素有郑州王之称的正商地产，远郊造城运动一直都是轰轰烈烈，正商智慧城、生态城、这又来个千亩的左岸项目，深究其内涵，这也是市区土地不断减少的情况下正商地产的另外一种策略，储备土地十分丰厚，开发周期满足集团各项发展。君不见目前四环沿线土地都已经名花有主，开发商首要目标就是家里有余粮，先活下去

正商左岸郑州市大学南路南四环向南约5公里，首开地块共占地9.81万方（147.21亩），总建筑面积35.03万方，共2496户，容积率2.69，绿地率约40%，规划14栋90-123㎡高层，7栋121-140㎡洋房，1所幼儿园，外立面为新亚洲建筑风格。
容积率非常低，小区内部宜居舒适度很高，户型设计上基本为成熟的市场主流连廊户型，有钱买边户，没钱买中间户，实际上使用上也差不了多少，户型内部的各种功能区域空间都已经完美。

从首期开盘数据来看，价格倒是不贵，8000高层9000洋房，但是去化非常一般，洋房去化优于高层。购房者也是越来越理性，项目远离主城区，甚至远离城市发展主线，大学南路区域讲道理，目前无发展，10年规划也没有这里的事，未来也堪忧，周边配套相对匮乏，道路交通不便，无公交地铁等便捷交通工具。除了部分地缘或者因工作需要居住等，一般刚需和改善都不会考虑这个区域。

正商拿地非常便宜，这个价格有不少赚头，但是资金压力成本略高，看目前的房地产市场只能佛系卖房，且卖且珍惜。毕竟南四环的绿地精装都爆出来9000多的单价了(展开全部)

正商左岸，大学南路与南四环交汇处，向南2.4公里，郑州的南4.5环。

皮带哥在一次战略峰会上说：你不要忘记我是车间主任出身的，也算是制造业的央企出来的。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。

不得不说咱们正商的老张也是有打造网红大盘的经验，他成功打造了一个正商智慧城，以住宅+商业+公园形成了一个三轮驱动的模式，在竞争如此激烈的管南硬是杀出了一条血路。

一年五六十亿元的销售额，听的我下巴都掉了。正商智慧城从2016年入市，又是做河道、又是做草坪、又是修公园，更是引进了外国学学校正商智慧城小学。

现在又做了一个超级大盘，正商左岸总建筑面积约390万平方米。

交通：临近规划中的7号线。
教育：首开地块旁边有12班幼儿园，另外规划500米范围内规划3所小学、2所中学，1000米范围内规划5所小学和3所中学等
商业：项目内部规划三大商业中心，分别是1.1万平方米、1.6万平方米、4.4万平方米
生态：十八里河支流林项目东侧，项目北侧是万亩市政公园、东侧规划的百亩湿地公园、西侧是古城公园

首期规划的是14栋高层，7栋洋房，交付方面采用的是新风、三合一的指纹密码锁、钢木复合门、三层的中空玻璃、断桥铝等工艺，户型设计的还是非常不错的。

90平方米的小三室，三面宽朝南，大面宽小进深，餐厅客厅一体，南侧客厅带一个大阳台，同时南侧卧室带飘窗，卫生间做的也是干湿分离，总得来说，90平方米的户型做到了极致。

这个项目属于郑州最不热的西南片区，而且不是核心区，位置是真偏，不知能否延续奇迹？(展开全部)