今天路过龙湖天境项目，售楼部看着貌似已经建好，进进出出也有很多人，不知道投入使用了吗？
同一天拍的地，保利目前还没有成型的售楼部、没有有组织的宣传。龙湖和保利，果然差异好大。

2018年8月26日，龙湖集团在香港举行业绩发布会，一个身高体胖的男人，自称是长沙的龙湖业主，在业绩会现场一度哽咽，声称整个长沙的龙湖项目都在维权，无一例外，并质问吴老板“是否知道龙湖在长沙已经成为维权的代名词”？

重庆龙湖、杭州绿城、重庆金科、广州星河湾，这些名字在过去都是品质房企的代名词，五年前也都是郑州购房者盼求的对象。

现如今，经过维权浪潮的洗礼，大家已不再追捧。金科首入郑州之作金科城一期交房即爆发大规模维权，龙湖天宸原著、绿城明月滨河已然卖不出溢价，数次降价依旧去化缓慢。

龙湖·天境——龙湖地产在郑州第三个项目，位于高新区双湖科技城创新大道西、金盏街南 。
今年6月1日摘地，9月份便抢先入市，计划近期开盘，够快，鸟厂速度。

整体占地约102亩，包含3栋31层高层住宅、3栋19层高层公寓、12栋8-9层洋房及1栋配套用房，住宅规划828套。 容积率2.49，因为有公寓缘故，住宅部分估计不足2，住宅面积区间为99-143㎡。

地块东北侧规划有地铁9号线，未来可与1/5等地铁线路换乘。一期已经建成，南至港区，二期待建。北侧紧邻三级甲等医院——郑州市中心医院高新院区，说实话，这个距离有点过近。

距离天健湖公园约1公里，相对周边竞品来说优势不大。北侧金盏街，规划有约240万方商业体，后期建成会增加便利性。

社区内规划与其他竞品也大同小异，龙湖的景观相对出彩些，还设计了三大定制主题空间：
1.深海奇缘海底乐园 2.全龄架空层泛会所 3.650米有氧环形跑道

这些布置也只能看落地效果，规划的都是浮云。

龙湖地产自进入郑州以来，进展还是很快的，加上与雅宝在管城区合作项目龙湖雅宝天钜，已经四五个落地项目。并且在北龙湖、中牟土拍现场也都经常掠其身影。截止目前，还没有一个交房落地项目，拭目以待。(展开全部)

国庆假期，龙湖天境C位出道，这是龙湖集团继去年龙湖景粼玖序之后，再次进军高新区的项目，郑州首个天字系作品，同时也是全国第五个天境。“时代以龙湖为字，龙湖以天字为峰”，这句话足以说明龙湖天字系的份量。位于创新大道和金盏街交汇处，为双湖科技城的核心位置，总占地103亩，容积率2.49，规划12栋洋房及3栋高层，828户，采用当下较流行的现代轻奢建筑风格，高级黑白灰点缀，大面宽的玻璃栏板，作为曾经的“中国别墅专家及洋房的发明者”景观也是一大看点，三重归家礼序+双轴六园八景及三大定制主题空间（深海奇缘海底乐园+全龄架空层泛会所+650米有氧环形跑道），总体定位以改善为主，刚需和刚改为辅。
目前周边还是比较荒凉的，优势会在未来数年才能体现出来，规划配套一应俱全，有地铁9号线和在建地铁8号线，规划有郑州市中心医院、双湖科技城中心公园，除此以外就是主打科技、亮点的双湖科技城大环境规划的一河两湖六公园及7所学校。
双湖科技城作为“西美”发展的核心板块，继上波正商等地王风波过后，新一轮的厮杀正式拉开序幕，距离不远处的保利项目与其将开启正面竞争。目前价格也已被2020年的楼市打回原形，纵观四环区域价格还是比较友好的，首次置业不建议，洋房只要价格合理，可长期持有的改善建议关注。(展开全部)

9月2日，龙湖郑州公司的一位员工在内部论坛上的留言：
“来到龙湖的第二个月，也迎来了第一个生日，这短短一个月时间让我感受到了完全不一样的房地产氛围，处处充满‘仪式感’。情人节的贺卡巧克力、项目分组时的蛋糕、劳累时甜甜的奶茶等等…毕业工作了好几年，但这真的是第一个让我感受到如此温暖的大家庭，祝自己生日快乐，也希望在接下来的工作中越走越高，越走越远，始终是龙湖人。”
员工生日时收到一点公司福利，在内部平台上说几句感谢的话，是人之常情，也是一种职场礼貌。比起肺腑之言，“公司很温暖”、“始终是龙湖人”的说法，更像是奉承之言，场面话罢了。
但龙湖集团的董事长吴亚军却开始上纲上线，跟帖称：
“郑州公司业绩不知道如何？把公司变成了家，一定有行政或营销后台Overdoing的情况存在，龙湖的文化反对把公司变成‘家’……龙湖的行政和中后台，以支持公司效率和业务成果为第一目的，标准和尺度是‘关爱不宠坏’！所谓无微不至的关怀，是否郑州公司营销队伍中不背指标的闲人配多了！”

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吴老板一句话看似是在指龙湖内部的家文化，实际上是对郑州乃至河南区域销售的严重不满！
龙湖地产进驻郑州本来时间就晚，来的时候正赶上16年一波地价房价高涨，在南龙湖拿的地王项目销售不佳，没有利润，目前和正商雅居乐号称难兄难弟。在高新主城区拿的地溢价也冲到熔断价，整体拿地价格不低，销售业绩不佳，也就难免因为一件小事被老板大发雷霆，实则暗指管理层的不给力，不知道区域的陈董事长内心如何

6月1日，郑政高出〔2020〕7号(网)在郑州市公共资源交易中心出让，该地块位于高新区双湖科技城创新大道西、金盏街南，使用面积68307.71㎡(折合约102.462亩)，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，1.1<容积率<2.5，起始价69564万元，熔断价104364万元，竞地价最高限价139128万元。该地块最终被济南泰瑞房地产开发有限公司(龙湖地产)以起始价69564万元摘得，约合楼面价4074元/㎡。龙湖终于以低价和底价拿到了土地。

目前项目推广名为：龙湖天境。“天字系”力作，时代以龙湖为宗，龙湖以天字为峰，也算是龙湖内部体系中的高端产品。地块方正四边环路，先天条件还是非常优越的，项目规划3栋带底商的商业公寓、3栋31层高层住宅、12栋8-9层洋房住宅及1栋配套用房。
双湖科技新城的项目规划简直是一个模子刻出来的，因为容积率和户型面积的限制，基本都是高低配产品，也是房企利润最大化的规划。
双湖的项目确实不少，金辉、正商、中海、保利、万科、龙湖等等，可见开发商对区域发展的信心，不过目前购房人群基数有限，明显的供大于求，在学校医院及科技配套公司均没有落地的情况下，销售估计很难和主城区相比，虽然龙湖的物业号称业内一绝，但是毕竟在“地邪”的郑州还没有交付的表现，而且郑州人民见证了太多在外地做的好来了郑州各种简配的企业，所以一切都有待观察。

参考周边项目售价，预计高层毛坯1.1，洋房毛坯1.5(展开全部)

之前看过景粼玖序，预算不是很高，还是很认可龙湖品质的。到时候去看看。