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亚星星河郡 正常 在售 住宅

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  • 亚星星河西苑
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 亚星星河郡点评    (共 8 条评价)
  • 慎独 2020-09-04 17:35

    星河郡的佣金有多少?一套100㎡以上的大户型,成交后经纪人的佣金是27000,所以不要听中介洗脑什么开发商亚星是二七的老大,房子的性价比有多高——星河郡西南方向是绿地城,东边是万福园陵园,北边是出了名的启福城,绿地城前阵子直接打出了99XX精装修的价格,你敢买吗?启福城烂尾,能碰吗?周边这样的环境下,奔着价格低投资,能升值吗?

    自住就要另说了,去星河郡售楼部刚好是七月半前后,心理作祟在30度高温下觉得背脊发凉,但是不乏有居民在树荫下打牌,个人觉得只要心态够好,这都不是事儿。教育配套宣传的都是临近绿地城的盛安路小学、滨河花园实验小学,都怀疑是不是给绿地城打广告的;宣传的双河畔,真正临双河畔的是万福园,环境说不上好;地铁15号线还在规划中,未来几年内享受不到地铁红利。产品上来说,2.49容积率,18层小高层,有改善的潜质,不过户型面积段75-116㎡,还是针对刚需群体,亚星开发下社区园林景观,物业服务能做到几分,还是未知数。当然这些条件如果都不介意,不到1万2的均价自然是很香的,毕竟郑州的购房者要求很低,不烂尾就行。

    从两次开盘去化的情况来看,首开50套房源算是售罄,8月15号平推的效果并不理想,去化率仅为35%左右,11600左右的价格,还有首付分期政策,首付可付3万,剩余部分可以2年分4次或者三年分6次还清。
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    亚星星河郡亚星星河郡

  • 三少爷的笔 2020-08-27 17:39

    西南王亚星新推的项目星河郡实际依旧是老生常谈,锦绣山河的后期用地。

    项目位于二七区启福大道与丹水大道交会处向东200米,首期西苑总建筑面积约26万㎡,容积率2.49,规划8栋18层的小高层住宅,建筑面积区间为75-85㎡两房,90-100㎡三房,110-135㎡三房四房。户型设计上依旧是N年前的老户型,没什么创新和惊喜,和亚星的公司运营一个原理。。。建议选择97的南北通透三房。

    星河郡的优缺点都十分明显,容积率低小高层设计,价格适中。缺点一样明显,远,配套差,铁路边。
    虽然很多人觉得不到12000的价格是价格屠夫,实际上刚需们可以算一笔账:
    一套100平米的房子,星河郡12000,金运外滩13000.按首付30%计算,星河郡36万,金运外滩39万,多了3万的首付,错了将近1环!而且金运外滩周边的生活配套基本是可以满足日常的,SO刚需买房不要只看重价格,重要的是性价比,考虑生活,通勤时间等等。

    目前三四环沿线也只有二七新区算是价格洼地,不过郑州的规划中“南东”属于最不适合居住的区域,刚需买房还是要考虑好,不要被一顿忽悠就上车,车次不好宁愿不上!
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  • 阿狸 2020-07-31 15:56

    南区霸主亚星,这次算是又放了个大招,亚星星河郡项目直接开盘11000元/m²的价格,这也算是给南区的价格王者来个小钢炮,本身开发商在南区占据小半壁江山,全部开发周期至少得有十年之久了,可手里的土地还剩下不是一星半点。
     
    但亚星也绝对在南边甚至在郑州算佛系,很多项目都基本上卖到了接近于现房在售,几乎都没有啥大的推广啥的,就这么干卖。传说,公司就不缺钱,几乎没什么大的负债,老板也就不那么着急,就慢慢卖把。
     
    此次开盘的亚星星河郡位于启福大道与金沙江路交会处东南角,在运河以南,整个地块总建筑面积约26万㎡,容积率2.49,分为东南两期开发,规划8栋18—20层小高层,建面约75—116㎡,75-84m²的两房,99-116m²的三房,还有少量135m²的四房。
     
    目前项目首开推出5#楼,均价在11300元/m²,对比周边的泰宏、昌建、旭辉,价格比较有优势,可能也是原土地用途的缘故,价格会比较优惠,所以去化效果还可以。但作为很多老郑州人可能会比较介意这个位置,如果不忌讳的,就这个价格靠近三环项目可以考虑入手,虽然亚星产品没有那么突出,但中规中矩,还算可以,就看自己是否介意原来的土地用途。
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  • 党永 2020-07-27 11:08

    不利因素全告知,单价11000,小两房80万,你说买不买?真便宜啊,想那么多干嘛,

    亚星星河郡

  • 宋词 2020-07-25 16:29

    作为二七区巨无霸!

    亚星已经完全丧失了追求!就是吃老本、没有产品、没有品牌、没有物业!仗着前期低价拿地,如今挥起价格屠刀丝毫不手软!

    亚星星河郡作为三环边项目,无论有多少不利因素,11000+的价格,可谓一人之力砸了整个二七新区的盘子。

    整个二七新区、1万2、3的都怎么卖?

    四环边上的1万2、3的怎么卖?

    本来二七新区就不是郑州热门区域、少概念、刚需堆积、价格踩踏、涨不上去,如今对手盘疯狂砸盘!

    难难难!

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