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浩创梧桐茗筑 正常 在售 住宅 低密  

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浩创梧桐茗筑 基本信息  我要纠错  更多
 浩创梧桐茗筑点评    (共 5 条评价)
  • 简单 2天前

    上周去浩创梧桐名筑看项目的时候,售楼部上面有个横幅写的加推最后一栋11号楼,35套一梯一户小高层,是独栋独单元,但是进去了解才知道当时名筑项目一期的11号楼房子几乎售罄,就剩最后一户100平的,置业顾问也是寥寥几句带过,主推浩创旗下的另一个项目溪水湾。

    梧桐名筑和溪水湾目前共用一个售楼部,溪水湾项目就在售楼部东侧,与名筑一期之间隔了大概七公里,一共四期,目前在售一期,一共22栋楼,总层高20层。名筑高层均价7600元/平米左右,洋房7000元/平米左右,溪水湾9九号楼在8500元/平米左右,都是毛坯交付。

    配套:
    交通:浩创名筑售楼部周边开车比较方便,西边中华路,东边孟祥路;北边有地铁华南城站(已建好未开通)、华南城西站,往南往北都有道路通车;
    商业:目前项目周边没有大型商业,主要依靠锦艺城,奥特莱斯,红星美凯龙,华商汇等;
    医院:距离最近的大型医院是河南省第二人民医院和河南省省立医院;
    教育:项目西南角方向有zf规划的113亩的教育用地,里面是五个幼儿园、五个小学、四个中学,周边还有龙湖一中、龙湖实验小学、孟庄中学等。
    生态资源:溪水湾项目挨着潮河的二期工程;
    该项目首付可以按照17%来付,剩下的首付款又可以做分期,交房之前还完,最低首付两万块钱就可以网签。
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  • 阿狸 2021-01-31 23:43

    浩创梧桐茗筑,一个包的钱换购一套房子的首付款的节奏,首付2万,剩余首付款5年后一次性付清,这样的玩法,也只有浩创频繁性的这么玩。
     
    浩创梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西,是浩创产品系中的“梧桐系”,在南龙湖最有名的莫过于浩创梧桐郡项目,头几年几乎是年年领军南龙湖市场。也奠定了浩创在南龙湖的霸主地位。
     
    浩创梧桐茗筑在南龙湖区域内位置还算可以,郑新快速路东侧就是红星美凯龙,北侧即是华商汇,沿郑新快速路向北还有华南城,周边奥特莱斯、锦艺城、龙湖商业广场、万佳生活广场;专业市场、大货车也是这个区域,可以看到的明显不利因素。
     
    整个项目采用新亚洲建筑风格,规划11栋住宅,产品面积以82-109m²小高层,6-11层建筑面积约94-97m²洋房,除13#楼2T4H外,其余都是2T2H的设计,99m²/103m²三室,三室两厅两卫的设计,三面宽朝南,赠送面积比较多,这个面积以下的户型就很一般了。
     
    但真的浩创梧桐茗筑的销售政策,只能说是佩服,本身单价不高,均价在6800元/m²左右,也就是很多县城的房价,而且首付仅2万,月供也就在2500左右,剩余的首付5年后付,对于工作一两年的刚需客户,应该算是毫无压力。对于开发商来说,和银行沟通好,或者帮客户垫付,这剩余70%的房款就可以轻松放款,但暂时如果在市区上班,住在这个片区,交通、时间成本还是比较高的。
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    浩创梧桐茗筑

  • guhfgvf 2020-12-27 12:17

    ——浩创梧桐茗筑——
     
    这两天比较火的一个项目就是浩创梧桐茗筑,均价6000多,首付2万定房即网签,贷款85%,剩余的首付5年后一次性付清。

    按一个82平的算,首付本来要8万,现在只要首付2万,月供只要2500左右,剩余的6万首付5年后再给。这样,即使刚毕业的小年轻也买的起,5年后也挣钱比较多了,6万应该不在话下。当然,如果2年多后交房了想自己住,那就得先把首付给了。这个政策其实对投资客更友好。
     
    如此优惠的政策,肯定觉得茗筑很偏,其实还好。
     
    茗筑位于郑新快速路和107国道往南1000米,离华商汇不算远,周边大盘云集,康桥香蔓郡、坤达江山筑,孔雀城,基本都是7500靠上的价格。

    这个区域虽然更靠东,但相比紫荆山南路那段差点意思,那边有不少高校,道路弄得也不错。郑新快速路可能还是大车太多,周边建材专业市场太多。不过,107过道以北基本都开发完了,以后南龙湖发展也只能在107以南了。
     
    浩创做项目越来越像以前的正商,茗筑占地72亩,容积率1.99,规划 11 栋住宅,共959户,2栋洋房,9栋小高层,1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层,除13#为2梯4户以外,其余均为2梯2户设计,等同于1梯1户,私享入户花园。一梯一户的产品除9#是109平户型,其他都是99/103平的户型。
     
    浩创的户型特征是比较实惠,赠送多,得房率高,缺点是户型差,都是上个时代的产品,而周边的竞品现在都是三开间朝南方正户型了,浩创还是大进深两面宽,各种暗房。
     
    浩创这么促销,确实挺吸引人的,这门槛全市最低了,不少地市的都来投资,闭眼都买一套。
     
    但浩创的楼盘目前都在这么搞,相当于公司只收个70%的房款,不知道浩创的现金流怎么维持?现在烂尾的这么多,还是挺担心的。
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  • guhfgvf 2020-08-31 11:05

    ——浩创梧桐茗筑——
     
    浩创这两年发展的真快,全国到处拿地,郑州也是遍地开花,但普遍是低价入市,快速销售,快速清盘,一副不要利润只要规模的拼命三郎样。

    这前段浩创城,浩创梧桐华府刚开盘,现在又推出一个浩创梧桐茗筑。
     
    梧桐茗筑位于南龙湖郑新快速路与107连接线向南1000米路西,位于华商汇对面,北面是孔雀城,属于南龙湖的次级区域,周边红星天悦,江山筑,公园海等楼盘都是不到8000的价格,还送车位长分期。
    本身已经很惨烈了,如果浩创杀入,肯定会更加血腥,不敢想啊。
     
    项目占地72亩,容积率1.99,主要是16-18层小高层, 6-11层洋房,其中1#11层+7层、5#18层+7层、7#11层+8层、8#18层+6层、6#16层、2#3#9#10#11#13#每栋18层。

    小高层主力户型82-109㎡,洋房主力户型94-97㎡,总套数959户。
     
    浩创的项目一直都是一个模板。
    产品上:千篇一律,高低配,面积从不超过110平,得房率都比较高,采用新亚洲风格,户型赠送率高,但户型很一般,很老旧。

    营销上:提前内购,价格区域最低,分期市场最长,分销力度最大,销售速度最快。

    但很奇怪的是,从没听过浩创交房的信息,实话都是默默交房了,业主也没啥声音,要么就是公关做的好。
     
    总之,浩创在郑州南部算是总结出了自己的一套套路,项目做的不一定出色,但却是最顺手的,利润虽然不高,但现金流却是最充沛的。
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