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裕华晴园 正常 在售 住宅

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裕华晴园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 裕华晴园6月6日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 20000㎡
  • 容积率 1.50
  • 占地面积 10000㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 104
  • 开发商 河南裕华置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 裕华晴园点评    (共 5 条评价)
  • guhfgvf 2021-01-04 23:12

    ——裕华晴园——
     
    这项目算是低密版的常绿东风宸院,老城区版的未来华庭,好地段,小项目,历史久。
     
    这是裕华几乎遗忘的一块地,是早期的裕华文汇、裕华文清园的边角地,所以劣势很明显,拿地时间太早,估计过了10几年了。
    说来也怪,南阳路沙口路附近,好多都是屯了很久的地,比如台隆合园。
    开发商囤地,无非是那几个借口,拆迁不好拆,办证进度慢,早期遗留问题等等,反正就是一直推不动,直到周边成熟了,房价翻了好几番了,突然就能推动了。
     
    晴园的位置自然是极好的,位于东风路与南阳路交汇处向北500米,旁边3号线,升龙汇金广场、丹尼斯超市、天旺广场,虽然都比较陈旧落后,但好歹是郑州老牌金水板块,地缘的人很喜欢,也有点像是郑州老牌开发商的龙兴之地,像富田的丽景花园、亚新的美好时光、正商的恒钻,裕华的文汇小区。区域内二手房差不多14000,朋友早期买的富田丽景,开盘价3000多。
     
    晴园总占地约15亩,容积率绝版才1.5,划1栋5F的洋房、1栋7F的洋房、1栋11/12F的小高层,精装交付。主力户型建面约89-143平,新中式建筑风格,一共就104套房,裕华也是上了心了,往品质方向打造。
     
    项目年中时就入市了,89㎡小高层均价约18000元/㎡,128㎡小高层均价约18500-19000元/㎡,138㎡洋房均价约19500-20000元/㎡,143㎡洋房均价约23000元/㎡。
     
    这么小的地块,容积率虽然低,但户型也不咋滴,价格倒是不便宜。裕华估计觉得也没几套房,就吊着价格卖吧,碰到一个是一个。
     
    这种小地块项目都很难搞,尤其不愿意自降身段的,购房者也轻易别碰,太难转手了。
    (展开全部)

    裕华晴园

  • 西瓜小丸子 2020-09-01 16:21

    这个盘体量太小了,在一堆老破小中,

  • 二营长 2020-08-31 22:24

    这个楼盘真是尴尬到要死。

    地段、配套、产品、地缘,都是扯淡。

    周边又破,楼盘又小,房企一般,价格不便宜,我实在找不到下嘴的理由啊!

    小2万,你会在一堆1万3的老破小改善吗?

  • WYFun 2020-07-04 15:32

    裕华晴园,裕华多年后重新回归主城区的一个项目,也是裕华成品房管理体系搭建第一个试点项目。
    裕华咱们都比较熟了,刚需开发商,这次竟然动手搞改善了。
    地块容积率1.5,很低,但是地块也很小,只有15亩。本身地块就小,项目还位于成熟小区裕华文清园的内部,进小区你得走别人家的大门,另一边还是已经交付的亚新美好时光,emmmm...这改善吗?
    产品还是不错的,在这15亩地上做了1栋5F的洋房、1栋7F的洋房、1栋11/12F的小高层,精装交付。小高层89㎡、128㎡,洋房(一梯一户)138㎡、143㎡,洋房户型设计还是挺好的。
    说起来,这也是主城区稀缺的洋房产品,但是这个周边环境有点尴尬,看个人怎么考虑吧!
    附上精装标准,个人觉得这个精装没什么好指望的
    (展开全部)

    裕华晴园裕华晴园裕华晴园裕华晴园裕华晴园裕华晴园

  • Pan旺旺。 2020-06-11 21:04

    89平上车了,看中交通和配套

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