绿都九州雅叙,作为绿都的高端系列,可谓出师不利,前有融创观澜一号,后有万科兰乔圣菲.一边是洋房9000多,一边是毛坯高层7500.精装房9500.夹在中间的绿都,毫无半点胜算.降价是不可能降价的,毕竟是新开楼盘,降价的话,前期老业主怎么办.唯一的办法就是拖,拖到这两个项目都卖完,估计也就是年底过后吧.

我有预感，绿都九州雅叙要降价
万科兰桥圣菲，又一次拉低了，绿博的预期
现在最坚挺的反而是理想国和建业

白绿帮要解散了

昨晚去算的价，主要考虑中叠和上叠，现在中叠14500，上叠14900，分期10%，20万订房，用公积金月供才6350元，心动啊，担心周边的配套啥时候起来，位置偏东南了点。

——绿都九州雅叙——
 
这应该算绿都在郑州最高端的项目了。

前段刚开盘，推出1期四栋叠墅产品，户型为129㎡、162㎡三房、四房，均价大概是18000一平。
 
绿博区域18000，当然，贵有贵的道理，129平的下叠赠送花园，地下室，阳台与飘窗，上叠赠送有露台，看似户型不大，但舒适度很好。
可惜目前市场不好，卖的很一般。
 
今年是绿都新产品线发力的一年。西北的绿都青云叙，绿博的九州雅叙，都属于新产品。
 
2020年4月3日，绿都新品发布，宣告三系产品落子中原。
云系产品以新兴科技为主导，云娱乐、云教育、云社交渗透日常；
澜系产品注重功能完备、高性价比打造；
雅系产品从择址观、产品观、服务观、择邻观、文化观考量，打造高端级产品。

打造高端，一方面远郊的必然性，另一方面，是拿地的时机还行，不算高点。

该地块是2019年12月底价摘牌，占地102.98亩，容积率为2.0，成交单价447万元/亩，楼面价3354元/平米。

整个项目规划了8栋19左右的层小高层、15栋叠拼；小高层为2T4设计，叠墅为上中下三叠，共计1142套房源。
 
小高层只有98和118平两种户型，118平的宽厅户型很不错，客厅宽6米，还有个赠送的北侧小房间，弄出了140平的感觉。
 
而叠墅产品只有129㎡及160㎡，129平的小叠墅还是很少见的，总价250万住别墅，能吸引一大批市区的刚改客户。
 
九州雅叙整体还是挺竞品的，在刚需泛滥的绿博有一定竞争力，可惜生不逢时。(展开全部)