正荣御首府项目总占地约250亩，总建筑面积667949.87㎡，分两块地组成，地块是去年底摘得。
一块地位于郑新快速路祥和路东约200米路北，称为天境，南侧为已经成熟的龙湖锦艺城片区，北侧为南龙湖地王窝；

另一块地位于郑新快速路祥云路西约200米路南，称为天樾，龙湖外国语小学北侧，周边是交房的浩创梧桐郡小区。

整体容积率2.99，总规划为22栋高层、17栋洋房、2所幼儿园。住宅规划总户数4691户（天境1900户、天樾2791户），绿地率30.01%，高层总层高为22-34层，洋房总层高为5-8层。

外立面采用现代风格，高层户型包含78㎡两室两厅一卫（南向双开间、南北通透）、89㎡三室两厅一卫（南向三面宽、南北通透）、98㎡三室两厅一卫（赠送飘窗）、105㎡三室两厅两卫（独立入户玄关、赠送飘窗）、117㎡三室两厅两卫（可改造小四房、赠送飘窗）、135㎡四室两厅两卫（南北三阳台、赠送飘窗）；洋房98㎡三室两厅两卫（独立入户玄关、赠送飘窗）、125㎡四室两厅两卫（主卧套房设计）。户型面积段丰富，整体定位偏刚改。

周边在售项目比较多，最知名的就是地王三兄弟，龙湖天宸原著在售高层9500起，部分叠墅在售；正商兰庭华府高层9000起，洋房12500起；雅居乐天域高层9300起，洋房12000起。从资金成本角度讲，这些项目是很难挣钱。

好在正荣拿地价比较低，对于售价压力没那么大，高层9000左右也属正常。(展开全部)

正荣御首府，位于南龙湖郑新快速路与祥云路交会处向西200米路南。

2019年12月 13日，平安摘得南龙湖25号地，楼面价3150元/㎡；12月 16日，平安、正荣摘得23/24号地，楼面价分别是3150元/㎡、3157元/㎡，正荣与平安合作开发，正荣操盘，案名正荣御首府。
三块地总占地约250亩，分两批开发。首批为23/24号地为天樾组团，郑新快速路东侧的25号地为天境组团，整体容积率<3.0，绿地率30%，建筑密度25%；9月26日首开的24号地由7栋高层、10栋洋房组成，高层面积区间98-138㎡，洋房面积101、125㎡，高层均价8900元/㎡，洋房均价10500元/㎡。

有平安的加入，相比祥云路北侧的越秀臻悦府，正荣的进度还是挺快的。而19年5月17日经过315轮竞拍最终以4778元/㎡的楼面价拿地的越秀臻悦府，在预售证已经拿到很久的情况下依然没有开盘。毕竟是国企，楼面价高出正荣1600元/㎡，以现在南龙湖的市场，肯定是卖一套赔一套，“国有资产流失”的帽子不能被轻易的戴上…… 不知开盘要拖到何年何月？

中肯来说，正荣御首府的地块在南龙湖位置不错，两点的缺憾就是地铁辐射不到、祥云路高架两个劣势。 西侧是十七里河及龙湖城市湿地公园，南侧龙湖外国语小学，周边配套成熟，离主城区更近，居住没问题。

南龙湖现在最大的问题就是供应量大，下有小开发商搅乱市场，上有头部房企的各个地王项目杵着，各个开发商不打价格战基本混不下去，低首付、首付分期都不是事儿，在南龙湖零首付都几乎成为常态，所以个人对开盘数据存疑。(展开全部)

首开的20号楼有个废品站，真不懂为什么把废品站建在楼下正对着阳台卧室，这到夏天不知道对楼上影响大不大，并且感觉离楼房非常近，清运废品不得炒死啊。