看之前星联发布的消息，星联通过收购国园柒号院正式进入港区，这样，星联在郑州的布局基本全了。
 
国园柒号院选择卖身，最主要还是经营的不理想，毕竟10000多的价格，在目前的市场形势下，还是太高了。拿刚开的融创空港宸院三期低密洋房社区来看，也就是9500左右的均价，所以柒号院注定艰难。
星联接盘后，能调整的不多，毕竟是开过盘的项目，整体的产品设计规划没法改了，最可能做的就是调整价格，参考永威兴港和园，如果降到9600左右，差不多能达到每月30多套的销量，但这要考虑前面已购客户的感受。
 
星联愿意收这个项目，说明这个项目还是有可圈可点之处的。
 
第一，低密纯粹。小区规划10栋13层2梯2户小高层，户型只有三个面积段，115平三房、130平三房、140平四房三种，从目前在售的几个竞品来看，只有国园这么执拗纯改善，融创、永威都像市场低头了。
 
第二，位置较好。属于北港的成熟区域，北边算是港区的CBD中心，规划的中部国际中心，号称世界建筑学家扎哈哈迪德遗作，以及锦荣广场等商业综合体，目前小成气候，最重要的是离2号线兰河公园站不远。
 
一句话，在北港比国园柒号院位置好的，没它定位这么纯粹改善，像正弘中央公园一直走刚需路线，比国园柒号院产品力好的，没它位置这么核心，比如中绘集云筑。
 
不过，这项目缺点也很明显。
 
首先，它并不是天生的豪宅素质，地块不大只有44亩，容积率也是2.6左右，所以建筑密度较高，景观空间也比较局促。
 
其次，一般中途更换开发商，操盘理念不同，产品的品质会发生很大变数，原有宣传的一些标准，可能后面就没了，总之风险还是有的。
 
现在港区选择也很多，可以多比较，尤其对于刚需刚改客户来说，国园柒号院并不是很好的选择。(展开全部)

豫发囯园柒号院即将开售，这也是囯园系最后一期。柒号院设计上采用新宋风的古风庭院格调，风格令人眼前一亮，稳重大方，典雅有面。

柒号院在位置上也着实不错，东面锦荣广场商业综合体，兰河公园滨河公园，地铁2号线兰河公园地铁口，英迪国际学校，西侧河南省实验慈航路小学，北有122中学，河南省实验幼儿园，南有地铁11号线（规划中）2号线恩平湖地铁口。

项目占地面积：约44亩，建筑面积：约10.1万方，容积率：2.57，绿化率：36.24%，户数：588户电梯配比：1梯1户，车位配比：1 : 1，交房时间：2023年6月，规划11栋13层2梯2户墅质小高层，面积115-140平米，户型还是不错的，10月17日开盘，最低的价格10100，9楼的价格在10800。这个价格出乎意料，着实比之前八号院、九号院便宜不少，当日的去化也着实不错。

缺点就是旁边有安置房，小区规模不大。(展开全部)

这么没有关注度吗？平均这么少

可惜这户型了，YF越来越废品，玖号院已经够烂了，