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龙湖雅宝·天钜 正常 在售 住宅

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  • 天钜苑 鸟瞰图
龙湖雅宝·天钜 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月18日开盘推出一期高层6#(1D21F2T3)、7#(1D34F2T4),洋房4#(2D8F1T2),共计226套房源  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 3.49
  • 占地面积 45698㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1105
  • 开发商 郑州雅宸房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 龙湖雅宝·天钜点评    (共 55 条评价)
  • 产业是房价的基础 2021-01-16 12:53

    原来金星啤酒不声不响引进了上海的光明地产,金星出地,光明操盘,跟永威金桥西棠一个套路。光明地产大家熟悉吗?
    29日上午,沈宏泽一行调研河南区域公司金星啤酒厂项目后,到郑州市管城回族区委、区zf会见了区委、区zf相关领导。管城回族区人民zf区长张艳敏等领导热情接待。沈宏泽介绍了光明食品集团一二三产业全产业链布局情况和光明地产十二省二市的布局和“1+7+5+X”战略发展概况。他说,管城回族区历史资源丰富,人文气息浓厚,交通便利,商业发达,金星啤酒厂项目地处郑州市中心地带,是光明地产河南区域公司在郑州地区重点发展的项目之一,按照光明食品集团对光明地产“做城市新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的总体要求,我们将充分发挥光明地产在旧城改造、城市更新、产城融合等方面的优势,努力把项目打造成管城区城市新地标。

      张艳敏表示,作为大型上市国企,光明地产在城市更新、产城融合等方面经验丰富、优势明显,即将在管城区落地的金星啤酒厂项目积极响应了国家退二进三战略,管城区委区zf表示欢迎,对项目未来的发展充满期待并将在以后项目推进工作中大力支持。

      会上,双方就光明地产参与金星啤酒厂项目改造工作的合作达成共识,并一致表示希望双方在管城回族区城市更新、产城融合方面有更深远的合作。
    (展开全部)

    龙湖雅宝·天钜

  • 产业是房价的基础 2021-01-16 12:43

    刚说了金星啤酒厂地块\ud83c\udf7a,原来金星啤酒老板早有动作,临近新郑路的两块地,路南的商住楼是什么汇城河南房地产开发有限公司开发的,已经建成,正在做收尾工程,路北已经在清理建筑物平整土地,公示牌上是郑州星樽置业有限公司,应该是金星啤酒的房地产子公司。看来金星啤酒是打算独立开发了。

  • 专业美团跑腿 2021-01-11 11:55

    16500能买吗99的户型,另外铁路噪音真的非常大吗

  • 南山忆 2021-01-11 11:10

    亮点提炼:管城核心区,配套完善,卖点主要为区位+品牌+产品

    这个项目是龙湖地产在郑州的第四个项目了,“天字系”是龙湖集团高端居住作品, 龙湖雅宝天钜是在郑州落地的第二个天字系项目,但龙湖各系派产品相互交织,界限不明确,分城市天字系项目产品品质也各有高低,比如郑州龙湖天境,其实际为刚需项目,所以项目品质还是要等实际的规划落地

    项目总占地69亩,容积率3.49,计容建面16万㎡,龙湖&雅宝联合体在2020年8月13日以总价7.74亿元,楼面价4842元/㎡ 摘得,溢价率7%

    项目位于城市核心区,紧邻城市主干道及地铁2、5、6号线;此外商业、医疗配套成熟,生活便利,但北侧紧邻陇海铁路线(约200M),会产生一定的噪音污染

    项目采用欧陆风情建筑风格,类玻璃幕墙外立面,大气尊贵简约;园区中央首创26℃+轻氧健身房、约450㎡会客厅、全龄运动健身空间以及龙小湖儿童乐园等多种活动空间

    项目共规划4栋洋房和7栋高层,一所幼儿园和一栋配套商务办公用房;其中5/6/7/9#为高层,户型面积为99/115㎡ 三房和140㎡ 四房;1/2/3/4#为洋房,标准层为142㎡三房,首层为150/155㎡ 的复式四房

    1/2/3/4#洋房为2D1T2;5/7#高层为1D2T4,连廊设计,强化中间户采光通风性能;6#高层为1D2T3,9#高层为1D3T5,连廊设计,强化中间户采光通风性能;

    高层户型南面均为连通式大阳台,南北双阳台,且均有可改造空间,利用率高,南向卧室均送飘窗;99㎡和115㎡三开间朝南,增强采光效果;115㎡和140㎡的均设有独立衣帽间和独立玄关,140㎡大面宽、四开间朝南,居住舒适度更高;洋房:142㎡三室两厅两卫四开间朝南,横厅设计,连通式大阳台;155㎡四室两厅三卫,赠送25㎡独立花园,赠送5.8m挑高80㎡地下室;目前仅设有高层99㎡ 样板间及洋房142㎡ 平层样板间

    上面是这个项目的基本简介,交通区位其实都不用说,管城这个区域其实大家也都褒贬不一,个人认为更多面向的客户还是管城区老郑州,有地缘情结,而且管城区几乎没有改善产品,但是有改善需求,龙湖这一手牌打得还是不错的。最后在说一下,龙湖的物业我是比较欣赏的,其实这点是相当符合改善客户的需求的
    (展开全部)

    龙湖雅宝·天钜龙湖雅宝·天钜龙湖雅宝·天钜龙湖雅宝·天钜龙湖雅宝·天钜龙湖雅宝·天钜龙湖雅宝·天钜

  • 独孤九贱 2021-01-04 15:12

    龙湖雅宝·天钜,位于管城区城东路与石化路西南角。

    元旦终于有时间去探盘天钜,虽然我对周边非常熟悉,但秉承没有调查就没有发言权的态度,一直拖到现在才有这条点评。

    首先,地块是雅宝运作,与龙湖合作开发,公司持股的话龙湖占股60%,雅宝占股40%。但有一点很有意思,龙湖方面对外一直的宣传口径为:龙湖雅宝·天钜,而售楼部非常有质感的案名则为:雅宝 龙湖·天钜,这品牌名字的一前一后难道还没有协商好?

    69亩地,3.5容积率,龙湖又拿出了熟悉的高低配,4栋洋房+7栋高层,还有一栋商办楼,一所幼儿园。

    项目其实产品挺杂的,洋房1-2楼为复式,带院子与地下室;3楼带北向楼台;4层以上是标准层;高层的话倒是比较直观,99/115/140㎡;还有一栋商办产品;还有1栋半回迁房... 不大的地块集结了复式洋房、“退台”洋房、标准层洋房、商办楼、回迁房...

    不过抛开别叫乱,但看产品来说,天钜这次的户型设计可以说没毛病。 高层三个户型全部是连通阳台,至少三开间朝阳,整体户型方正,140的做到了四开间,全部标配两卫;洋房标准层142㎡加上85%的得房率,餐客一体南北贯通,兼职爽歪歪,真的舒服。

    至于劣势,大概有亮点比较重要:1、回迁房在8#整栋楼以及10#15楼一下,等于是1.5栋回迁安置房,比例也着实不低。2、项目北侧50米即是陇海铁路线,这是无法规避的硬伤。

    至于周边老破小、东侧老农药厂、交通通达性差等个人觉得都不是大硬伤,不必深究,周边这么多年都是这样,想改变大的面貌短期不现实,愿意买的就代表能接受。

    高层均价18000元/㎡左右,140㎡贵些,99的便宜些;洋房1-2楼复式33000元/㎡,三层带北侧楼台25000元/㎡,标准层22000元/㎡。

    开盘对外输出3个亿,实际卖的应该没有这么好,但整体还可以,管城区缺好项目,这个项目未来也不会很难卖。
    (展开全部)

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