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绿都九州雅叙 正常 在售 住宅

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绿都九州雅叙 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 绿都九州雅叙6月25日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  叠墅  
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  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
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 绿都九州雅叙点评    (共 8 条评价)
  • 一把青 2020-06-29 17:07

    远郊做改善,就跟葫芦娃救爷爷一样。比如兰乔圣菲大平层+别墅,东地块准现房,面积起步120㎡+,均价11500,阻力太大。

    雅叙为绿都“云系、澜系、雅系”三大产品系的高端级产品系列,占地102.98亩,容积率为2.0,规划8栋小高层、15栋叠拼,首开的3#为19层两梯四户连廊设计,主力户型98㎡和118㎡,叠墅产品两梯两户设计,面积有129㎡、160㎡,主力户型为129㎡,在同类产品中面积稍小。先推出以小面积为主的小高层试试水,还是没太大水花。

    25号首开,推出了小高层3号楼共计76套房源,去化不到30套,毛坯成交均价9500-10000,但这样的价格仍不是远郊项目的底,和附近同类型产品价格并没有拉开太多。金科博翠书苑高层也不超过10000,洋房均价13000元/㎡;建业橙园依靠着电影小镇,去年的价格达到了12500左右,疫情期间正常均价11000左右。

    周边的配套还是有待发展,临郑汴物流通道和临郑开大道,区别还是挺大的。项目距离在建的8号线1期绿博园站4.9公里左右,公共交通很不友好,南边一路之隔衡中河南分校郑州华清永威学校在建,至于枫杨外国语距离在3.8公里左右,稍远。
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  • 小顽童 2020-06-28 10:01

    绿都九州雅叙位于九州路与紫薇路交会处西北角,属于绿博的广惠街片区。周边有融创观澜壹号、万科兰乔圣菲、金科博翠书院小镇等楼盘。

    这块地是2019年12月6日摘得,同期拿地的还有信友集团,那块地在宝兴路南、文汇路东,康桥香溪郡周边,目前尚未正式入市。

    这是绿都地产在绿博的第一个项目,在中牟县的第二个项目。很早之前有一个绿都褐石街区,已经售完。从某种层面来讲,绿都也算是扎根中牟多年,毕竟现在宇通厂区所处的物流园区隶属于之前的中牟九龙镇,周边不少绿都的项目。

    九州雅叙总占地约103亩,建筑立面采用现代典雅风,由8栋19层、20层高层、15栋6层叠墅产品组成。高层户型有98㎡的三室两厅一卫、118㎡的三室两厅两卫、118㎡的三室两厅两卫三种,叠墅有162㎡和129㎡两种户型。

    整体容积率2.0,相比绿博大部分楼盘2.5容积率要低些,但高层+叠墅分布的方式也是吃尽溢价。
    目前很多洋房楼盘交房时都会遭遇一楼带院维权事件,但叠墅小区却很少。

    我认为最大原因就是:洋房只有一楼为既得利益者,虽然你掏钱啦,但楼上就是认为你占用小区的公共绿化空间为私用,你把院子拿出来大家都能用。

    叠墅则不同:上叠赠送露台、中叠赠送北院及部分地下室、下叠赠送南院及部分地下室,大家都受益,也没人出来跳脚。最受益的还是开发商,把原来洋房周边的公共绿地都拿来换成了钱,且价格不菲。连绿化也不用做,省事又挣钱,何乐而不为。

    雅系在绿都地产体系定位高端,但这个项目面积段都偏小,很讨巧但意味着高端不起来。这个决定也是对的,周边项目大户型都卖的艰难。融创观澜壹号最拖后腿的就是其180㎡、200㎡的洋房,建业橙园一期大户型降价三千依然卖不动,这就是现状。

    目前项目已经开售,还有首付分期政策,首付9万起,很明显是走量盘。
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    绿都九州雅叙绿都九州雅叙

  • 阿狸 2020-06-27 12:12

    绿都管南两大神盘都已经进入收尾阶段,而后也将是后续项目开花的阶段,但想要续写往日的辉煌估计会有些悬,就位置、产品类型都不及以往两个项目。像盛润合作的云立方公寓项目,绿都九州雅叙则在中牟,和市区项目是没法比的。
     
    绿都九州雅叙位于中牟县九州路与广惠街西200米,算是绿都较为高端系的产品。该地块是2019年12月底价摘牌,土地性质是住宅用地,地块摘牌单位是郑州绿荣置业有限公司,占地102.98亩,容积率为2.0,地上建筑面积13.73万方,无安置以小高层叠墅产品为主。
     
    规划8栋19/20层小高层、15栋叠拼;小高层为2T4设计,叠墅为上中下三叠,共计1142套房源,98m²以及118㎡ 三房占比最多,共计占比68%,预计首开3#楼共76套房源。
     
    整体采用连廊设计,其中3/8/9/15/20/26#1D,21/27#2D,均为2T4设计,户型大多两开间或三开间朝南,餐客一体,舒适度比较高。118m²南北双阳台设计,赠送一半面积。
     
    但整个绿博、中牟新区及老城是领跑郑州房价的降价潮,目前已经回归到9xxx,未来片区内价格是否还会再有调整,不好说。但作为绿都产品细分后的雅系列产品,在周边一圈改善品质项目中,是另一种产品特性。
     
    但目前项目周边配套还是比较匮乏,未来8号线广惠街站1.1KM(在建),毗邻方特欢乐世界及绿博园,生态娱乐资源丰富;周边分布有衡水中学、枫杨外国语,规划配套比较齐全,但兑现周期较长,而且目前周边暂时没有特别成熟的社区。
     
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  • 大王叫我来巡山 2020-06-26 23:54

    绿都九州雅叙,中牟县九州路与广惠街交汇处。

    这个项目一共占地102亩,容积率为2.0,总建筑面积为13万平方米,拿地时间为2019年年底,当时绿都拿地时447万/亩,楼面价3354元/平方米,规划8栋19层/20层小高层,面积区间从98-118平方米,15栋120-160的叠墅。

    1、区域。

    谁能救救绿博的房价,唯一解套的方式可能就是省zf东迁了。在我的印象里,绿博的房价不是在跌,就是在跌的路上,高光时刻是2016年,之后无论谁摇旗呐喊,就是一蹶不振,现在提到绿博,房价腰斩常常挂在嘴边。

    有些时候,命运真的早就在暗中写好了注脚。

    2、绿都。

    绿都也开始做产品系,学的是有模有样,云系、澜系、雅系。

    云系城市中坚力量奢侈人居,代表作品绿都青云赋,杭州市绿都云和湖,郑州绿都青云叙等。

    澜系为城市奋斗者而打造,代表作品,绿都澜湾、绿都东澜岸。

    雅系以高端会所配套,定制服务、城市稀缺资源,代表姑苏雅集。

    有一天路过这个项目,顺便进去逛一下,其他的没有注意,草感觉蔫不拉几,还有部分土在外面露着,高端项目一下大打折扣,总体感觉下来绿都高端基因不足,还需要继续努力。
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  • 不浪不花钱 2020-06-25 19:23

    听说开盘了?情况咋样呀?

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