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万科·星图 正常 在售 住宅

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万科·星图 基本信息  我要纠错  更多
 万科·星图点评    (共 17 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2021-03-16 22:42

    万科星图,郑新快速路与双湖大道交汇处,是东鑫凯旋城(九龙台)的后期地块。

    万科星图位于南龙湖的核心位置,东鑫凯旋城(九龙台)的后期地块,楼面价1850元/平方米,一共是三宗土地,加起来是175亩,总建筑面积约35万平方米,容积率为3.0,规划了18栋纯高层,面积区间从89平方米-120平方米,89平方米和97平方米的三房占比最多,整体定位刚需,项目精装修交付,精装标准为1500元/平方米,实际的精装修的成本砍半儿,实际的成交价格大概9000元/平方米。

    前几天和朋友又去了,市场有所回暖。三四月份是典型的市场旺季,去南龙湖转了几个项目,看房的人确实不少,说一下万科星图实际的感受,魔鬼都在细节中 。

    1、环境嘈杂。走双湖大道过去,两边商贸、物流园比较多,所以路上小三轮车、拉货的比较多,整体周边的环境不是很好!

    2、停车。一般情况下到售楼部,都会有保安指挥停车,然后给你开车门,欢迎来我们售楼部看房,万科星图是没有的。

    3、水吧服务。坐在椅子上很久了,水吧才姗姗来迟倒水。

    4、置业顾问。由于多家代理公司的原因,个人感觉给我么讲的置业顾问水平一般偏下。

    5、样板间。其一是样板间没有鞋套机,其二是样板间没有客服。

    可能会有人说我吹毛求疵,你不就是看房子,咋这么多问题,小开发商做不到,咱们能理解,但万科就不应该,另外2、3、4、5在我去万科城看的时候是不存在的。

    一件事情不下决心做好,就没有必要做好,只能说明万科星图是刚需流量盘,不太重视。

    但是学习万科好榜样,南龙湖首选还是推荐万科,多少血淋淋的现实告诉我们,靠谱至关重要。
    (展开全部)

    万科·星图

  • 大大王 2021-01-22 20:53

    在龙湖镇居住工作的买万科还是非常划算的,精装修9000左右的价格,万科的品牌都很OK。市区上班的话慎选,没有地铁、公交,以后必须要开车上班,开车堵、停车费贵,小夫妻还不一定在一块工作,市区客户还是买靠近地铁的项目

  • 阿狸 2020-11-29 14:02

    万科,对于郑州客户已经不陌生了,外来房企中最早进驻郑州的,前前后后开发的也有二三十个项目,首次进驻郑州也是合作开发,而后大多项目也都是以合作开发建设为主,而且大多项目在城市外围,主城区核心位置也是在近两年情况下越来越多。
     
    万科星图则是万科进驻南龙湖的首个项目,收购凯旋门后期地块,位于位于双湖大道和郑新快速路交叉口向东800米路南,虽是南龙湖,却是南龙湖核心商圈,周边配套发展已经相对成熟,临近的锦艺城、奥特莱斯、华南城地铁2号线城郊线,只是目前的双湖大道货车较多,交通上较为吵杂。
     
    而整个万科星图占地占地174亩,建筑面积35万方,容积率3.0,绿化率35%,规划18栋高层住宅(20-34F),共计3293户。整个项目以刚需为主,产品以89/97/120㎡均为三房,89和97㎡占比86%。
     
    在目前南龙湖各家都在降价减配的下,大多由精装改毛坯的时候,此次万科星图依然延续精装交付,精装标准还算低,对外释放1500元/m²的装标。精装内部装修用材方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具等一线品牌产品都是算是知名产品,此次还一改往日乳胶漆墙面,将墙面改为壁纸交付,客餐厅采用仿石材纹路地砖,卧室为世友实木复合地板。
     
    在缺乏暖气的南龙湖配备朗思威新风系统以及地暖系统(赠送博世品牌壁挂炉),也算是弥补不足了。而且在区域内地缘客户被洗劫不足情况下,为了吸引更多市区客户,万科未来将每天开通18班社区巴士,往返社区至南三环地铁口,这也是一种很多的吸引力。
     
     
    只是目前南龙湖市场价格战持续已久,万科精装交付,对标南龙湖三大地王项目,都是低密社区,价格在8000-9000元/m²左右,万科星图除去前期内购的三栋楼价格与之持平,对市场客户开盘应该会有所增幅,是否能赢得客户青睐不好说。
     
    但如果是郑州纯刚需客户,或者周边上班及原住民,其实项目是个不错的选择,毕竟周边已经相对比较成熟,万科+物业也算是加分项了。
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  • 厚德载物 2020-11-24 17:20

    关注星图皆因万科。
    万科入郑多年,但星图却是其首次进驻南龙湖作品,目前售楼部已正式开放,即将正式登场。
    位于郑新快速路与双湖大道交汇处向东800米路南,占地174亩,建筑密度17%,容积率2.99,规划18栋高层住宅及1栋幼儿园,户型面积为89平、97平、120平,抛开满大街的新中式风格,星图采用万科旗下较为流行的现代大都会风格建筑,主打简约时尚。同时这还是南龙湖首个全精装交付的项目,全屋除霾新风系统、赠送博世壁挂炉,凯迪仕智能密码锁、断桥铝合金三层中空玻璃、全屋带壁纸交付、全屋地暖、世友实木复合地板、方太烟机灶具、厨房卫生间五金配件为摩恩、洁具为科勒、社区入户大堂、单元门大堂、地下车库大堂全为人脸识别门禁,以上这些标准如能全部落实,这个装修标准在南龙湖绝对称得上惊艳。
    当然惊艳的不仅是装修标准,位置也同样为其加分不少,地处南龙湖核心区域,临双湖大道,介于郑新快速路与中华路中间,郑新快速路规划有地铁16号线,目前周边有已通车的地铁2号线最近站点为华南城西站,同时也是住宅集中区域,周边汇集龙湖锦艺城、康桥九溪郡、宽视界等,各种生活配套也是一应俱全。
    综合以上,位置+万科品牌是该盘的最大卖点。
    南龙湖素有刚需聚集地之称,这次万科也是专门做了适合刚需和刚改的户型配比,核心区新盘已不多,万科的到来,还是备受期待的,目前价格还是个谜,能否重新颠覆,就看它了。
    (展开全部)

    万科·星图

  • 大王叫我来巡山 2020-11-17 23:33

    万科星图,郑新快速路与双湖大道交汇处,是东鑫凯旋城(九龙台)的后期地块。

    万科星图位于南龙湖的核心位置,今年的4月底,万科拿下两宗土地13号土地、14号土地,成交单价370万/亩,楼面价不到1850元/平方米,其次拿下34号土地,三宗土地加起来175亩左右。

    万科星图的总建筑面积约35万平方米,容积率为3.0,规划了18栋纯高层,面积区间从89平方米-120平方米,89平方米和97平方米的三房占比最多,整体定位刚需,项目精装修交付,精装标准为1500元/平方米,实际成本估计1000元/平方米。

    优势:

    1、万科的牌子。万科的牌子还是很有影响力的,虽然有一些不如意,但是靠谱程度超过市面上90%的房企,首先不会烂尾,交房还算OK,这就强过很多房企。

    2、位置真好。这个位置真的是非常不错,绝对是南龙湖的核心板块,周边的是郑新快速路、双湖大道,地铁是华南城 站,还有龙湖锦艺城的商圈。

    3、解决痛点。
    3.1德国博世采暖+烧水两用壁挂炉,加上地暖,保证生活热水供应以及冬天取暖。
    3.2免费巴士。往返南龙湖——南三环地铁站,每天18班。

    这个不是很花钱,但是能解决不少问题。
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