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龙湖雅宝·天钜 正常 在售 住宅

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  • 天钜苑 鸟瞰图
龙湖雅宝·天钜 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月18日开盘推出一期高层6#(1D21F2T3)、7#(1D34F2T4),洋房4#(2D8F1T2),共计226套房源  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 3.49
  • 占地面积 45698㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1105
  • 开发商 郑州雅宸房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 龙湖雅宝·天钜点评    (共 77 条评价)
  • 厚德载物 21小时前

    龙湖雅宝天矩在售高层5#均价19000,洋房2#均价23000,毛坯交付,后期还有距离铁路线路较近的9#/10#和11#待售。
    实地探盘关于地铁:目前地铁线路有2号线二里岗站和5号线的城东南路站,其中城东南路站距离项目1.1公里左右,二里岗站因目前二里岗南街为断头路状态,还需要绕来绕去,修通之后也就是不到1公里的距离,这个距离已经算是名正言顺的地铁盘了。
    关于学校:二里岗南街有二里岗小学,玉城街和城东南路有五里堡小学,五里堡小学西侧为郑州管城外国语学校,隶属于郑州外国语学校集团,总体学校的情况就是不缺而且全为公力,但都一般,具体还要以划片为准。
    关于商业:周边众多老破小,满足基本日常生活需要还可以,大商业暂无。
    关于自驾交通:除了地铁和公交,自驾出行主要依靠主干道城东南路,其余皆为小路还有断头路,且周边全为居民区,所以早晚高峰期的拥堵应该是必然。
     一路沿紫荆山路—玉城街—二里岗街—城东南路一带,城市界面还停留在10年前,以老破小为主,所以物以稀为贵+区位价值,让夹杂在中间的龙湖雅宝天矩成了万花丛中一点绿,硬是开出周边老破小两倍的单价。
     中优时代之下主城区走的是精细化路线,老旧社区改造陆续进行,道路提升工程也在持续跟进,同时城东南路东侧佳田未来新城已步入正轨,农药厂地块后期也为住宅用地,所以周边城市界面早晚也是要更上一个台阶的,但以上这些也仅限于提升而已,管城区的改造和提升速度还是慢于金水和中原的。
    除了城市界面这个还可以改变的缺点以外,北侧陇海铁路是最大的劣势。
    管城主城2021年还将陆续有新盘推出,光明的新郑路金星啤酒厂和中储的城东南路陇海东路地块,竞争日益激烈,地缘主城改善也将有更多的选择,唯一的共同点就是价格居高不下成为区域的佼佼者,所以价格触及天花板投资请避开,更多的价值是自住。
    该盘追求品质的地缘性客户可以关注。
    (展开全部)

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  • 嗨朋友 2021-04-07 21:39

    谁来说下,农药厂那片地对龙湖雅宝的房子有啥影响没?

  • 明天会更好 2021-04-03 23:43

    置业顾问真闲,客户不多吗?

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  • 可可爱爱没有脑袋 2021-04-03 22:29

    虽然城市界面确实比较一般,但好在龙湖的品质应该没啥问题,对比保利,价格差不多,确实比较纠结,但最终还是屈服于地段和品质,买房选这两点准不会错

  • 偏执 2021-04-03 22:28

    今天刚去看了,离我上班挺近的,二环内比较改善的一个项目了

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