欢迎来到米宅

微信登录

鑫苑·悦府 正常 在售 住宅

微信扫一扫发送到手机
  • 效果图
  • 效果图
  • 效果图
鑫苑·悦府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月31日开盘推出高层1#(2D20F2T4)、6#(1D27F2T4)、12#(1D20F3T6),共计388套房源。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 390000㎡
  • 容积率 3.49
  • 占地面积 81334㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 2194
  • 开发商 郑州鑫盈置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑·悦府点评    (共 2 条评价)
  • 独孤九贱 2020-09-22 11:39

    鑫苑悦府,位于中牟新县城学苑路与寿圣街西南角。

    占地约122亩,容积率3.49,绿化率36%,规划由13栋高层和4栋洋房以及部分底商、一栋幼儿园组成。其中洋房5/6/7/8层都有,高层20/27层,高层户型面积区间75-147㎡,洋房面积134㎡-154㎡,另有部分一二楼复试产品,建筑面积300+㎡,整个项目共计约2194套,其中100㎡以上户型占比将近70%。

    此块城改用地拿地很早,最早由郑州佳和置业拿下,后来与鑫苑合作开发但又搁置到如今。 目前已由鑫苑全资收购控股,已不再是合作项目, 而是鑫苑独资。

    鑫苑悦府算是鑫苑进中牟市场的第一个项目。

    因规划较早,产品其实有些相对落后。 3.5的容积率做高低配,舒适度肯定不好,洋房在地块最西侧,高层整体在东侧,其实对高层更友好。 另外就是早期规划的面积段都偏大,鑫苑悦府也不例外,在当下的中牟市场甚至是整个郑州市场,面积段都在越做越小,如果鑫苑能够重新做规划设计的话,面积段一定会再缩小。

    中牟新县城今年各项目要拼刺刀了,市场份额小,竞争却很大。

    老盘路劲九郡低价截客,康桥兰溪抢先入市收割一波本就不多的客户,新盘合能枫丹新悦、东青云锦熙悦、鑫苑悦府、东原·满庭芳等项目又要集中入市,价格战即将开打。
    (展开全部)

    鑫苑·悦府鑫苑·悦府鑫苑·悦府

  • 小顽童 2020-08-25 16:20

    鑫苑悦府,也就是之前的鑫苑东方首玺项目。

    换名不换料,一样的主菜,一样的配菜,八成是为了迎合鑫苑府的府系产品。

    自2017年佳和置业拿下刘圪档村的城改项目,随后鑫苑全资注入已有三年时间。

    现如今终于走向正轨,售楼部也已近开放,即将入市。

    项目位于学苑路与寿圣街交会处,总占地约122亩,由13栋高层和4栋洋房组成,规划2194套。总建筑面积约为39万㎡,其中纯住宅约26万㎡,配套商业约11494㎡,总体容积率为3.49,绿化率36%。

    整体风格是新古典主义,略老旧。项目采用首层5.8米挑高大堂,还可以。高层户型包含75㎡两室两厅一卫、89㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、98-107㎡三室两厅一卫、121-143㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫,洋房户型包含134㎡三室两厅两卫、152-154㎡四室两厅两卫。

    定位偏刚需,接近3.5的容积率做成高低配也有点过于追求利润。同区域容积率3的路劲国际城高低配设计,都毫无品质感可言。

    周边学校有寿圣街小学、中牟外国语学校(从幼儿园到初中,可以寄宿制)、中牟第一高级中学,还算不错。

    目前商业主要依靠东北方向的天泽城购物中心,共计5.6万方的地方型商业,包含中牟县少有的肯德基、豪享来、DQ等连锁品牌。人气那是相当火爆,虽然布局有点LOW,但在县城也是足够用。另外在商都大道宝峰街交叉口的万达广场已经签约完成,大约800米。

    整体来看,这个项目比较适合中牟本地客户购买,前提是价格够诚意。目前周边普遍在8500-9500之间,销售情况都一般。
    (展开全部)

    鑫苑·悦府

 楼盘动态  更多
 鑫苑·悦府 周边楼盘 更多
 鑫苑·悦府 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。