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看之前星联发布的消息,星联通过收购国园柒号院正式进入港区,这样,星联在郑州的布局基本全了。 国园柒号院选择卖身,最主要还是经营的不理想,毕竟10000多的价格,在目前的市场形势下,还是太高了。拿刚开的融创空港宸院三期低密洋房社区来看,也就是9500左右的均价,所以柒号院注定艰难。 星联接盘后,能调整的不多,毕竟是开过盘的项目,整体的产品设计规划没法改了,最可能做的就是调整价格,参考永威兴港和园,如果降到9600左右,差不多能达到每月30多套的销量,但这要考虑前面已购客户的感受。 星联愿意收这个项目,说明这个项目还是有可圈可点之处的。 第一,低密纯粹。小区规划10栋13层2梯2户小高层,户型只有三个面积段,115平三房、130平三房、140平四房三种,从目前在售的几个竞品来看,只有国园这么执拗纯改善,融创、永威都像市场低头了。 第二,位置较好。属于北港的成熟区域,北边算是港区的CBD中心,规划的中部国际中心,号称世界建筑学家扎哈哈迪德遗作,以及锦荣广场等商业综合体,目前小成气候,最重要的是离2号线兰河公园站不远。 一句话,在北港比国园柒号院位置好的,没它定位这么纯粹改善,像正弘中央公园一直走刚需路线,比国园柒号院产品力好的,没它位置这么核心,比如中绘集云筑。 不过,这项目缺点也很明显。 首先,它并不是天生的豪宅素质,地块不大只有44亩,容积率也是2.6左右,所以建筑密度较高,景观空间也比较局促。 其次,一般中途更换开发商,操盘理念不同,产品的品质会发生很大变数,原有宣传的一些标准,可能后面就没了,总之风险还是有的。 现在港区选择也很多,可以多比较,尤其对于刚需刚改客户来说,国园柒号院并不是很好的选择。(展开全部)
豫发囯园柒号院即将开售,这也是囯园系最后一期。柒号院设计上采用新宋风的古风庭院格调,风格令人眼前一亮,稳重大方,典雅有面。柒号院在位置上也着实不错,东面锦荣广场商业综合体,兰河公园滨河公园,地铁2号线兰河公园地铁口,英迪国际学校,西侧河南省实验慈航路小学,北有122中学,河南省实验幼儿园,南有地铁11号线(规划中)2号线恩平湖地铁口。项目占地面积:约44亩,建筑面积:约10.1万方,容积率:2.57,绿化率:36.24%,户数:588户电梯配比:1梯1户,车位配比:1 : 1,交房时间:2023年6月,规划11栋13层2梯2户墅质小高层,面积115-140平米,户型还是不错的,10月17日开盘,最低的价格10100,9楼的价格在10800。这个价格出乎意料,着实比之前八号院、九号院便宜不少,当日的去化也着实不错。缺点就是旁边有安置房,小区规模不大。(展开全部)
这么没有关注度吗?平均这么少
可惜这户型了,YF越来越废品,玖号院已经够烂了,
房产评论师看之前星联发布的消息,星联通过收购国园柒号院正式进入港区,这样,星联在郑州的布局基本全了。
国园柒号院选择卖身,最主要还是经营的不理想,毕竟10000多的价格,在目前的市场形势下,还是太高了。拿刚开的融创空港宸院三期低密洋房社区来看,也就是9500左右的均价,所以柒号院注定艰难。
星联接盘后,能调整的不多,毕竟是开过盘的项目,整体的产品设计规划没法改了,最可能做的就是调整价格,参考永威兴港和园,如果降到9600左右,差不多能达到每月30多套的销量,但这要考虑前面已购客户的感受。
星联愿意收这个项目,说明这个项目还是有可圈可点之处的。
第一,低密纯粹。小区规划10栋13层2梯2户小高层,户型只有三个面积段,115平三房、130平三房、140平四房三种,从目前在售的几个竞品来看,只有国园这么执拗纯改善,融创、永威都像市场低头了。
第二,位置较好。属于北港的成熟区域,北边算是港区的CBD中心,规划的中部国际中心,号称世界建筑学家扎哈哈迪德遗作,以及锦荣广场等商业综合体,目前小成气候,最重要的是离2号线兰河公园站不远。
一句话,在北港比国园柒号院位置好的,没它定位这么纯粹改善,像正弘中央公园一直走刚需路线,比国园柒号院产品力好的,没它位置这么核心,比如中绘集云筑。
不过,这项目缺点也很明显。
首先,它并不是天生的豪宅素质,地块不大只有44亩,容积率也是2.6左右,所以建筑密度较高,景观空间也比较局促。
其次,一般中途更换开发商,操盘理念不同,产品的品质会发生很大变数,原有宣传的一些标准,可能后面就没了,总之风险还是有的。
现在港区选择也很多,可以多比较,尤其对于刚需刚改客户来说,国园柒号院并不是很好的选择。(展开全部)
普通会员豫发囯园柒号院即将开售,这也是囯园系最后一期。柒号院设计上采用新宋风的古风庭院格调,风格令人眼前一亮,稳重大方,典雅有面。
柒号院在位置上也着实不错,东面锦荣广场商业综合体,兰河公园滨河公园,地铁2号线兰河公园地铁口,英迪国际学校,西侧河南省实验慈航路小学,北有122中学,河南省实验幼儿园,南有地铁11号线(规划中)2号线恩平湖地铁口。
项目占地面积:约44亩,建筑面积:约10.1万方,容积率:2.57,绿化率:36.24%,户数:588户电梯配比:1梯1户,车位配比:1 : 1,交房时间:2023年6月,规划11栋13层2梯2户墅质小高层,面积115-140平米,户型还是不错的,10月17日开盘,最低的价格10100,9楼的价格在10800。这个价格出乎意料,着实比之前八号院、九号院便宜不少,当日的去化也着实不错。
缺点就是旁边有安置房,小区规模不大。(展开全部)
普通会员这么没有关注度吗?平均这么少
普通会员可惜这户型了,YF越来越废品,玖号院已经够烂了,