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万熙天地 正常 待售 住宅,公寓

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  • 万熙天地西苑(一期) 楼栋图
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万熙天地 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  小高层  超高层  塔楼  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 400000㎡
  • 容积率 4.50
  • 占地面积 68667㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南尚建置业有限公司
  • 物业公司 第一太平戴维斯
  • 认证业主群  提交群号
 万熙天地点评    (共 8 条评价)
  • 阿狸 5小时前

    万熙天地,项目位于金水区中州大道农业路向西500米路北,标准的二环项目,地理位置优越,金水区老牌城中村位置,这个项目整体规划也是一个大的综合体项目,涵盖星级酒店,酒店式公寓,临街底商,高端商业和住宅为一体的城市综合体,只是开发商品牌力较弱,在郑州不是谁都可以玩的转城改。
     
    整个项目占地103亩,建筑面积40万方,容积率5.5,这也符合所有城改项目的一贯特点,高容积率,整体的舒适度就差很多。物业采用第一太平戴维斯作为顾问,但请看清楚只是顾问。
     
    项目占据核心位置,临近农业路、中州大道,临近金水区、郑东新区核心区域,核心城区公共配套十分完善,尊享金水、郑东区域资源。周边地铁2号线、8号线,丹尼斯、正弘城、国贸360、熙地港等商业配套资源,项目周边教育资源涵盖农科路小学、纬五路二小、北大附中、省实验中学。医疗资源有省人民医院、胸科医院等三甲医院。
     
    除地理位置、公共配套等核心优势,都无法回避的是目前项目推售的产品性能及开发商品牌实力不足的缺陷。目前推售的酒店式公寓产品,区别于传统意义上的公寓产品,梯户比上以2T5H、2T7H产品为主,目前公寓以5#、6#楼54平米一房一厅、66平米两房两厅、75平米三房两厅、98平米三房两厅精装修,双气入户,民水民电,这也是产品的优势,剔除产权上更像是住宅,但可惜它还是公寓产品。
     
    一直的观点还是公寓产品碰不得,40年产权,贷款十年,银行利率上浮,交易税高,物业费高,这是现实问题,而且郑州的公寓这两年的一直处于供大于求的节奏,升值潜力,后期交易都将会比较困难。
    (展开全部)

    万熙天地万熙天地万熙天地万熙天地

  • 大王叫我来巡山 2021-01-18 21:06

    万熙天地,农业路和中州大道交汇处。

    2019年7月,河南省尚建置业13.38亿元拿下中州大道与农业路附近两宗用地,一宗是商住,一宗是商业。

    49号位于农业路北、东明路东,由河南省尚建置业有限公司以74812元摘得,容积率5.8,单价1512.2万/亩,楼面价3910.8元/平方米。

    50号位于农业路北、姚砦路西,由河南省尚建置业有限公司以58959元摘得,容积率7.9,单价1687.7万/亩,楼面价3204.6元/平方米。

    开发商是河南尚建置业有限公司,他有三个股东胡翼泽(76.19%)、万向信托(19.05%)、中航瑞赛实业有限公司(4.76%),从已知的信息看出来胡翼泽分别在2018年9月出质2125万股,2019年12月5355万股,两个至今有效,另外在2020年9月16日,尚建置业和铭盛建筑被冻结约140万的银行存款。

    再看产品,这是一个城市综合体,首先推出的是5号楼和6号楼的精装修公寓,两梯五户,全部是精装修,对外释放的价格14000-15000元/平方米,精装修标准为3000元/平方米,这个公寓除了位置好就是捆绑的有学校,买完之后可以上纬五路二小明鸿小区和纬五路二小附属幼儿园。

    观点如下:

    第一不建议购买小开发商,尤其是样的,在现在的情况下更是不能买。再便宜咱们也不不买,贪了就容易失的更多。

    第二不建议购买公寓。郑州99.9999999%的公寓不值得购买,买到手里基本没有流动性!

    那么有一个好学校到底值不值?我感觉是不值得,依旧风险很大。
    (展开全部)

    万熙天地

  • 2021-01-13 12:47

    除了安置房,住宅内购了吗怎么卖?

  • guhfgvf 2021-01-02 20:03

    也许是有名门天境的前车之鉴,万熙天地做的这个公寓,真是煞费苦心。
     
    常规的公寓都是几梯十几户,它这个5号楼是18层(1-2层底商),两个单元,两梯五户,跟住宅差不多,不过是东西朝向的。

    常规的公寓水电费是商业的,太贵,它这个公寓是民水民电,大大降低成本。别小看这个水电,很多租户不想租公寓,就是嫌水电费贵。

    常规的公寓是单气,甚至没气,它这个公寓是双气地暖,能通天然气的原因,是它的厨房都是通风的。

    常规的公寓不能上学,它这个公寓送个纬五路二小附属幼儿园,明鸿路校区学位,和幼儿园,今年买明年就能上,当然,学位是一次性的。

    常规的公寓都是40来平单间,它这个公寓是70多平的类住宅设计,卫生间厨房一应俱全,甚至还有小三房,而且几乎都是全明设计。
     
    最重要的是价格,精装修14000-15000,对外释放的装修成本3000,当然,肯定没这么高。

    比起旁边实际成交价格15000多名门天境,似乎万熙的公寓更划算。前段融创大观的那个公寓,毛坯基本是13000左右,舒适度还不如这个。
     
    个人建议这个公寓的物业费再降降,就更划算了。目前元旦搞的活动是前10名成交客户送10年物业费,11-30名送5年物业费,公寓的物业费太贵了,能普惠一下就好了。
     
    对这个项目的担心和对名门的担心一样,开发商尚建置业是个不知名小房企,而这个项目存在大量商办,还有个45层189米的超高写字楼,投入资金大,销售回款难度较大,万一到最后弄不成咋办?
     
    此外,70多平14000-15000的单价,首付也得小50万了,恐怕很多人都去考虑南三环的住宅了。毕竟这个公寓产权40年,二次交易也费事费钱,说到底不是真正的住宅。
     
    目前市场上同区域公寓的价格基本是住宅的一半左右,如果参照常绿东风宸院21000-23000的均价,这个一片公寓的合理售价11000-12000左右,相当于民水民电、学区、精装、舒适度都花在溢价的3000了,值不值还是要慎重考虑下的。
    (展开全部)

    万熙天地万熙天地万熙天地

  • 当归 2020-12-25 15:40

    郑州的公寓库存量和去化周期,从18年开始就呈逐步增长的态势。万熙天地粉墨登场,结局会怎样?

    招摇是真的招摇,签约万豪Moxy酒店,打造中原首家旗舰店,写进合同的学区(纬五路二小明鸿校区),业主专属入学名额,此外北侧还有公立学校纬五路二小附属幼儿园,成品房交付(宣传精装修标准3000元/㎡),双气入户,70-75㎡一室、两室、三室,预计价格15000左右,自称是对标正弘丽汀公寓。

    那么问题来了,正弘丽汀公寓的售价在21000-26000左右,两者之间六千起步的均价价差,差距在那儿?

    对标一说有点牵强,正弘城在花园路商圈的地位不低,地铁口,高端商业,开发商正弘自身的实力水平,都是加分项;万熙天地引以为豪的则是189米的超高层建筑,1-4层有奢侈品店和宴会型商务会馆,凭借这样体量的自身配套,能做到正弘城那样在郑州商圈立于不败之地的高端商业综合体吗?

    最关键的一点是开发商,要说实力,超高地标建筑也是金水区重点招商引资项目,开发商不至于差到哪里去,但是展示中心连开发商的品牌介绍都没有,销讲也是一笔带过,不知道是不是不自信的表现。

    项目5/6#楼昨天已经进行了预售前公示,置业顾问释放预计元旦首开5#楼,18层两单元两梯五户设计,售楼部样板间有75㎡三房,赠送消毒柜和洗碗机,首付比例50%。
    (展开全部)

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