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远洋·沁园 正常 在售 住宅

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  • 远洋沁园
远洋·沁园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月2日开盘推出洋房10#(2D6F1T2)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 远洋·沁园点评    (共 6 条评价)
  • 阿狸 2020-11-27 18:32

    远洋沁园位于荥阳洞林湖与五龙路交汇处,这是远洋进入郑州的又一项目,但依然不是核心城区。以往远洋在郑州的项目大多是合作项目而且位置也没什么优势,像港区的远洋中能荣府、远洋万和四季,南龙湖的远洋风景则还有嘉业的股份,各个项目配套、位置都不占什么优势,去化也都一般喽。
     
    远洋沁园稍微好那么点,位于洞林湖,依然和其他入住企业一样,从老大哥新田手里分割一块土地。整个地块占地约117亩,总建筑面积约20.7万方,容积率为1.99,35%的绿化率,新中式建筑风格,外窗采用断桥铝合金器材,三玻两腔玻璃。
     
    而整个项目产品高低配设计,规划9栋小高层,面积以82-117m²两房、三房产品为主。14栋洋房138-180m²,还有一所幼儿园。整个小区最大楼间距在47米左右,小区内规划的有老年器材活动区、儿童活动区和711m²的体育用地。
     
    但远洋沁园已经错失了远郊项目的最好时机,所以去化压力山大。现在,投资客户也几乎是谨慎又谨慎,而周边的地缘客户,早就被周边的竞品洗劫的七七八八,而且区域内的配套、客户、产品同质化严重,所以远洋沁园每个月也都很艰难。
     
    而近期推出的洋房10#楼,给到分销的费用达6.5万元/套,整个洋房6+1,其中标准层138m²三室两厅两卫,价格在8600元/m²左右,144m²底复赠送100-120m²花园,价格在14600元/m²左右,顶层复式180m²,赠送楼台65m²左右,价格在9700元/m²。这个价格在区域内并没有太大优势,外加上前期也没怎么蓄客,几乎全部依托分销客户,开盘结果不怎么的。
     
    只是整个环郑区域都不那么好过,竞品竞争激励,客户观望态度浓厚,外加大环境等各方因素,各家压力都比较大。
    (展开全部)

  • 逆风生长的太阳 2020-10-05 17:01

    项目位于地铁口,真正的地铁盘,远洋品质还行,可以买

  • guhfgvf 2020-09-08 19:22

    ——远洋沁园——

    四环旁,地铁口,低密湖居,央企小高层, 均价7000左右,洋房平层均价8300左右。
     
    一看到这个,一开始以为是华侨城,我都有点小心动了,围着四环找了一圈也没找到,后来仔细一问,才知道是洞林湖的远洋沁园。这项目疯了吧,又是夸张宣传,又是低价甩卖。
     
    幸亏傍着新田土地宝宝,地价不算贵。
    首期地价我记得折合地价118万一亩,楼面价886元一平米。
     
    不过,远洋寄托厚望的这个山水系列大盘,算是崩坏了。
     
    远洋郑州走的不顺利,无论是南龙湖的远洋风景、还是绿博的远洋万和四季,还有一个港区的合作项目远洋中能荣府。

    项目要么小,要么远,要么贱卖。
     
    唯独远洋沁园,还打造的像点样子,是个正常的小区,洞林湖也不算太陌生。
     
    项目整体规划总占地约117亩,总建筑面积约20.8万平方米,其中住宅总建筑面积为15万平方米,地下建筑面积5.3万平方米,配套约0.5平方米。容积率为1.99,绿地率高达35%。
     
    产品:规划布局14栋6+1层洋房,9栋18层小高层,1栋幼儿园,绿化率35%,总共1321户,户型涵盖82-170平米。
     
    建筑外立面采用现代新中式风格,立面以浅色天然石材、外墙质感涂料和深色瓦屋面相结合为主,整体还是很有品位的。
     
    不过,洞林湖现在沦陷了,同期的东原阅境、万科湖与城,都是压力山大。

    远洋这第一刀,下手确实很快,但接下来也不好弄了。
    (展开全部)

  • 冬至 2020-09-03 17:59

    听说这房子5999起,真的这么便宜?

  • wink 2020-08-27 10:29

    项目距离地铁6号线贾峪镇站700米左右,后期公共交通便利,地铁口的卖点实打实;距离贾峪镇zf算是比较近了,镇级的生活配套也是有的,教育资源有贾峪镇小学和中学,高端一点的,吉拉新田城实验幼儿园,距离1.2公里左右,香港吉拉教育集团和河南省实验幼儿园联合办学,目前开设8个教学班,不过属于蹭新田城的配套;宣传的宇华实验学校,说白了也是人新田城的,距离2.3公里,而襄垣外国语小学和北大附中附小都还在规划中,教育配套上没啥亮点。荥阳贾峪镇片区本就是打着休闲游乐主题,而目前建成的松鼠部落、海豚湾等,要么临近恒大山水城,要么临近新田城,项目自身没有太亮眼的附加配套。

    项目自身来说,开发商远洋,在郑州有点不太起眼,开发的项目中,远洋万和四季在中牟,远洋风景在新郑,远洋中能荣府在南港,好不容易金水区有个挨着和昌优地的荣寓,却是个公寓项目,在洞林湖片区恒大、碧桂园、万科、新田等一众房企中,的确没啥竞争优势。

    项目总占地117亩左右,容积率1.99,新中式建筑风格中规中矩,共规划9栋18层小高层、14栋洋房和1所幼儿园,高层面积段82-117㎡,户型没太大亮点,目前均价7100-7200;洋房户型面积段138-180㎡,其中138㎡户型四开间朝南,14.8米的开间加上横厅设计,值得一看。
    (展开全部)

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