上周去浩创梧桐名筑看项目的时候，售楼部上面有个横幅写的加推最后一栋11号楼，35套一梯一户小高层，是独栋独单元，但是进去了解才知道当时名筑项目一期的11号楼房子几乎售罄，就剩最后一户100平的，置业顾问也是寥寥几句带过，主推浩创旗下的另一个项目溪水湾。

梧桐名筑和溪水湾目前共用一个售楼部，溪水湾项目就在售楼部东侧，与名筑一期之间隔了大概七公里，一共四期，目前在售一期，一共22栋楼，总层高20层。名筑高层均价7600元/平米左右，洋房7000元/平米左右，溪水湾9九号楼在8500元/平米左右，都是毛坯交付。

配套：
交通：浩创名筑售楼部周边开车比较方便，西边中华路，东边孟祥路；北边有地铁华南城站（已建好未开通）、华南城西站，往南往北都有道路通车；
商业：目前项目周边没有大型商业，主要依靠锦艺城，奥特莱斯，红星美凯龙，华商汇等；
医院：距离最近的大型医院是河南省第二人民医院和河南省省立医院；
教育：项目西南角方向有zf规划的113亩的教育用地，里面是五个幼儿园、五个小学、四个中学，周边还有龙湖一中、龙湖实验小学、孟庄中学等。
生态资源：溪水湾项目挨着潮河的二期工程；
该项目首付可以按照17%来付，剩下的首付款又可以做分期，交房之前还完，最低首付两万块钱就可以网签。(展开全部)

浩创梧桐茗筑，一个包的钱换购一套房子的首付款的节奏，首付2万，剩余首付款5年后一次性付清，这样的玩法，也只有浩创频繁性的这么玩。
 
浩创梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西，是浩创产品系中的“梧桐系”，在南龙湖最有名的莫过于浩创梧桐郡项目，头几年几乎是年年领军南龙湖市场。也奠定了浩创在南龙湖的霸主地位。
 
浩创梧桐茗筑在南龙湖区域内位置还算可以，郑新快速路东侧就是红星美凯龙，北侧即是华商汇，沿郑新快速路向北还有华南城，周边奥特莱斯、锦艺城、龙湖商业广场、万佳生活广场；专业市场、大货车也是这个区域，可以看到的明显不利因素。
 
整个项目采用新亚洲建筑风格，规划11栋住宅，产品面积以82-109m²小高层，6-11层建筑面积约94-97m²洋房，除13#楼2T4H外，其余都是2T2H的设计，99m²/103m²三室，三室两厅两卫的设计，三面宽朝南，赠送面积比较多，这个面积以下的户型就很一般了。
 
但真的浩创梧桐茗筑的销售政策，只能说是佩服，本身单价不高，均价在6800元/m²左右，也就是很多县城的房价，而且首付仅2万，月供也就在2500左右，剩余的首付5年后付，对于工作一两年的刚需客户，应该算是毫无压力。对于开发商来说，和银行沟通好，或者帮客户垫付，这剩余70%的房款就可以轻松放款，但暂时如果在市区上班，住在这个片区，交通、时间成本还是比较高的。(展开全部)

——浩创梧桐茗筑——
 
这两天比较火的一个项目就是浩创梧桐茗筑，均价6000多，首付2万定房即网签，贷款85%，剩余的首付5年后一次性付清。

按一个82平的算，首付本来要8万，现在只要首付2万，月供只要2500左右，剩余的6万首付5年后再给。这样，即使刚毕业的小年轻也买的起，5年后也挣钱比较多了，6万应该不在话下。当然，如果2年多后交房了想自己住，那就得先把首付给了。这个政策其实对投资客更友好。
 
如此优惠的政策，肯定觉得茗筑很偏，其实还好。
 
茗筑位于郑新快速路和107国道往南1000米，离华商汇不算远，周边大盘云集，康桥香蔓郡、坤达江山筑，孔雀城，基本都是7500靠上的价格。

这个区域虽然更靠东，但相比紫荆山南路那段差点意思，那边有不少高校，道路弄得也不错。郑新快速路可能还是大车太多，周边建材专业市场太多。不过，107过道以北基本都开发完了，以后南龙湖发展也只能在107以南了。
 
浩创做项目越来越像以前的正商，茗筑占地72亩，容积率1.99，规划 11 栋住宅，共959户，2栋洋房，9栋小高层，1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层，除13#为2梯4户以外，其余均为2梯2户设计，等同于1梯1户，私享入户花园。一梯一户的产品除9#是109平户型，其他都是99/103平的户型。
 
浩创的户型特征是比较实惠，赠送多，得房率高，缺点是户型差，都是上个时代的产品，而周边的竞品现在都是三开间朝南方正户型了，浩创还是大进深两面宽，各种暗房。
 
浩创这么促销，确实挺吸引人的，这门槛全市最低了，不少地市的都来投资，闭眼都买一套。
 
但浩创的楼盘目前都在这么搞，相当于公司只收个70%的房款，不知道浩创的现金流怎么维持？现在烂尾的这么多，还是挺担心的。(展开全部)

——浩创梧桐茗筑——
 
浩创这两年发展的真快，全国到处拿地，郑州也是遍地开花，但普遍是低价入市，快速销售，快速清盘，一副不要利润只要规模的拼命三郎样。

这前段浩创城，浩创梧桐华府刚开盘，现在又推出一个浩创梧桐茗筑。
 
梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西，位于华商汇对面，北面是孔雀城，属于南龙湖的次级区域，周边红星天悦，江山筑，公园海等楼盘都是不到8000的价格，还送车位长分期。
本身已经很惨烈了，如果浩创杀入，肯定会更加血腥，不敢想啊。
 
项目占地72亩，容积率1.99，主要是16-18层小高层， 6-11层洋房，其中1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层。

小高层主力户型82-109㎡，洋房主力户型94-97㎡，总套数959户。
 
浩创的项目一直都是一个模板。
产品上：千篇一律，高低配，面积从不超过110平，得房率都比较高，采用新亚洲风格，户型赠送率高，但户型很一般，很老旧。

营销上：提前内购，价格区域最低，分期市场最长，分销力度最大，销售速度最快。

但很奇怪的是，从没听过浩创交房的信息，实话都是默默交房了，业主也没啥声音，要么就是公关做的好。
 
总之，浩创在郑州南部算是总结出了自己的一套套路，项目做的不一定出色，但却是最顺手的，利润虽然不高，但现金流却是最充沛的。(展开全部)