这个盘的公寓值得买吗

瀚海威尔，国基路与渠东路交汇处。

瀚海威而是属于思念城的后续商业地块，物业形态包括商业、风情街区、SOHO和LOFT，主力户型是46-55平方米，SOHO的价格8600元/平方米，LOFT的价格在10750元/平方米。

先说结论：不建议买公寓，一定不要买，无论多便宜都不要买。

背景：郑州公寓供给过剩，去化周期大概100个月，也就是8年左右的时间。

套路：开发商卖公寓一套情况下是三板斧。

第一是小面积。小面积自然意味着低总价，瀚海做的是四五十平的，有的开发商做的是二三十平。

第二是首付分期。本来总价就不高，50%的首付，再给你来一个首付分期。

第三个是贝壳。一套给贝壳一两万的佣金，嗖嗖的带人看房，然后再加上首付分期政策，不火都没有天理。

从投资角度来看，投资回报率确实是太低了，余额宝的收益率大概是年化2.5%，在郑州投资公寓，收益率比余额宝还要低，这帐明显是算不过来，贷款的利息比收益高得多，并且二手公寓的流动性基本为零，资产没有流动性，哪还有啥价值？

但是公寓里面确实有一些高人，比如说买整层做快捷酒店，收益率就会大大提升，你想原来一个月才一两千块，现在一晚上就一两百。

另外一种就是做民宿，民宿大概分为乡村/旅游民宿、都市民宿、精品民宿、轰趴民宿。

都市民宿是以房间床作为单位，提供千篇一律的产品，主要的客户群体是大学生、背包客；精品民要求部非常高，比如在黄浦江边搞一个200-300的大房子，一晚上收费四五千块钱，这种现金流也是非常厉害的。(展开全部)

自己也是做这个行业的，对这个楼盘确实心动。从来没有考虑过公寓的我直接交了定金

已经投资了3套复式 1号楼高层 面朝渠边 价格12000 心动是因为有阳台 位置也还可以 希望这个盘公寓价格以后不要降太多 买的时候也有最低价格8000多平层 9000多复式 不过朝向位置都很差 就没有考虑 等几年我看看我是不是大聪明

威尔公寓，容积率3.96绿地率25.4%得房率67%，在售楼盘1号楼2号楼，有平层有复试，平层便宜复试贵，交房时间2023.6月，大家找我买房有优惠，我可以按你们都不知道的最低价给优惠哦