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中昂玉棠府 正常 在售 住宅 配套  教育  

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中昂玉棠府 基本信息  我要纠错  更多
 中昂玉棠府点评    (共 4 条评价)
  • 南山忆 2021-01-13 14:45

    本项目为中昂在中牟开发的第一个项目(主城区无项目,环郑区域平原新区中昂朗悦项目及上街区中昂博雅项目在售),位于中牟老县城板块,配套齐全,交通便利,预计11月底正式开盘

    中昂2017年进驻中原,已开发三个项目,分布于平原新区、上街区及中牟;2020年提出四大产品系,有新天地系、府系、院系、博系。本案属于府系,新中式风格设计,主力客群为首次置业刚需客户

    本项目位于中牟老县城板块,总占地38.6亩,容积率3.3,地上总建面8.48万㎡,亩单价413万元,溢价率3%,地块位置优越,紧邻主干道商都大道,交通便利,周边商业、教育配套成熟

    项目紧邻商都大道,与市区连接紧密,南侧有地铁20号线(规划中),距丈八沟公园站仅一路之隔,交通便利;临近丹尼斯街市、新世纪广场,商业配套齐全;项目2公里范围内教育资源丰富,距离新圃街小学仅500米

    规划4栋33F高层,1栋5F洋房,总计744户,高层3T6及2T4设计,洋房1T2设计。高层面积段涵盖100/110/121㎡,均为三房,100和110㎡占比62%,整体定位为刚需

    高层1-3#为1D3T6设计,3A#1D2T4设计,连廊式设计,改善中间户通风采光情况,整体得房率为75%

    户型整体设计较为方正,三开间朝南,均为动静分区,但走廊稍有面积浪费;户型均为南向贯通式阳台设计,采光充足,赠送面积大

    前期项目租用临街底商作为售楼部,展示效果差,宣传力度不足;内部仅展示110㎡三房样板间,整体空间布局合理,符合首置刚需客户需求

    项目整体为围合式布局,采用新中式建设风格,整体景观为递进式园林设计,规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。建筑基座外墙采用石材、上段采用真石漆,简约大方

    该项目位于中牟老县城板块,整体规划有4栋高层+1栋洋房,户型均为三房,整体定位偏刚需;区域内主力竞品项目多为高低配设计,高层及洋房占比合理,本项目仅规划有1栋洋房,竞争力不足;
    项目体量较小,在产品设计方面较为单一,仅规划有4种户型,最小面积为100㎡三房,相较于同区域内89㎡三房总价较高,不具优势;但景观设计方面特色突出,采用递进式设计,规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。
    项目租用临街底商作为售楼部,且后期不再新建项目处售楼部,展示效果差,宣传力度不足,市场声音弱;
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  • 阿狸 2020-11-29 14:01

    中昂2017年进驻中原,已开发三个项目,分布于平原新区、上街区及中牟;目前公司主要有四大产品系新天地系、府系、院系、博系。中昂玉棠府属于府系,新中式风格设计,主力客群为首次置业刚需客户。
     
    项目位于商都大道与祥云路向东100米路北,属于中牟老县城板块,整个项目总占地38.6亩,容积率3.3,地上总建面8.48万㎡,绿化路36.9%,土地成交价每亩单价413万元,溢价率3%。项目整体为围合式布局,采用新中式建设风格,景观为递进式园林设计,规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。建筑基座外墙采用石材、上段采用真石漆。
     
    在老城区,项目位置优越,紧邻主干道商都大道,周边商业临近丹尼斯街市、天泽城、新世纪广场;学校资源有新圃街小学、中牟县第一初级中学、中牟县第一高级中学,周边医院中牟县中医院、中牟县第二人民医院,整体未来生活上比较便利。
     
    外部配套虽然较为便捷晚上,但项目地块较为狭小,近38.6亩,刚需定位,项目规划4栋33F高层,1栋5F洋房,总计744户,高层3T6及2T4设计,洋房1T2设计。高层面积段涵盖100/110/121㎡,均为三房,100和110㎡占比62%。
     
    其中三栋楼还是3t6户的设计,中间连廊设计,整体的户型设计都比较方正,三开间朝南,均为动静分区,舒适度可以,但走廊稍有面积浪费;户型均为南向贯通式阳台设计,采光充足,而且有赠送面积。
     
    只是目前周边竞品竞争还是比较激烈,知名房企,康桥、路劲、东原都在区域内,外加上大环境影响,整个客户观望态度比较浓厚,基本上价格战为主。外加上中昂地块小,发挥空间也受限,而且品牌影响力及产品的宣传声音也都比较弱,项目未来还是比较艰难。
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  • 大王叫我来巡山 2020-11-26 22:10

    中昂玉棠府,商都大道与祥云路交汇处。

    中昂估计大家都没怎么听过,目前为止平原新区一个项目中昂朗悦,上街区一个项目中昂博雅。中昂成立于2004年,总部位于北京现已形成华东、华南、华西、华北、华中及西南六大区域公司,员工一万余人,硕士学历以上300余人。自2013年起,中昂集团一直荣膺中国民营企业500强、中国房地产开发企业100强、中国民营企业服务业100强等荣誉称号、2020年荣获中国企业500强的荣誉称号,产品系包括府系、院系、博系。

    这个项目位于中牟县老城区板块,当时土地成交单价413万/亩,成交楼面价1800元/平方米,区域十分成熟,占地39亩,容积率为3.3,容积率为8.4万平方米,规划了4栋高层、1栋洋房,高层做的是3T5或者2T4户,包含三个面积100平方米、110平方米、121平方米,全部是三房,洋房只有一个户型125平方米。

    户型方面三房设计的都比较方正,三开间朝南,两个卧室+一个客厅,动静分区,外加干湿分离的卫生间。

    这个项目紧邻商都大道,旁边就是丈八沟公园,周边的教育资源也相当丰富有新圃街小学、中牟县第一初级中学、第一高级中学,另外商业方面还有丹尼斯和新世纪广场。

    区域竞争激烈,竞品有康桥香溪里、路劲九郡、康桥兰溪、东原满庭芳、合能枫丹宸悦,目前区域内高层价格8000-8800元/平方米,洋房9000-11000元/平方米。
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  • 三少爷的笔 2020-09-30 15:17

    中昂玉棠府位于中牟县 商都大道与祥云路交会处向东100米路北 。

    开发商中昂地产长期位列中国民营企业500强,中国房地产开发企业100强,论地产开发能力和省内康桥水平差不多。环郑平原新区、郑州上街区均有其在建项目,目前主城区尚无项目开发。

    项目占地面积:25706.59平方米,建筑面积:107766.34平方米,容积率:3.29 ,规划1-4#楼33层高层,5#楼5层多层洋房。
    户型设计上以刚改三房为主100、110、123三个主力户型。户型上基本没有什么大的问题,南北通透、干湿分离卫生间,南向客厅卧室一体化的大阳台设计,都是目前市场上流行的优质户型,户型设计点个赞
    从用地及容积率和规划来看,中昂玉棠府是个典型的小而美的楼盘,在区域中位置优秀:背靠郑州电力职业技术学院,紧邻丈八沟公园和新圃街小学,北向900米即为贾鲁河水系景观带,周边配套齐全,生活便利性很是方便。


    作为一个县城典型的小楼盘,中昂的价格可以参考周边路劲和康桥预计9000左右,新的开发商尚无交付项目可以参考,很多购房者肯定持观望态度,如果价位上有相对优势的话还是可以入手的,区域刚需和刚改可以重点关注下。
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