威尔公寓，容积率3.96绿地率25.4%得房率67%，在售楼盘1号楼2号楼，有平层有复试，平层便宜复试贵，交房时间2023.6月，大家找我买房有优惠，我可以按你们都不知道的最低价给优惠哦

金水北不缺商业。Yoyopark，普罗旺世商圈，美盛规划的商业地块，看看对面美景嗷嗷叫着商铺12xxx，前景如何不言而喻；公寓供给量也有点过盛，荣寓毛坯LOFT13000元/㎡，和昌珑悦精装平层11000元/㎡，毛坯LOFT12000，还有碧桂园天麓有38-72㎡平层公寓产品，怎么突出重围？

首先位置上是没啥缺点的，售楼部所在位置就是后期的商业地块，周边配套不用说，；临近交通主干道国基路、文化路，自驾出行便利，公共出行上临近在建的地铁4号线陈寨东站，规划中的7号线张家村站600米左右，商业、学校、医疗等配套也都不在话下。

标新立异的价值点？瀚海选择的是在引进的产业上做文章，在规划的4栋公寓和1栋写字楼中，写字楼主打的主题是影视新媒体中心，规划引进直播产业、电竞产业、文创产业，以及HPC好莱坞影视制作中心；产业带动人气，倒也比较吸引投资客，加上商业有9万方体量，集中式商业由瀚海自持，街区式商业后期对外销售，也可以保障商场后期的运营质量。

首开推出了1/2/4号楼三栋公寓，产品为平层、LOFT，其中1#楼为6梯27户设计，loft47-55㎡；2#楼为6梯25户设计，户型面积46-57㎡；4#为8梯28户设计，规划41-52㎡平层公寓。首开均价平层约9500，loft约11000。只是就首开去化情况来说并不理想，推出350套房源，去化套数不足80套。仅靠产业和商业突出重围，还是有点力不从心。(展开全部)

怎么置业顾问跟我说复式要12500元，我就放弃了，本来预期是10500

北环家乐福的闭店，预示着什么？国基路上的商铺，还有投资价值吗？毕竟是电商时代，一铺富三代早就是过去式了。

前段正好路过了威尔公寓的地块。
 
沿东风渠的滨河路路况坑坑洼洼，一路过去跟过山车一样。
东风渠的话，水量也很一般，看着也不咋流动，远不如东风路那段水面大，水质好。
但东风渠两岸的绿化确实不错。
对面美景美境大商业（原售楼部）也不知道要干啥，看外立面都蒙灰了。
而河西还是陈寨城中村的模样。
 
总之，看着没想象中那么好，感觉zf对金水北的维护更新不够，恐怕只能等着美盛教育港湾把这片全拆了改造完才会有翻天覆地的变化。
 
威尔公寓说是卖了300多套，但这只是对外说的，实际的开盘数据不可说，不可说，公寓市场比想象中的要惨的多。
 
单说这个开盘价，SOHO均价8600，LOFT均价10750，价格不算过分，但比起碧源月湖前段5000多的公寓，差的意思有点多。
 
住宅如果是好地段的，还是不太愁卖的，但公寓，如今这市场，好地段的也愁卖。
 
一般来说，公寓市场价相当于同地段住宅的6-7折，威尔公寓这个价格达到了5折，还有首付分期政策，签约付15%，今年年底付15%，明年6月份付20%，却依然无法撬动市场。
 
只能说目前的购房者太理性了，或者说，有限的购买力都去优先考虑好地段的住宅了。
 
威尔公寓，生不逢时啊。(展开全部)