正荣御首府，南龙湖郑新快速路与祥云路交汇处。

管南的降价阵势也开始蔓延到南龙湖了，南龙湖一不特价房袭来。

1、正荣御首府——冉冉升起的一颗新星

这个项目由3个地块组成，25号位于祥和路北侧、规划路西侧，约93亩，容积率大于1小于3，楼面价是3150元/平方米；23号土地位于祥云路南侧、经一路西侧，容积率大于1小于3，楼面价是3150元/平方米……

这三宗土地组成正荣御首府，西侧23号和24号为天樾，东侧25号土地为天境，现在已经退出特价房了。

天樾最后一栋楼为11号楼，从98-138平方米，均价9000元/平方米，还有部分特价房8000-8800元/平方米，现在是买房送车位。

2、正商兰庭华府——地王的“荣耀”

2018年年初的时候，正商28亿元拿下南龙湖三宗土地，共计是203亩，合到1500万/亩，楼面价为7500元/平方米。

现在特价房7900元/平方米起步，高层8700元/平方米+3.5万送车位，洋房11500元/平方米，当时开盘的价格高层是9300元/平方米，洋房11500元/平方米。

房地产形式变幻莫测，跑得快才是上策，龙湖已经脱身了，正商老大哥还在苦苦支撑，时不时来一剂特价房回回血，若干年以后估计想起来现在拿的地，估计会后悔死。

3、建业天汇城——远去英雄不自由

建业天汇城位于107国道与汇丰路交汇处，占地400亩，分三期开发，首期占地100亩左右，容积率为2，规划19栋15-18层的小高层，户型面积从95-120平方米，现在只要6500元/平方米，现在老大哥真的是着急回款了。

真的也是应了那一句话，时来谁不来，时不来谁来！(展开全部)

正荣·御首府
上市正荣，府系经典，立足郑南，深耕中原。择址郑州南龙湖核心，紫荆中轴之上，立体交通网络联通主城，周边商业繁华环伺，医疗资源环抱，揽十七里河原生湿地景观，聚城南商业繁华精粹，涵养人文世家门楣，精筑全时社群空间，成就品质人居，居城南核芯，拥缤纷繁华。坐享龙湖锦艺中心／华盛奥特莱斯／华南城……，聚揽一城精粹，全程式解决“吃、住、娱、购”等各种需求，给生活更多精彩可能。郑新快速路、祥云路高架（建设中）、紫荆山南路等四纵四横立体交通网，2号线城郊线/16号线（规划中）地铁环绕，多维链接郑州主城，纵享畅达生活。退台式建筑，现代风格，优质涂料立面，出门邂逅约2000亩龙湖湿地公园，回家漫步绿洲书院、蒲公英森林主题儿童乐园等多个组团景观，让生活自由呼吸，迭代人居美学。正荣集团，中国房企综合实力TOP20，22年深耕6大区域32城，专注美好生活的打造与改善人居。正荣物业，国家一级资质物业，6项“有家”服务，8项“荣享家”服务，构筑温暖幸福生活。
在售户型建面大致约98-138㎡，高层均价8900元/㎡，洋房均价10500元/㎡，规划有13栋住宅【9栋高层+4栋洋房】+1栋幼儿园+4栋配套用房，规划总户数：1900户，停车位：1960辆，高层98-117-138m²，洋房125m²。
项目位于南龙湖核心区，西侧紧挨新郑十七里河省级湿地公园，生态环境优越，南侧与龙湖外国语小学一路之隔，总占地约250亩，分为天境、天越两个组团，首先推出天越组团，有7栋高层和10栋洋房组成。其外立面采用现代风格，以米黄色、深灰色或深咖色相搭配，色彩简洁、大方，景观方面，社区内部打造了“绿洲魔方岛”，设置了木桩探险、疯狂滑梯、绷绷网、数字迷你跑道等儿童娱乐设施，还设有科普墙、昆虫认知园等。首开高层户型区间为约98-138㎡，户型设计不错，多为三开间朝南，动静分区设计
医院：河南省第二人民医院、河南省第二人民医院-病房楼、河南省第二人民医院-博睿楼、艾它动物医院、仁慈宠物医院
购物：龙湖锦艺城购物中心、永辉超市(展开全部)

正荣御首府，南龙湖郑新快速路与祥云路交汇处。

25号土地位于新郑市龙湖镇祥和路北侧、规划路西侧，占地面积约62476平方米，约93亩，容积率大于1小于3，建筑高度小于100米，最终由上海安欢管理咨询有限公司（平安不动产）以59041万元竞得，楼面价3150元/平方米。

2019年12月13日，25号土地位于新郑市龙湖镇祥和路北侧、规划路西侧，占地面积约62476平方米，约93亩，容积率大于1小于3，建筑高度小于100米，最终由上海安欢管理咨询有限公司（平安不动产）以59041万元竞得，楼面价3150元/平方米。

2019年12月16日，23号土地位于新郑市龙湖镇祥云路南侧、经一路西侧，郑州荣鼎置业发展有限公司以47279万元竞得，约74亩，容积率为3.0，最终楼面价3157元/平米；24号土地位于新郑市龙湖镇纬三街北侧、经一路西侧，约81亩，由平安不动产以51069万元竞得，楼面价3150元/平米。

这三宗土地最后都是由正荣操盘，被做成了两个项目，统称为正荣御首府，西侧23号和24号为天樾，东侧25号土地为天境，两个地块都在销售，东地块规划9栋高层、4栋洋房，南侧就是龙湖锦艺城商圈；西地块也就是现在售楼部的位置，规划13栋高层、13栋洋房，其一就是生态优势，毗邻湿地公园，其二就是配套龙湖外国语小学、龙湖四中，目前高层精装修大概1万，之前推出一批毛坯大概九千。

他这个89平方米的户型可以去看看，三面宽朝南，同时次卧和客厅的阳台是连在一起的，大约是6米，非常的宽敞和亮堂。

关注南龙湖的同志可以看看。(展开全部)

正荣御首府项目总占地约250亩，总建筑面积667949.87㎡，由两个地块组成，目前这两个地块同时在卖。

天境地块位于郑新快速路祥和路东约200米路北，共规划有9栋高层、4栋洋房产品以及一所幼儿园。这个地块的优势就是南侧为已经成熟的龙湖锦艺城片区，距离龙湖锦艺城购物中心1公里左右，后期购物休闲、娱乐都能满足，北侧紧邻祥和路一小和龙湖四中，学校划片的也是这俩学校。

天樾地块位于郑新快速路祥云路西约200米路南，也是售楼部所在的位置，天樾地块共规划有13栋高层、13栋洋房产品以及一所幼儿园。这个地块的划片小学为龙湖外国语小学，初中为龙湖四中；西侧紧邻新郑市龙湖湿地公园，后期生态资源丰富。

小区整体布局均为高层排列在东西两侧，洋房位于小区正中间。项目之前做的有毛坯产品，卖完之后现在主推的就是精装产品，目前天境、天樾组团价格都差不多，高层价格在9700-10300元/㎡ ，精装修交付，洋房价格在11000元/㎡左右。具体选择哪个组团就是看个人是看重学校还是看重湿地公园的生态环境了。

整体来说，项目这个位置在南龙湖还算不错的，也有劣势，就是已开通的地铁2号线辐射不到，无法享受地铁福利。(展开全部)

正荣御首府项目总占地约250亩，总建筑面积667949.87㎡，分两块地组成，地块是去年底摘得。
一块地位于郑新快速路祥和路东约200米路北，称为天境，南侧为已经成熟的龙湖锦艺城片区，北侧为南龙湖地王窝；

另一块地位于郑新快速路祥云路西约200米路南，称为天樾，龙湖外国语小学北侧，周边是交房的浩创梧桐郡小区。

整体容积率2.99，总规划为22栋高层、17栋洋房、2所幼儿园。住宅规划总户数4691户（天境1900户、天樾2791户），绿地率30.01%，高层总层高为22-34层，洋房总层高为5-8层。

外立面采用现代风格，高层户型包含78㎡两室两厅一卫（南向双开间、南北通透）、89㎡三室两厅一卫（南向三面宽、南北通透）、98㎡三室两厅一卫（赠送飘窗）、105㎡三室两厅两卫（独立入户玄关、赠送飘窗）、117㎡三室两厅两卫（可改造小四房、赠送飘窗）、135㎡四室两厅两卫（南北三阳台、赠送飘窗）；洋房98㎡三室两厅两卫（独立入户玄关、赠送飘窗）、125㎡四室两厅两卫（主卧套房设计）。户型面积段丰富，整体定位偏刚改。

周边在售项目比较多，最知名的就是地王三兄弟，龙湖天宸原著在售高层9500起，部分叠墅在售；正商兰庭华府高层9000起，洋房12500起；雅居乐天域高层9300起，洋房12000起。从资金成本角度讲，这些项目是很难挣钱。

好在正荣拿地价比较低，对于售价压力没那么大，高层9000左右也属正常。(展开全部)