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正荣御首府 正常 在售 住宅

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正荣御首府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月26日开盘推出高层19#(1D29F2T4)、20#(1D29F2T4)、洋房12#(2D6F2T4)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 正荣御首府点评    (共 3 条评价)
  • 小顽童 2020-10-13 11:00

    正荣御首府项目总占地约250亩,总建筑面积667949.87㎡,分两块地组成,地块是去年底摘得。
    一块地位于郑新快速路祥和路东约200米路北,称为天境,南侧为已经成熟的龙湖锦艺城片区,北侧为南龙湖地王窝;

    另一块地位于郑新快速路祥云路西约200米路南,称为天樾,龙湖外国语小学北侧,周边是交房的浩创梧桐郡小区。

    整体容积率2.99,总规划为22栋高层、17栋洋房、2所幼儿园。住宅规划总户数4691户(天境1900户、天樾2791户),绿地率30.01%,高层总层高为22-34层,洋房总层高为5-8层。

    外立面采用现代风格,高层户型包含78㎡两室两厅一卫(南向双开间、南北通透)、89㎡三室两厅一卫(南向三面宽、南北通透)、98㎡三室两厅一卫(赠送飘窗)、105㎡三室两厅两卫(独立入户玄关、赠送飘窗)、117㎡三室两厅两卫(可改造小四房、赠送飘窗)、135㎡四室两厅两卫(南北三阳台、赠送飘窗);洋房98㎡三室两厅两卫(独立入户玄关、赠送飘窗)、125㎡四室两厅两卫(主卧套房设计)。户型面积段丰富,整体定位偏刚改。

    周边在售项目比较多,最知名的就是地王三兄弟,龙湖天宸原著在售高层9500起,部分叠墅在售;正商兰庭华府高层9000起,洋房12500起;雅居乐天域高层9300起,洋房12000起。从资金成本角度讲,这些项目是很难挣钱。

    好在正荣拿地价比较低,对于售价压力没那么大,高层9000左右也属正常。
    (展开全部)

    正荣御首府正荣御首府

  • 独孤九贱 2020-10-09 14:59

    正荣御首府,位于南龙湖郑新快速路与祥云路交会处向西200米路南。

    2019年12月 13日,平安摘得南龙湖25号地,楼面价3150元/㎡;12月 16日,平安、正荣摘得23/24号地,楼面价分别是3150元/㎡、3157元/㎡,正荣与平安合作开发,正荣操盘,案名正荣御首府。
    三块地总占地约250亩,分两批开发。首批为23/24号地为天樾组团,郑新快速路东侧的25号地为天境组团,整体容积率<3.0,绿地率30%,建筑密度25%;9月26日首开的24号地由7栋高层、10栋洋房组成,高层面积区间98-138㎡,洋房面积101、125㎡,高层均价8900元/㎡,洋房均价10500元/㎡。

    有平安的加入,相比祥云路北侧的越秀臻悦府,正荣的进度还是挺快的。而19年5月17日经过315轮竞拍最终以4778元/㎡的楼面价拿地的越秀臻悦府,在预售证已经拿到很久的情况下依然没有开盘。毕竟是国企,楼面价高出正荣1600元/㎡,以现在南龙湖的市场,肯定是卖一套赔一套,“国有资产流失”的帽子不能被轻易的戴上…… 不知开盘要拖到何年何月?

    中肯来说,正荣御首府的地块在南龙湖位置不错,两点的缺憾就是地铁辐射不到、祥云路高架两个劣势。 西侧是十七里河及龙湖城市湿地公园,南侧龙湖外国语小学,周边配套成熟,离主城区更近,居住没问题。

    南龙湖现在最大的问题就是供应量大,下有小开发商搅乱市场,上有头部房企的各个地王项目杵着,各个开发商不打价格战基本混不下去,低首付、首付分期都不是事儿,在南龙湖零首付都几乎成为常态,所以个人对开盘数据存疑。
    (展开全部)

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  • 手机用户135****0648 2020-09-28 21:39

    首开的20号楼有个废品站,真不懂为什么把废品站建在楼下正对着阳台卧室,这到夏天不知道对楼上影响大不大,并且感觉离楼房非常近,清运废品不得炒死啊。

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