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金地西湖春晓 正常 在售 住宅

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  • 鸟瞰图
  • 总平面定位图
  • 正售区位图
  • 360°玩呗乐园
金地西湖春晓 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月5日开盘推出高层3#  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 127654㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 32189㎡
  • 绿化率 35.01%
  • 车位情况 850
  • 规划户数 928
  • 开发商 郑州金嵘房地产开发有限公司
  • 物业公司 金地物业
  • 物业费 2.78 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 金地西湖春晓点评    (共 26 条评价)
  • wink 2021-03-30 20:38

    文科万科、理科金地、工科中海、科技金茂。金地能够拿下华侨城差点到嘴的地块,内功修炼的不算差。金地的位置比中原华侨城的首期地块更好,项目位于中原路南,临近华侨城在路南的各种配套设施—欢乐海岸、须水河生态公园、海洋馆等,未来居住氛围不会太差。

    目前华侨城在售的均价在11400左右,金地的价格区间也在11000-12000,两个项目并没有拉开很大的价格差,再加上配套共享,主要还是看产品。金地在二七的漾时代就喜欢搞一套全龄化的社区配套,在中原新区的规划更高端,一套微气候决策系统,接地气地说就是对社区每个场地的规划设计都是经过了科学的研究决策,景观也包含了多重植物主题,虚的太多,不过看售楼部的实景展示,包括儿童乐园的场地细节上很能体现人文主义,这点是个不错的加分项。

    金地的户型规划有94、112、122平米三房,户型设计上没有拖后腿,反倒有亮点,112平米横厅设计加联通式大阳台,南北双阳台的设计通透性极佳,主卧步入式衣帽间,U型厨房设计,比94平米户型的空间利用好更为极致。

    目前在售东侧的3号楼和5号楼,2020年11月21号推出5号楼、12月4号推出3号楼,两栋楼共计282套房源,到现在4个多月的时间,房源可选性还是很多,预计6月才会加推西边的1、2号楼,客户量还是上不来,一旁的华侨城也没好到哪儿去,高大上的售楼部里面只有寥寥两组客户。
    (展开全部)

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  • es muss sein 2021-03-06 22:51

    金地铂悦业主现身说法,交房质量差,装修质量差,暖气不合格,第二年无法供暖。洗手池掉落,地板翘,地板开裂,没有人维修。想买金地的朋友,请一定去金地其他盘问问业主的感受,金地就是最不要脸的,没有之一

  • guhfgvf 2021-02-19 22:55

    金地西湖春晓挨着中原华侨城这棵参天大树,一方面能享受到庇佑,蹭到华侨城的规划红利和客源,另一方面又要受到压制,购房者知华侨城而不知道西湖春晓,既然买,自然买主角不会买配角。
     
    不过,小有小的好,船小好调头,相比中原华侨城,金地西湖春晓有以下几个对比优势:
     
    第一,纯板式高层设计。金地48亩地容积率2.99只规划5栋高层,每栋高层占地近10亩,而华侨城一期的两块地,分别也是50亩左右,合计105亩,容积率同样是2.99,却采取了高低配,15栋高层,以及4栋洋房,每栋楼占地约5.5亩,这种建筑密度,哪个更舒适一目了然。
     
    第二,同样的户型面积段,金地的附加值、舒适度更高。金的户型虽然只有93-122平米三房,但都是联通大阳台,112平的还有个北阳台,主卧飘窗的完整性更好,利用率更高。而华侨城的高层建面约89-127平米三房,阳台小,飘窗短,明显没有金地的得劲。可以说,金地高层是相对于华侨城的微改善升级。
     
    第三,由于建筑密度不到18%,金地的景观面很大,打造了360°PLUS玩呗乐园,可玩性较高,华侨城的地块就没这么大空间做有趣的景观了。
     
    但小的劣势也明显,金地没法像华侨城那样大开大合,必须精打细算,可能成本会控的严。

    金地当初以1163万元/亩高价拿地,堪比滨河国际新城的地价,而楼面价高达5800,据此推算,售价11000也就勉强保本,而华侨城产业拿地,地价优势明显,才680万一亩,楼面价才3400。

    一般来说,地价越高,打造项目越抠,因为刚需盘价格上不去,赚钱只能靠省。
     
    还有一点,以后华侨城的乐园,配套等等,肯定是优先供给自己业主,以后搞个啥大型活动,也优先让业主参与,华侨城业主享受的是综合性的大盘体验,而金地则可能被孤立,看着是在一个大文旅盘当中,但享受不到实质性红利。
     
    个人认为,金地这么小的项目,不宜恋战,价格低点赶紧跑量吧,早卖完早转战其他地方。
    (展开全部)

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  • 2021-01-29 19:48

    这个盘咋样了?

  • 哈杜根 2020-12-16 18:24

    柳湖现在啥情况,有没有哪位知道的

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