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新城时光印象 正常 储备 住宅

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  • 新城时光印象苑 鸟瞰图
新城时光印象 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 新城时光印象点评    (共 28 条评价)
  • 产业是房价的基础 2021-04-03 11:33

    不要再说管南缺商业了!中州大道南三环交叉口西北角,气象局旁边有个新开的汇美茂商场\ud83c\udfec,超市是世纪华联,满足你的逛街遛娃需求!

  • 海天 2021-04-02 18:48

    路网不通,可以阻止购房需求外溢。路网通了,可以释放购房需求,对其他区有利。
    区域连接比较好的例子,比如惠济区和金水区的交通连接要很多,中州大道、花园路、文化路等主干道都可以通行,地铁2号线、3号线、4号线也可以连接金水区和惠济区,公交也有很多,惠济区和金水北可以称为大北区。锦艺金水湾如果不加金水这两个字,恐怕会有很多认为这是惠济区的楼盘,因为锦艺金水湾和北大学城很近,和美景麟起城也很近。16年的时候,万科天伦紫台、美景麟起城都很火,这其中也有很多金水区的客户,因为金水区和惠济区交通上差别不大。
    管南和南龙湖的交通目前来说还不是很好,郑新快速路河紫荆山南路作为连接管南和南龙湖的道路,经常堵车,或者还没顺通,公交也很少,这样的不方便确实阻碍了人们的来往,也抑制了管南的购房需求产生外溢。正是因为路网不通,更多人才选择了管南,如果紫荆山南路、郑新快速路很通畅了,很多人会去南龙湖的项目看看,毕竟那里更便宜。
    新城时光印象和富田城九鼎公馆离的很近,区位优势也大抵相同,周边有南三环、中州大道、机场高速等,距离地铁4号线也很近,交通优势还是很大的。劣势就是周边配套还不是很成熟。
    至于有人会认为管南内的道路不好通行,交通对于楼盘来说其实也是双刃剑。对于打通跨行政区的断头路,其实也是有很大困难的,比如协调、征迁。管南已经有几个千亩大盘,万亩大盘,项目不多,竞争也不是很激烈,如果和南龙湖的道路全部通畅了,是不是还要面临南龙湖项目的竞争。
    所以目前管南来说,交通好的项目会更有优势。因为管南的项目普遍都配套不成熟,又大多是新建的学校,教学质量也不好说,交通成了一个重要的指标。
    (展开全部)

    新城时光印象

  • guhfgvf 2021-04-01 20:58

    新城时光印象正迎来区域发展的良好契机。

    前些天,金岱板块的控规进行了变更公示,不少商业用地、一二类工业用地改为了新型工业用地,文化设施用地,公园绿地,交通枢纽用地。简单的说,对区域的影响如下:

    1、提升区域产业水平。新型工业工地,不会再发展那些粗放、污染、沉重的产业,而是主要用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。这样的话,区域环境会比较好,人员层次也会比较高,对于区域形象是极大提升。

    2、提升区域配套水平。金岱原来少有文化设施用地,都是仓储工业等地,配套也都是KTV洗浴中心一类,现在多出来好几块文化用地,主要是图书、展览等公共文化活动设施用地,对于区域配套来说大大提升。

    3、提升区域交通水平,这次修改后,有一个交通枢纽用地,应该是轨道交通4号线与14号线的交会处。
     
    当然,金岱原来的那些粗重产业也不可能那么快就腾笼换鸟,新城时光印象恰好赶在了这个动能转换期,可能比较动荡,但刨除这些,这项目本身仍然值得期待。

    第一,是南三环的地段优势,就算没有金岱,光是距离南三环几百米这一点,就很罕有了,放眼郑州三环边,哪还有低于14000的均价,光凭一个地段卖15000-16000算比较正常。

    第二,是入市时间的时机优势,目前第一强敌九鼎公馆后期地块已经越来越往南四环了,而融创城和永威城都较远,而且也在快速销售,估计等新城开卖时,都没啥房了。

    第三,是产品的优势,容积率3.0还是纯高层设计,户型相当得劲,98/115/127/143这四种户型全是方方正正三面宽朝南,新城这次也格外用心,基本都是5米多的宽厅搭配大阳台,尤其是115平的三房两厅两卫,是个人见过最好的刚改户型,反倒称得143的性价比不高了。
     
    现在比较担心的是新城把这盘当成宝,拉的价格很高,新城拿地的楼面价是4125元/㎡,而且要采用装配式建筑技术建设,成本压力比较大,希望不要为了追求利润减配吧。

    其次,这里不像九鼎,融创,永威挨着河流,也不像金沙湖挨着湖,生态环境不如竞品。
     
    不管怎样,管南置业,还是应该把这个项目往前考虑考虑。
    (展开全部)

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  • 厚德载物 2021-03-27 16:35

    未售先红,不出意外新城时光印象绝对是管南2021年的爆款项目,位于文德路西、市场南街西,规划1栋25层、7栋32层高层建筑,精装修交付,物业为新城悦服务,目前工地已开始施工,售楼中心位于项目所在位置,预计6月初对外开放,户型面积分别为99平、117平、129平、143平,两梯四户和三梯五户,其中99平三房中间户占比最大,说好的改善,做着做着顺应市场就成了刚需和刚改,价格极有可能会成为区域之最。
    特点:
    1、隶属于管南片区,在周边城中村改造大盘扎堆的聚集地,时光印象2.99的容积率、净地,且没有采用追求利润最大化的高低配,而是做成了超大楼间距的纯高层,这几点足以脱颖而出。
    2、外表颜值采用全钢集成爬架和铝膜支撑,极简风格,这个颜值在管南也必然是独树一帜。
    3、户型设计,四个户型全为南北通透三开间朝南设计,其中115/127/143平户型全为边户,占比50%,南向客厅全为大横厅设计,115平客厅开间5.6米,127平客厅开间5.5米,143平客厅开间5.7米。
    4、区域价值,所处位置为32个核心板块之一的金岱科创城,未来该区域将着力打造连接北部科技创新与东南产业应用的科创枢纽,目前金岱控规局部修改,在南三环中州大道交汇处规划建筑高度150米的地标建筑,所以一直有着乱差、物流园聚集的管南片区,将依靠金岱科创城重塑形象。
    5、现成的地铁4号线金岱站,也算的上地铁盘了,而且周边还有南三环、中州大道等,交通还是非常便利的。
    劣势:目前现有的大环境还有待改善,学校和商业等各种配套还比较匮乏,但该区域属于三环沿线,成熟度及时间还是要远远高于某些远离主城区新区的。
    管南目前也是置业的热土,首开3#和6#,考虑置业管南的客户及地缘性可以重点关注。
    (展开全部)

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  • L 2021-03-19 17:05

    竟然有77个地上机动车停车位

    新城时光印象

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