昨晚去算的价，主要考虑中叠和上叠，现在中叠14500，上叠14900，分期10%，20万订房，用公积金月供才6350元，心动啊，担心周边的配套啥时候起来，位置偏东南了点。

——绿都九州雅叙——
 
这应该算绿都在郑州最高端的项目了。

前段刚开盘，推出1期四栋叠墅产品，户型为129㎡、162㎡三房、四房，均价大概是18000一平。
 
绿博区域18000，当然，贵有贵的道理，129平的下叠赠送花园，地下室，阳台与飘窗，上叠赠送有露台，看似户型不大，但舒适度很好。
可惜目前市场不好，卖的很一般。
 
今年是绿都新产品线发力的一年。西北的绿都青云叙，绿博的九州雅叙，都属于新产品。
 
2020年4月3日，绿都新品发布，宣告三系产品落子中原。
云系产品以新兴科技为主导，云娱乐、云教育、云社交渗透日常；
澜系产品注重功能完备、高性价比打造；
雅系产品从择址观、产品观、服务观、择邻观、文化观考量，打造高端级产品。

打造高端，一方面远郊的必然性，另一方面，是拿地的时机还行，不算高点。

该地块是2019年12月底价摘牌，占地102.98亩，容积率为2.0，成交单价447万元/亩，楼面价3354元/平米。

整个项目规划了8栋19左右的层小高层、15栋叠拼；小高层为2T4设计，叠墅为上中下三叠，共计1142套房源。
 
小高层只有98和118平两种户型，118平的宽厅户型很不错，客厅宽6米，还有个赠送的北侧小房间，弄出了140平的感觉。
 
而叠墅产品只有129㎡及160㎡，129平的小叠墅还是很少见的，总价250万住别墅，能吸引一大批市区的刚改客户。
 
九州雅叙整体还是挺竞品的，在刚需泛滥的绿博有一定竞争力，可惜生不逢时。(展开全部)

绿都九州雅叙是绿都在继“澜”和“云”系列之后，绿都在郑州做的第一个改善定位的“雅”系产品，主打中高端。项目位于郑东绿博片区九州路与广惠街交会处向西200米。
 
项目整体采用现代建筑风格，规划8栋98-118㎡小高层和15栋130-162㎡小叠院，叠墅分为上中下三叠，下叠带院子和地下室，和一般的叠墅不同的是，绿都这次给中叠也带了北向的院子，可以满足购房者的多样化需求。项目整体容积率2.0，小区内部景观规划比较有用心，参考市面上交房的低密的洋房和小高层社区，未来居住舒适度会比较不错。
 
绿都九州雅叙6月25日首开3#小高层共计76套房源，成交均价9500-10000元/㎡（毛坯），目前叠墅还没有开盘，但是叠墅的面积段为129㎡和162㎡，起步比较低，
即使单价稍微高一点，但是总价还比较有优势，而且小区主打的是叠墅产品，叠墅产品在绿博本身就很稀缺，而叠墅南北都有院子的就更显稀缺了，如果想在远郊考虑改善叠墅的还是值得等等的。
 
这个项目在看过后，可以明显感觉到绿博并没有在远郊做大面积的打算，置业顾问解释说：绿都是在回归住房本身。这样讲倒也是没有问题，毕竟来绿博买房也不都是追求大面积改善的，单价低，面积小，总价自然也就低，对一些手里资金有限但是想要投资绿博的客户比较友好。毕竟，绿博的环境和未来的规划还是能吸引不少投资客。(展开全部)

雅系作为绿都的最高级别产品，售楼部和清水样板间墙绘都还挺有格调，规划公建化外立面及暖色调设计，水准在线。不过小高层的户型设计有点鸡肋，定位高端改善，小高层户型面积段最大118㎡，和叠墅的129和162㎡一起，说好听了是互补，现实一点讲就是改善并不纯粹。不过从绿博新入市产品的户型面积段缩减这一现象，就可以看出改善在远郊真的步履维艰。
 
高层98㎡传统三房单卫设计，对比白沙即将入市的某新盘98㎡双卫，身处绿博还不努力，产品真有点黯然失色；118㎡户型进深较为狭长，其中东边户户型设置了双阳台，东向大阳台连通客厅餐厅，实体样板间采光效果很好，南向次卧附带小阳台，主卧270度拐角飘窗，U型厨房设计，操作空间较大；叠墅楼下宽厅+厨房，楼上主卧套间，售楼部模型可以直观感受。
 
要说环境也不算差，东侧是永盛名渠及滨河公园，河对岸的东北侧是融创观澜壹号二期，项目南边一路之隔衡中河南分校郑州华清永威学校，目前处于在建状态。不过低调首开市场反响并不算好，贝壳主力军冲上，付款政策来激励，首付可以10%，剩余20%可以两年四次还清。(展开全部)

绿都携其“雅系”加入绿博片区。
位于广惠街和紫薇路交汇处，占地103亩，容积率2.0，规划8栋19-20层高层、15栋6层叠墅产品，面积段分别为叠墅的129平和162平（分为上中下三叠）、小高层三房的98平和118平，整体以叠墅产品为主，现代建筑风格，毛坯交付，为绿都旗下中高端“雅”系产品，以雅正道，将中国古典文化与现代建筑融合，重新定义当代雅士关于理想生活的标准，成名作为苏州的姑苏雅集和苏和雅集，两盘已成为苏州品质盘的代表。九州雅叙是目前郑州市场雅系列的首个项目，目前小高层已首开，均价为9700元/平。
交通配套：目前公共交通一片空白，出门只能靠自驾，地铁8号线规划有广惠街站（但为二期工程），快也是2015年以后的事了。
教育配套：周边有省实验紫园小学、东枫杨和衡水中学，确实是实打实的名校，但全为私立，特点是不参与划片、学费高。
生态资源：项目再往东为牟山湿地公园，目前已开园，风景还可以。
绿博片区功能定位为“郑州国际文化创意产业园”，以“文化创意、游玩休闲”为主，目前已集齐绿博园、方特、奥特莱斯、电影小镇等，未来还将有更多类似的产业配套落地，而且片区住宅容积率整体在2.5左右，以中高端改善盘为主，未来居住氛围较为纯粹，而九州雅叙也正处于绿博住宅集中的核心区域，周边有融创观澜一号、金科博翠书院小镇、香颂、艺境、紫园、万科兰乔圣菲等。
98平的户型起步，刚需的户型但不属于刚需的区域，所以首开并不是那么尽人意，中牟撤县划区一直在路上，东强的发展目标似乎也从未动摇过，未来可期，但远郊盘需要长期持有，投资和改善可以关注，刚需三思。(展开全部)