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康桥未来公元 正常 在售 住宅

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 康桥未来公元点评    (共 84 条评价)
  • 米公子 2021-01-07 13:55

    也是大盘,占地1000亩,高铁线从项目中间穿过,是最大的不利因素,噪音还是蛮大的,虽然签约了创新街小学,虽然有什么智慧社区无接触科技,但都属于虚无,我们买房还是要看土地和区域的本质,价格毛坯12500-12700,紧临高铁的要便宜1000元/平,看看则已,项目无须关注,不值得购买。

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  • 江小溪 2021-01-06 09:52

    二期大概什么时候开盘啊,谁知道?

  • 大鹏 2020-12-27 09:21

    有离高铁远的地块吗,噪音真心不想买

  • 明明白白 2020-12-25 20:16

    我上个月买的房子,因为售楼部不让用公积金就用的商贷,但是这个月售楼部说是申请下来让用公积金了,我的商贷还没批下来,已经交过首付签过合同,还有办法转成公积金贷款吗?

  • 南山忆 2020-12-18 15:07

    项目亮点提炼:主打“智慧社区”,紧邻南水北调运河,生态资源丰富,整体设计高层/小高层产品,名校加持,价格优惠。
    项目概况:
    ①地块指标:项目位于紫荆山南路与南水北调运河交会处;属柴郭城改,总占地2107亩,目前已摘得3宗土地,共计164亩,首期地块占地45亩,容积率3.6,亩单价837万元,北侧800米为南水北调运河,生态景观资源良好,但南侧150米为郑西客运专线,会受到一定噪音影响;
    ②周边配套:距离地铁2号线南四环站1公里,道路及地铁通达性良好;周边生态景观资源丰富,教育方面签约创新街小学,为项目重要卖点之一,但生活配套略显不足,商业主要依赖橄榄城都市广场,医疗资源匮乏。
    ③自身配套:项目整体是步行城市设计理念,打造“20分钟生活圈”,道路设计成更适宜步行的小尺度街区,多分布于项目中心振兴路两侧,配备商业街区、大型商场、学校等;共有10块可开发用地,其中两个地块为商业用地,约50万㎡。内部规划6所幼儿园、2所小学和1所初中,其中小学为创新街小学,其余正在洽谈中。
    ④户型配比:首期7#地规划2栋19F小高,5栋32/33F的高层,产品涵盖75-142㎡的两房至四房,主力户型为89㎡三房占比51%,其次115㎡三室占比23%,整体定位偏刚需,兼顾弱改客户;
    ⑤户型分析:项目规划7种户型,除75㎡外其他均朝南,且南向采光面普遍设计两到三开间,其中中间户89㎡客厅阳台较小,位置靠里,采光受限同时赠送面积较低,舒适度一般;105㎡以上户型均为分离式双阳台设计,南向卧室带飘窗,赠送面积较多且空间可改造性较强,尤其115㎡以上客厅阳台为连体大阳台,舒适度更高。
    ⑥智能社区:项目与海康威视合作,主打智慧社区,其中物业指挥舱、废品满溢提示、IP网络音箱、智能摄像头、智慧跑道、小区人员筛查轨迹分析管理等功能较为人性化且实用性较强;
    ⑦价格水平:11月15日,首开推出 7号地2#/5#/6#/8#(东单元) ,高层价格10800-12300元/㎡(毛坯);相对于周边碧桂园名门时代城及融创城,价格优惠达1000元/㎡,距离绿都澜湾(15000-16000元/㎡)1.2公里,价格优势更为明显。
    项目总结:该项目位于管城区南四环板块,千亩大盘具备规模优势,内部配套可弥补周边配套不足的问题,整体规划为刚需加刚改楼盘,毛坯交付,容积率较高,整体为小高加高层设计;康桥品牌优势,且与海康威视合作打造智能化小区,凸显未来感,具备差异化竞争优势;户型基本都为双阳台,北侧阳台部分可改成卧室,赠送面积较多。项目缺点也较为明显,南侧约150米为郑西客运专线,500米为快速路,高铁与车辆通过时会产生一定噪音影响,东侧900米规划有入地高压电缆,这点因人而异。
    该项目除了轻微噪音影响,其余没有明显弊端,整体良好,普通刚需客可以考虑入手
    (展开全部)

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