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正弘悦城 正常 在售 住宅

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正弘悦城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 245243㎡
  • 容积率 1.99
  • 占地面积 96442㎡
  • 绿化率 30.01%
  • 车位情况 1860个
  • 规划户数 1949
  • 开发商 新密市正弘华溱实业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 正弘悦城点评    (共 5 条评价)
  • guhfgvf 2021-04-05 10:34

    正弘的项目位置都很棒,但现在为了拿地,郊区也做,地市也做,悦城就是正弘的郊区代表作之一。

    项目位于大学南路与迎宾大道交会处西南角,距离郑州南四环10多公里,是一个占地4000余亩的大盘,总建面约500万,项目分六期开发,总共24个地块,看来也要经过旷日持久的开发才会形成规模。
     
    首期地块是2020年5月成交的,总价4.87亿,每亩地价337万元,楼面价2500元/平米,到2020年11月悦城首次开盘,这速度也是很快。
     
    悦城的位置说好也好,说差也差。

    说好,是因为,它是曲梁最靠北的一个项目,比绿地溱水小镇、豫发米兰小镇都更接近郑州,对于郑州外溢客户来说,很便利。

    说差,是因为,它属于新郑和曲梁的交汇处,两边都沾不到,因为曲梁发展最火热的恰恰是绿地溱水小镇那一片,相当于悦城没在发展核心区。

    但从行政区属的严格角度讲,悦城是归新密管,与北边的正荣府、奥园有本质区别,人家属于大郑州限购区、首付三成,悦城则是首付二成,算是利弊都有吧。
     
    正弘对这个项目的定位还是很清晰的,就是刚需。首期地块共规划23栋楼,其中10栋11层小高层、以及13栋18层的高层。首期采用围合式布局,外面一圈是18层高层,户型全部是89㎡小三房,中间户三开间朝南,边户两开间朝南,南北通透,地块中央则是9-11层小高层,户型全是110㎡,正弘对外宣称这个是洋房,但咱们自己心里要有数。
     
    目前高层均价6800-7000,小高层均价7800,无论是户型面积,还是价格,在周围都不算高,首付也才不到20万,考虑到正弘一贯的品质,这个盘也算降维打击,采用了大品牌电梯、断桥铝合金+low-E双层中空玻璃、金刚砂地坪(地下停车场)、双入户大堂、指纹密码锁等等,性价比还是不错的。
     
    像恒大、永威、振兴、阳光城、万科都意欲在这里布局,其实就是看到现在三四环的地快被抢完了,提前来绕城外占个坑,但这种郊区市场太不景气,也不知道啥时能起来,所以郑州的购房者还是理智些,别因为开发商画的大饼就来买房,本地自住该买正常买。
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    正弘悦城正弘悦城正弘悦城

  • guhfgvf 2020-11-20 17:56

    ——正弘悦城——

    正弘这几年在弄得真不赖,环郑布局了好几个大盘,未来几年都不愁土储了,比如港区正弘中央公园、新郑正弘新城、登封正弘城,以及新密的这个千亩大盘-正弘悦城。
     
    正弘悦城刚刚在2020年11月13日开盘,高层均价7000元/平方,洋房均价7600元/平方,价格还是可以的。
     
    大学南路两侧已然大盘云集,正商左岸、正荣府、奥园悦城、蓝光雍锦香颂,正弘悦城、绿地溱水小镇、同赢总部港和豫发米兰小镇,虽然目前周边还比较荒芜,但一旦这些大盘都开发完毕,将连成一整片,区域形象翻天覆地。
     
    正弘悦城整个地块占地4000余亩,总建面约500万,位于郑州新密市大学南路与迎宾大道交会处西南角,目前展厅在汉江路大学路向西100米。这个位置在新密来说,算是离郑州比较近了,但对于郑州刚需客户来说,还是太远了,周边几个项目的购房者也都是地缘性客户,也许7号线地铁开通后,会好一点。
     
    悦城首期地块总占地144亩,容积率1.99,总建面约25万平方,共规划23栋楼,其中10栋11层小高层、以及13栋18层的高层。首期地块采用围合式布局,,户型建面约89-110㎡,外围小高层楼栋户型均为89㎡,中心洋房楼栋户型均为110㎡。
     
    社区内部的配置也都比较常规了,塑胶跑道、儿童游乐区、智能归家系统、雾森系统、蚊控系统、社区充电系统等等,这基本是正弘在环郑刚需盘的基本配置了。
     
    个人对新密曲梁这块是有点担忧的,这些开发商圈了这么多地,但实际每年开发的量很有限,现在市场也不好,屯这么多消化不了,有啥用。
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    正弘悦城正弘悦城正弘悦城

  • 小顽童 2020-11-17 13:47

    蓝光雍璟熙棠,位于新密市曲梁北部片区,东临康宁街,南邻岗牛大街,西临浙大路,北邻岗北街。雍璟在蓝光体系并不算一个明确系列,衍生于雍锦系,因该项目为合作开发,且蓝光占比重较小,故而为之。

    项目总占地面积约92.1亩,总建筑面积约15.8万方,住宅面积约11.8万方,容积率约1.99,车位配比1:1,总共规划有18栋住宅,其中6栋18层的高层,12栋6-7层洋房,总计1197户。高层户型区间88-98㎡,洋房户型区间108-118㎡,整体偏刚需。

    社区规划方向和雍锦香颂差距不大,融合宋代建筑美学,结合河南独特自然景观及人文特色,结合三堂五院进行落位,同时引入一些简单的智能化系统。

    项目西北方向规划有地铁7号线二期高洼站,西侧为大学南路,北侧S317,连接新郑机场方向。

    曲梁这个地方虽说是一个镇,但不容小觑,位列郑州乡镇20强,片区内以工业经济和服装产业发展多年。类似于同赢服装总部港、曲梁服装工业园区、米兰小镇等均分布于大学南路两侧。但是商业、医疗、教育等还处于乡镇水平,尤其大学南路往南还有很多空地待开发。

    曲梁片区的房地产市场多处于自产自销水平,人口不足10万人,一年能卖个上千套都算丰收年。虽然大多楼盘都主打大学南路,但距离市区的距离让很多人畏而不前,毕竟中间还隔着南龙湖这个天然屏障。刚需是会外溢,但南龙湖7字头起步的房价让很多刚需已经深陷其中。


    片区内有绿地臻水小镇、豫发米兰小镇、龙栖湾、路港中棠府等多个小区,当时绿地臻水小镇刚入市时候,火过一段时间,后续也是吭吭哧哧。

    项目西侧即正弘开发的正弘悦城,高低配设计,距离地铁7号线更近一些,目前释放高层7000,洋房8000左右。

    蓝光这个房企自进入郑州市场以来就没有核心位置的项目,早期在平原新区蓝光凤湖长岛国际社区、蓝光雍锦王府,价格一降再降,跌出成本线,去年又主战南龙湖,也是悲惨。
    目前售楼部已建成,正式开盘估计要到明年初。
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    正弘悦城正弘悦城

  • 阿狸 2020-09-29 19:17

    正弘这几年在本土开发企业当中,绝对算的上是第一阵营,无论从销售额以及土地储备量上,都排在前列。而开业的商业项目正弘城更是给正弘推上了一个新高度,年销售额直逼大卫城。
     
    最近正弘在南区的千亩大盘正弘悦城开始启动,整个地块占地4000余亩,总建面约500万,位于郑州新密市大学南路与迎宾大道交会处西南角,目前展厅在汉江路大学路向西100米。
     
    这是正弘继港区正弘中央公园、新郑正弘新城又一个千亩大盘,就区域发展潜力和位置上个人觉得比不上中央公园,但新密整体生态环境更好些。正弘悦城首期地块总占地144亩,总建面约25万平方,共规划23栋楼,其中10栋11层小高层、以及13栋18层的高层,容积率1.99,低密舒适度更高。
     
    项目整体风格为新中式风格,无底商纯社区,少了些嘈杂,提升了小区的品质。小区针对无底商专门配套有超市、商业体,集中管理,未来生活也比较便利。
     
    而景观园林为六大主题空间设置,能满足不同年龄的需求。整个小区采用人车分流的设置,6大安防系统,像总控中心联动指挥、联动摄相机智能跟踪球、电子围栏、电子巡更系统、门禁管理系统、车牌识别系统,时刻为业主健康护航,电梯采用一线品牌、宽敞度及舒适度更高;窗户采用断桥铝合金双层中空玻璃等等。
     
    在产品设计上,户型上也89-110㎡三房为主,89m²三室两厅一卫,户型方正,三面朝南,几乎没有浪费的空间。
     
    约110㎡三室两厅两卫,超高的得房率,也是户型的一大亮点。
     
    但整体都没有瑕疵把,无论从品牌、产品、到物业甚至生态环境,但只有一点,项目在新密,虽然说是属于郑州,但真的是出主城区了,对于刚需客户来说,还是远郊,在地铁未开通前,交通时间成本太大。未来发展潜力一定没有郑州城区发展潜力大。所以,还是冷静对待,如果家是附近,在那工作的,另当别论。
     
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  • wink 2020-09-10 10:06

    正弘也开始要在郑南发力了?
    18年在阿里法拍上拿下南龙湖三合里项目,新密的正弘悦城4000亩规划大盘也开始提上日程,正弘还是有两把刷子的,金水区的正弘蓝堡湾,惠济区的正弘府,高新区的正弘青云筑,航空港区的正弘中央公园,新郑的正弘新城,都算是同区域楼盘里的佼佼者了。不过位置上有点不给力,北侧的奥园悦城、城南正荣府好歹还属于新郑,没事儿蹭一蹭南龙湖的热度,位于新密曲梁的正弘悦城,数千亩的体量,能有所建树吗?

    项目目前处于初启动阶段,释放的确切信息有限,宣传的大学路地铁口,7号线延长线高洼站规划中;此外规划有十余所幼小中学,据说有北外郑州附校入驻,还有香港新徽实验小学,可以弥补周边教育配套的不足;社区内部的打造一如既往水准在线,塑胶跑道、儿童游乐区、智能归家系统、雾森系统、蚊控系统、社区充电系统,人性化设计,后期自家物业,生活服务也有保障。

    首期地块采用围合式布局,小高层+洋房设计,容积率1.99,户型建面约89-110㎡,外围小高层楼栋户型均为89㎡,中心洋房楼栋户型均为110㎡,110㎡户型做到了南北双阳台,南向阳台达到6.9米宽,双卫均做到了三段式分离,U型厨房设计,入户玄关设计看得出是很走心的。
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