中交同华发一样，也是首入郑州，第一站同样选择了滨河。

只是华发是独自一家孤军奋斗，中交则是在左膀右臂的前拥后簇下昂首迈入。

先有绿城滨河拿地，开发绿城明月滨河，虽然中交并不参与管理，但作为大股东的中交也算是先行尝试“入驻”滨河；

20年2月13日，疫情期间低调摘得滨河两块土地，楼面价分别为7523.8元/㎡、8211元/㎡，算是正式进入郑州。

现在来看，不知20年滨河拍地到底算不算“捡漏”？ 不提最早的康桥亚新海马16年的三天三地王高光时刻，后来的海马二期、电建一期、金地地块，楼面价可都是干到了10800元/㎡左右。

时隔两年，滨河楼面价不升反降3000元/㎡。

看地价当然后来7500-8500元/㎡楼面价拿地的开发商当然算的上捡漏，可是市场风向变了，滨河进入下半场，销售压力与困难不可同日而语，房价相较彼时并没多大改变，甚至必须承认降了，或者说是趋于稳定。

前面说了中交有左膀右臂，左膀是绿城，右臂就是中建七局了。

作为滨河的一级土地开发，2020年10月10日，中交地产股份有限公司旗下郑州两家地产公司增资成交，中建七局地产集团7019.44万元入股。

公告显示，中建七局地产集团4002.88万元增资郑州祥悦房地产开发有限公司，持股比例40%；3016.56万元增资郑州滨悦房地产开发有限公司，持股比例60%。

东西苑两块地，整体股权上，中建50%，中交50%，操盘还是中交。

说说项目目前的销售情况。

西苑在售1#3#两栋楼，东苑在售2# 5# 6#三栋楼。

其中东苑3号楼小高层1.9万+元/㎡，可挑选余地较大；89㎡户型不到18000元/㎡；113㎡户型成交均价大概在17500元/㎡。

从售楼部了解的情况，小户型所售楼栋基本没有可挑选的余地，5层以下及顶层。

户型除了128㎡略显尴尬，其他都不错，样板间呈现效果中等偏上，外立面颜值出众；
地块狭长又小，每块地30多亩，景观可能会受限，至于两块地中间的绿化，期待不能太高；
地块位置在滨河尚可，可期待下11号线；

整体算是个小而精的楼盘吧，目前价位不低，对刚需已不友好，改善客户在滨河春晓此项目上的选择略显尴尬，小高层的价位不低，绿城、电建一期都在考虑范围，也都不差，改善选择会纠结。(展开全部)

尽量不要选靠近中间的，参考澜庭，中间市政篮球场，足球场是全滨河的，不属于哪个小区的。运动场，可想而知，早晚上打球，拍，广场舞，孩子在家作业都写不了。有空晚上去澜庭路边感受下球场氛围。
不光地上有600多非机动车车位，
更有60多汽车车位，为啥这么多地上汽车位，不是小区，是片区养老院在小区地块里。

回答下楼下业主的疑问。东地块
地上机动车停车位61辆。
地上非机动车停车位643，占比62.4%。
具体分不分流参考绿城

看不懂规划文件，不过合同显示确实是地下500个，人车分离应该还是可以的吧

不是严格的人车分流，地上存在大量非机动车位，需慎重！