鑫苑悦府，位于中牟新县城学苑路与寿圣街西南角。

占地约122亩，容积率3.49，绿化率36%，规划由13栋高层和4栋洋房以及部分底商、一栋幼儿园组成。其中洋房5/6/7/8层都有，高层20/27层，高层户型面积区间75-147㎡，洋房面积134㎡-154㎡，另有部分一二楼复试产品，建筑面积300+㎡，整个项目共计约2194套，其中100㎡以上户型占比将近70%。

此块城改用地拿地很早，最早由郑州佳和置业拿下，后来与鑫苑合作开发但又搁置到如今。 目前已由鑫苑全资收购控股，已不再是合作项目， 而是鑫苑独资。

鑫苑悦府算是鑫苑进中牟市场的第一个项目。

因规划较早，产品其实有些相对落后。 3.5的容积率做高低配，舒适度肯定不好，洋房在地块最西侧，高层整体在东侧，其实对高层更友好。 另外就是早期规划的面积段都偏大，鑫苑悦府也不例外，在当下的中牟市场甚至是整个郑州市场，面积段都在越做越小，如果鑫苑能够重新做规划设计的话，面积段一定会再缩小。

中牟新县城今年各项目要拼刺刀了，市场份额小，竞争却很大。

老盘路劲九郡低价截客，康桥兰溪抢先入市收割一波本就不多的客户，新盘合能枫丹新悦、东青云锦熙悦、鑫苑悦府、东原·满庭芳等项目又要集中入市，价格战即将开打。(展开全部)

鑫苑悦府，也就是之前的鑫苑东方首玺项目。

换名不换料，一样的主菜，一样的配菜，八成是为了迎合鑫苑府的府系产品。

自2017年佳和置业拿下刘圪档村的城改项目，随后鑫苑全资注入已有三年时间。

现如今终于走向正轨，售楼部也已近开放，即将入市。

项目位于学苑路与寿圣街交会处，总占地约122亩，由13栋高层和4栋洋房组成，规划2194套。总建筑面积约为39万㎡，其中纯住宅约26万㎡，配套商业约11494㎡，总体容积率为3.49，绿化率36%。

整体风格是新古典主义，略老旧。项目采用首层5.8米挑高大堂，还可以。高层户型包含75㎡两室两厅一卫、89㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、98-107㎡三室两厅一卫、121-143㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫，洋房户型包含134㎡三室两厅两卫、152-154㎡四室两厅两卫。

定位偏刚需，接近3.5的容积率做成高低配也有点过于追求利润。同区域容积率3的路劲国际城高低配设计，都毫无品质感可言。

周边学校有寿圣街小学、中牟外国语学校（从幼儿园到初中，可以寄宿制）、中牟第一高级中学，还算不错。

目前商业主要依靠东北方向的天泽城购物中心，共计5.6万方的地方型商业，包含中牟县少有的肯德基、豪享来、DQ等连锁品牌。人气那是相当火爆，虽然布局有点LOW，但在县城也是足够用。另外在商都大道宝峰街交叉口的万达广场已经签约完成，大约800米。

整体来看，这个项目比较适合中牟本地客户购买，前提是价格够诚意。目前周边普遍在8500-9500之间，销售情况都一般。(展开全部)