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绿都九州雅叙 正常 在售 住宅

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绿都九州雅叙 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月29日开盘推出叠墅  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  叠墅  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
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 绿都九州雅叙点评    (共 14 条评价)
  • 小成恋小成 2020-09-13 15:21

    昨晚去算的价,主要考虑中叠和上叠,现在中叠14500,上叠14900,分期10%,20万订房,用公积金月供才6350元,心动啊,担心周边的配套啥时候起来,位置偏东南了点。

  • guhfgvf 2020-09-01 17:01

    ——绿都九州雅叙——
     
    这应该算绿都在郑州最高端的项目了。

    前段刚开盘,推出1期四栋叠墅产品,户型为129㎡、162㎡三房、四房,均价大概是18000一平。
     
    绿博区域18000,当然,贵有贵的道理,129平的下叠赠送花园,地下室,阳台与飘窗,上叠赠送有露台,看似户型不大,但舒适度很好。
    可惜目前市场不好,卖的很一般。
     
    今年是绿都新产品线发力的一年。西北的绿都青云叙,绿博的九州雅叙,都属于新产品。
     
    2020年4月3日,绿都新品发布,宣告三系产品落子中原。
    云系产品以新兴科技为主导,云娱乐、云教育、云社交渗透日常;
    澜系产品注重功能完备、高性价比打造;
    雅系产品从择址观、产品观、服务观、择邻观、文化观考量,打造高端级产品。

    打造高端,一方面远郊的必然性,另一方面,是拿地的时机还行,不算高点。

    该地块是2019年12月底价摘牌,占地102.98亩,容积率为2.0,成交单价447万元/亩,楼面价3354元/平米。

    整个项目规划了8栋19左右的层小高层、15栋叠拼;小高层为2T4设计,叠墅为上中下三叠,共计1142套房源。
     
    小高层只有98和118平两种户型,118平的宽厅户型很不错,客厅宽6米,还有个赠送的北侧小房间,弄出了140平的感觉。
     
    而叠墅产品只有129㎡及160㎡,129平的小叠墅还是很少见的,总价250万住别墅,能吸引一大批市区的刚改客户。
     
    九州雅叙整体还是挺竞品的,在刚需泛滥的绿博有一定竞争力,可惜生不逢时。
    (展开全部)

  • 蓝水山水 2020-08-13 17:45

    绿都九州雅叙是绿都在继“澜”和“云”系列之后,绿都在郑州做的第一个改善定位的“雅”系产品,主打中高端。项目位于郑东绿博片区九州路与广惠街交会处向西200米。
     
    项目整体采用现代建筑风格,规划8栋98-118㎡小高层和15栋130-162㎡小叠院,叠墅分为上中下三叠,下叠带院子和地下室,和一般的叠墅不同的是,绿都这次给中叠也带了北向的院子,可以满足购房者的多样化需求。项目整体容积率2.0,小区内部景观规划比较有用心,参考市面上交房的低密的洋房和小高层社区,未来居住舒适度会比较不错。
     
    绿都九州雅叙6月25日首开3#小高层共计76套房源,成交均价9500-10000元/㎡(毛坯),目前叠墅还没有开盘,但是叠墅的面积段为129㎡和162㎡,起步比较低,
    即使单价稍微高一点,但是总价还比较有优势,而且小区主打的是叠墅产品,叠墅产品在绿博本身就很稀缺,而叠墅南北都有院子的就更显稀缺了,如果想在远郊考虑改善叠墅的还是值得等等的。
     
    这个项目在看过后,可以明显感觉到绿博并没有在远郊做大面积的打算,置业顾问解释说:绿都是在回归住房本身。这样讲倒也是没有问题,毕竟来绿博买房也不都是追求大面积改善的,单价低,面积小,总价自然也就低,对一些手里资金有限但是想要投资绿博的客户比较友好。毕竟,绿博的环境和未来的规划还是能吸引不少投资客。
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  • 慎独 2020-08-13 17:21

    雅系作为绿都的最高级别产品,售楼部和清水样板间墙绘都还挺有格调,规划公建化外立面及暖色调设计,水准在线。不过小高层的户型设计有点鸡肋,定位高端改善,小高层户型面积段最大118㎡,和叠墅的129和162㎡一起,说好听了是互补,现实一点讲就是改善并不纯粹。不过从绿博新入市产品的户型面积段缩减这一现象,就可以看出改善在远郊真的步履维艰。
     
    高层98㎡传统三房单卫设计,对比白沙即将入市的某新盘98㎡双卫,身处绿博还不努力,产品真有点黯然失色;118㎡户型进深较为狭长,其中东边户户型设置了双阳台,东向大阳台连通客厅餐厅,实体样板间采光效果很好,南向次卧附带小阳台,主卧270度拐角飘窗,U型厨房设计,操作空间较大;叠墅楼下宽厅+厨房,楼上主卧套间,售楼部模型可以直观感受。
     
    要说环境也不算差,东侧是永盛名渠及滨河公园,河对岸的东北侧是融创观澜壹号二期,项目南边一路之隔衡中河南分校郑州华清永威学校,目前处于在建状态。不过低调首开市场反响并不算好,贝壳主力军冲上,付款政策来激励,首付可以10%,剩余20%可以两年四次还清。
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  • 厚德载物 2020-07-31 10:25

    绿都携其“雅系”加入绿博片区。
    位于广惠街和紫薇路交汇处,占地103亩,容积率2.0,规划8栋19-20层高层、15栋6层叠墅产品,面积段分别为叠墅的129平和162平(分为上中下三叠)、小高层三房的98平和118平,整体以叠墅产品为主,现代建筑风格,毛坯交付,为绿都旗下中高端“雅”系产品,以雅正道,将中国古典文化与现代建筑融合,重新定义当代雅士关于理想生活的标准,成名作为苏州的姑苏雅集和苏和雅集,两盘已成为苏州品质盘的代表。九州雅叙是目前郑州市场雅系列的首个项目,目前小高层已首开,均价为9700元/平。
    交通配套:目前公共交通一片空白,出门只能靠自驾,地铁8号线规划有广惠街站(但为二期工程),快也是2015年以后的事了。
    教育配套:周边有省实验紫园小学、东枫杨和衡水中学,确实是实打实的名校,但全为私立,特点是不参与划片、学费高。
    生态资源:项目再往东为牟山湿地公园,目前已开园,风景还可以。
    绿博片区功能定位为“郑州国际文化创意产业园”,以“文化创意、游玩休闲”为主,目前已集齐绿博园、方特、奥特莱斯、电影小镇等,未来还将有更多类似的产业配套落地,而且片区住宅容积率整体在2.5左右,以中高端改善盘为主,未来居住氛围较为纯粹,而九州雅叙也正处于绿博住宅集中的核心区域,周边有融创观澜一号、金科博翠书院小镇、香颂、艺境、紫园、万科兰乔圣菲等。
    98平的户型起步,刚需的户型但不属于刚需的区域,所以首开并不是那么尽人意,中牟撤县划区一直在路上,东强的发展目标似乎也从未动摇过,未来可期,但远郊盘需要长期持有,投资和改善可以关注,刚需三思。
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