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万科新田湖与城 正常 待售 住宅

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万科新田湖与城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 1.80
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 万科新田湖与城点评    (共 9 条评价)
  • guhfgvf 2021-04-04 11:35

    朋友住在洞林湖,最近很开心,因为6号线反超了,在 3月31日,郑州地铁6号线一期西段工程实现正线轨通,6号线一期,将于2021年12月底,成为荥阳首条开通的地铁,而大家关注度较高10号线一期,反而可能初期运营日期为2022年10月1日前。
     
    随着6号线通车,个人感觉新田城的楼盘也会迎来分化,毕竟洞林湖太大了,离地铁口近的就那几个,以后价差肯定拉开,而且新田城目前处于一个转换期,老一批开发商的楼盘快结束了,而新一批开发商的理念也不同,各楼盘的定位差异就很大。

    像万科湖与城,就很干脆,首期地块纯高层16层17层18层,全规划78-89㎡的小户型,要知道这个地块容积率并不高,才1.8,很明显,万科认为在洞林湖,刚需才是重点要抓的客户。其实万科这两年的路线就是主城项目改善化豪宅化,郊区刚需化。
    像新城海棠晓月,容积率2.0,则规划了9栋高层和8栋叠墅,户型是133-169平,定位改善。
    像东原阅境,就是走中间路线,容积率1.8,规划4栋高层,15栋洋房,高层户型106-122平米,洋房128-142平米。
    像中丞时代天境和南山府则是纯洋房。
     
    个人感觉,走到最后,可能万科的方向才是对的,看了这么多区域,这么多项目,远郊市场无一例外都最终走向了纯纯的刚需市场。
    比如有高级规划加成的港区,有文旅资源赋能的绿博,有天然山水资源的古荥,有教育资源的南龙湖,所有这些郊区,原来都有过低密墅区的梦想,低密产品可能胜利一时,但刚需产品走的最长最远。
     
    回到湖与城,仍然保持了万科一贯的高性价比,两梯四户连廊设计,户型均好,精装修7800左右,纯高层社区的舒适度也比竞品高低配要高不少,考虑到万科的精装又比较省心,如果在洞林湖自住,无疑万科是个不错的选择。缺点是在洞林湖最西边,离六号线贾峪镇站有点远,这也是万科盘的通病。
     
    从目前来看,万科首期刚需,看起来没其他项目那么高级,但买万科都是买个远期发展,这个盘1600亩,如果能全盘运营起来,洞林湖起码提升一个档次。目前的洞林湖的商业形象,更像个小县城,新城、远洋、东原都是单盘运作,论区域形象升级,还得看万科。
    (展开全部)

    万科新田湖与城万科新田湖与城

  • 偶买噶会飞 2021-03-12 11:09

    作为一个已经买了湖与城房子的业主来说,坦白讲有些专业点评说的是非常对的,优点,旁边就是6号线首站--贾峪镇站,计划年底通车;大开发商,后期问题会少很多;还有一些规划什么的没看到实物就不提了,缺点有很多,比如远离郑州,周边各种配套不齐全,学校都是镇级学校,但是也有说新田的一些学校,太远了,我认为还是不要考虑的好,万科一期和二期旁边规划的有小学,当然我说的是规划,能不能最后落实下来是两回事。我个人买这边的房子原因还是因为价格便宜,离我目前住的地方开车30分钟,后面通地铁也能把时间控制在45分钟左右,作为一个在郑州临时的住所还是可以的,毕竟谁敢保证有钱了不想在郑州买一套。就这样吧,买房这事看个人就行,有钱预算够我认为是郑州好点,没钱看看这边也不吃亏,最后,有业主群的话评论里联系下我呀(展开全部)

  • 小顽童 2021-03-08 16:10

    万科·新田湖与城,万科与地主新田合作开发,位于五龙路与洞林路交会处,规划总占地约千余亩,总建筑面积约172万平方米,整体容积率约1.8。

    首期A3地块,位于五龙路与博学路交叉口西北侧。虽属洞林胡片区,但已是贾峪镇地带。包含6栋18 层小高层、1栋17层小高层、2栋16层高层。共计三个户型,78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫。

    洞林胡这个地方,有人尝到了甜头,也有人尝到了苦头。新田、碧桂园、恒大三家赚的盆满颇丰,后来者福晟、东原、中丞等苦不堪言。价格一降再降,惨烈程度堪比绿博。好在远洋·沁园抓住时机,借助渠道力量,大卖一波。又恰逢旁边来了好邻居万科,脸上再次贴金。

    碧桂园首入郑州之作郑州碧桂园也是成名于此,别墅卖的跟不要钱似的,后续的维权也令很多人痛心不已。

    听闻万科·新田湖与城是学习新加坡及香港公园城市的规划理念,后又到上海、杭州等地学习,但看到沙盘上古老的西班牙风格,我真怀疑这些人是公费旅游去啦。

    不过,万科想把这个项目盘活的决心还是有的,景观示范、社区配套营造一把好手,不算嘴炮。
    还有一个很大的利好就是地铁6号线首站贾峪镇站,目前在建中,即将开通,区域内还设有贾峪镇站、洞林湖站、湿地公园站三大站点,真是刚需福音。

    目前景观示范区已经落成,还有社区商业,部分已经开始营业,涵盖八大商业:丹尼斯、中餐厅、西餐厅、火锅店、甜品店、烘焙店、花店、宠物店等。再加上片区内的首创奥特莱斯、耀莱成龙影城、宝乐迪KTV、美爵酒店,维他左岸商业街、松鼠部落、农夫乐园等商业,很是丰富。

    进入售楼部之后,还有一个彩虹桥盖得很漂亮,下面整了个奶酪乐园,很多孩童在玩耍,这也是万科的强项,很有感觉。

    单价7000+,78㎡、89㎡、首付20万左右,精装修,地铁口,定位直指刚刚需。不过,跑个来回还是觉得有些远。预算稍微加点,往西四环周边看看中原华侨城、金地西湖春晓也能多个选择。
    (展开全部)

    万科新田湖与城万科新田湖与城万科新田湖与城万科新田湖与城

  • 南山忆 2020-12-18 18:20

    项目亮点提炼:千亩大盘,规模优势+万科品牌及造城力加持+精装交付+地铁6号线首站(800m)

    ①项目节点:项目19年10月摘地,2020年5月开始0元入会,11月21日示范区开放,项目启动排号认筹,1万元认筹享受开盘额外1万元优惠。11月28号售楼部开放;

    ②地块指标:项目总占地1623亩,截止目前摘得6宗住宅1宗商业用地,其中本次首开地块为32-1号地,由新田&万科于19年10月以楼面价873元/㎡的底价摘得;

    ③周边配套:项目紧邻地铁6号线首站贾峪镇站,开通新田城1号线、2号线、洞林湖旅游专线、565路公交,公共交通相对便捷;新田大道、警官大道作为连接洞林湖与主城的主干道,15min车行路程;商业、教育及生态休闲配套主要为当前已建成资源,距项目有一定距离;

    ④自身配套:项目重塑版块内交通体系、打造超级公园链、引入商业资源、规划多个教育地块,郑大五附院(新田引进)医疗资源等,同洞林湖环湖文旅配套互为补充;

    ⑤户型配比:项目规划9栋16-18F小高层,总计744户,均为2T4设计。产品设计78㎡两房及89㎡三房,其中89㎡占比79%,整体定位偏刚需;78㎡两房及89㎡中间户户型方正,三开间朝南,采光效果较好,但走廊有一定面积浪费;89㎡边户设计紧凑。卫生间干湿分离,提升居住便利度

    ⑥精装标准:内部装修用材方太/老板烟机灶具、科勒洁具等一线品牌产品,墙面带壁纸交付,卧室采用德尔/万象/世友实木复合地板,并配备全屋除霾新风系统以及地暖系统;

    ⑦周边竞争:区域内在售项目较多、客户厚度薄弱,且价差较小,互为竞品。区域内项目除了已售罄恒大山水城及待入市湖与城项目外,均为毛坯交付。竞品月均流速分化较大,除远洋沁园渠道高佣带客热销外,其余项目均销售速度缓慢;

    项目点评:
    优势:项目是位于郑西洞林湖板块的千亩大盘,具备规模优势,内部打造配套同洞林湖文旅配套互为补充;同时有全国TOP3万科品牌、国家一级资质万科物业,强大造城力加持;
    劣势:项目开发周期长,各项配套落地时间较长,规划兑现具有不确定性;产品仅规划78/89㎡两房/三房,户型单一,可选范围相对较小

    置业参考:若在周边生活工作者可优先考虑,主城区有房,且有外出休闲度假需求者可适当考虑,郑州市区内工作,刚需首套购房者,谨慎考虑。

    当然了,仁者见仁智者见智,各位看官根据自己情况适当参考即可。
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  • 大王叫我来巡山 2020-12-11 22:42

    万科新田湖与城,荥阳洞林路与五龙路交汇处。

    万科的这个名字起得非常棒,那种意境一听就出来了,非常棒,这个项目是万科和新田合作的项目,总共占地1632亩,总建筑面积约172万平方米,首期约50亩,容积率为2,建筑面积约6.6万平方米,一期的物业类型是16-18层的小高层,设计了两种户型,79平方米的两房和89平方米的三房。

    2019年底和2020年初新田联合万科拿下拿下6宗住宅用地和1宗商业用地,楼面价900-1000元/平方米,项目的主要卖点就是万科品牌再加上地铁6号线的贾峪站。

    目前这个区域不做推荐。

    说起来万科我想到了褚时健老先生,褚时健老先生一生经历大起大落,少年坎坷,年过半百时接手了玉溪卷烟厂,将一个濒临破产的地方卷烟小厂打造成亚洲第一的现代化烟草集团;此后折戟沉沙,身陷囹圄。

    2002年74岁的褚时健包下云南哀牢山上的2400亩荒地,涉足自己并不熟悉的橙子行业,用10年时间让褚橙红遍全国。

    人生总有起落,精神终可传承。

    新田的老板和褚时健老先生非常像,脚踏实地,不急不躁,在洞林湖搞了差不多快十年,自己先搞,后来又拉来了恒大、碧桂园、新城等等的开发商,这个埋头苦干的精神值得称道,当然房子不做推荐。

    现在少就是多,慢就是快。
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