南龙湖的常住人口已经突破70万，人口密度非常高。

而龙湖镇已经到达发展边界，整个龙湖镇的房地产开发趋近饱和，大南龙湖市场变成龙湖镇、南边G107以南的郭店和东向的孟庄。

而在南龙湖深耕的康桥，分别是两个项目的开拓者，孟庄的康桥林语镇和郭店的康桥香蔓郡。

郭店目前项目主要布局在郑新快速路两侧，主力项目是康桥香蔓郡和浩创梧桐茗筑，目前虽然市场行情一般，竞争非常激烈，但房企拿地热情不减，蓝光、融侨等等其他项目都有布局。

龙湖镇的项目8字头、郭店的项目大多7字头是最大差距。

康桥香蔓郡整体产品是康桥九溪郡的升级版，目前从地块、规划、和展示景观示范区等做的还算不错。

南龙湖已经成为环郑第一市场，未来走向何方？就看郭店、孟庄的项目刚需客户还会不会继续买账。(展开全部)

康桥香蔓郡，郑新快速路与107国道南2公里。

该项目拿地时间为19年的10月份，楼面价1500元/平方米，属于郭店板块，7月中旬内购了一批，高层均价7500元/平方米，洋房均价8600元/平方米。

总占地约187亩，容积率为1.99，总建筑面积约32万平方米，物业类型包括高层和洋房，同时规划的有幼儿园，项目分为南北两个地块，北地块规划11栋高层和6栋洋房，高层的户型面积区间从89平方米-125平方米，占比最多的为89平方米，约50%，洋房只有俩户型120平方米和135平方米，整体定位为刚需。

这个项目是位于郭店，配套不齐全，距离南龙湖核心还有几公里。

最后咱们说一下南龙湖的市场，江湖有一句俗语乱拳打死老师傅，一力降十会。

南龙湖怎么一个乱字了得，比如法兰原著，8500元/平方米，而且还带车位，其他一些没有听过的小开发商更是，低首付甚至是零首付，三年五年分期一直怼。

只要出现零首付，就是对市场上的客户一次洗劫，一众友商就会说一句：tmd，零首付又来了，敢不敢留一条活路！！！(展开全部)

康桥自2010年进入南龙湖，康桥在南龙湖相继开发康桥林溪湾、康桥溪桂园、康桥九溪郡、康桥溪月、康桥原溪里、康桥溪棠、康桥那云溪。康桥香蔓郡是康桥在南龙湖的第八个项目，也是康桥在南龙湖最南边的项目了。
 
项目临近郑新快速通道，周边公共交通较为欠缺，出行只能依赖自驾，这一点短期内估计不会有太大的改善，项目规划有洋房和小高层，容积率1.99，舒适度还不错，但是位置距离主城区较远，比较适合想在南龙湖置业的刚需。在香蔓郡北边是孔雀城，直线距离2公里左右，距离G107连接线差不多也是2公里左右，中间则是一些建材城和大片的待开发土地还有一些居民的自建房。
 
目前项目还在前期咨询阶段，开盘时间待定，预计价格7800-8000左右，项目预计总计会开发3-4期，首期地块位于最北边，项目总占地近千亩，一期占地186亩，容积率1.99，总建筑面积约32万㎡，规划29栋住宅（高层19栋，洋房10栋），共2366户，主力户型为89㎡-135㎡，配套1栋幼儿园和2栋物业用房。
 
再说下项目外部，最近南龙湖的一件大事要数7月15日十点整紫荆南山路十八里河路段举行通车仪式了，“最后一公里”终于被打通，对于南龙湖来说该路段的开通，让南龙湖与郑州市区更加无缝衔接，荆山南路的通车也分担了一部分郑新快速路的车流量，预计会对周边甚至新郑市交通缓慢现状有所改善。(展开全部)

康桥的新项目，户型还不错，环境挺好，目前南龙湖项目不少，不过还是康桥靠谱