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康桥香麓湾 正常 在售 住宅 改善  品牌  低密  

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康桥香麓湾 基本信息  我要纠错  更多
 康桥香麓湾点评    (共 92 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2020-07-31 22:02

    康桥香麓湾,金水区鸿发路与博学路交汇处。

    康桥香麓湾总占地月133亩,容积率为2.0,总建筑面积24.6万,物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅,面积涵盖142-282的四房到六房,高层是141-183平方米,洋房是165-182平方米,叠墅229-242平方米,小区的主力户型为162平方米的四房,占比约35%,当时土地单价630万一亩,楼面价4700元/平方米。

    这个项目只为改善而来。

    咱们说说优势:

    1、康桥美庐湾御用设计师SCDA,SCDA设计的大面积玻璃幕墙和铝板搭配,逼格很高。

    2、地块方正,纯改善的小区,162平方米的四房,占比35%。

    3、临近贾鲁河标准的河畔洋房。

    4、毗邻北龙湖。金水科教园可以分为杨金板块和鸿园板块,也可以分为西杨金板块和东杨金板块,东杨金板块也就是我们说的鸿园板块,定位的高端改善属性更强包括,鸿园、泰禾等区域逼格一下子就拉升了。

    咱们说说劣势:

    1、因为地块方正,面积也大,所以采用的是高低配,能多卖钱,但是严重挤压了圆领景观面积。

    2、该区域配套严重不足,预计发展时间3-5年。

    3、替康桥有些担忧,品质能依旧否?
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-07-30 16:23

    康桥香麓湾,也算是康桥顶级产品系列,也是康桥继康桥美庐湾后第三代湾系产品也是与世界顶级设计院SCDA的二次合作。项目位于鸿发路、鸿业路、博学路、鸿茂路之间,区域内贾鲁河至明理路之间无安置房;整个项目首首期占地约132亩,容积率约1.99,5栋叠墅、2栋洋房、16栋小高,产品面积以约142-182㎡环幕平墅,约222-235㎡玻璃叠墅,共计1010套,涵盖142/282m²的四房/六房为162m²为整个小区的主力户型,纯粹的改善项目。
     
    窗墙体系、外立面采用环幕玻璃+高级铝板,小高精装交付,小高两梯两户且私家电梯厅设计,户型泛玄关空间设置(即在入户玄关和客厅之间,设置一个特别的空间,为赠送面积),空间利用率高。
     
    整个小区的产品设计和景观设计算是用心,依托自然资源,拓宽自身产品特性,把产品舒适度做到最大,项目以270°直面贾鲁河的观景视野编排楼栋位置,景观资源就很丰富;而园区以以中央架空层与庭院式会客厅营建近10000㎡泛会所,同时构筑约1400㎡垂直架空社交空间;以鹅掌楸、银杏、乌桕、青桐建造四大自然风景林区;以银杏林间6座景观桥串联6大主题游乐场地;
     
    只是目前项目周边鸿发路、鸿苑路仍在施工中,交通便利性不够,但区域东三环、东四环、明理路、鸿宝路等的便捷出行;教育、商业等配套匮乏,短期居住氛围不足;只一直吵的火热的片区,落地发展比较缓慢而已,外加上康桥这两年快速扩张,口碑认可度略有下滑,但随着周边小区的在售及交付,为未来居住感不错,。
    (展开全部)

  • 独孤九贱 2020-07-24 17:00

    康桥香麓湾,SCDA第67号作品,继康桥美庐湾之后,康桥的又一个第三代湾系作品,即将开盘。

    香麓湾位于鸿园片区,整体位置目前看比较荒芜,但未来周边成型后应该还是比较不错的的,西侧紧邻贾鲁河,北侧是碧桂园新拍土地,东侧是金科智汇谷产业园,东北侧是正常在售的鸿园六期银杏苑,也叫月亮墅。

    低迷片区+贾鲁河生态资源,再加上大区位并不差,鸿园片区未来可期。

    康桥香麓湾占地132亩,容积率1.99,由16栋小高层、5栋叠拼、2栋洋房组成。

    预计首开16-17层的小高层,总共三个户型,起步面积142㎡,另两个162㎡/182㎡,精装修交付。

    具体产品规划虽然没有美庐湾惊艳,但也是一脉相承,颜值在郑州市场上还是独树一帜的。

    大面积玻璃幕墙与铝板搭配,得以呈现超高窗墙比,182㎡户型的270度转角无墙环幕设计也是效果爆棚,观贾鲁河景并非纸上谈兵。

    说完优势,说点劣势。

    目前康桥在郑州市场上陷入口碑漩涡也并不是空穴来风,多个项目的交付口碑下降、维权频发是不争事实,多年积累的品牌美誉度在这两年的新客户心中快消失殆尽,全国化扩张+本地大量的土地储备使得康桥的资金比较吃紧,简配等现象的根源就来自这快周转,这是目前康桥项目最大的槽点。

    不过呢,瘦死的骆驼比马大,康桥玖玺园的去化基本是20年最好的了,数据拧干水分也非常漂亮,这也得益于康桥在西郊以往项目的口碑,再加上西郊改善项目匮乏与改善客户需求的矛盾。
    但是,康桥香麓湾与玖玺园的产品定位和区域相差万里,选择鸿园片区的客户一定是真改善客户(天伦除外),看好产品与片区的同时,其他考虑因素一定会很多。

    首开价格不会特别离谱,预计小高层2-2.3万之间,具体啥价,很快就知道了。
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  • 厚德载物 2020-07-10 12:30

    近日的鸿宝片区迎来新邻居,刷了一波流量,一路之隔的康桥香麓湾也跟着沾了光。
    19年4月15日低价摘地,占地132.886亩,容积率2.0,建筑密度25%,建筑高度54米,绿地率30%,楼面价4725元/平,规划7栋6-8层洋房、16栋16-17层小高层,虽为132亩,但地块中间以一条市政路隔开分为东西院,洋房主要位于西院(邻贾鲁河),总户数1010户,地下停车位1438个,车位配比1:1.4,小高层主力户型142/162、182,洋房主力225-255平,全部为一梯一户,套内面积大于130平的户型为384户,占比38%,精装修交付,种种规划信息说明,该盘只为改善而来。
    目前2#、3#、5#西院洋房、26#、27#、28#东院小高层预售已出。小高层物业费为3.6元/平,多层住宅为4.2元/平。
    康桥因为维权,口碑落差较大,品牌影响力已经不足以说明什么了,该盘除了自身各种高规格的规划外,位置是其最大的亮点:
    1、 毗邻北龙湖
    2、 临近贾鲁河,标准的河畔洋房,而且升级改造后的贾鲁河比市区内的大多河流生态环境都要优越,该段为杨金路至鸿宝路段,规划有以桂花为主的折桂园,还有海绵示范公园。
    3、 在建的杨金路未来东西全线贯通
    鸿宝路与金宝路东西贯通已加入修建行列
    博学路未来将与连霍高速打通,实现与龙子湖无缝对接。
    周边东三环、东四环已开通。
    地铁20号线在杨金路与渔场路附近规划有站点
    以上交通除了地铁处于遥遥无期的状态,其他均为在建状态,但周边道路全线成网还需要一定时间。
    鸿宝片区与杨金片区同属于金水科教园区,但很明显鸿宝优势要明显高于杨金,安置房少,低密度为主,开发商实力强。
    片区发展周期保守3-5年,主要承接想置业北龙湖,但又接受不了北龙湖高价的改善客户,应该还是不愁卖的,康桥勇气可佳,与美庐湾同系列豪宅,据悉23000起步,希望康桥能好好善待这块土地。
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    康桥香麓湾

  • 小顽童 2020-07-07 18:04

    康桥香麓湾,SCDA在郑州的第二个作品,康桥地产的湾系产品。

    目前售楼部已建成,设计感十足。

    看到香麓湾产品时候,不禁让人想起初见美庐湾的场景,惊艳,孤品!

    个人在郑州最喜欢的高层产品,也是康桥美庐湾。建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和俨然成为上个时代产物。

    价格逆市上扬,去化速度还都不错,得到很多人的眷恋。毕竟是高总价产品,也不能像刚需盘那样快速清盘,自去年年中首次开盘至今,剩余房源仅剩数十套,这就是对其价值的认可。

    如果说康桥美庐湾拔高了滨河片区的产品层次,那么香麓湾将再次拔高杨金片区的产品层次。

    这块地位置也不错,紧邻重金改造的贾鲁河,个别楼栋观景感十足。

    高层142-183㎡,叠墅229-242㎡,洋房165㎡,户型面积都很大。

    高层预估要350万起步,纵观周边,鸿园的洋房叠墅、泰禾东府大院的洋房产品应该会与其形成竞争之势。

    叠墅产品总价匹敌北龙湖洋房产品,这个估计要到后期推出,毕竟这个总价段都不好卖。

    目前项目最大劣势就是没有配套,学校在规划中,没有商业。鸿园附近的临街商铺好歹能满足基本商业需求,另外也有学校配套。但这个楼盘就需要时间等待。

    另外,最最重要的就是康桥现在品质一直在走下坡路,还值不值得信赖。

    明天,地块北侧还将拍出新地块,之前听闻多家房企参与,花落谁家,拭目以待?
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