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龙湖天境 正常 待售 住宅

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龙湖天境 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 68307㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 济南泰瑞房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 龙湖天境点评    (共 17 条评价)
  • 万里阳光 2天前

    今天路过龙湖天境项目,售楼部看着貌似已经建好,进进出出也有很多人,不知道投入使用了吗?
    同一天拍的地,保利目前还没有成型的售楼部、没有有组织的宣传。龙湖和保利,果然差异好大。

  • 小顽童 2020-10-16 14:41

    2018年8月26日,龙湖集团在香港举行业绩发布会,一个身高体胖的男人,自称是长沙的龙湖业主,在业绩会现场一度哽咽,声称整个长沙的龙湖项目都在维权,无一例外,并质问吴老板“是否知道龙湖在长沙已经成为维权的代名词”?

    重庆龙湖、杭州绿城、重庆金科、广州星河湾,这些名字在过去都是品质房企的代名词,五年前也都是郑州购房者盼求的对象。

    现如今,经过维权浪潮的洗礼,大家已不再追捧。金科首入郑州之作金科城一期交房即爆发大规模维权,龙湖天宸原著、绿城明月滨河已然卖不出溢价,数次降价依旧去化缓慢。

    龙湖·天境——龙湖地产在郑州第三个项目,位于高新区双湖科技城创新大道西、金盏街南 。
    今年6月1日摘地,9月份便抢先入市,计划近期开盘,够快,鸟厂速度。

    整体占地约102亩,包含3栋31层高层住宅、3栋19层高层公寓、12栋8-9层洋房及1栋配套用房,住宅规划828套。 容积率2.49,因为有公寓缘故,住宅部分估计不足2,住宅面积区间为99-143㎡。

    地块东北侧规划有地铁9号线,未来可与1/5等地铁线路换乘。一期已经建成,南至港区,二期待建。北侧紧邻三级甲等医院——郑州市中心医院高新院区,说实话,这个距离有点过近。

    距离天健湖公园约1公里,相对周边竞品来说优势不大。北侧金盏街,规划有约240万方商业体,后期建成会增加便利性。

    社区内规划与其他竞品也大同小异,龙湖的景观相对出彩些,还设计了三大定制主题空间:
    1.深海奇缘海底乐园 2.全龄架空层泛会所 3.650米有氧环形跑道

    这些布置也只能看落地效果,规划的都是浮云。

    龙湖地产自进入郑州以来,进展还是很快的,加上与雅宝在管城区合作项目龙湖雅宝天钜,已经四五个落地项目。并且在北龙湖、中牟土拍现场也都经常掠其身影。截止目前,还没有一个交房落地项目,拭目以待。
    (展开全部)

    龙湖天境龙湖天境

  • 厚德载物 2020-10-14 16:21

    国庆假期,龙湖天境C位出道,这是龙湖集团继去年龙湖景粼玖序之后,再次进军高新区的项目,郑州首个天字系作品,同时也是全国第五个天境。“时代以龙湖为字,龙湖以天字为峰”,这句话足以说明龙湖天字系的份量。位于创新大道和金盏街交汇处,为双湖科技城的核心位置,总占地103亩,容积率2.49,规划12栋洋房及3栋高层,828户,采用当下较流行的现代轻奢建筑风格,高级黑白灰点缀,大面宽的玻璃栏板,作为曾经的“中国别墅专家及洋房的发明者”景观也是一大看点,三重归家礼序+双轴六园八景及三大定制主题空间(深海奇缘海底乐园+全龄架空层泛会所+650米有氧环形跑道),总体定位以改善为主,刚需和刚改为辅。
    目前周边还是比较荒凉的,优势会在未来数年才能体现出来,规划配套一应俱全,有地铁9号线和在建地铁8号线,规划有郑州市中心医院、双湖科技城中心公园,除此以外就是主打科技、亮点的双湖科技城大环境规划的一河两湖六公园及7所学校。
    双湖科技城作为“西美”发展的核心板块,继上波正商等地王风波过后,新一轮的厮杀正式拉开序幕,距离不远处的保利项目与其将开启正面竞争。目前价格也已被2020年的楼市打回原形,纵观四环区域价格还是比较友好的,首次置业不建议,洋房只要价格合理,可长期持有的改善建议关注。
    (展开全部)

    龙湖天境

  • 三少爷的笔 2020-10-10 11:05

    9月2日,龙湖郑州公司的一位员工在内部论坛上的留言:
    “来到龙湖的第二个月,也迎来了第一个生日,这短短一个月时间让我感受到了完全不一样的房地产氛围,处处充满‘仪式感’。情人节的贺卡巧克力、项目分组时的蛋糕、劳累时甜甜的奶茶等等…毕业工作了好几年,但这真的是第一个让我感受到如此温暖的大家庭,祝自己生日快乐,也希望在接下来的工作中越走越高,越走越远,始终是龙湖人。”
    员工生日时收到一点公司福利,在内部平台上说几句感谢的话,是人之常情,也是一种职场礼貌。比起肺腑之言,“公司很温暖”、“始终是龙湖人”的说法,更像是奉承之言,场面话罢了。
    但龙湖集团的董事长吴亚军却开始上纲上线,跟帖称:
    “郑州公司业绩不知道如何?把公司变成了家,一定有行政或营销后台Overdoing的情况存在,龙湖的文化反对把公司变成‘家’……龙湖的行政和中后台,以支持公司效率和业务成果为第一目的,标准和尺度是‘关爱不宠坏’!所谓无微不至的关怀,是否郑州公司营销队伍中不背指标的闲人配多了!”

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    吴老板一句话看似是在指龙湖内部的家文化,实际上是对郑州乃至河南区域销售的严重不满!
    龙湖地产进驻郑州本来时间就晚,来的时候正赶上16年一波地价房价高涨,在南龙湖拿的地王项目销售不佳,没有利润,目前和正商雅居乐号称难兄难弟。在高新主城区拿的地溢价也冲到熔断价,整体拿地价格不低,销售业绩不佳,也就难免因为一件小事被老板大发雷霆,实则暗指管理层的不给力,不知道区域的陈董事长内心如何

    6月1日,郑政高出〔2020〕7号(网)在郑州市公共资源交易中心出让,该地块位于高新区双湖科技城创新大道西、金盏街南,使用面积68307.71㎡(折合约102.462亩),土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,1.1<容积率<2.5,起始价69564万元,熔断价104364万元,竞地价最高限价139128万元。该地块最终被济南泰瑞房地产开发有限公司(龙湖地产)以起始价69564万元摘得,约合楼面价4074元/㎡。龙湖终于以低价和底价拿到了土地。

    目前项目推广名为:龙湖天境。“天字系”力作,时代以龙湖为宗,龙湖以天字为峰,也算是龙湖内部体系中的高端产品。地块方正四边环路,先天条件还是非常优越的,项目规划3栋带底商的商业公寓、3栋31层高层住宅、12栋8-9层洋房住宅及1栋配套用房。
    双湖科技新城的项目规划简直是一个模子刻出来的,因为容积率和户型面积的限制,基本都是高低配产品,也是房企利润最大化的规划。
    双湖的项目确实不少,金辉、正商、中海、保利、万科、龙湖等等,可见开发商对区域发展的信心,不过目前购房人群基数有限,明显的供大于求,在学校医院及科技配套公司均没有落地的情况下,销售估计很难和主城区相比,虽然龙湖的物业号称业内一绝,但是毕竟在“地邪”的郑州还没有交付的表现,而且郑州人民见证了太多在外地做的好来了郑州各种简配的企业,所以一切都有待观察。

    参考周边项目售价,预计高层毛坯1.1,洋房毛坯1.5
    (展开全部)

    龙湖天境龙湖天境

  • feel 2020-10-05 18:45

    之前看过景粼玖序,预算不是很高,还是很认可龙湖品质的。到时候去看看。

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