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万科·星图 正常 在售 住宅

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万科·星图 基本信息  我要纠错  更多
 万科·星图点评    (共 15 条评价)
  • 阿狸 2020-11-29 14:02

    万科,对于郑州客户已经不陌生了,外来房企中最早进驻郑州的,前前后后开发的也有二三十个项目,首次进驻郑州也是合作开发,而后大多项目也都是以合作开发建设为主,而且大多项目在城市外围,主城区核心位置也是在近两年情况下越来越多。
     
    万科星图则是万科进驻南龙湖的首个项目,收购凯旋门后期地块,位于位于双湖大道和郑新快速路交叉口向东800米路南,虽是南龙湖,却是南龙湖核心商圈,周边配套发展已经相对成熟,临近的锦艺城、奥特莱斯、华南城地铁2号线城郊线,只是目前的双湖大道货车较多,交通上较为吵杂。
     
    而整个万科星图占地占地174亩,建筑面积35万方,容积率3.0,绿化率35%,规划18栋高层住宅(20-34F),共计3293户。整个项目以刚需为主,产品以89/97/120㎡均为三房,89和97㎡占比86%。
     
    在目前南龙湖各家都在降价减配的下,大多由精装改毛坯的时候,此次万科星图依然延续精装交付,精装标准还算低,对外释放1500元/m²的装标。精装内部装修用材方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具等一线品牌产品都是算是知名产品,此次还一改往日乳胶漆墙面,将墙面改为壁纸交付,客餐厅采用仿石材纹路地砖,卧室为世友实木复合地板。
     
    在缺乏暖气的南龙湖配备朗思威新风系统以及地暖系统(赠送博世品牌壁挂炉),也算是弥补不足了。而且在区域内地缘客户被洗劫不足情况下,为了吸引更多市区客户,万科未来将每天开通18班社区巴士,往返社区至南三环地铁口,这也是一种很多的吸引力。
     
     
    只是目前南龙湖市场价格战持续已久,万科精装交付,对标南龙湖三大地王项目,都是低密社区,价格在8000-9000元/m²左右,万科星图除去前期内购的三栋楼价格与之持平,对市场客户开盘应该会有所增幅,是否能赢得客户青睐不好说。
     
    但如果是郑州纯刚需客户,或者周边上班及原住民,其实项目是个不错的选择,毕竟周边已经相对比较成熟,万科+物业也算是加分项了。
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  • 厚德载物 2020-11-24 17:20

    关注星图皆因万科。
    万科入郑多年,但星图却是其首次进驻南龙湖作品,目前售楼部已正式开放,即将正式登场。
    位于郑新快速路与双湖大道交汇处向东800米路南,占地174亩,建筑密度17%,容积率2.99,规划18栋高层住宅及1栋幼儿园,户型面积为89平、97平、120平,抛开满大街的新中式风格,星图采用万科旗下较为流行的现代大都会风格建筑,主打简约时尚。同时这还是南龙湖首个全精装交付的项目,全屋除霾新风系统、赠送博世壁挂炉,凯迪仕智能密码锁、断桥铝合金三层中空玻璃、全屋带壁纸交付、全屋地暖、世友实木复合地板、方太烟机灶具、厨房卫生间五金配件为摩恩、洁具为科勒、社区入户大堂、单元门大堂、地下车库大堂全为人脸识别门禁,以上这些标准如能全部落实,这个装修标准在南龙湖绝对称得上惊艳。
    当然惊艳的不仅是装修标准,位置也同样为其加分不少,地处南龙湖核心区域,临双湖大道,介于郑新快速路与中华路中间,郑新快速路规划有地铁16号线,目前周边有已通车的地铁2号线最近站点为华南城西站,同时也是住宅集中区域,周边汇集龙湖锦艺城、康桥九溪郡、宽视界等,各种生活配套也是一应俱全。
    综合以上,位置+万科品牌是该盘的最大卖点。
    南龙湖素有刚需聚集地之称,这次万科也是专门做了适合刚需和刚改的户型配比,核心区新盘已不多,万科的到来,还是备受期待的,目前价格还是个谜,能否重新颠覆,就看它了。
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    万科·星图

  • 大王叫我来巡山 2020-11-17 23:33

    万科星图,郑新快速路与双湖大道交汇处,是东鑫凯旋城(九龙台)的后期地块。

    万科星图位于南龙湖的核心位置,今年的4月底,万科拿下两宗土地13号土地、14号土地,成交单价370万/亩,楼面价不到1850元/平方米,其次拿下34号土地,三宗土地加起来175亩左右。

    万科星图的总建筑面积约35万平方米,容积率为3.0,规划了18栋纯高层,面积区间从89平方米-120平方米,89平方米和97平方米的三房占比最多,整体定位刚需,项目精装修交付,精装标准为1500元/平方米,实际成本估计1000元/平方米。

    优势:

    1、万科的牌子。万科的牌子还是很有影响力的,虽然有一些不如意,但是靠谱程度超过市面上90%的房企,首先不会烂尾,交房还算OK,这就强过很多房企。

    2、位置真好。这个位置真的是非常不错,绝对是南龙湖的核心板块,周边的是郑新快速路、双湖大道,地铁是华南城 站,还有龙湖锦艺城的商圈。

    3、解决痛点。
    3.1德国博世采暖+烧水两用壁挂炉,加上地暖,保证生活热水供应以及冬天取暖。
    3.2免费巴士。往返南龙湖——南三环地铁站,每天18班。

    这个不是很花钱,但是能解决不少问题。
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  • 蓝水山水 2020-09-29 14:12

    2020年4月30日,万科在南龙湖拿地刷屏了,作为郑州房地产销量的主力军,南龙湖也许比其他组团更期待万科。

    在2016年之前,南龙湖不少项目都是本地小房企开发,实力和眼界不够的弊端暴露无遗;实力不够结果就是挖了坑、埋了雷,最受害的往往是业主。眼界不够导致利润至上、无序开发,而且多数是一锤子买卖,对产品不重视,好地段往往白瞎了。

    正因如此,南龙湖才期待头部房企。

    万科拿下的地块位于孟庄镇双湖大道南侧、郑新快速路与中华路之间,容积率为3.0,建筑密度仅约15%,给万科产品发挥留下了更多操作空间。

    在龙湖成熟区域,目前南北主干道有龙湖大道、紫荆山南路、郑新快速路和中华路,经常走这几条路的不难发现,龙湖大道两侧环境与郑新快速路和中华路差距明显,这也与龙湖发展有关。

    由西向东发展越来越晚,后发优势的存在,发展晚的区域在规划配套、城市界面上都有不小的提升。而万科地块处于正在崛起的郑新快速路和中华路之间,同时与东西大动脉双湖大道相邻,优势明显。

    万科·星图是万科首次进驻南龙湖打造的项目。总占地约174亩,容积率3.0,总建面约35万方,规划18栋20-34层纯高层,1栋幼儿园,产品建筑面积约89-120㎡装修交付住宅,现代都会风格建筑。

    万科星图的配置挺高,采用精装修交付,精选日立电梯、方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具、博世壁挂炉、凯迪仕智能密码锁、世友实木复合地板、仿石材纹路地砖等大品牌产品,同时全屋带壁纸交付(厨卫阳台除外),全屋地暖,外窗为断桥铝三层中空玻璃,同时配备全屋除霾新风系统。
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  • 厚德载物 2020-09-17 14:54

    万科南龙湖首秀之万科星图,位于双湖大道和郑新快速路交叉口向东800米路南,为4月30日万科充当白衣骑士接盘原九龙台摘得的南龙湖孟庄13和14号地块,容积率3.0,总用地面积174亩,规划18栋20-34层纯高层住宅,现代都市风格,主力户型为97平小三房、120平三房和89平小三房,两梯四户为主,部分两梯五户,景观示范区及样板间已对外开放。
    精装修交付,据悉装修标准对标万科世曦和万科民安江山府,断桥铝三层中空玻璃、指纹密码锁、郎恩威全屋除霾新风系统,日立电梯,方太烟机灶具,摩恩卫浴配件等,墙面为带壁纸交付,精装修入户大堂,壁挂炉全屋地暖等,这个装修配置在南龙湖不算首屈一指,但也绝对是一道靓丽的风景线。
    卖点:1、这是万科进入南龙湖的第一个楼盘,南龙湖目前也算是大牌云集,但万科的品牌效应还是具有一定影响力的,这点也会非常友好的体现在价格上。
    2、位置,这个位置算是绝对的南龙湖核心地带,周边郑新快速路、双湖大道、中华路、东三环,最近的地铁站点为华南城西站和华南城站,周边有龙湖锦艺城等社区,配套成熟,未来交房即可入住,无需等待。
    3、3.0的容积率,全部规划为纯高层,保证了楼栋之间的超大楼间距。
    劣势:周边众多的物流园及各种大型批发市场,导致大货车出没的几率还是比较频繁的,这点确实有点煞风景。
    89-120平的户型设计,纯改善谈不上,追求品质的刚需和刚改可以关注。
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    万科·星图

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