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远郊做改善，就跟葫芦娃救爷爷一样。比如兰乔圣菲大平层+别墅，东地块准现房，面积起步120㎡+，均价11500，阻力太大。 雅叙为绿都“云系、澜系、雅系”三大产品系的高端级产品系列，占地102.98亩，容积率为2.0，规划8栋小高层、15栋叠拼，首开的3#为19层两梯四户连廊设计，主力户型98㎡和118㎡，叠墅产品两梯两户设计，面积有129㎡、160㎡，主力户型为129㎡，在同类产品中面积稍小。先推出以小面积为主的小高层试试水，还是没太大水花。 25号首开，推出了小高层3号楼共计76套房源，去化不到30套，毛坯成交均价9500-10000，但这样的价格仍不是远郊项目的底，和附近同类型产品价格并没有拉开太多。金科博翠书苑高层也不超过10000，洋房均价13000元/㎡；建业橙园依靠着电影小镇，去年的价格达到了12500左右，疫情期间正常均价11000左右。 周边的配套还是有待发展，临郑汴物流通道和临郑开大道，区别还是挺大的。项目距离在建的8号线1期绿博园站4.9公里左右，公共交通很不友好，南边一路之隔衡中河南分校郑州华清永威学校在建，至于枫杨外国语距离在3.8公里左右，稍远。(展开全部)
绿都九州雅叙位于九州路与紫薇路交会处西北角，属于绿博的广惠街片区。周边有融创观澜壹号、万科兰乔圣菲、金科博翠书院小镇等楼盘。 这块地是2019年12月6日摘得，同期拿地的还有信友集团，那块地在宝兴路南、文汇路东，康桥香溪郡周边，目前尚未正式入市。 这是绿都地产在绿博的第一个项目，在中牟县的第二个项目。很早之前有一个绿都褐石街区，已经售完。从某种层面来讲，绿都也算是扎根中牟多年，毕竟现在宇通厂区所处的物流园区隶属于之前的中牟九龙镇，周边不少绿都的项目。 九州雅叙总占地约103亩，建筑立面采用现代典雅风，由8栋19层、20层高层、15栋6层叠墅产品组成。高层户型有98㎡的三室两厅一卫、118㎡的三室两厅两卫、118㎡的三室两厅两卫三种，叠墅有162㎡和129㎡两种户型。 整体容积率2.0，相比绿博大部分楼盘2.5容积率要低些，但高层＋叠墅分布的方式也是吃尽溢价。 目前很多洋房楼盘交房时都会遭遇一楼带院维权事件，但叠墅小区却很少。 我认为最大原因就是：洋房只有一楼为既得利益者，虽然你掏钱啦，但楼上就是认为你占用小区的公共绿化空间为私用，你把院子拿出来大家都能用。 叠墅则不同：上叠赠送露台、中叠赠送北院及部分地下室、下叠赠送南院及部分地下室，大家都受益，也没人出来跳脚。最受益的还是开发商，把原来洋房周边的公共绿地都拿来换成了钱，且价格不菲。连绿化也不用做，省事又挣钱，何乐而不为。 雅系在绿都地产体系定位高端，但这个项目面积段都偏小，很讨巧但意味着高端不起来。这个决定也是对的，周边项目大户型都卖的艰难。融创观澜壹号最拖后腿的就是其180㎡、200㎡的洋房，建业橙园一期大户型降价三千依然卖不动，这就是现状。 目前项目已经开售，还有首付分期政策，首付9万起，很明显是走量盘。(展开全部)
绿都管南两大神盘都已经进入收尾阶段，而后也将是后续项目开花的阶段，但想要续写往日的辉煌估计会有些悬，就位置、产品类型都不及以往两个项目。像盛润合作的云立方公寓项目，绿都九州雅叙则在中牟，和市区项目是没法比的。 绿都九州雅叙位于中牟县九州路与广惠街西200米，算是绿都较为高端系的产品。该地块是2019年12月底价摘牌，土地性质是住宅用地，地块摘牌单位是郑州绿荣置业有限公司，占地102.98亩，容积率为2.0，地上建筑面积13.73万方，无安置以小高层叠墅产品为主。 规划8栋19/20层小高层、15栋叠拼；小高层为2T4设计，叠墅为上中下三叠，共计1142套房源，98m²以及118㎡ 三房占比最多，共计占比68%，预计首开3#楼共76套房源。 整体采用连廊设计，其中3/8/9/15/20/26#1D，21/27#2D，均为2T4设计，户型大多两开间或三开间朝南，餐客一体，舒适度比较高。118m²南北双阳台设计，赠送一半面积。 但整个绿博、中牟新区及老城是领跑郑州房价的降价潮，目前已经回归到9xxx，未来片区内价格是否还会再有调整，不好说。但作为绿都产品细分后的雅系列产品，在周边一圈改善品质项目中，是另一种产品特性。 但目前项目周边配套还是比较匮乏，未来8号线广惠街站1.1KM（在建），毗邻方特欢乐世界及绿博园，生态娱乐资源丰富；周边分布有衡水中学、枫杨外国语，规划配套比较齐全，但兑现周期较长，而且目前周边暂时没有特别成熟的社区。 (展开全部)
绿都九州雅叙，中牟县九州路与广惠街交汇处。 这个项目一共占地102亩，容积率为2.0，总建筑面积为13万平方米，拿地时间为2019年年底，当时绿都拿地时447万/亩，楼面价3354元/平方米，规划8栋19层/20层小高层，面积区间从98-118平方米，15栋120-160的叠墅。 1、区域。 谁能救救绿博的房价，唯一解套的方式可能就是省zf东迁了。在我的印象里，绿博的房价不是在跌，就是在跌的路上，高光时刻是2016年，之后无论谁摇旗呐喊，就是一蹶不振，现在提到绿博，房价腰斩常常挂在嘴边。 有些时候，命运真的早就在暗中写好了注脚。 2、绿都。 绿都也开始做产品系，学的是有模有样，云系、澜系、雅系。 云系城市中坚力量奢侈人居，代表作品绿都青云赋，杭州市绿都云和湖，郑州绿都青云叙等。 澜系为城市奋斗者而打造，代表作品，绿都澜湾、绿都东澜岸。 雅系以高端会所配套，定制服务、城市稀缺资源，代表姑苏雅集。 有一天路过这个项目，顺便进去逛一下，其他的没有注意，草感觉蔫不拉几，还有部分土在外面露着，高端项目一下大打折扣，总体感觉下来绿都高端基因不足，还需要继续努力。(展开全部)
听说开盘了？情况咋样呀？
普通会员远郊做改善，就跟葫芦娃救爷爷一样。比如兰乔圣菲大平层+别墅，东地块准现房，面积起步120㎡+，均价11500，阻力太大。
雅叙为绿都“云系、澜系、雅系”三大产品系的高端级产品系列，占地102.98亩，容积率为2.0，规划8栋小高层、15栋叠拼，首开的3#为19层两梯四户连廊设计，主力户型98㎡和118㎡，叠墅产品两梯两户设计，面积有129㎡、160㎡，主力户型为129㎡，在同类产品中面积稍小。先推出以小面积为主的小高层试试水，还是没太大水花。
25号首开，推出了小高层3号楼共计76套房源，去化不到30套，毛坯成交均价9500-10000，但这样的价格仍不是远郊项目的底，和附近同类型产品价格并没有拉开太多。金科博翠书苑高层也不超过10000，洋房均价13000元/㎡；建业橙园依靠着电影小镇，去年的价格达到了12500左右，疫情期间正常均价11000左右。
周边的配套还是有待发展，临郑汴物流通道和临郑开大道，区别还是挺大的。项目距离在建的8号线1期绿博园站4.9公里左右，公共交通很不友好，南边一路之隔衡中河南分校郑州华清永威学校在建，至于枫杨外国语距离在3.8公里左右，稍远。(展开全部)
房产评论师绿都九州雅叙位于九州路与紫薇路交会处西北角，属于绿博的广惠街片区。周边有融创观澜壹号、万科兰乔圣菲、金科博翠书院小镇等楼盘。
这块地是2019年12月6日摘得，同期拿地的还有信友集团，那块地在宝兴路南、文汇路东，康桥香溪郡周边，目前尚未正式入市。
这是绿都地产在绿博的第一个项目，在中牟县的第二个项目。很早之前有一个绿都褐石街区，已经售完。从某种层面来讲，绿都也算是扎根中牟多年，毕竟现在宇通厂区所处的物流园区隶属于之前的中牟九龙镇，周边不少绿都的项目。
九州雅叙总占地约103亩，建筑立面采用现代典雅风，由8栋19层、20层高层、15栋6层叠墅产品组成。高层户型有98㎡的三室两厅一卫、118㎡的三室两厅两卫、118㎡的三室两厅两卫三种，叠墅有162㎡和129㎡两种户型。
整体容积率2.0，相比绿博大部分楼盘2.5容积率要低些，但高层＋叠墅分布的方式也是吃尽溢价。
目前很多洋房楼盘交房时都会遭遇一楼带院维权事件，但叠墅小区却很少。
我认为最大原因就是：洋房只有一楼为既得利益者，虽然你掏钱啦，但楼上就是认为你占用小区的公共绿化空间为私用，你把院子拿出来大家都能用。
叠墅则不同：上叠赠送露台、中叠赠送北院及部分地下室、下叠赠送南院及部分地下室，大家都受益，也没人出来跳脚。最受益的还是开发商，把原来洋房周边的公共绿地都拿来换成了钱，且价格不菲。连绿化也不用做，省事又挣钱，何乐而不为。
雅系在绿都地产体系定位高端，但这个项目面积段都偏小，很讨巧但意味着高端不起来。这个决定也是对的，周边项目大户型都卖的艰难。融创观澜壹号最拖后腿的就是其180㎡、200㎡的洋房，建业橙园一期大户型降价三千依然卖不动，这就是现状。
目前项目已经开售，还有首付分期政策，首付9万起，很明显是走量盘。(展开全部)
房产评论师绿都管南两大神盘都已经进入收尾阶段，而后也将是后续项目开花的阶段，但想要续写往日的辉煌估计会有些悬，就位置、产品类型都不及以往两个项目。像盛润合作的云立方公寓项目，绿都九州雅叙则在中牟，和市区项目是没法比的。
绿都九州雅叙位于中牟县九州路与广惠街西200米，算是绿都较为高端系的产品。该地块是2019年12月底价摘牌，土地性质是住宅用地，地块摘牌单位是郑州绿荣置业有限公司，占地102.98亩，容积率为2.0，地上建筑面积13.73万方，无安置以小高层叠墅产品为主。
规划8栋19/20层小高层、15栋叠拼；小高层为2T4设计，叠墅为上中下三叠，共计1142套房源，98m²以及118㎡ 三房占比最多，共计占比68%，预计首开3#楼共76套房源。
整体采用连廊设计，其中3/8/9/15/20/26#1D，21/27#2D，均为2T4设计，户型大多两开间或三开间朝南，餐客一体，舒适度比较高。118m²南北双阳台设计，赠送一半面积。
但整个绿博、中牟新区及老城是领跑郑州房价的降价潮，目前已经回归到9xxx，未来片区内价格是否还会再有调整，不好说。但作为绿都产品细分后的雅系列产品，在周边一圈改善品质项目中，是另一种产品特性。
但目前项目周边配套还是比较匮乏，未来8号线广惠街站1.1KM（在建），毗邻方特欢乐世界及绿博园，生态娱乐资源丰富；周边分布有衡水中学、枫杨外国语，规划配套比较齐全，但兑现周期较长，而且目前周边暂时没有特别成熟的社区。
(展开全部)
房产评论师绿都九州雅叙，中牟县九州路与广惠街交汇处。
这个项目一共占地102亩，容积率为2.0，总建筑面积为13万平方米，拿地时间为2019年年底，当时绿都拿地时447万/亩，楼面价3354元/平方米，规划8栋19层/20层小高层，面积区间从98-118平方米，15栋120-160的叠墅。
1、区域。
谁能救救绿博的房价，唯一解套的方式可能就是省zf东迁了。在我的印象里，绿博的房价不是在跌，就是在跌的路上，高光时刻是2016年，之后无论谁摇旗呐喊，就是一蹶不振，现在提到绿博，房价腰斩常常挂在嘴边。
有些时候，命运真的早就在暗中写好了注脚。
2、绿都。
绿都也开始做产品系，学的是有模有样，云系、澜系、雅系。
云系城市中坚力量奢侈人居，代表作品绿都青云赋，杭州市绿都云和湖，郑州绿都青云叙等。
澜系为城市奋斗者而打造，代表作品，绿都澜湾、绿都东澜岸。
雅系以高端会所配套，定制服务、城市稀缺资源，代表姑苏雅集。
有一天路过这个项目，顺便进去逛一下，其他的没有注意，草感觉蔫不拉几，还有部分土在外面露着，高端项目一下大打折扣，总体感觉下来绿都高端基因不足，还需要继续努力。(展开全部)
普通会员听说开盘了？情况咋样呀？