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——浩创梧桐茗筑—— 这两天比较火的一个项目就是浩创梧桐茗筑,均价6000多,首付2万定房即网签,贷款85%,剩余的首付5年后一次性付清。 按一个82平的算,首付本来要8万,现在只要首付2万,月供只要2500左右,剩余的6万首付5年后再给。这样,即使刚毕业的小年轻也买的起,5年后也挣钱比较多了,6万应该不在话下。当然,如果2年多后交房了想自己住,那就得先把首付给了。这个政策其实对投资客更友好。 如此优惠的政策,肯定觉得茗筑很偏,其实还好。 茗筑位于郑新快速路和107国道往南1000米,离华商汇不算远,周边大盘云集,康桥香蔓郡、坤达江山筑,孔雀城,基本都是7500靠上的价格。 这个区域虽然更靠东,但相比紫荆山南路那段差点意思,那边有不少高校,道路弄得也不错。郑新快速路可能还是大车太多,周边建材专业市场太多。不过,107过道以北基本都开发完了,以后南龙湖发展也只能在107以南了。 浩创做项目越来越像以前的正商,茗筑占地72亩,容积率1.99,规划 11 栋住宅,共959户,2栋洋房,9栋小高层,1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层,除13#为2梯4户以外,其余均为2梯2户设计,等同于1梯1户,私享入户花园。一梯一户的产品除9#是109平户型,其他都是99/103平的户型。 浩创的户型特征是比较实惠,赠送多,得房率高,缺点是户型差,都是上个时代的产品,而周边的竞品现在都是三开间朝南方正户型了,浩创还是大进深两面宽,各种暗房。 浩创这么促销,确实挺吸引人的,这门槛全市最低了,不少地市的都来投资,闭眼都买一套。 但浩创的楼盘目前都在这么搞,相当于公司只收个70%的房款,不知道浩创的现金流怎么维持?现在烂尾的这么多,还是挺担心的。(展开全部)
——浩创梧桐茗筑—— 浩创这两年发展的真快,全国到处拿地,郑州也是遍地开花,但普遍是低价入市,快速销售,快速清盘,一副不要利润只要规模的拼命三郎样。 这前段浩创城,浩创梧桐华府刚开盘,现在又推出一个浩创梧桐茗筑。 梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西,位于华商汇对面,北面是孔雀城,属于南龙湖的次级区域,周边红星天悦,江山筑,公园海等楼盘都是不到8000的价格,还送车位长分期。 本身已经很惨烈了,如果浩创杀入,肯定会更加血腥,不敢想啊。 项目占地72亩,容积率1.99,主要是16-18层小高层, 6-11层洋房,其中1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层。 小高层主力户型82-109㎡,洋房主力户型94-97㎡,总套数959户。 浩创的项目一直都是一个模板。 产品上:千篇一律,高低配,面积从不超过110平,得房率都比较高,采用新亚洲风格,户型赠送率高,但户型很一般,很老旧。 营销上:提前内购,价格区域最低,分期市场最长,分销力度最大,销售速度最快。 但很奇怪的是,从没听过浩创交房的信息,实话都是默默交房了,业主也没啥声音,要么就是公关做的好。 总之,浩创在郑州南部算是总结出了自己的一套套路,项目做的不一定出色,但却是最顺手的,利润虽然不高,但现金流却是最充沛的。(展开全部)
房产评论师——浩创梧桐茗筑——
这两天比较火的一个项目就是浩创梧桐茗筑,均价6000多,首付2万定房即网签,贷款85%,剩余的首付5年后一次性付清。
按一个82平的算,首付本来要8万,现在只要首付2万,月供只要2500左右,剩余的6万首付5年后再给。这样,即使刚毕业的小年轻也买的起,5年后也挣钱比较多了,6万应该不在话下。当然,如果2年多后交房了想自己住,那就得先把首付给了。这个政策其实对投资客更友好。
如此优惠的政策,肯定觉得茗筑很偏,其实还好。
茗筑位于郑新快速路和107国道往南1000米,离华商汇不算远,周边大盘云集,康桥香蔓郡、坤达江山筑,孔雀城,基本都是7500靠上的价格。
这个区域虽然更靠东,但相比紫荆山南路那段差点意思,那边有不少高校,道路弄得也不错。郑新快速路可能还是大车太多,周边建材专业市场太多。不过,107过道以北基本都开发完了,以后南龙湖发展也只能在107以南了。
浩创做项目越来越像以前的正商,茗筑占地72亩,容积率1.99,规划 11 栋住宅,共959户,2栋洋房,9栋小高层,1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层,除13#为2梯4户以外,其余均为2梯2户设计,等同于1梯1户,私享入户花园。一梯一户的产品除9#是109平户型,其他都是99/103平的户型。
浩创的户型特征是比较实惠,赠送多,得房率高,缺点是户型差,都是上个时代的产品,而周边的竞品现在都是三开间朝南方正户型了,浩创还是大进深两面宽,各种暗房。
浩创这么促销,确实挺吸引人的,这门槛全市最低了,不少地市的都来投资,闭眼都买一套。
但浩创的楼盘目前都在这么搞,相当于公司只收个70%的房款,不知道浩创的现金流怎么维持?现在烂尾的这么多,还是挺担心的。(展开全部)
普通会员房产评论师——浩创梧桐茗筑——
浩创这两年发展的真快,全国到处拿地,郑州也是遍地开花,但普遍是低价入市,快速销售,快速清盘,一副不要利润只要规模的拼命三郎样。
这前段浩创城,浩创梧桐华府刚开盘,现在又推出一个浩创梧桐茗筑。
梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西,位于华商汇对面,北面是孔雀城,属于南龙湖的次级区域,周边红星天悦,江山筑,公园海等楼盘都是不到8000的价格,还送车位长分期。
本身已经很惨烈了,如果浩创杀入,肯定会更加血腥,不敢想啊。
项目占地72亩,容积率1.99,主要是16-18层小高层, 6-11层洋房,其中1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层。
小高层主力户型82-109㎡,洋房主力户型94-97㎡,总套数959户。
浩创的项目一直都是一个模板。
产品上:千篇一律,高低配,面积从不超过110平,得房率都比较高,采用新亚洲风格,户型赠送率高,但户型很一般,很老旧。
营销上:提前内购,价格区域最低,分期市场最长,分销力度最大,销售速度最快。
但很奇怪的是,从没听过浩创交房的信息,实话都是默默交房了,业主也没啥声音,要么就是公关做的好。
总之,浩创在郑州南部算是总结出了自己的一套套路,项目做的不一定出色,但却是最顺手的,利润虽然不高,但现金流却是最充沛的。(展开全部)