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山顶裕祥园 正常 在售 住宅

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山顶裕祥园 基本信息  我要纠错  更多
 山顶裕祥园点评    (共 5 条评价)
  • 三少爷的笔 2020-09-02 16:17

    港区的红利到底还有没有,三少认为肯定还有,但是在目前郑州整体楼市低迷的时候,作为“郊区”的港区那肯定是低迷中的低迷了,无非韭菜少,割韭菜的人多

    山顶裕祥园在这个时候入市销量可想而知,就论楼盘来说这是个中等上的楼盘。

    山顶裕祥园位于港区通航路与长安路交会处,开发商山顶地产是一家省属国有企业,是河南地方煤炭集团有限公司的全资子公司,具有房地产开发一级资质。品质和烂尾风险上首先就有了保障。

    项目总占地约69亩,总建筑面积约130000㎡,1.99超低容积率,建筑密度仅有20.36%,绿化率高达38%以上,采用新亚洲建筑风格,共建设有9栋15F-17F小高层,规划面积段为77-130㎡。
    相比隔壁的御景园,祥园升级不少,首先容积率更小,全部的小高层设计使得整个园区的楼间距更大和集中景观更多绿化效果明显。
    规划设计上定位依旧是刚需搭配部分刚改户型,刚需的话主要可以考虑77的两房和92的三房,户型方正无浪费空间,而且面积设计更为合理,非常适合生活在港区的上班族。裕祥园的位置也不错,周边多为已交付小区,生活配套也有了保障,刚需确实可以考虑,不过周边还有着万科、正弘、和昌这种大鳄们的楼盘,所以可选择性十分丰富,山顶的实体样板间感受非常不错,可以明显的体会出来户型的大小和空间等。

    港区的热度过去之后,北港也只有卖到9000-10000的价格,目前山顶的价位在9000出头,符合区域的正常价位,只不过处于大环境依旧不太乐观。
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    山顶裕祥园山顶裕祥园山顶裕祥园

  • 阿狸 2020-07-30 15:57

    山顶,说起这家房企估计很多人就觉得很陌生,觉得是不是哪来的小开发商啊?其实并不然,开发商背景还是比较雄厚,毕竟是国资委旗下的,你说公司实力能差到哪!只是开发的项目在市场是一直表现平平,市区内比较知名的就北三环的山顶御新城。
     
    但刚入行时做港区项目就一直在说豫发旁边有山顶的地,润丰旁边有山顶的地,但最后还好有两三块地入账,一个山顶御景园一个山顶裕祥园。
     
    山顶裕祥园位于航空港区长安街通航路交汇处西北,整个项目占地总占地4.6万㎡,建面13万㎡,容积率1.99,距离2号线成交地铁线康平湖站大约1公里的距离。旁边正弘中央公园、万科魅力之城、永威南樾、沃金商业中心,周边环境还是可以。
     
    整个项目规划了9栋16-17F的小高层及临街商业构成,大部分2T4H的设计产品面积段78-157㎡为主,面积区间跨度还是比较大的,总计800多户,舒适度比较高。目前项目首开推出8#、9#和4#、7#楼部分房源,共计332套,均价8800-9200元/m²(毛坯),在有首付分期和内部员工购房的前提下,开盘效果依然不佳。
     
    主要受市场大环境影响,外加上目前北港竞品货源充足,周边价格战较为激烈,外加上万科魅力之城清盘大促销,客户分流情况还是比较严重的,但项目整体的容积率及户型产品,居住舒适度上讲,港区本土及周边的客户可以对比留意一下。
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  • guhfgvf 2020-07-25 10:12

    ——山顶裕祥园——
     
    山顶地产好久没啥新项目了,作为省国资委旗下的房地产开发公司,山顶表现并不突出,在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目,在港区开发了山顶御景园项目,总体来看,项目少,品质一般,在市场上几乎没啥声音。
     
    此次开发的裕祥园,位置还好,在通航路长安路交叉口东北角,周边非常成熟了,西边是山顶御景园,南边是万科魅力之城三期,东边是正弘在售的2号地,东南不远就是康平湖公园了,算是目前港区数一数二的核心地段。
    此外,距离地铁城郊线康平湖站直线距离2个十字路口,尚在可接受范围内。
     
    项目占地约69亩,总建筑面积约13万㎡,总户数为844户,由9栋16层小高层和独立临街商业组成。
     
    其中,部分楼栋已经封顶,不知道是夸山顶工程进度快,还是说它销售进度慢。
     
    小区容积率仅为1.99,与周边普遍2.5相比,还是比较低密舒适的,主力户型从78-157㎡,,还有少量180-242㎡的空中大跃层。
     
    相比其他项目,山顶的定位不是那么清晰,户型不是那么标准化,但还是有些惊喜的。

    有不少78平的小两房,户型方正,两开间朝南,如果在港区上班,但实力有限,这确实是不错的选择。
    而95平的小三房,则有些另类,超大横向客厅+餐厅,使得95的小户型空间却更大;南北通透的设计,整体还算好。
     
    不过,山顶的楼体形象一向丑陋,这次虽说是新中式的,顶层采用双层挑檐和中式格栅,但由于户型不规则,楼体怎么看怎么难看,颜色搭配也很老旧。
     
    目前售楼部刚开放,均价9200-9300,价位倒是不贵,又有小户型,港区本地刚需不妨考虑下。
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  • 大大王 2020-07-25 09:17

    距离地铁康平湖步行600-700米,距离在建的护航路小学50-100米,距离西湖公园400米左右。项目容积率1.99,层高16-17层,得房率75-78,距离河南省省立医院不到三公里。开盘价格在8900-9300之间,户型优劣不等,买北港的刚需客户值得考虑

  • 小顽童 2020-07-15 11:33

    山顶裕祥园,位于通航路与长安街交会处东北角,可以理解为山顶御景园的二期。

    开发商山顶地产是地煤集团旗下独资企业,隶属省国资委国控集团,国企。

    之前开发有山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦、山顶时代商业广场、山顶御和园等项目。品质一般,可以归结为小开发商范畴。

    项目整体建筑风格是新中式,总占地面积约69亩,容积率1.99,总建筑面积约 13 万㎡,总户数为844户,规划车位951个,由9栋16层小高层和独立临街商业组成。

    主力户型面积从77㎡到157㎡,还有少量180-242㎡的跃层,这个面积跨度也是奇葩,最大面积是最小面积的三倍。

    目前周边已经成熟,中建森林上郡、、龙中金源、山顶御景园、豫发白鹭源、万科美景魅力之城、正弘中央公园、永威南樾、名门郡景等数个社区已经交房,人气十足。

    再往南走,还有富士康周边的集中商业。北港经过数年的发展,真的有一座城的感觉。

    交通方面,距离已经开通的地铁2号线康平湖站约1公里。另外,港区北站已经开通,到达郑州市区约半个小时时间,只是中间的空白地带令人有种疏远感。

    目前,周边在售新房还有很多。永威南樾三期、万科美景魅力之城六期、正弘中央公园13号地、兴港和昌云著、豫发项目等多个楼盘,竞争很是激烈。在售高层9000-11000左右。山顶裕祥园这个定位,预计也就9000左右。

    现在的港区房产市场和2016/2017年相比真是天壤之别,多个售楼部到访量都是个位数甚至0,全靠分销带看,惨不忍睹。
    (展开全部)

    山顶裕祥园

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