绿都九州雅叙号称是绿都旗下高端“雅”系作品，位于绿博片区九州路与广惠街交叉口，规划8栋高层住宅、15栋叠墅产品，高层面积为98平和118平，叠墅130和162平，毛坯交付，高层已首开四栋，高层均价9500，叠墅14000-20000（根据上中下叠赠送面积不同而定），近期有部分工抵房源，高层8000左右，部分叠墅12000左右，但部分为一般楼层房源，总之一分价钱一分货。
与融创观澜一号、万科兰乔圣菲和金科博翠书院小镇属同一区域，东侧为规划永盛明渠和滨河公园，南侧为衡水中学河南分校郑州华清永威学校，该学校是衡水中学与沁阳市永威学校合作的河南第二所衡中分校，据悉涵盖小学、初中、高中，为私立学校，招生性质与枫杨外国语一样；向西还有中原高速2020年新摘地块，周边的空地多以住宅项目为主，其中在广惠街与绿博大道交叉口规划有8号线广惠街站，修建也是2025年以后的事了。
规划是美好的，现实是残酷的，目前周边现状融创部分已交房，除绿博安置房外，周边以工地为主，相较于亚新美好香颂和名门紫园一带，这边乡村气息更浓郁。
目前所有的优势只有价格低和低密度。
产品没问题，劣势在于：
1.无论是中牟撤县设区还是郑汴同城化的共同发展，周期都过于太长。
2、配套太差，学校要么村小要么私立，其他商业配套及医疗配套短时间还只能依靠中牟县。
绿博片区经历过动荡目前毛坯均价基本奠定在9500左右，属于五环外，除非你生活工作在周边，其他请远离，关于投资抄底价入手请做好至少10年无出租、无出售的长线准备。(展开全部)

绿都九州雅叙,作为绿都的高端系列,可谓出师不利,前有融创观澜一号,后有万科兰乔圣菲.一边是洋房9000多,一边是毛坯高层7500.精装房9500.夹在中间的绿都,毫无半点胜算.降价是不可能降价的,毕竟是新开楼盘,降价的话,前期老业主怎么办.唯一的办法就是拖,拖到这两个项目都卖完,估计也就是年底过后吧.

我有预感，绿都九州雅叙要降价
万科兰桥圣菲，又一次拉低了，绿博的预期
现在最坚挺的反而是理想国和建业

白绿帮要解散了

昨晚去算的价，主要考虑中叠和上叠，现在中叠14500，上叠14900，分期10%，20万订房，用公积金月供才6350元，心动啊，担心周边的配套啥时候起来，位置偏东南了点。