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兴港永威南樾 正常 在售 住宅

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兴港永威南樾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2020年10月31日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 142029㎡
  • 容积率 2.69
  • 占地面积 39057㎡
  • 绿化率 38.00%
  • 车位情况 1034
  • 规划户数 984
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 郑州市永威物业服务有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 兴港永威南樾点评    (共 5 条评价)
  • 阿狸 2020-11-30 16:04

    兴港永威南樾,永威南樾四期,只是前三期永威拿的豫发的地块,四期则是和兴港合作,兴港在港区的实力估计它说第二也没人说第一了,毕竟是航空港区管委会下属国有独资企业,在港区就是地多,与和昌等房企都有合作。
     
    兴港永威南樾项目占地58.6亩,总建筑面积14万方,容积率2.69,绿化率37.57%,4期由2栋11层小高层,2栋18层、1栋21层、3栋22层、2栋26层高层组成,共计984户,四期规划1034个停车位,地上48个,地下986个。
     
    目前永威南樾一、二、三期均已交付,其中一期入住率最高,差不多达到80%左右,二期60%,三期30%。距离2号线兰河公园站1公里左右、地铁11号线(规划中); 距京港澳高速与机场高速约2km,距机场6km;配套幼儿园、航空港区实验小学、郑州一中港区分校等教育资源;临近南水北调运河、康平湖公园、兰河公园,生态环境好;
     
    产品方面,四期规划89-140㎡三/四房,户型上多少有些改进,南向卧室摒弃传统飘窗采用落地窗设计,加大采光面及美观度,但无飘窗赠送同时减少了赠送率,提高购房成本;四期在开盘价格上也做了些调整,更契合当前市场行情,开盘价格89-99㎡:9600元/㎡,120㎡:10000元/㎡,毛坯小高层:140㎡:10600元/㎡左右,周边的正弘非标准层8500元/m²,豫发在10500元/m²左右,价格还算适中。
     
    至少在交房时候不会太糟心,品质、景观、物业对比其他家还是有优势的。
    (展开全部)

  • 小顽童 2020-11-20 15:38

    兴港永威南樾(永威南樾四期),位于凌空街与归航路交会处,也就是南越一期东侧地块。兴港拿的地,与永威合作,兴港为大股东。

    项目整体占地约58亩,容积率2.69,包含2栋11层、2栋18层小高层、1栋21层、3栋22层、2栋26层高层,总共984套,包含87㎡三室两厅一卫、96㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫等多个户型。

    经过多年的发展,北港西部片区发展配套基本成熟,项目周边也还可以:
    1.交通:地铁2号线(9号线一期)已经开通,距离项目约1.2公里;
    2.教育:西南角的港区实验小学已经开学,豫发国园旁边的122中学已经开学,英迪国际学校已经开学;
    3.商业:锦荣广场、锦荣悦汇城、沃金商业广场、锦荣天街等满足基本生活需求没有问题。

    永威南樾是永威地产进驻港区第一个项目,也一直是港区的价格标签,早在2015年就以高层6000的单价迅速在2016年底攀升至12000,力压万科、正弘、豫发。虽然在永威产品系定位偏刚需,但看过其一期交房实景后。依然暗挑大拇指。有些在港区工作的朋友有自住需求,个人也一直强推永威南樾。虽然其二期交房过程也有维权事件发生,但大方向上还算OK。

    目前高层在售价10000左右,相比高点下跌不少,基本与一期二手房成交价持平。永威在港区,加上兴港永威和园、永威望湖郡、永威双鹤湖畔,同时在售四个项目。

    近几年的港区也沦为和荥阳东、绿博、平原新区、南龙湖等区域一样的境地,大打价格战。中建滨河苑、正商兰庭华府、山顶裕祥园等新入市楼盘很难见到客户踪迹,一周能卖个几套房都能烧高香。南港更是被锤破底价,远洋中能荣府、建业云境、永威望湖郡降价数千元依然难逃惨淡业绩。

    潮水退去,才知谁在裸泳。。。
    (展开全部)

    兴港永威南樾兴港永威南樾

  • guhfgvf 2020-10-21 15:07

    ——南樾4期——
     
    南樾卖了3期了,前三期的地块是豫发转手的地,而四期是兴港投资的地,所以案名叫兴港永威南樾,也是想借助下南樾的美誉度。
     
    兴港拿这个地时间很早了2018年拍的,郑港出〔2018〕140号(网)位于桥航路(祥瑞路)以 南、凌寒街(郑港七街)以西,使用权面积:39057.14平方 米,竞得人为郑州航空港兴港置地有限公司,成交价为 51798万元,折合每亩低价884万元,相比清华园19年年底拿的地700多快800万一亩,也差别不大,不过兴港的地位置要好很多。
     
    永威南樾4期位于港区祥瑞路与郑港七街西南处,位于南越一期东边,周边相对成熟,学区有郑州一中港区分校(在建中),与南樾毗邻;英迪国际学校(已开学),约800米;航空港区实验小学(已开学)约350米;郑州航空港区桥航路小学(约1500米);郑州航空港区郑州一二二中学(已开学)等,2公里内8所名校;
     
    项目占地58亩,总建面14万方,容积率2.7,由10 栋 11 -26层高层及类洋房组合而成,规划总户数986户,户型设计为89㎡-140㎡南北通透的三房和四房。
    四期还是比较低密的,一期由18层高层组成,二期由26层高层组成;三期由9栋26层高层组成。
     
    通过这轮市场下行,永威也算看明白了,港区就是刚需小户型好整,所以四期规划的90平小三房占比73.%,还有少量140平的类洋房。
     
    景观方面,增加了互动空间,比如中心会客厅、林下书吧、绿林园艺坊、全龄儿童场地、青年活动空间、老年健身空间等。
     
    预计首批推出1#楼(2单元11FT2)、6#楼(1单元22FT2)、11#楼(2单元26FT4)。

    均价估计比和园稍贵,9600以上了。不知道永威咋处理与和园的竞争关系。
    (展开全部)

    兴港永威南樾

  • 郑房评 2020-10-06 17:00

    豫发囯园柒号院即将开售,这也是囯园系最后一期。柒号院设计上采用新宋风的古风庭院格调,风格令人眼前一亮,稳重大方,典雅有面。

    柒号院在位置上也着实不错,东面锦荣广场商业综合体,兰河公园滨河公园,地铁2号线兰河公园地铁口,英迪国际学校,西侧河南省实验慈航路小学,北有122中学,河南省实验幼儿园,南有地铁11号线(规划中)2号线恩平湖地铁口。

    项目占地面积:约44亩,建筑面积:约10.1万方,容积率:2.57,绿化率:36.24%,户数:588户电梯配比:1梯1户,车位配比:1 : 1,交房时间:2023年6月,规划11栋13层2梯2户墅质小高层,面积115-140平米,户型还是不错的,价格预计10000-11500。面积越大价格越高。目前处于入会阶段,预计月底前开盘。

    缺点就是旁边有安置房,当然这不是啥大问题。
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  • 郑房评 2020-10-02 19:22

    话说近年来房地产市场大不如从前,融资监管也越发严格,房企现金流更是越发紧张,家家勒紧裤腰带过日子,而土地成本是占据资金流最大的一项,如果能减轻拿地成本就能大大减缓资金压力,在这种背景下,不少知名房企开启了轻资产代建模式,既能保证利润,又无太大资金压力,何乐而不为呢?

    此盘冠以兴港永威南樾,与之前的永威南樾明显可以看出排名首位是兴港,原属于兴港投资的资产,后与永威置业合作联合开发(永威负责销售与建设管理经验输出)永威增持股份至49%,兴港投资减持至51%,仍为控股。

    项目建筑面积14.2万方,占地面积3.9万方,一共10栋住宅,984户,容积率2.69,1034个车位,高层面积87-119平的三房,类洋房139-141平米,预计2023年下旬毛坯交付,前期物业永威自持。南侧规划临街商业,项目整体高度11-27层由南往北阶梯式递增。预计开盘9200至10500。

    优点:北港相对成熟,建设基本成形,未来几年会不断涌入人流。永威的物业管理相对还是比较严格,也是其口碑的支撑。虽然此盘永威不具备决定权,但是兴港选择与其合作,自然会在很大程度采用其管理、建设等经验,最主要还是借其口碑卖房。户型也比之前有很大改观。

    缺点:这位置以目前北港成熟度来看还有一些偏僻,距离2号线地铁约1100米,距离11号线约1500米,还有就是11层起一个类洋房的名字也是别出心裁了。
    (展开全部)

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