保利双湖科技城项目之保利和光逸园正式启动。
即为6月19日保利溢价8.4%竞得的双湖科技城9号地块，位于木荷路西、青梅街北，132.2亩，建筑密度25%，限高60米，绿地率大于30%，容积率2.0，还是郑州一贯的高低配设计，规划9栋20层高层住宅、18栋7+1层洋房、1栋配套用房及一栋3层幼儿园，全为装配式建筑，集中绿地面积2388㎡，社区体育活动场地1420.81㎡，规划户数1480户，机动车停车位1566个（包括地上机动车停车位148个、地下机动车停车位1418个）、非机动车停车位2606个（地上1393个、地下1213个），高层面积以两梯四户为主（小高层居多）、洋房以两梯两户为主，根据土地出让前提条件，单套住房建筑面积不超过144平，综合以上，定位刚需、刚改和偏改善。
交通：紧邻双湖科技城主干道创新大道，距离科学大道较近，周边规划有地铁9号线站点及在建的地铁8号线站点。
生态：北侧为规划中心公园，东南角为杜寨遗址公园还有双湖科技城的“王炸项目”天健湖公园，生态环境还是比较不错的。
教育：紧邻东侧为规划郑州外国语学校附属小学及郑州高新外语中学，周边在双湖科技城范围内还规划有郑州中学高中部，对于新区来说，这个教育配套不算最好，但已算的上优质了，但所有的新学校都是需要经过时间的沉淀和洗礼的。
这是高新区大手笔规划的一度拿来跟滨河国际新城媲美的新区，“生态、科技”是其两大亮点，麻雀虽小五脏俱全，未来将被打造成集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟微城市社会生活圈，目前已进驻开发商有正商、金辉、美的、华润、中海、龙湖等，且大多以净地偏改善住宅为主，未来还是值得期待，但缺点也很明显，这也是新区的一个共性，稍显荒凉，缺少烟火气，在此购房需要等待周期，至少3-5年。
保利与北侧龙湖入市节点基本类似，实力不相上下，竞争激烈那是必须的，对于购房者来说又多了一个新的选择。(展开全部)

根据项目工程信息，该地块案名为保利和光屿湖，规划有20层高高层以及叠墅洋房，目前可了解信息不多，我们以沈阳和光屿湖项目参考，2019年保利8600元拿下中铁地块旁的丁香湖19号地块，保利和光屿湖占地12.24万方，计容建面积25.04万方，容积率2.0，整个项目规划11栋20F/21F高层、6栋17F/18F小高层、16栋5F/6F洋房，其中高层为装修交付，洋房为清水交付，高层均价16500，洋房均价19500元。同样的19号地块，究竟保利能为高新区带来什么样的作品，拭目以待。
图片为沈阳和光屿湖项目信息

中心医院、高新区核心版块信息，周边

地块是好地块，配套什么时候可以到位？
传言中心医院9月份开工，能否实现？
郑州外国语学校附属小学什么时候开工，是公办还是民办？
周边的洋房价位普遍在15000左右，保利等来好配套，价位又会是多少？

自带流量的双湖科技城，土拍同样备受关注，保利携其优质地块进驻双湖科技城。
位于木荷路西、青梅街北，占地132.2亩，建筑密度25%，限高60米，绿地率30%，容积率2.0，溢价8%，折合楼面积5261元/㎡，能同时吸引数家一线开发商同时竞拍地块各方面还是有一定实力的，处于双湖科技城的核心区域。
交通配套：
距离双湖科技城主干道科学大道和创新大道较近，距离地铁8号线一期工程天健湖也不算太远，北侧为规划地铁9号线，也就是说项目介于8号线和9号线中间，不算是地铁盘，但属于地铁辐射范围之内，8号线已开建，9号线目前还处于遥遥无期的状态。
教育配套：
内部配建有幼儿园，除此以外双湖科技城共规划7所学校，包括4所小学、2所中学和1所高中，分别为莲花街二小、高新区第二中学、莲花街三小、郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学和高新区双语幼儿园及一所待定的学校，建成后的教育资源基本可实现九年一站式教育。
生态资源：
整体规划一河两湖，一河为须水河，两湖为天健湖和天德湖，距离项目最近的为天健湖，周边还规划有中心公园及杜寨遗址公园等，生态资源也是极为不错的。
商业配套：
整个片区的商业资源主要集中在湖心岛和金盏街一带，但短几年内商业应该还是比较匮乏的。
综合以上：优势在于片区小而精，纯新区，属于高新区自然外溢区域，比较纯粹。
劣势在于：规划虽好，但需要时间，有可能是长期。
根据土地出让条件及地块属性，同片区大部分楼盘类似，高低配的可能性比较大，远郊盘刚需建议直接放弃，除非你工作在高新区，可长期持有的投资和地缘可以关注。(展开全部)