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康桥兰溪 正常 在售 住宅 品牌  湖泊  

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康桥兰溪 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月29日开盘推出1号院小高层  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 品牌  湖泊  
  • 建筑面积 107122㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 42962㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 855
  • 规划户数 893
  • 开发商 郑州博禧置业有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 物业费 前四年为2.7元/㎡/月,第五年开始3元/㎡/月 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 康桥兰溪点评    (共 6 条评价)
  • 小顽童 2020-09-09 09:04

    康桥兰溪,很熟悉的名字,几年之前曾被定为康桥美庐湾地块的案名。

    这是康桥在中牟第五个面世项目,之前有绿博康桥香溪郡、康桥香溪里、康桥悦溪园还有雁鸣湖康桥郑东林溪湾。

    地块位于潘中街与林州街交会处,属于中牟新老县城交界处,不属于绿博。

    项目分两块地组成,总占地约131亩,容积率不超2.5,规划有19栋层高17-18层小高层,包含有89㎡三室两厅一卫,116㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫,127㎡四室两厅两卫,143㎡四室两厅两卫,166㎡四室两厅三卫,户型区间比较丰富,中规中矩。

    8月29日,项目首次开盘,推出1号院7/8/9三栋楼近300套房源,在分销的帮助下,据说去化还不错。
    单价8500-8900之间,在片区算是正常价。个人认为,这个位置一般,配套更是稀缺。

    几年前,这里还是人迹罕至。现在经过中牟县zf对片区的投资改造,潘安湖湿地公园已经交付,被抖音拍的赛三亚。紧邻项目还有中牟县中医院新院区,已经开始营业。

    区域内最大的竞争对手就是路劲九郡,自2017年首开到现在一直卖的不错,单价一直徘徊在8500左右。在康桥兰溪开盘前夕,更是推出7999起的特价房针锋相对。

    再往南还有两个新出楼盘已经开售,一个弘扬府,单价6900-7500之间;一个万科荣成云图,单价8200-9500之间,精装修交付。

    不过,之间相隔一条陇海铁路,客户群体还不如这里多。
    (展开全部)

    康桥兰溪

  • guhfgvf 2020-09-06 22:03

    ——合能枫丹宸悦——
     
    合能地产,听名字像广东一带的,但实际是成都起家的,成都的龙湖、蓝光都早早开始全国布局,合能这么晚才启动,和企业特质有关,对外宣传成都版的小永威。

    截至今年6月,合能地产在西南、西北、华东、华中、华南5个区域布局中,其中54.55%位于四川成都。
     
    2019年11月,合能地产拍的得郑州中牟地块。打造合能·枫丹宸悦。
     
    项目属于中牟老城区,西临中牟主干道解放路,东临人民路,北临爱乡路,南临荟萃路,算是中牟正宗的旧城区,配套还行,就是没啥想象空间。最近中牟的热点区域都在潘安湖沿线,太靠东不太好。
     
    不过合能打造项目,还是很有渝派风格的,重人性化重互动性。
     
    小区内打造全龄活动区域,整个活动区共划分为6个区域,即适宜0-3岁幼儿活动区、适宜3-6岁儿童的游戏互动区、适宜6-12岁儿童拓展探索区、全龄奔跑区、家长交流看护区、成人休闲活动区,全方面考虑家庭各成员的兴趣点。
     
    此外,看护座椅、手推车停放区、驱蚊设施、户外洗手池、高低坐凳、置物柜等多种人性化户外器械,则极大地丰富和提升儿童、家长们的户外游戏体验。
     
    项目占地73亩,容积率2.99,规划9栋高层,1#2#3#4#6#8#9#为26层 5#17层,7#13层,总户数1320户,主力户型为98-117㎡房源。
    但合能的户型真的很老套,98的三房还是10年前的家属院户型,卫生间是个暗卫,两卧室和厨房靠天井采光。
    118平的做成四房,南北通透,到时很不错,但不够方正。
     
    产品力一般,只能靠颜值了吧,枫丹系以现代风格为主,通过具有序列感的平面构图,使入口空间精致舒适。以景墙、候车厅、门楼、格栅灯元素,横向打造和展开入口空间,营造了一处富有节奏感的城市界面面。
     
    中牟老城区的房价就8000出头,考虑到合能借势的点不多,估计价格就7500吧。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-08-31 16:03

    ——东原满庭芳——
     
    这个项目应该是东原和海港合作的,原来叫海港文殊院。
     
    地是2019年中旬拿的,牟政出{2018}99(网),位于中牟县学苑路南,泰安街东,文博路北,中兴路西,属于中牟县城老城区板块,也是最近比较火的板块。
     
    区域内最大的利好是潘安湖公园,类似与东区的北龙湖,旁边新盘有康桥兰溪,万科云图,路劲九郡、蓝绿双城镜庐等项目,目前毛坯价格都在8000多左右,需要说下,这个湖泊和公园进展还是挺快的,周边环境没得说。
     
    项目目前刚刚面市,有两展厅,一个展厅在百乐汇购物中心北门(建安路西段),另一个展厅在世纪城时代广场东门(建设南路与百花路交会处)。
     
    项目占地100亩,成交地价3.8亿,容积率2.5,楼面价2200多元/平米。规划6栋高层,10栋洋房,主力户型约89-125平米高层/洋房。

    东原的路子一向求稳求快,这种户型面积段,算区域最刚了。

    康桥兰溪本次推出一期7#9#两栋小高层,产品为建面约89、116、118、143平三房四房。还有些洋房165平的。

    万科云图规划的7-11层洋房。容积率1.79。主力户型为97平-194平3居-5居。
     
    按目前的市场形势,对东原还是比较有利的,东原一向房价不贵,这个户型又小,总价优势明显。

    从郑州目前的交付效果看,东原做的也还行,没有掉到地上。如果是中牟本地的刚需还是可以考虑下的。
    (展开全部)

    康桥兰溪康桥兰溪

  • guhfgvf 2020-07-17 10:07

    ——康桥兰溪——
     
    这应该是康桥进驻中牟县城的第一个项目吧,位置还是不错的。
     
    中牟县城向西,与绿博汇合,老城区普遍衰败,但现在有这么一个区域,弄得挺好。
     
    潘安湖湿地公园(原定名为“清溪湖湿地公园”,也即丈八沟与堤里小清河水系连通工程),位于商都大道以南、新圃街以东、站前大道以北、中兴路以西区域,总占地面积约1195亩,河湖蓝线面积395亩,总投资2.49亿元。
     
    都知道绿博有个中央公园很大,这个潘安湖公园号称中牟的中央公园。
     
    该项目作为中牟老城区组团最大的绿地板块,以“蓝绿融合”为设计原则,结合“海绵城市”建设理念,以丈八沟与堤里小清河水系为生态基底,打造具有收集雨水资源、消减区域径流量的基本功能,兼具为周边居民、学生等提供娱乐休憩场所使用的功能。
     
    2020年1月已经开放,算是中牟老城数一数二的好去处。
     
    康桥兰溪就挨着这个公园,北边时潘安湖的河道和绿化带,南面是规划的两所小学和一座公园,整体环境没得说。

    项目总占地131亩,容积率2.49,全部为小高层,其中1-3、6-10号楼为18层,5号楼为17层。
    主力户型为89平小三房,116平大三房,127平四房,143平四房,166平四房,面积段跨度比较大,这也是目前中牟县城的市场现状,由于房价不高,还没形成分化。
    户型都不错,康桥这两年也搞标准化户型,兰溪和香溪郡的户型大差不差。
     
    需要注意的是,康桥的物业费不便宜,前四年为2.7元/平/月,第五年开始3元/平/月。
     
    这片项目不少了,有万科云图,路劲九郡,但康桥的综合性还是不错的。
    (展开全部)

  • 坑桥 ???? 2020-07-15 20:48

    坑桥就是垃及,期待维权吗

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