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瀚海威尔 正常 在售 公寓

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  • 最新开盘 瀚海威尔8月22日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 公寓
  • 装修 毛坯  
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 瀚海威尔点评    (共 10 条评价)
  • 奋斗的青年 16小时前

    这个盘的公寓值得买吗

  • 大王叫我来巡山 2021-02-21 23:48

    瀚海威尔,国基路与渠东路交汇处。

    瀚海威而是属于思念城的后续商业地块,物业形态包括商业、风情街区、SOHO和LOFT,主力户型是46-55平方米,SOHO的价格8600元/平方米,LOFT的价格在10750元/平方米。

    先说结论:不建议买公寓,一定不要买,无论多便宜都不要买。

    背景:郑州公寓供给过剩,去化周期大概100个月,也就是8年左右的时间。

    套路:开发商卖公寓一套情况下是三板斧。

    第一是小面积。小面积自然意味着低总价,瀚海做的是四五十平的,有的开发商做的是二三十平。

    第二是首付分期。本来总价就不高,50%的首付,再给你来一个首付分期。

    第三个是贝壳。一套给贝壳一两万的佣金,嗖嗖的带人看房,然后再加上首付分期政策,不火都没有天理。

    从投资角度来看,投资回报率确实是太低了,余额宝的收益率大概是年化2.5%,在郑州投资公寓,收益率比余额宝还要低,这帐明显是算不过来,贷款的利息比收益高得多,并且二手公寓的流动性基本为零,资产没有流动性,哪还有啥价值?

    但是公寓里面确实有一些高人,比如说买整层做快捷酒店,收益率就会大大提升,你想原来一个月才一两千块,现在一晚上就一两百。

    另外一种就是做民宿,民宿大概分为乡村/旅游民宿、都市民宿、精品民宿、轰趴民宿。

    都市民宿是以房间床作为单位,提供千篇一律的产品,主要的客户群体是大学生、背包客;精品民要求部非常高,比如在黄浦江边搞一个200-300的大房子,一晚上收费四五千块钱,这种现金流也是非常厉害的。
    (展开全部)

  • 给我一杯美年达 2021-02-21 11:06

    自己也是做这个行业的,对这个楼盘确实心动。从来没有考虑过公寓的我直接交了定金

  •  出现在凌晨的男人 2021-02-13 07:41

    已经投资了3套复式 1号楼高层 面朝渠边 价格12000 心动是因为有阳台 位置也还可以 希望这个盘公寓价格以后不要降太多 买的时候也有最低价格8000多平层 9000多复式 不过朝向位置都很差 就没有考虑 等几年我看看我是不是大聪明

  • 贝壳~高坤 2020-09-28 10:25

    威尔公寓,容积率3.96绿地率25.4%得房率67%,在售楼盘1号楼2号楼,有平层有复试,平层便宜复试贵,交房时间2023.6月,大家找我买房有优惠,我可以按你们都不知道的最低价给优惠哦

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