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国园柒号院 正常 在售 住宅 改善  

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国园柒号院 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2020年10月17日推出一期小高层2#(2D13F2T2)、8#(1D13F2T2)、9#(3D13F2T2)  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2023年5月交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色 改善  
  • 建筑面积 101198㎡
  • 容积率 2.57
  • 占地面积 29362㎡
  • 绿化率 36.00%
  • 车位情况 647个
  • 规划户数 588
  • 开发商 郑州港煜实业有限公司
  • 物业公司 新豫发物业
  • 认证业主群  提交群号
 国园柒号院点评    (共 4 条评价)
  • guhfgvf 2021-04-11 19:05

    看之前星联发布的消息,星联通过收购国园柒号院正式进入港区,这样,星联在郑州的布局基本全了。
     
    国园柒号院选择卖身,最主要还是经营的不理想,毕竟10000多的价格,在目前的市场形势下,还是太高了。拿刚开的融创空港宸院三期低密洋房社区来看,也就是9500左右的均价,所以柒号院注定艰难。
    星联接盘后,能调整的不多,毕竟是开过盘的项目,整体的产品设计规划没法改了,最可能做的就是调整价格,参考永威兴港和园,如果降到9600左右,差不多能达到每月30多套的销量,但这要考虑前面已购客户的感受。
     
    星联愿意收这个项目,说明这个项目还是有可圈可点之处的。
     
    第一,低密纯粹。小区规划10栋13层2梯2户小高层,户型只有三个面积段,115平三房、130平三房、140平四房三种,从目前在售的几个竞品来看,只有国园这么执拗纯改善,融创、永威都像市场低头了。
     
    第二,位置较好。属于北港的成熟区域,北边算是港区的CBD中心,规划的中部国际中心,号称世界建筑学家扎哈哈迪德遗作,以及锦荣广场等商业综合体,目前小成气候,最重要的是离2号线兰河公园站不远。
     
    一句话,在北港比国园柒号院位置好的,没它定位这么纯粹改善,像正弘中央公园一直走刚需路线,比国园柒号院产品力好的,没它位置这么核心,比如中绘集云筑。
     
    不过,这项目缺点也很明显。
     
    首先,它并不是天生的豪宅素质,地块不大只有44亩,容积率也是2.6左右,所以建筑密度较高,景观空间也比较局促。
     
    其次,一般中途更换开发商,操盘理念不同,产品的品质会发生很大变数,原有宣传的一些标准,可能后面就没了,总之风险还是有的。
     
    现在港区选择也很多,可以多比较,尤其对于刚需刚改客户来说,国园柒号院并不是很好的选择。
    (展开全部)

    国园柒号院国园柒号院

  • 郑房评 2020-10-28 14:01

    豫发囯园柒号院即将开售,这也是囯园系最后一期。柒号院设计上采用新宋风的古风庭院格调,风格令人眼前一亮,稳重大方,典雅有面。

    柒号院在位置上也着实不错,东面锦荣广场商业综合体,兰河公园滨河公园,地铁2号线兰河公园地铁口,英迪国际学校,西侧河南省实验慈航路小学,北有122中学,河南省实验幼儿园,南有地铁11号线(规划中)2号线恩平湖地铁口。

    项目占地面积:约44亩,建筑面积:约10.1万方,容积率:2.57,绿化率:36.24%,户数:588户电梯配比:1梯1户,车位配比:1 : 1,交房时间:2023年6月,规划11栋13层2梯2户墅质小高层,面积115-140平米,户型还是不错的,10月17日开盘,最低的价格10100,9楼的价格在10800。这个价格出乎意料,着实比之前八号院、九号院便宜不少,当日的去化也着实不错。

    缺点就是旁边有安置房,小区规模不大。
    (展开全部)

    国园柒号院国园柒号院国园柒号院国园柒号院国园柒号院国园柒号院国园柒号院国园柒号院

  • XYL 2020-10-21 03:03

    这么没有关注度吗?平均这么少

  • youngnd 2020-10-16 19:04

    可惜这户型了,YF越来越废品,玖号院已经够烂了,

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