——浩创梧桐茗筑——
 
这两天比较火的一个项目就是浩创梧桐茗筑，均价6000多，首付2万定房即网签，贷款85%，剩余的首付5年后一次性付清。

按一个82平的算，首付本来要8万，现在只要首付2万，月供只要2500左右，剩余的6万首付5年后再给。这样，即使刚毕业的小年轻也买的起，5年后也挣钱比较多了，6万应该不在话下。当然，如果2年多后交房了想自己住，那就得先把首付给了。这个政策其实对投资客更友好。
 
如此优惠的政策，肯定觉得茗筑很偏，其实还好。
 
茗筑位于郑新快速路和107国道往南1000米，离华商汇不算远，周边大盘云集，康桥香蔓郡、坤达江山筑，孔雀城，基本都是7500靠上的价格。

这个区域虽然更靠东，但相比紫荆山南路那段差点意思，那边有不少高校，道路弄得也不错。郑新快速路可能还是大车太多，周边建材专业市场太多。不过，107过道以北基本都开发完了，以后南龙湖发展也只能在107以南了。
 
浩创做项目越来越像以前的正商，茗筑占地72亩，容积率1.99，规划 11 栋住宅，共959户，2栋洋房，9栋小高层，1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层，除13#为2梯4户以外，其余均为2梯2户设计，等同于1梯1户，私享入户花园。一梯一户的产品除9#是109平户型，其他都是99/103平的户型。
 
浩创的户型特征是比较实惠，赠送多，得房率高，缺点是户型差，都是上个时代的产品，而周边的竞品现在都是三开间朝南方正户型了，浩创还是大进深两面宽，各种暗房。
 
浩创这么促销，确实挺吸引人的，这门槛全市最低了，不少地市的都来投资，闭眼都买一套。
 
但浩创的楼盘目前都在这么搞，相当于公司只收个70%的房款，不知道浩创的现金流怎么维持？现在烂尾的这么多，还是挺担心的。(展开全部)

——浩创梧桐茗筑——
 
浩创这两年发展的真快，全国到处拿地，郑州也是遍地开花，但普遍是低价入市，快速销售，快速清盘，一副不要利润只要规模的拼命三郎样。

这前段浩创城，浩创梧桐华府刚开盘，现在又推出一个浩创梧桐茗筑。
 
梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西，位于华商汇对面，北面是孔雀城，属于南龙湖的次级区域，周边红星天悦，江山筑，公园海等楼盘都是不到8000的价格，还送车位长分期。
本身已经很惨烈了，如果浩创杀入，肯定会更加血腥，不敢想啊。
 
项目占地72亩，容积率1.99，主要是16-18层小高层， 6-11层洋房，其中1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层。

小高层主力户型82-109㎡，洋房主力户型94-97㎡，总套数959户。
 
浩创的项目一直都是一个模板。
产品上：千篇一律，高低配，面积从不超过110平，得房率都比较高，采用新亚洲风格，户型赠送率高，但户型很一般，很老旧。

营销上：提前内购，价格区域最低，分期市场最长，分销力度最大，销售速度最快。

但很奇怪的是，从没听过浩创交房的信息，实话都是默默交房了，业主也没啥声音，要么就是公关做的好。
 
总之，浩创在郑州南部算是总结出了自己的一套套路，项目做的不一定出色，但却是最顺手的，利润虽然不高，但现金流却是最充沛的。(展开全部)