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兴港永威·和园 正常 在售 住宅 地铁  

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兴港永威·和园 基本信息  我要纠错  更多
 兴港永威·和园点评    (共 11 条评价)
  • guhfgvf 2021-03-01 22:25

    由于和融创空港宸院太近,两者往往比较,某种程度上,永威和园算是融创空港宸院的降阶版。
     
    第一,建筑形态上,兴港和园是19 栋 11 层小高层组合而成,而融创空港宸院全是7-9层的洋房,洋房舒适度自然要优于小高层的,得房率也是不同的。
     
    第二,户型面积上,兴港和园是79-140㎡,100平以下的小两房,小三房占了差不多50%,整体比较刚需,而融创空港宸院是107、127、140平三个面积段,整体更纯粹改善。
     
    第三,容积率上,融创容积率1.7不到,而兴港和园容积率2.0。
     
    第四,品牌力上,融创是全国性房企,近期融创望湖宸院交房赢的一片赞誉,而永威是本土房企,虽然有以往的口碑,但近期受永威城交房影响,外界普遍认为品质下滑,一个向上,一个向下。
     
    当然,以上都不是决定性的差距,甚至可以说拉不开差距,永威的积淀在那放着,面对融创的竞争,永威依然保持着9600左右的均价,而这个价格,和港区的另一个合作盘,兴港永威南樾,基本一致,和临湖临地铁的正弘中央公园同列港区第一梯队。
     
    除了品牌因素,这个盘本身的素质也确实挺不错的。
     
    港区的地块,可能是规划理念较新,大多为街坊式的小地块,普遍摆不了几栋楼,而和园这个地块不得了,整整100亩,应该算北港最大的小区了,这就能充分发挥永威景观打造的功底了。
     
    由于都是小高层,多为一梯两户构造,永威在一些楼上做了两端开门的电梯,即使一些120平的户型,也能享受到单独的电梯玄关,性价比很高,当然买的时候一定要挑楼栋,看平面图。
     
    这个盘最大的硬伤是户型不好,因为限高,又为了容积率最大化,同时为了兼顾小户型好卖,户型设计的进深都比较长。

    所以如果你在北港想买永威,图户型好,就买永威南樾四期,图小区整体环境,就买永威和园。
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    兴港永威·和园

  • 燕儿飞飞 2020-12-17 12:50

    新开楼盘10号楼啥价位啊?

  • 阿狸 2020-09-27 10:34

    兴港,航空港区管委会下属国有独资企业,在港区土地资源不言而喻,之前合作开发有盛世城邦、兴港云著项目,而现在又出来部分地块和永威合作开发兴港永威和园项目。
     
    这个项目属于兴港全资,永威轻资产。两家优势合作,一个出地出钱一个出品质。永威虽然这两年上杂七杂八上有维权,但产品品质、物业等还是被业内所认可的。
     
    兴港永威和园首期地块位于航空港区潘阳湖路凌飞街向南50米,整个地块占地198.2亩,首期地块100.4亩,建筑面积26.42万方,一期13.4万方,容积率1.98,项目首期规划有19栋楼,现代建筑风格,11层小高层,1栋物业办公楼,1所12班制的幼儿园,整个采用1T2户,户型采光好,舒适度比较高。
     
    兴港永威和园,在北港的位置还不错,距离城郊地铁线恩平湖站(300米左右),邻近郑港医院、沃金商业中心,旁边还有兹航小学、英迪国际学校,港区的核心圈了。有利也有弊,只是会有些吵杂。
     
    而且整个项目也邻近富士康公寓,那上下班周边热闹,小吃啥的各种,大环境品质就显得有些弱。项目虽然容积率低,11栋1T2户的设计,户型区间跨度比较大,81-140m²两室-四室,小户型居多,81-97m²占到60%左右,140m²的四房仅7%左右,小区更多偏向刚需人群。
     
    项目在9月12日已经开盘,开盘价格在9100-9700元/m²,整个可以首付分期,首付两万,剩余3年6次;首付2万,剩余5年10次,前三年无息,后两年利息10%。
     
    这个价格在港区不算便宜,毕竟前段时间万科、正弘多家房企打出七八千的特价房。但从开盘结果上看,去化的还算可以,实际就应该不会有对外数据说的那么好,毕竟周边的豫发几乎成交数据很是惨淡,正弘内部促销之后,也几乎去化不动,市区项目都很艰难,环郑周边更是艰难。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-09-12 20:56

    ——和园开盘简讯——
     
    在价格战激烈的港区,永威和园逆势强开了,事实证明,永威的品牌力还是比较坚挺的。

    项目从8月初开始认筹1万抵2万,截止开盘认筹300组,这个量还是可以的,毕竟万科降价吸引了一批,正弘降价又吸引一批,能攒这么多不容易。
     
    和园今日开盘推出5栋楼,全部是11层小高层,3/ 4/6/8/9号楼,一共 250 套房,
    其中81 平两房推出 55 套;
    88 ㎡三室两厅一卫推出 55 套
    97 ㎡三室两厅两卫推出 53 套
    122 ㎡三室两厅两卫推出 55 套
    122 ㎡四室两厅两卫推出 22 套
    140 ㎡四室两厅两卫推出 11 套
     
    开盘去化据说是200套,但个人推测,目前的成家率能有30%就谢天谢地了,所以真实成交可能就百十套,最多150套。
     
    81-97左右的小户型均价9500-9600
    122左右的大三房均价9700-9800
    140左右的四房均价10000出头(都在9号楼楼王上)
     
    整体来看,和园的价格是对标旁边的融创空港宸院二期的,融创107小户型均价9500元,130均价10000左右。由于融创是7-9层的纯洋房,永威的整体均价可能比融创低个200-300。
     
    怎么说呢,永威这个价格不算低,毕竟中介发的朋友圈港区7000多的房子也大把,这个市场这个价格,这个成交还算可以吧。

    但这个价格相比永威和兴港投资的心理价位,肯定是偏低了,没办法,随行就市,就这样吧。
     
    就我个人来看,尽管是永威品质,但考虑到竞争压力,永威后期极有可能调整价格,毕竟下半年没啥好转的迹象,融创在旁边也是快速跑量。
    (展开全部)

  • 独孤九贱 2020-09-07 14:48

    兴港永威·和园,位于航空港区北港鄱阳湖路和凌风街交会处南50米路东。

    项目占地约100亩,容积率1.98,绿化率38%,规划19栋11层小高层(洋房?),全部一梯两户设计,所有户型南北通透。产品面积区间81-140㎡,共计1187户 ,车位1253个,车位配比 1:1.05 。

    港区又一个与永威合作的项目,第一个是永威望湖郡北侧紧邻的永威双鹤湖畔,两个的合作方都是兴港,国企。兴港投资是郑州航空港经济综合试验区管委会下属的国有独资公司,下属全资、参股企业及分公司142家,是航空港区最大、业务最全的运营商。

    永威的产品溢价在郑州有目共睹,航空港区也不例外,永威南樾虽然也维权了,但品质与价格一直是港区扛把子。 兴港投资是港区的老大哥,土地资源自不必多说,盖房子不是强项,那么出地合作就是好的选择,省时省力。

    兴港和昌云著与和昌的合作算不上成功,销售、溢价、品质都一般,而永威现在也开始了轻资产模式,又有永威· 双鹤湖畔的合作在前,遂一拍即合。

    兴港永威·和园在北港位置一般,已经远离北港核心住宅区,因为南侧即是富士康,东侧就是沃金、锦荣等几个商业,周边比较杂乱,纯居住氛围差了点,优势是离恩平湖地铁站相对较近。

    地块指标很棒,地块够大、容积率低、产品整齐划一相对纯粹,港区大户型销售困难是不争事实,永威和园的面积段控制的很好,户型也没什么大硬伤。

    只是港区的市场环境相比市区更差,在目前的节骨眼,购房者观望情绪日益严重,房子的讨论声越来越弱,在众人都不关心房子的时候,任凭品牌与营销如何牛逼,都很难打动人掏腰包,何况是供应量超大的港区,更是难上加难。
    (展开全部)

    兴港永威·和园

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