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康桥香蔓郡 正常 在售 住宅 地铁  公园  低密  

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康桥香蔓郡 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 预计开盘时间2020年8月  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色 地铁  公园  低密  
  • 建筑面积 1280000㎡
  • 容积率 1.99
  • 占地面积 630669㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2363
  • 规划户数 2366
  • 开发商 康桥地产
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 2.6 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 康桥香蔓郡点评    (共 4 条评价)
  • 宋词 2020-09-24 17:26

    南龙湖的常住人口已经突破70万,人口密度非常高。

    而龙湖镇已经到达发展边界,整个龙湖镇的房地产开发趋近饱和,大南龙湖市场变成龙湖镇、南边G107以南的郭店和东向的孟庄。

    而在南龙湖深耕的康桥,分别是两个项目的开拓者,孟庄的康桥林语镇和郭店的康桥香蔓郡。

    郭店目前项目主要布局在郑新快速路两侧,主力项目是康桥香蔓郡和浩创梧桐茗筑,目前虽然市场行情一般,竞争非常激烈,但房企拿地热情不减,蓝光、融侨等等其他项目都有布局。

    龙湖镇的项目8字头、郭店的项目大多7字头是最大差距。

    康桥香蔓郡整体产品是康桥九溪郡的升级版,目前从地块、规划、和展示景观示范区等做的还算不错。

    南龙湖已经成为环郑第一市场,未来走向何方?就看郭店、孟庄的项目刚需客户还会不会继续买账。(展开全部)

  • 大王叫我来巡山 2020-08-31 22:20

    康桥香蔓郡,郑新快速路与107国道南2公里。

    该项目拿地时间为19年的10月份,楼面价1500元/平方米,属于郭店板块,7月中旬内购了一批,高层均价7500元/平方米,洋房均价8600元/平方米。

    总占地约187亩,容积率为1.99,总建筑面积约32万平方米,物业类型包括高层和洋房,同时规划的有幼儿园,项目分为南北两个地块,北地块规划11栋高层和6栋洋房,高层的户型面积区间从89平方米-125平方米,占比最多的为89平方米,约50%,洋房只有俩户型120平方米和135平方米,整体定位为刚需。

    这个项目是位于郭店,配套不齐全,距离南龙湖核心还有几公里。

    最后咱们说一下南龙湖的市场,江湖有一句俗语乱拳打死老师傅,一力降十会。

    南龙湖怎么一个乱字了得,比如法兰原著,8500元/平方米,而且还带车位,其他一些没有听过的小开发商更是,低首付甚至是零首付,三年五年分期一直怼。

    只要出现零首付,就是对市场上的客户一次洗劫,一众友商就会说一句:tmd,零首付又来了,敢不敢留一条活路!!!
    (展开全部)

  • 蓝水山水 2020-07-23 19:24

    康桥自2010年进入南龙湖,康桥在南龙湖相继开发康桥林溪湾、康桥溪桂园、康桥九溪郡、康桥溪月、康桥原溪里、康桥溪棠、康桥那云溪。康桥香蔓郡是康桥在南龙湖的第八个项目,也是康桥在南龙湖最南边的项目了。
     
    项目临近郑新快速通道,周边公共交通较为欠缺,出行只能依赖自驾,这一点短期内估计不会有太大的改善,项目规划有洋房和小高层,容积率1.99,舒适度还不错,但是位置距离主城区较远,比较适合想在南龙湖置业的刚需。在香蔓郡北边是孔雀城,直线距离2公里左右,距离G107连接线差不多也是2公里左右,中间则是一些建材城和大片的待开发土地还有一些居民的自建房。
     
    目前项目还在前期咨询阶段,开盘时间待定,预计价格7800-8000左右,项目预计总计会开发3-4期,首期地块位于最北边,项目总占地近千亩,一期占地186亩,容积率1.99,总建筑面积约32万㎡,规划29栋住宅(高层19栋,洋房10栋),共2366户,主力户型为89㎡-135㎡,配套1栋幼儿园和2栋物业用房。
     
    再说下项目外部,最近南龙湖的一件大事要数7月15日十点整紫荆南山路十八里河路段举行通车仪式了,“最后一公里”终于被打通,对于南龙湖来说该路段的开通,让南龙湖与郑州市区更加无缝衔接,荆山南路的通车也分担了一部分郑新快速路的车流量,预计会对周边甚至新郑市交通缓慢现状有所改善。
    (展开全部)

    康桥香蔓郡康桥香蔓郡

  • 一朵别扭开放的花儿 2020-11-22 23:14

    康桥的新项目,户型还不错,环境挺好,目前南龙湖项目不少,不过还是康桥靠谱

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