正商左岸，大学路与绕城高速交汇处。

长期主义是被吹爆了一个词，啥是长期主义。我觉得就是延迟满足感，干很久之后才能收益的事情，用贝索斯的话就是：如果你做一件事，把眼光放到未来三年，和你同台竞技的人很多；但如果你的目光能放到未来七年，那么可以和你竞争的人就很少了，因为很少有公司愿意做那么长远的打算。

越是大盘越是长期主义，刚开始的现金流非常差，到后来的收益会越来越丰厚，比如说理想国、万科城、智慧城。

大盘首先需要啥东西？配套是不可缺少。

交通方面：这个项目位于郑州的西南方向，属于南龙湖，整个板块非常疲软，对刚需非常不友好，能说的只有大学路、紫荆山路、南三环、地铁7号线，这个不是这个项目的强项。

商业：因为项目是一个大盘，自己配建三个商业综合体，分别是1.1万平方米，1.6万平方米，4.4万平方米；教育：一期自建12班制幼儿园，周边规划了3小学2所中学，整个大项目规划了15个学校；最好的生态资源，十八里河支流就在项目旁边，另外周边还有市政公园、湿地公园等若干个公园，再往南就是黄帝千古情，整个区域的感觉要比管南强很多。

这个项目的首期临大学路，在大学路与祥和路交汇处，首期占地147亩，容积率2.69，总建筑面积35万平方米，规划14栋90-123㎡高层，7栋121-140㎡洋房，1所幼儿园，高层只有两种户型90平方米的小三房和123平方米的大三房，洋房只有一个户型是140平方米，户型设计的是不孬，高层均价8600-8900元/平方米，洋房是10000元/平方米。

这个区域发展起来，至少需要五年，五年之后价格又是一番变化了。(展开全部)

这个楼盘一直在关注，我14年在惠济区工作，当时古荥有个项目，觉得偏远，五六千的房价，月供才一千多，过了两年朋友结婚在那个小区我都目瞪口呆了，品质环境觉对值得点赞。正商品质真是没的说，现在在南边工作，这个大盘，规划有一万多亩，还有学校公园地铁，目前价格还能接受，准备入手。

正商左岸，作为正商旗下环郑的几个万亩大盘，左岸是一个相当低调的存在。
与南边持续热销的生态城、智慧城相比，左岸的热度没有那么高。
与北边的家河家、河峪洲相比，左岸的话题性又没有那么强。
而相比东侧的正商红河谷，似乎左岸又没那么低密改善。
 
尽管存在感较弱，但作为正商的现金流大盘，左岸保持了一贯的稳健和标准化，属于买了绝不会感觉亏的那种。

一方面，高层户型只有90㎡左右的小三房和123㎡大三房两种户型，洋房则主要是140㎡，与以前正商操盘的理念相比，正商的产品定位更清晰了，无论你是刚需，刚改还是改善，都只有一个选择，而且户型也不算差，比之前的两开间户型有很大进步。

另一方面，价格相当亲民，高层均价8000元/平米，洋房均价9500-10000元/㎡，与南四环距离不过4公里，但比南四环便宜4000多，价格和县城差不多。
 
可以说，与正荣府、奥园悦城等项目相比，左岸的规模和位置更优，是区域内购房的首选。
 
不过，划算归划算，左岸受制于大环境，一直不温不火。

首先，郑州南绕城高速沿线的项目，和南三环、南四环沿线的项目一样，都是从东往西价格递减，对购房者的吸引力也在下降，就像管南很火爆，融创碧桂园富田都卖的很好，而二七新区就显得平淡了些。

其次，二七的绕城外和管南完全不一样的感觉，这里大环境是很好，旁边有十八里河，往南有郑州樱桃沟景区，黄帝千古城景区，西泰山景区，溱水河生态文化公园，但这些资源都偏文旅，比较仙气，反观同档的南龙湖那里，起码华南城专业市场能拉拉人气。

说实话，即使是刚需买房，也是想着自己房子能升值的，而这一片给人的感觉不像能升值的样子，所以大家都不太关注吧。
 
因此，从目前来看，左岸更适合二七刚需外溢以及南龙湖西部的地缘购房者，无法辐射大郑州，郑州刚需买房也少会关注这里。
也许，随着大学路南延两边的村庄拆迁加快，建设加快，往东与南龙湖核心区的道路打通，这里会越来越热闹。(展开全部)

素有郑州王之称的正商地产，远郊造城运动一直都是轰轰烈烈，正商智慧城、生态城、这又来个千亩的左岸项目，深究其内涵，这也是市区土地不断减少的情况下正商地产的另外一种策略，储备土地十分丰厚，开发周期满足集团各项发展。君不见目前四环沿线土地都已经名花有主，开发商首要目标就是家里有余粮，先活下去

正商左岸郑州市大学南路南四环向南约5公里，首开地块共占地9.81万方（147.21亩），总建筑面积35.03万方，共2496户，容积率2.69，绿地率约40%，规划14栋90-123㎡高层，7栋121-140㎡洋房，1所幼儿园，外立面为新亚洲建筑风格。
容积率非常低，小区内部宜居舒适度很高，户型设计上基本为成熟的市场主流连廊户型，有钱买边户，没钱买中间户，实际上使用上也差不了多少，户型内部的各种功能区域空间都已经完美。

从首期开盘数据来看，价格倒是不贵，8000高层9000洋房，但是去化非常一般，洋房去化优于高层。购房者也是越来越理性，项目远离主城区，甚至远离城市发展主线，大学南路区域讲道理，目前无发展，10年规划也没有这里的事，未来也堪忧，周边配套相对匮乏，道路交通不便，无公交地铁等便捷交通工具。除了部分地缘或者因工作需要居住等，一般刚需和改善都不会考虑这个区域。

正商拿地非常便宜，这个价格有不少赚头，但是资金压力成本略高，看目前的房地产市场只能佛系卖房，且卖且珍惜。毕竟南四环的绿地精装都爆出来9000多的单价了(展开全部)

正商左岸，大学南路与南四环交汇处，向南2.4公里，郑州的南4.5环。

皮带哥在一次战略峰会上说：你不要忘记我是车间主任出身的，也算是制造业的央企出来的。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。

不得不说咱们正商的老张也是有打造网红大盘的经验，他成功打造了一个正商智慧城，以住宅+商业+公园形成了一个三轮驱动的模式，在竞争如此激烈的管南硬是杀出了一条血路。

一年五六十亿元的销售额，听的我下巴都掉了。正商智慧城从2016年入市，又是做河道、又是做草坪、又是修公园，更是引进了外国学学校正商智慧城小学。

现在又做了一个超级大盘，正商左岸总建筑面积约390万平方米。

交通：临近规划中的7号线。
教育：首开地块旁边有12班幼儿园，另外规划500米范围内规划3所小学、2所中学，1000米范围内规划5所小学和3所中学等
商业：项目内部规划三大商业中心，分别是1.1万平方米、1.6万平方米、4.4万平方米
生态：十八里河支流林项目东侧，项目北侧是万亩市政公园、东侧规划的百亩湿地公园、西侧是古城公园

首期规划的是14栋高层，7栋洋房，交付方面采用的是新风、三合一的指纹密码锁、钢木复合门、三层的中空玻璃、断桥铝等工艺，户型设计的还是非常不错的。

90平方米的小三室，三面宽朝南，大面宽小进深，餐厅客厅一体，南侧客厅带一个大阳台，同时南侧卧室带飘窗，卫生间做的也是干湿分离，总得来说，90平方米的户型做到了极致。

这个项目属于郑州最不热的西南片区，而且不是核心区，位置是真偏，不知能否延续奇迹？(展开全部)