有主,开发商首要目标就是家里有余粮,先活下去 正商左岸郑州市大学南路南四环向南约5公里,首开地块共占地9.81万方(147.21亩),总建筑面积35.03万方,共2496户,容积率2.69,绿地率约40%,规划14栋90-123㎡高层,7栋121-140㎡洋房,1所幼儿园,外立面为新亚洲建筑风格。 容积率非常低,小区内部宜居舒适度很高,户型设计上基本为成熟的市场主流连廊户型,有钱买边户,没钱买中间户,实际上使用上也差不了多少,户型内部的各种功能区域空间都已经完美。 从首期开盘数据来看,价格倒是不贵,8000高层9000洋房,但是去化非常一般,洋房去化优于高层。购房者也是越来越理性,项目远离主城区,甚至远离城市发展主线,大学南路区域讲道理,目前无发展,10年规划也没有这里的事,未来也堪忧,周边配套相对匮乏,道路交通不便,无公交地铁等便捷交通工具。除了部分地缘或者因工作需要居住等,一般刚需和改善都不会考虑这个区域。 正商拿地非常便宜,这个价格有不少赚头,但是资金压力成本略高,看目前的房地产市场只能佛系卖房,且卖且珍惜。毕竟南四环的绿地精装都爆出来9000多的单价了(展开全部)
正商左岸,大学南路与南四环交汇处,向南2.4公里,郑州的南4.5环。 皮带哥在一次战略峰会上说:你不要忘记我是车间主任出身的,也算是制造业的央企出来的。我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。 不得不说咱们正商的老张也是有打造网红大盘的经验,他成功打造了一个正商智慧城,以住宅+商业+公园形成了一个三轮驱动的模式,在竞争如此激烈的管南硬是杀出了一条血路。 一年五六十亿元的销售额,听的我下巴都掉了。正商智慧城从2016年入市,又是做河道、又是做草坪、又是修公园,更是引进了外国学学校正商智慧城小学。 现在又做了一个超级大盘,正商左岸总建筑面积约390万平方米。 交通:临近规划中的7号线。 教育:首开地块旁边有12班幼儿园,另外规划500米范围内规划3所小学、2所中学,1000米范围内规划5所小学和3所中学等 商业:项目内部规划三大商业中心,分别是1.1万平方米、1.6万平方米、4.4万平方米 生态:十八里河支流林项目东侧,项目北侧是万亩市政公园、东侧规划的百亩湿地公园、西侧是古城公园 首期规划的是14栋高层,7栋洋房,交付方面采用的是新风、三合一的指纹密码锁、钢木复合门、三层的中空玻璃、断桥铝等工艺,户型设计的还是非常不错的。 90平方米的小三室,三面宽朝南,大面宽小进深,餐厅客厅一体,南侧客厅带一个大阳台,同时南侧卧室带飘窗,卫生间做的也是干湿分离,总得来说,90平方米的户型做到了极致。 这个项目属于郑州最不热的西南片区,而且不是核心区,位置是真偏,不知能否延续奇迹?(展开全部)
普通会员这个楼盘一直在关注,我14年在惠济区工作,当时古荥有个项目,觉得偏远,五六千的房价,月供才一千多,过了两年朋友结婚在那个小区我都目瞪口呆了,品质环境觉对值得点赞。正商品质真是没的说,现在在南边工作,这个大盘,规划有一万多亩,还有学校公园地铁,目前价格还能接受,准备入手。
房产评论师正商左岸,作为正商旗下环郑的几个万亩大盘,左岸是一个相当低调的存在。
与南边持续热销的生态城、智慧城相比,左岸的热度没有那么高。
与北边的家河家、河峪洲相比,左岸的话题性又没有那么强。
而相比东侧的正商红河谷,似乎左岸又没那么低密改善。
尽管存在感较弱,但作为正商的现金流大盘,左岸保持了一贯的稳健和标准化,属于买了绝不会感觉亏的那种。
一方面,高层户型只有90㎡左右的小三房和123㎡大三房两种户型,洋房则主要是140㎡,与以前正商操盘的理念相比,正商的产品定位更清晰了,无论你是刚需,刚改还是改善,都只有一个选择,而且户型也不算差,比之前的两开间户型有很大进步。
另一方面,价格相当亲民,高层均价8000元/平米,洋房均价9500-10000元/㎡,与南四环距离不过4公里,但比南四环便宜4000多,价格和县城差不多。
可以说,与正荣府、奥园悦城等项目相比,左岸的规模和位置更优,是区域内购房的首选。
不过,划算归划算,左岸受制于大环境,一直不温不火。
首先,郑州南绕城高速沿线的项目,和南三环、南四环沿线的项目一样,都是从东往西价格递减,对购房者的吸引力也在下降,就像管南很火爆,融创碧桂园富田都卖的很好,而二七新区就显得平淡了些。
其次,二七的绕城外和管南完全不一样的感觉,这里大环境是很好,旁边有十八里河,往南有郑州樱桃沟景区,黄帝千古城景区,西泰山景区,溱水河生态文化公园,但这些资源都偏文旅,比较仙气,反观同档的南龙湖那里,起码华南城专业市场能拉拉人气。
说实话,即使是刚需买房,也是想着自己房子能升值的,而这一片给人的感觉不像能升值的样子,所以大家都不太关注吧。
因此,从目前来看,左岸更适合二七刚需外溢以及南龙湖西部的地缘购房者,无法辐射大郑州,郑州刚需买房也少会关注这里。
也许,随着大学路南延两边的村庄拆迁加快,建设加快,往东与南龙湖核心区的道路打通,这里会越来越热闹。(展开全部)
房产评论师素有郑州王之称的正商地产,远郊造城运动一直都是轰轰烈烈,正商智慧城、生态城、这又来个千亩的左岸项目,深究其内涵,这也是市区土地不断减少的情况下正商地产的另外一种策略,储备土地十分丰厚,开发周期满足集团各项发展。君不见目前四环沿线土地都已经名花有主,开发商首要目标就是家里有余粮,先活下去

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正商左岸郑州市大学南路南四环向南约5公里,首开地块共占地9.81万方(147.21亩),总建筑面积35.03万方,共2496户,容积率2.69,绿地率约40%,规划14栋90-123㎡高层,7栋121-140㎡洋房,1所幼儿园,外立面为新亚洲建筑风格。
容积率非常低,小区内部宜居舒适度很高,户型设计上基本为成熟的市场主流连廊户型,有钱买边户,没钱买中间户,实际上使用上也差不了多少,户型内部的各种功能区域空间都已经完美。
从首期开盘数据来看,价格倒是不贵,8000高层9000洋房,但是去化非常一般,洋房去化优于高层。购房者也是越来越理性,项目远离主城区,甚至远离城市发展主线,大学南路区域讲道理,目前无发展,10年规划也没有这里的事,未来也堪忧,周边配套相对匮乏,道路交通不便,无公交地铁等便捷交通工具。除了部分地缘或者因工作需要居住等,一般刚需和改善都不会考虑这个区域。
正商拿地非常便宜,这个价格有不少赚头,但是资金压力成本略高,看目前的房地产市场只能佛系卖房,且卖且珍惜。毕竟南四环的绿地精装都爆出来9000多的单价了
房产评论师正商左岸,大学南路与南四环交汇处,向南2.4公里,郑州的南4.5环。
皮带哥在一次战略峰会上说:你不要忘记我是车间主任出身的,也算是制造业的央企出来的。我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。
不得不说咱们正商的老张也是有打造网红大盘的经验,他成功打造了一个正商智慧城,以住宅+商业+公园形成了一个三轮驱动的模式,在竞争如此激烈的管南硬是杀出了一条血路。
一年五六十亿元的销售额,听的我下巴都掉了。正商智慧城从2016年入市,又是做河道、又是做草坪、又是修公园,更是引进了外国学学校正商智慧城小学。
现在又做了一个超级大盘,正商左岸总建筑面积约390万平方米。
交通:临近规划中的7号线。
教育:首开地块旁边有12班幼儿园,另外规划500米范围内规划3所小学、2所中学,1000米范围内规划5所小学和3所中学等
商业:项目内部规划三大商业中心,分别是1.1万平方米、1.6万平方米、4.4万平方米
生态:十八里河支流林项目东侧,项目北侧是万亩市政公园、东侧规划的百亩湿地公园、西侧是古城公园
首期规划的是14栋高层,7栋洋房,交付方面采用的是新风、三合一的指纹密码锁、钢木复合门、三层的中空玻璃、断桥铝等工艺,户型设计的还是非常不错的。
90平方米的小三室,三面宽朝南,大面宽小进深,餐厅客厅一体,南侧客厅带一个大阳台,同时南侧卧室带飘窗,卫生间做的也是干湿分离,总得来说,90平方米的户型做到了极致。
这个项目属于郑州最不热的西南片区,而且不是核心区,位置是真偏,不知能否延续奇迹?(展开全部)